城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證時，應當在許可證及其附圖上載明配套建設的物業(yè)服務用房的建筑面積。縣級人民政府房地產行政主管部門在核發(fā)房屋預售許可證和辦理房屋所有權初始登記時，應當注明物業(yè)服務用房室號。

物業(yè)服務用房、業(yè)主委員會議事活動用房屬全體業(yè)主共有，分別交由物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會無償使用。任何組織和個人不得擅自變更用途，也不得分割、轉讓、抵押。

第十三條

新建住宅物業(yè)管理區(qū)域應當按照國家、行業(yè)、地方標準配置機動車、非機動車停放庫（位）。

第十四條

新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內的水、電、氣等計量裝置應當按照專有部分一戶門號一貿易結算表、共有部分獨立計量表配置。通訊、消防、電梯、安全防范、環(huán)衛(wèi)、郵政等附屬設施設備的配置應當符合相關技術標準和規(guī)范。

配套設施不齊全的老舊住宅區(qū)，專業(yè)經營單位應當配合地方人民政府采取措施逐步改造，實現供水、供電、供氣等專業(yè)經營設施設備的分戶計量、分戶控制。業(yè)主及物業(yè)服務企業(yè)應當為改造工作提供便利。

第十五條

新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內的供水、供電、供氣等終端用戶的分戶計量表或者終端用戶入戶端口以前的專業(yè)經營設施設備及相關管線按照國家技術標準和專業(yè)技術規(guī)范統(tǒng)一設計，由相關專業(yè)經營單位依法組織具有資質的單位安裝施工，所需費用依照有關工程計價規(guī)定確定，由建設單位承擔。

建設單位在竣工驗收后應當將住宅物業(yè)管理區(qū)域內專業(yè)經營設施設備及相關管線的所有權移交給組織安裝施工的專業(yè)經營單位，專業(yè)經營單位應當接收并承擔維修、養(yǎng)護、更新和管理的責任。

專業(yè)經營設施設備包括變（配）電、二次供水、燃氣調壓等設施設備及相關管線。

第十六條

本條例實施前建設的住宅物業(yè)管理區(qū)域內的供水、供電、供氣等終端用戶分戶計量表或者終端用戶入戶端口以前的專業(yè)經營設施設備及相關管線的所有權由業(yè)主大會決定是否無償移交給專業(yè)經營單位；決定無償移交的，物業(yè)管理區(qū)域所在地縣級人民政府房地產行政主管部門應當組織有關專業(yè)經營單位按照國家技術標準和專業(yè)技術規(guī)范進行驗收，驗收合格的，專業(yè)經營單位應當接收并負責維修、養(yǎng)護、更新和管理。

驗收不合格的，由專業(yè)經營單位按照國家技術標準和專業(yè)技術規(guī)范提出整改方案，經整改合格后移交。住宅物業(yè)尚在工程質量保修期內的整改費用由建設單位承擔，超出保修期的由全體業(yè)主共同承擔。

業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會

第十七條

依法登記取得房屋的所有權人為業(yè)主。

因買賣、贈與、繼承等法律關系已經合法占有房屋，但尚未依法辦理所有權登記的，在物業(yè)管理中享有業(yè)主權利，承擔相應義務。

業(yè)主不得以放棄權利為由不履行義務。

第十八條

物業(yè)的承租人、借用人等物業(yè)使用人，根據法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會依法作出的決定，以及其與業(yè)主的約定，享有相應權利，承擔相應義務。

第十九條

業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權，實行一人一票，一個專有部分按一人計算。但在首次業(yè)主大會上建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的，或者同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。

第二十條

物業(yè)管理區(qū)域內，符合下列條件之一的，可以召開首次業(yè)主大會會議：

（一）交付的房屋專有部分面積達到建筑物總面積百分之五十 或者交付的房屋套數達到總套數百分之五十以上；

（二）首套房屋交付已滿兩年且交付的房屋套數達到總套數百分之二十以上；

（三）物業(yè)服務企業(yè)在前期物業(yè)服務合同期限內依法解除合同或者前期物業(yè)服務合同到期前90天。

同一物業(yè)管理區(qū)域內只能設立一個業(yè)主大會。

第二十一條

符合本條例第二十條第一款規(guī)定情形的，條件具備之日起30日內，建設單位應當書面報告物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）申請設立業(yè)主大會。

符合本條例第二十條第一款規(guī)定情形的，建設單位未及時書面報告申請設立業(yè)主大會的，同一物業(yè)管理區(qū)域內已交付專有部分百分之十以上的業(yè)主可以聯名向物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）提出設立業(yè)主大會的書面要求。

保障性住房物業(yè)可根據其房屋所有權權屬成立業(yè)主大會或由所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）負責組織相關部門、物業(yè)使用人、居民（村民）委員會成立管理委員會，履行業(yè)主大會相關職責。