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1，兩江新區的住建委在哪里
2，住建局的物業管理中心具體職責是什么有行政執法權么
3，老舊小區管網改造應當由物業公司負責嗎

1，兩江新區的住建委在哪里

兩江新區建設管理局（民防辦）地址：兩江新區金渝大道68號新科國際A棟郵編：401122電話：67573964、67463659

兩江新區的住建委在哪里

2，住建局的物業管理中心具體職責是什么有行政執法權么

付費內容限時免費查看回答住建局的物業管理中心具體職責如下 1、負責全市物業管理地方性法規的制訂、起草工作；2、負責全市物業管理企業資質的初次審核工作；3、負責全市物業管理小區服務等級的考核、評定，配合物價部門核定收費；4、全市物業共用部位共用設施設備維修基金的歸集和使用審核管理工作；5、指導監督建設單位實施住宅小區前期物業管理的招投標工作；6、指導全市物業管理企業在所轄區域內創優達標活動；7、指導各中心鎮管理所的物業管理工作以及白蟻的預防滅治工作。他們是沒有行政權的哦 [心][心] 更多2條 

住建局的物業管理中心具體職責是什么有行政執法權么

3，老舊小區管網改造應當由物業公司負責嗎

“我們小區排水系統太差了，下暴雨能積好幾十公分的水，而且一到冬天下水管道就堵，廁所和化糞池的污水直往上冒，每次都要找糞車來抽走。”家住長沙市新世紀小區的居民蘇劍波說，新世紀小區興建于2000年，基礎設施老舊，經常出現排水不暢、化糞池堵、下雨積水的情況，管道問題已經成為了小區居民的一大“心病”。事實上，新世紀小區配套設施老化、公共服務缺項的問題在全國老舊小區都普遍存在。2017年底，為改善居民居住條件，住建部在全國15個城市開展了老舊小區改造試點；今年，在之前試點的基礎上，國務院更是將老舊小區改造工作在全國范圍內全面鋪開，并把“管網破舊、上下水、電網、煤氣、光纖缺失或者老化”問題放在了優先改造之列。但記者走訪各地發現，這項利民便民的民心工程在落地過程中并不順利，諸如資金關、協調關等一系列難題成為了改造路上的“絆腳石”。政策性補貼有限，居民出資占比低，管網改造錢從哪來？“資金問題是我們在改造工程前期遇到的比較大的困難。”廈門市南華社區燃氣管道改造工程負責人林弘毅告訴記者，根據《廈門市市政工程設施管理條例》的規定，新建、改建、擴建的城市道路建成后五年內不準挖掘，大修后的城市道路3年內不準挖掘，特殊情況經審批準予挖掘的，按6倍收取懲罰性修復費用。“按這個規定，計算出來的道路修復費用高達189萬。由于政策性補貼有限，僅修復這一項就超過了這個市政項目本身的預算額，無形中就增加了老舊小區燃氣改造的資金壓力。”在走訪中，談到管網改造中都遇到了哪些困難，“資金問題”成了出現頻率最高的答案。除了政策性補貼有限，居民出資比例偏低也是“資金難關”中的關鍵一環。“老舊小區里的大多數居民收入偏低，導致部分居民群眾在管網改造時自愿出資的積極性不高，出資比例偏低。”在試點城市之一的許昌，市住建局相關工作人員告訴記者。政策性支持有限，群眾出資積極性不高，想要進行管網改造，錢從哪兒來？對此，多個試點城市的相關負責人在采訪中分享了當地的一些經驗做法。“針對管網改造，我們確定了以產權劃分改造出資責任的原則。比如，在電力設施上，如果小區內的電網線路已移交給了供電局，那么管網改造就需要電力公司來出資；如果管網還沒有移交給供電局，居民電表之前的小區公共管網由財政通過以獎代補的形式推進建設，而居民電表之后的個人管網費用則由居民承擔。”柳州市住房與城鄉建設局工作人員李吉萍說，他們在供水、燃氣等管道線路也基本應用這個原則。“老舊小區管網改造是一項長期的工作，既有當期改造資金的投入，也有長期管理維護的費用，僅靠各級財政支出難以保證，必須有可持續的資金籌措渠道予以保證。”對于資金難題，秦皇島市住房和城鄉建設局相關負責人給出了建議，“可參照棚戶區改造的模式，支持通過PPP（即政府和社會資本合作的運作模式）或政府購買服務的方式籌集建設資金。同時還可加大獎補資金支持力度，將國家有關保障性住房基礎設施配套資金、棚改補助資金、既有房屋的節能改造資金等統籌用到試點城市老舊小區改造工作中，發揮資金的整體效益。”群眾訴求多，相關單位不積極，協調難題怎么破？哈爾濱道外的平湖小區已建成27年，滿天亂舞的線路和樓外斑駁的墻面都證明著它已不再“年輕”，久居此地的李阿姨提起小區的諸多管線問題就覺得頭疼，“今年已經停電好幾次了，外面的光纖和網線也像蜘蛛網似的纏在一起，家里的暖氣也不熱，冬天在家穿毛衣是標配。”“網線要規范，管道要翻新，煤氣要整改……”記者在走訪過程中發現，越“高齡”的小區，在管線方面改造的訴求也越多。“公要餛飩婆要面”，協調難題該咋辦？由于資金等條件限制，老舊小區改造孰先孰后是個難題。改什么？怎么改？還是要小區居民說了算。為了更好地響應居民需求，今年，多地在老舊小區改造過程中，將以前政府“包辦”變成了居民“點菜”的模式。以重慶為例，該市住建委物業管理監督處副處長余方富說，改造工程啟動前，重慶市住建委、九龍坡區政府派了一些工作人員到試點小區與居民和當地居委會進行了溝通交流。“我們綜合制定了一份整改菜單，共有29項，在廣泛征求居民意見后，把居民呼聲最高的改造項目放到了最前面。”“改什么”的問題解決了，新的問題又隨之而來。由于涉及改造的管網線路關系著小區居民的日常生活且施工噪音較大，如果不及時溝通協調，那么原本的“利民工程”可能一不小心就會變成“擾民工程”“改造工程的噪音和粉塵難免會出現擾民問題，為此，我們在開工前組織召開了居民意見征求會，不斷優化改造方案。”廈門市南華社區書記朱小梅說，“為了盡量減少對居民生活的影響，我們在改造燃氣管道的時候，通過街道社區的協調，將施工時間設定為上午8:30至下午6:00。從去年的管道改造工程開工至今，我們做到了居民零投訴。”此外，相關單位權責不明、積極性不高的問題也增加了管網改造的溝通成本。許昌市住建局相關工作人員告訴記者，盡管在改造過程中，已出臺了相關的文件，對管線規范架設提出了明確要求，但這些管線設施牽涉專業運營單位較多，產權不明晰，而且這些運營單位均屬垂直管理，市級公司實施的年度項目要上報省公司，協調難度大。李吉萍也提到，“工作管線單位作為盈利性的市場主體，如果其原有的管線系統還能夠使用的話，那么推進管線下地的積極性就會不高。因此，在尚無明確收益的情況下，提高管線單位參與改造積極性，是我們需要去協調的問題。”要想不走“回頭路”，管理就得靠得住“三分建，七分管”。近年來，許多老舊小區都通過改造實現了由 “臟亂差”到“美凈齊”的華麗變身，但在接受全面改造之后，由于后期維護不當，一些老舊小區管網狀況漸漸出現了反彈。“我們小區之前有好多裸露在外面的電線，改造之后被收集在了塑料管內，固定在墻上。可最近我發現，小區里又有一些電線露出來了，容易著火不說，也不美觀啊。”家住沈陽筑夢嘉園小區的居民徐大爺向記者表示了他的擔憂。改造只是手段，實現小區長期有序管理才是目的。為此，多地針對后期的管理也進行了積極的探索。例如，秦皇島要求當地條件成熟的小區，依法成立業主委員會，在區一級開展居委會主任兼任業委會主任試點，不具備條件的小區，由社區代行業委會職責，在老舊小區改造完成后，這些小區要簽訂物業服務合同，政府職能部門則會加強對物業服務企業的監管考核；南昌制定了巡查機制，由樓棟長等負責巡查、發現問題，區房管、市政等部門負責落實、整改問題；許昌則提出在規模較小、專業物業公司無法接管的小區建立業主值班制度，由業主自治組織制定認管認養管理制度，在每個樓棟選出專門的負責人，具體負責居民認管認養的區域和項目。據了解，截至2018年12月，我國試點城市共改造老舊小區106個，惠及5.9萬戶居民，形成了一批可復制可推廣的經驗。從“部分地區試點”到“全國鋪開”，城鎮老舊小區改造的力度逐漸加大，廣西大學土木工程學院建筑規劃系副教授廖宇航在接受記者采訪時表示，城市建設的聚焦點正在從以造城運動、新區建設為主導的增量空間重新回到關注現有城市空間人居環境治理、精進、提升的存量空間。“老舊小區的出現是由于城鎮化的發展，許多老舊小區擁有著非常好的城市區位條件，重新為這些小區進行配套設施的升級完善，對提升居民的安全感幸福感，幫助老年人實現就地養老以及整個社會的安定和諧都有十分重要的作用。”

老舊小區管網改造應當由物業公司負責嗎