墨爾本房價未來趨勢如何，現(xiàn)在墨爾本和悉尼的房價大概在多少錢一平米我女兒明年可能要過

來源：整理時間：2022-12-06 06:05:11 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，現(xiàn)在墨爾本和悉尼的房價大概在多少錢一平米我女兒明年可能要過

澳洲那邊的房價不是按平米計(jì)算的，主要是由房屋的地段、房子的大小、房間的多少、衛(wèi)生間車庫以及擁有的地面尺寸大小等因素決定的，所以關(guān)鍵是看你想買個什么樣的房子。

你說呢...

現(xiàn)在墨爾本和悉尼的房價大概在多少錢一平米我女兒明年可能要過

2，墨爾本房價有可能超過悉尼成為澳洲最高的么

1：從2004至2015年的價格變化來看，墨爾本的房價都是小幅波動，且平均價格低于悉尼;但判斷房地產(chǎn)價格走勢需要看其中位價走勢，而根據(jù)中位價走勢進(jìn)行的市場分析，墨爾本的房地產(chǎn)還是比較樂觀的。根據(jù)2015年的房價指數(shù)進(jìn)行分析，墨爾本和悉尼的房價都在五個省會城市房價之上，然而，悉尼房價下跌時，墨爾本的房價仍在上漲。據(jù)SQM的報(bào)告：“墨爾本房價在2016年將會加速增長，人口數(shù)量也會繼續(xù)增加，而房屋的空閑率將會下降，租金將會快速升高。”2：墨爾本房價在澳洲五個省會房價之上，僅此于悉尼，墨爾本的房地產(chǎn)市場一直比較穩(wěn)定，對于墨爾本的房價來說，還有很多的空間來增長。研究數(shù)據(jù)表明，現(xiàn)在墨爾本的房價相對于其他澳大利亞4大城市來說是相對較低的，所以很多新移民選擇墨爾本作為他們登陸澳大利亞的首選城市。專家預(yù)計(jì)在不久的將來，墨爾本的人口數(shù)會超過悉尼，成為澳大利亞人口最多的城市，到那時墨爾本的房價將會大幅度的提升。3：墨爾本房產(chǎn)市場一直很穩(wěn)健，基本上7年左右會翻一番。比如，墨爾本-Malvern Vanguard項(xiàng)目，現(xiàn)在買只用交10%的首付就行，等到2018年交房了，再辦個貸款，房租就可以抵房貸了，租個三四年再轉(zhuǎn)手賣，就能賺一半了！

墨爾本房價有可能超過悉尼成為澳洲最高的么

3，澳大利亞墨爾本房價

澳大利亞的房產(chǎn)不是都是按套賣的嗎？墨爾本目前1房38-50萬澳幣，2房50-60澳幣， 3房60萬-80萬。1澳幣=5.4人民幣。澳大利亞最大的房產(chǎn)開發(fā)商是百騰吧，奧信不太清楚。有需要可以再咨詢

澳大利亞不同地段的平均房價是不同的，不同房屋類型的平均房價也是不同的。舉個簡單例子說明一下：北京清華大學(xué)1公里內(nèi)的普通小區(qū)房價大概是八萬rmb/平米。澳大利亞墨爾本相似的地段的公寓價格大概是五萬rmb/平米，而且是高端公寓房，賣的是使用面積和精裝修。

澳大利亞墨爾本房價

4，為什么投資墨爾本房產(chǎn)

墨爾本房產(chǎn)投資前景看好。作為澳洲的經(jīng)濟(jì)和文化中心，墨爾本房產(chǎn)價格低于悉尼、堪培拉等城市，且具有較大的上升空間。墨爾本房價由之前的低迷時期不斷攀升，房屋的銷售市場也與日俱增。近幾年墨爾本房價升值迅猛，租房市場仍然供不應(yīng)求，空置率僅1%。由于澳大利亞本身就是靠留學(xué)，移民，旅游為很大的支柱，而且墨爾本又相繼三年被評為最適合居住的城市第一民，因此，越來越多的人到此，渡金的同時還有機(jī)會拿到澳大利亞的身份，墨爾本房產(chǎn)投資實(shí)屬一舉兩得。那么接下來就讓我們了解一下墨爾本高投資回報(bào)區(qū)域以及相關(guān)情況介紹。墨爾本東南區(qū)最新開發(fā)區(qū)域此區(qū)位于墨爾本東南方向，距離墨爾本市中心開車距離37公里。是墨爾本東南邊唯一新開發(fā)區(qū)。盡管距離遠(yuǎn)，但是周圍生活方便，距離MONASH（莫納什大學(xué)）近10公里。最近的海邊也僅10公里。如果你想擁有一套東南老城區(qū)里的嶄新別墅，這里無非是一個非常好的選擇。非常大的升值空間。墨爾本西區(qū)1、明日新星-- POINT COOKPOINT COOK坐落于墨爾本西南方向15公里處，距離海邊僅僅數(shù)公里。是維州政府指定的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)。此地區(qū)的房價從2008年到2011年的三年間，不僅僅翻了一倍以上，環(huán)境和面貌與以往徹底的改變了。現(xiàn)在的POINT COOK, 到處都是新房，到處都是綠化，人工湖（Sanctuary Lakes）里的黑天鵝更是讓人覺得生活在此非常愜意。你不用擔(dān)心房價是否還會再漲的問題，因?yàn)檫@個城區(qū)仍然還在開發(fā)，政府針對這個區(qū)域的2030年計(jì)劃，仍在一點(diǎn)點(diǎn)實(shí)施。因此，如果想擁有一套增值潛力巨大的豪宅，POINT COOK 是您最好的選擇。2、下一個PONIT COOK如果你看了上面的POINT COOK的介紹，你就明白為什么Truganina會是一個值得投資的區(qū)域。座落在墨爾本西南邊15公里的Truganina,緊鄰POINT COOK，開車僅兩三分鐘即可到達(dá)。這里將是墨爾本政府下一個開發(fā)的區(qū)域，升值潛力巨大。生活交通也很方便。墨爾本東南高中校區(qū)：飛速升值的老城區(qū)此區(qū)位于墨爾本東南方向，距離墨爾本市中心開車距離15公里。人們通常以為新開發(fā)區(qū)會升值的很快，但老城區(qū)也會因?yàn)槟撤N原因迅速升值，就像是McKinnon. 因?yàn)檫@里有一個McKinnon 中學(xué)，連續(xù)三年考試成績超過了一直排名很好的Balwyn 中學(xué)，因此房價每年都在上漲。因此如果家有兒女，想擁有一套學(xué)區(qū)房的話，McKinnon 非常值得關(guān)注。周圍生活交通極為方便，火車站也可直達(dá)墨爾本市中心。墨爾本學(xué)區(qū)房1、值得關(guān)注的BUNDOORA的學(xué)區(qū)房座落在墨爾本北部偏東的BUNDOORA區(qū)，距離墨爾本CBD直徑距離15公里。有些人覺得不方便，但是它有商場，有超市，還有電車直達(dá)CBD。有些人覺得人少，但是墨爾本兩所大學(xué)RMIT（墨爾本皇家理工大學(xué)）和LA TROBE （拉籌撥大學(xué)）均座落在此。兩個校園都非常大，僅距離三公里。正處兩個大學(xué)的環(huán)繞中，高租金回報(bào)率才更是人們所應(yīng)追求的。而且政府還計(jì)劃在MILL PARK（BUNDOORA的隔壁區(qū)）建造墨爾本七大衛(wèi)星城之一，將來有計(jì)劃把墨爾本的辦公樓都搬到那里，因此，除了低空置率外，升值潛力也非常巨大，這樣的區(qū)域，你會舍得錯過么？2、值得關(guān)注的Reservoir的學(xué)區(qū)房坐落于墨爾本北部偏東的Reservoir區(qū)是緊鄰BUNDOORA的區(qū)，由于距離RMIT（墨爾本皇家理工大學(xué)）和LA TROBE（拉籌撥大學(xué)）非常近，有電車可直達(dá)兩大校園，因此也非常好出租并由足夠的升值空間。而且Reservoir區(qū)還有火車站，可到達(dá)墨爾本市中心及周邊，因此也特別值得關(guān)注和推薦。從澳大利亞宏觀經(jīng)濟(jì)政策下為置業(yè)者創(chuàng)造了良好環(huán)境：目前，澳大利亞國民銀行、澳大利亞聯(lián)邦銀行及澳新銀行貸款利率都下調(diào)至了低點(diǎn)，澳元也隨之前呈下滑趨勢，對當(dāng)前在澳大利亞置業(yè)投資的人士而言，無異于是置業(yè)的最佳時機(jī)，選擇墨爾本房產(chǎn)投資也是值得考慮的選擇之一。

5，墨爾本近幾年房價走勢

首先我是個房產(chǎn)中介其次我保證我說的話很客觀墨爾本這幾年算是放假的低谷了但是這個低谷有多低沒人知道按往年的走勢兩三年里面房價肯定會上去的主要還是看政策而且最近澳洲匯率也下來了如果你是自己住現(xiàn)在買房還挺合算的而且我覺得墨爾本房產(chǎn)好的原因是這里的氣候和環(huán)境是改變不了的而且土地產(chǎn)權(quán)永久的比國內(nèi)好多了

必然不會，只會漲不會跌，最近批的項(xiàng)目均價已經(jīng)接近每平米1w了。無論政府控不控制，銀行貸不貸款，暫時都不會跌，因?yàn)橘I地皮的時候地皮太貴了，價錢跌了開發(fā)商會賠錢。而且墨爾本的房屋數(shù)量還不夠，人口已經(jīng)超過悉尼了，不過cbd公寓的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及悉尼。這上周開盤的麗茲卡爾頓公寓，3小時內(nèi)全部售完，你覺得就這種火爆程度能跌么。

6，澳洲墨爾本房價怎么樣跟大陸房產(chǎn)投資比較如何

　　墨爾本房產(chǎn)投資前景看好。作為澳洲的經(jīng)濟(jì)和文化中心，墨爾本房產(chǎn)價格低于悉尼、堪培拉等城市，且具有較大的上升空間。墨爾本房價由之前的低迷時期不斷攀升，房屋的銷售市場也與日俱增。　　近幾年墨爾本房價升值迅猛，租房市場仍然供不應(yīng)求，空置率僅1%。由于澳大利亞本身就是靠留學(xué)，移民，旅游為很大的支柱，而且墨爾本又相繼三年被評為最適合居住的城市第一民，因此，越來越多的人到此，渡金的同時還有機(jī)會拿到澳大利亞的身份，墨爾本房產(chǎn)投資實(shí)屬一舉兩得。那么接下來就讓我們了解一下墨爾本高投資回報(bào)區(qū)域以及相關(guān)情況介紹。　　墨爾本東南區(qū)　　最新開發(fā)區(qū)域　　此區(qū)位于墨爾本東南方向，距離墨爾本市中心開車距離37公里。是墨爾本東南邊唯一新開發(fā)區(qū)。盡管距離遠(yuǎn)，但是周圍生活方便，距離MONASH（莫納什大學(xué)）近10公里。最近的海邊也僅10公里。如果你想擁有一套東南老城區(qū)里的嶄新別墅，這里無非是一個非常好的選擇。非常大的升值空間。　　墨爾本西區(qū)　　1、明日新星-- POINT COOK　　POINT COOK坐落于墨爾本西南方向15公里處，距離海邊僅僅數(shù)公里。是維州政府指定的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)。此地區(qū)的房價從2008年到2011年的三年間，不僅僅翻了一倍以上，環(huán)境和面貌與以往徹底的改變了。現(xiàn)在的POINT COOK, 到處都是新房，到處都是綠化，人工湖（Sanctuary Lakes）里的黑天鵝更是讓人覺得生活在此非常愜意。你不用擔(dān)心房價是否還會再漲的問題，因?yàn)檫@個城區(qū)仍然還在開發(fā)，政府針對這個區(qū)域的2030年計(jì)劃，仍在一點(diǎn)點(diǎn)實(shí)施。因此，如果想擁有一套增值潛力巨大的豪宅，POINT COOK 是您最好的選擇。　　2、下一個PONIT COOK　　如果你看了上面的POINT COOK的介紹，你就明白為什么Truganina會是一個值得投資的區(qū)域。座落在墨爾本西南邊15公里的Truganina,緊鄰POINT COOK，開車僅兩三分鐘即可到達(dá)。這里將是墨爾本政府下一個開發(fā)的區(qū)域，升值潛力巨大。生活交通也很方便。　　墨爾本東南　　高中校區(qū)：飛速升值的老城區(qū)　　此區(qū)位于墨爾本東南方向，距離墨爾本市中心開車距離15公里。人們通常以為新開發(fā)區(qū)會升值的很快，但老城區(qū)也會因?yàn)槟撤N原因迅速升值，就像是McKinnon. 因?yàn)檫@里有一個McKinnon 中學(xué)，連續(xù)三年考試成績超過了一直排名很好的Balwyn 中學(xué)，因此房價每年都在上漲。因此如果家有兒女，想擁有一套學(xué)區(qū)房的話，McKinnon 非常值得關(guān)注。周圍生活交通極為方便，火車站也可直達(dá)墨爾本市中心。　　墨爾本學(xué)區(qū)房　　1、值得關(guān)注的BUNDOORA的學(xué)區(qū)房　　座落在墨爾本北部偏東的BUNDOORA區(qū)，距離墨爾本CBD直徑距離15公里。有些人覺得不方便，但是它有商場，有超市，還有電車直達(dá)CBD。有些人覺得人少，但是墨爾本兩所大學(xué)RMIT（墨爾本皇家理工大學(xué)）和LA TROBE （拉籌撥大學(xué)）均座落在此。兩個校園都非常大，僅距離三公里。正處兩個大學(xué)的環(huán)繞中，高租金回報(bào)率才更是人們所應(yīng)追求的。而且政府還計(jì)劃在MILL PARK（BUNDOORA的隔壁區(qū)）建造墨爾本七大衛(wèi)星城之一，將來有計(jì)劃把墨爾本的辦公樓都搬到那里，因此，除了低空置率外，升值潛力也非常巨大，這樣的區(qū)域，你會舍得錯過么？　　2、值得關(guān)注的Reservoir的學(xué)區(qū)房　　坐落于墨爾本北部偏東的Reservoir區(qū)是緊鄰BUNDOORA的區(qū)，由于距離RMIT（墨爾本皇家理工大學(xué)）和LA TROBE（拉籌撥大學(xué)）非常近，有電車可直達(dá)兩大校園，因此也非常好出租并由足夠的升值空間。而且Reservoir區(qū)還有火車站，可到達(dá)墨爾本市中心及周邊，因此也特別值得關(guān)注和推薦。　　從澳大利亞宏觀經(jīng)濟(jì)政策下為置業(yè)者創(chuàng)造了良好環(huán)境：目前，澳大利亞國民銀行、澳大利亞聯(lián)邦銀行及澳新銀行貸款利率都下調(diào)至了低點(diǎn)，澳元也隨之前呈下滑趨勢，對當(dāng)前在澳大利亞置業(yè)投資的人士而言，無異于是置業(yè)的最佳時機(jī)，選擇墨爾本房產(chǎn)投資也是值得考慮的選擇之一。

7，澳大利亞墨爾本房產(chǎn)市場如何現(xiàn)在適合做投資嗎

墨爾本房產(chǎn)市場一直很穩(wěn)健，基本上7年左右會翻一番。比如，墨爾本-Malvern Vanguard項(xiàng)目，現(xiàn)在買只用交10%的首付就行，等到2018年交房了，再辦個貸款，房租就可以抵房貸了，租個三四年再轉(zhuǎn)手賣，就能賺一半了！

墨爾本房價在澳洲五個省會房價之上，僅此于悉尼，墨爾本的房地產(chǎn)市場一直比較穩(wěn)定，對于墨爾本的房價來說，還有很多的空間來增長。研究數(shù)據(jù)表明，現(xiàn)在墨爾本的房價相對于其他澳大利亞4大城市來說是相對較低的，所以很多新移民選擇墨爾本作為他們登陸澳大利亞的首選城市。專家預(yù)計(jì)在不久的將來，墨爾本的人口數(shù)會超過悉尼，成為澳大利亞人口最多的城市，到那時墨爾本的房價將會大幅度的提升；如果要在墨爾本購置房產(chǎn)，最好找一家當(dāng)?shù)氐墓荆⑶以趪鴥?nèi)有分公司，這樣比較利于溝通，可以找西蒙斯！

8，墨爾本房價有可能超過悉尼成為澳洲最高的么

首付10%，預(yù)算一般在70-80萬人民幣就足夠在墨爾本和布里斯班入手一套全新公寓。盛通海外提示澳洲9月最新房價數(shù)據(jù)：澳洲八大首府平均房價58萬澳幣，按照最新的匯率4.62折合人民幣268萬。悉尼公寓均價66萬澳幣，別墅92萬澳幣；墨爾本公寓均價48萬澳幣，63.5萬澳幣；布里斯班公寓均價37.5萬澳幣，51.1萬澳幣。

9，準(zhǔn)備投資墨爾本房產(chǎn)誰知道墨爾本房地產(chǎn)市場怎么樣

墨爾本的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了2014-2016的飛速發(fā)展，到2017的平緩，以及到2018年的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，都是代表了澳洲房地產(chǎn)市場。總體而言，2014-2016年這幾年時間，墨爾本的發(fā)展沒有悉尼來的快，但是2017年到現(xiàn)在的2018年，墨爾本地產(chǎn)增長率保持了全澳洲第一，相比于悉尼的負(fù)增長，墨爾本的地產(chǎn)投資風(fēng)險比較很少。而且不出意外，我個人覺得2019年，最晚2020年將是墨爾本地產(chǎn)的最繁華的時候。1：人口的增多，全澳新移民人口的70%都會選擇墨爾本，以及墨爾本做為“全世界最宜居城市”的帽子限制了墨爾本的城市發(fā)展，其實(shí)到了墨爾本才會發(fā)現(xiàn)原來一個宜居城市是發(fā)展如此快，速度之快好比中國地二三線城市。所以供需關(guān)系是房價增長的主要原因，現(xiàn)在能看到的是墨爾本房子租賃市場的繁榮，再過幾年將會是交易市場的繁榮。2：土地價格的增長以及建造成本和顧問公司費(fèi)用的增長，2017年整體開發(fā)比2016年低了11%，2018年肯定又會低于2017年的開發(fā)套數(shù)，但是開發(fā)成本以及開發(fā)的現(xiàn)金流都高于以往。所以2019年-2020的開發(fā)出來的成本價格肯定會遠(yuǎn)遠(yuǎn)前幾年，這會讓墨爾本價格一下子大漲。只要有一套房子賣掉好價格，整條街價格都會漲，整個區(qū)價格也都會漲。澳洲的房地產(chǎn)市場非常的透明化。3：銀行利息的下調(diào)，對于澳洲本地人士來說，銀行利息的持續(xù)下調(diào)，對于地產(chǎn)的投資的是一個最大的推動力。所以千萬妄想墨爾本房價會走低，畢竟這個市場是一個老外的市場，以及歷史上來看墨爾本房價是非常的平穩(wěn)在增長。

你好，justin jiang為你解答。墨爾本大學(xué)有房地產(chǎn)碩士master of property課程。這個分為2種，1種是兩年制的是給本科相關(guān)專業(yè)的學(xué)生讀的。另一種是3年制的，是給本科非相關(guān)背景的同學(xué)讀的。每年2月或7月均有開學(xué)，均分要求雙非83+，211、985大學(xué)的話77+ 。希望有幫助到。

從2004至2015年的價格變化來看，墨爾本的房價都是小幅波動，且平均價格低于悉尼;但判斷房地產(chǎn)價格走勢需要看其中位價走勢，而根據(jù)中位價走勢進(jìn)行的市場分析，墨爾本的房地產(chǎn)還是比較樂觀的。根據(jù)2015年的房價指數(shù)進(jìn)行分析，墨爾本和悉尼的房價都在五個省會城市房價之上，然而，悉尼房價下跌時，墨爾本的房價仍在上漲。據(jù)SQM的報(bào)告：“墨爾本房價在2016年將會加速增長，人口數(shù)量也會繼續(xù)增加，而房屋的空閑率將會下降，租金將會快速升高。”打算進(jìn)入澳大利亞的房產(chǎn)市場。可以在網(wǎng)上多搜搜看看，或者是到西蒙斯家建集團(tuán)官網(wǎng)上面可以看看。

10，澳洲墨爾本房價怎么樣跟大陸房產(chǎn)投資比較如何

墨爾本房產(chǎn)投資前景看好。作為澳洲的經(jīng)濟(jì)和文化中心，墨爾本房產(chǎn)價格低于悉尼、堪培拉等城市，且具有較大的上升空間。墨爾本房價由之前的低迷時期不斷攀升，房屋的銷售市場也與日俱增。　　近幾年墨爾本房價升值迅猛，租房市場仍然供不應(yīng)求，空置率僅1%。由于澳大利亞本身就是靠留學(xué)，移民，旅游為很大的支柱，而且墨爾本又相繼三年被評為最適合居住的城市第一民，因此，越來越多的人到此，渡金的同時還有機(jī)會拿到澳大利亞的身份，墨爾本房產(chǎn)投資實(shí)屬一舉兩得。那么接下來就讓我們了解一下墨爾本高投資回報(bào)區(qū)域以及相關(guān)情況介紹。　　墨爾本東南區(qū)　　最新開發(fā)區(qū)域　　此區(qū)位于墨爾本東南方向，距離墨爾本市中心開車距離37公里。是墨爾本東南邊唯一新開發(fā)區(qū)。盡管距離遠(yuǎn)，但是周圍生活方便，距離MONASH（莫納什大學(xué)）近10公里。最近的海邊也僅10公里。如果你想擁有一套東南老城區(qū)里的嶄新別墅，這里無非是一個非常好的選擇。非常大的升值空間。　　墨爾本西區(qū)　　1、明日新星-- POINT COOK　　POINT COOK坐落于墨爾本西南方向15公里處，距離海邊僅僅數(shù)公里。是維州政府指定的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)。此地區(qū)的房價從2008年到2011年的三年間，不僅僅翻了一倍以上，環(huán)境和面貌與以往徹底的改變了。現(xiàn)在的POINT COOK, 到處都是新房，到處都是綠化，人工湖（Sanctuary Lakes）里的黑天鵝更是讓人覺得生活在此非常愜意。你不用擔(dān)心房價是否還會再漲的問題，因?yàn)檫@個城區(qū)仍然還在開發(fā)，政府針對這個區(qū)域的2030年計(jì)劃，仍在一點(diǎn)點(diǎn)實(shí)施。因此，如果想擁有一套增值潛力巨大的豪宅，POINT COOK 是您最好的選擇。　　2、下一個PONIT COOK　　如果你看了上面的POINT COOK的介紹，你就明白為什么Truganina會是一個值得投資的區(qū)域。座落在墨爾本西南邊15公里的Truganina,緊鄰POINT COOK，開車僅兩三分鐘即可到達(dá)。這里將是墨爾本政府下一個開發(fā)的區(qū)域，升值潛力巨大。生活交通也很方便。　　墨爾本東南　　高中校區(qū)：飛速升值的老城區(qū)　　此區(qū)位于墨爾本東南方向，距離墨爾本市中心開車距離15公里。人們通常以為新開發(fā)區(qū)會升值的很快，但老城區(qū)也會因?yàn)槟撤N原因迅速升值，就像是McKinnon. 因?yàn)檫@里有一個McKinnon 中學(xué)，連續(xù)三年考試成績超過了一直排名很好的Balwyn 中學(xué)，因此房價每年都在上漲。因此如果家有兒女，想擁有一套學(xué)區(qū)房的話，McKinnon 非常值得關(guān)注。周圍生活交通極為方便，火車站也可直達(dá)墨爾本市中心。　　墨爾本學(xué)區(qū)房　　1、值得關(guān)注的BUNDOORA的學(xué)區(qū)房　　座落在墨爾本北部偏東的BUNDOORA區(qū)，距離墨爾本CBD直徑距離15公里。有些人覺得不方便，但是它有商場，有超市，還有電車直達(dá)CBD。有些人覺得人少，但是墨爾本兩所大學(xué)RMIT（墨爾本皇家理工大學(xué)）和LA TROBE （拉籌撥大學(xué)）均座落在此。兩個校園都非常大，僅距離三公里。正處兩個大學(xué)的環(huán)繞中，高租金回報(bào)率才更是人們所應(yīng)追求的。而且政府還計(jì)劃在MILL PARK（BUNDOORA的隔壁區(qū)）建造墨爾本七大衛(wèi)星城之一，將來有計(jì)劃把墨爾本的辦公樓都搬到那里，因此，除了低空置率外，升值潛力也非常巨大，這樣的區(qū)域，你會舍得錯過么？　　2、值得關(guān)注的Reservoir的學(xué)區(qū)房　　坐落于墨爾本北部偏東的Reservoir區(qū)是緊鄰BUNDOORA的區(qū)，由于距離RMIT（墨爾本皇家理工大學(xué)）和LA TROBE（拉籌撥大學(xué)）非常近，有電車可直達(dá)兩大校園，因此也非常好出租并由足夠的升值空間。而且Reservoir區(qū)還有火車站，可到達(dá)墨爾本市中心及周邊，因此也特別值得關(guān)注和推薦。　　從澳大利亞宏觀經(jīng)濟(jì)政策下為置業(yè)者創(chuàng)造了良好環(huán)境：目前，澳大利亞國民銀行、澳大利亞聯(lián)邦銀行及澳新銀行貸款利率都下調(diào)至了低點(diǎn)，澳元也隨之前呈下滑趨勢，對當(dāng)前在澳大利亞置業(yè)投資的人士而言，無異于是置業(yè)的最佳時機(jī)，選擇墨爾本房產(chǎn)投資也是值得考慮的選擇之一。

墨爾本目前的房價情況是：別墅均價70萬澳元，公寓均價50萬澳元。稍微偏一點(diǎn)的別墅能在兩百萬人民幣出頭，但是好地段的公寓也要這種價錢。目前墨爾本的房價比國內(nèi)一線城市的房價還是要低一點(diǎn)的，不過房價一直在漲，而且墨爾本剛剛再次獲得全球最宜居城市的稱號，非常吸引移民到來，再加上有墨爾本大學(xué)、莫納什大學(xué)等名校，留學(xué)生很多，投資墨爾本房產(chǎn)還是有潛力的。望采納！

縱觀2016年上半年的各種數(shù)據(jù)顯示：30年以來的低利率，較低的失業(yè)率，墨爾本剛需的存在還有人口的持續(xù)增長，以及澳幣的低匯率，這樣的市場是穩(wěn)健的，泡沫子虛烏有。當(dāng)然，任何投資都是有風(fēng)險的，如果你夠聰慧，看清自身優(yōu)勢，選對區(qū)以及房產(chǎn)類型，就沒什么可擔(dān)心的了。　　其一：印花稅　　這是首次購房者很關(guān)系的一個問題，畢竟好不容易攢的首付，如果是期房自然可以省掉大量印花稅。以維州為例，計(jì)算印花稅是一個很復(fù)雜的公式，土地和房產(chǎn)本身是分開計(jì)算的，基本在5%-5.5%之間。以100萬的房產(chǎn)為例，最多可以省掉5萬5千塊。是不是覺得買家具的錢都有了？是的，錢就是這么省出來的。　　其二：貸款利率　　目前是澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia, 縮寫RBA）近30年來最低點(diǎn)，按照自住房來算的話，一般的房屋貸款利率在4.x%上下，跟8年前的8.x%比起來，還款壓力真是舒服的不要不要的。如果說每月還款數(shù)額不變的話，你完全有能力買更貴一些的房產(chǎn)。當(dāng)然在這里也要溫馨提示，防止過度貸款，免得利率上漲后還款壓力過大。不過按照當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢來看，未來3年內(nèi)利率調(diào)整幅度不會太大，您的還款預(yù)算都不必太擔(dān)心。　　其三：澳幣匯率　　盡管近日澳幣對人民幣有小幅上漲，匯率也基本保持在1:5左右。有海外資金背景的首次購房者應(yīng)該抓緊時間，跟兩年前相比，現(xiàn)在換出來的澳幣會憑空多出20%。如此一來，是不是預(yù)算就更加充裕了。當(dāng)然，你也可以當(dāng)做是澳洲給你準(zhǔn)備投資的房產(chǎn)打了個8折，何樂而不為呢？墨爾本房產(chǎn)投資有諸多好處，不必太擔(dān)心過剩問題和泡沫問題。什么時候都有好項(xiàng)目，就看您會不會買了。