公共租賃住房管理辦法，福州市公共租賃住房管理辦法

來源：整理時間：2022-10-27 09:59:32 編輯：重慶本地生活手機版

1，公共租賃住房管理辦法

法律分析：《公共租賃住房管理辦法》經住房和城鄉建設部第84次部常務會議審議通過，2012年5月28日住房和城鄉建設部令第11號公布。該《辦法》分總則、申請與審核、輪候與配租、使用與退出、法律責任、附則6章39條，自2012年7月15日起施行。法律依據：《公共租賃住房管理辦法》第三條本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

公共租賃住房管理辦法

2，福州市公共租賃住房管理辦法

第一章　總　則第一條　為完善我市保障性租賃住房體系，健全公共租賃住房制度，根據《國務院辦公廳關于保障性安居工程建設和管理的指導意見》、住房和城鄉建設部《公共租賃住房管理辦法》等規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條　本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。第三條　本辦法適用于本市五城區范圍內公共租賃住房的建設、分配、使用和管理。第四條　發展公共租賃住房應遵循“政府組織、社會參與、統籌規劃、合理布局、公開公平、嚴格監督”的原則。第五條　市住房保障和房產管理局（以下簡稱“市住房保障主管部門”）負責本市公共租賃住房的監督和管理工作。市民政主管部門負責對保障對象家庭收入、財產認定工作的監督和指導。　　各區住房保障、民政部門和各街道辦事處（鄉、鎮政府）負責本轄區公共租賃住房承租資格審核及其監督管理工作。　　市國有房產管理中心（以下簡稱“市國有房產管理部門”）負責公共租賃住房房源籌集、配租以及使用管理等日常運營管理工作。　　市直有關部門按照各自職責，共同做好公共租賃住房的相關工作。第六條　市住房保障主管部門會同市民政主管部門根據城市經濟社會發展水平、居民收入和住房狀況，合理確定、適時調整保障對象家庭年收入、財產和人均住房建筑面積的具體標準，報市政府審定后公布。第二章　規劃建設第七條　公共租賃住房的發展規劃和年度計劃由市住房保障主管部門會同市發展改革、城鄉規劃、國土資源及國有房產管理等部門編制，報市政府批準后實施。城鄉規劃管理部門應按照統一規劃、合理布局、綜合配套、方便生活的原則，并根據城市總體規劃和城市近期建設規劃確定公共租賃住房近期建設用地和年度建設用地。第八條　公共租賃住房的建設用地納入年度建設用地供應計劃，在申報年度用地指標和用地審批時單獨列出，優先保障。第九條　公共租賃住房房源可以通過新建、改建、收購或在市場上長期租賃及調劑其他保障性住房等方式籌集。　　經營性房地產項目配建公共租賃住房的，應當在土地使用權出讓合同中約定公共租賃住房的配建規模、套型結構、竣工交付時間、收購方式和價格等事項。第十條　公共租賃住房建設用地按照下列方式供應：　　（一）政府投資集中建設的公共租賃住房建設用地，實行劃撥供地；　　（二）采取其他方式投資的集中建設的公共租賃住房，建設用地可以采用出讓、租賃或作價入股等方式有償使用；　　（三）經營性房地產項目配建的公共租賃住房用地性質按所在宗地主要用途的供地方式確定。第十一條　公共租賃住房套型建筑面積一般分為45平方米、55平方米和65平方米三種。　　公共租賃住房建設和裝修應符合《福建省公共租賃住房建設導則（試行）》等規范規定。第十二條　公共租賃住房的資金管理以及建設、運營涉及的稅費等按國家和省有關政策執行。第三章　租賃條件和程序第十三條　申請公共租賃住房以家庭為單位（家庭成員包括申請人本人、配偶及未成年子女，下同），每個家庭確定一名年滿18周歲，在本市五城區有穩定工作和收入來源，具備完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，家庭其他成員的收入、財產和住房建筑面積應當與申請人合并計算。　　一個家庭只限申請承租一套公共租賃住房。第十四條　本辦法所稱的家庭收入是指申請之日前連續12個月家庭成員的全部收入總和；家庭財產指的是家庭成員擁有的全部財產，主要包括存款、機動車輛、有價證券、生產經營性單位股權及其他各類非住宅等財產。　　本辦法所稱的人均住房建筑面積，以申請家庭成員擁有的私有住房的合計建筑面積除以申請家庭成員人數計算確定。第十五條　公共租賃住房保障對象為：　　（一）同時符合以下條件的中等偏下收入住房困難家庭：　　1.申請人具有本市五城區居民戶籍（農村村民和農村集體經濟組織成員除外）且申請之日落戶時間已滿3年；　　2.申請人在本市五城區工作、生活；　　3.申請家庭在本市五城區年收入、財產、人均住房建筑面積符合市政府確定的準入標準。　　（二）同時符合以下條件的外來務工人員：　　1.申請人不具有本市五城區居民戶籍或者屬于本市五城區農村村民、農村集體經濟組織成員；　　2.申請人在本市五城區務工且在本市五城區累計繳交養老等社會保險滿6年，或屬于與企業簽訂5年以上勞動合同且在本市五城區累計繳交養老等社會保險滿1年的普通全日制高校畢業生；　　3.申請家庭在本市五城區年收入、財產符合市政府確定的準入標準；　　4.家庭成員在本市五城區無自有住房、未租住公有住房。　　（三）同時符合以下條件的機關事業單位工作人員：　　1.申請人屬于在本市五城區范圍內的省、市、區屬機關事業單位新錄（聘）用且已轉正定級的在編工作人員；　　2.申請家庭在本市五城區年收入、財產符合市政府確定的準入標準；　　3.家庭成員在本市五城區無自有住房、未租住公有住房。

福州市公共租賃住房管理辦法

3，公共租賃住房管理辦法

第一章　總　　則第一條　為了加強對公共租賃住房的管理，保障公平分配，規范運營與使用，健全退出機制，制定本辦法。第二條　公共租賃住房的分配、運營、使用、退出和管理，適用本辦法。第三條　本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。　　公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。　　公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。第四條　國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國公共租賃住房的指導和監督工作。　　縣級以上地方人民政府住房城鄉建設（住房保障）主管部門負責本行政區域內的公共租賃住房管理工作。第五條　直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門應當加強公共租賃住房管理信息系統建設，建立和完善公共租賃住房管理檔案。第六條　任何組織和個人對違反本辦法的行為都有權進行舉報、投訴。　　住房城鄉建設（住房保障）主管部門接到舉報、投訴，應當依法及時核實、處理。第二章　申請與審核第七條　申請公共租賃住房，應當符合以下條件：　　（一）在本地無住房或者住房面積低于規定標準；　　（二）收入、財產低于規定標準；　　（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。　　具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。第八條　申請人應當根據市、縣級人民政府住房保障主管部門的規定，提交申請材料，并對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。　　申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當受理，并向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全的，應當一次性書面告知申請人需要補正的材料。　　對在開發區和園區集中建設面向用工單位或者園區就業人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請。第九條　市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，對申請人提交的申請材料進行審核。　　經審核，對符合申請條件的申請人，應當予以公示，經公示無異議或者異議不成立的，登記為公共租賃住房輪候對象，并向社會公開；對不符合申請條件的申請人，應當書面通知并說明理由。　　申請人對審核結果有異議，可以向市、縣級人民政府住房保障主管部門申請復核。市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門進行復核，并在15個工作日內將復核結果書面告知申請人。第三章　輪候與配租第十條　對登記為輪候對象的申請人，應當在輪候期內安排公共租賃住房。　　直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門應當根據本地區經濟發展水平和公共租賃住房需求，合理確定公共租賃住房輪候期，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。輪候期一般不超過5年。第十一條　公共租賃住房房源確定后，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當制定配租方案并向社會公布。　　配租方案應當包括房源的位置、數量、戶型、面積，租金標準，供應對象范圍，意向登記時限等內容。　　企事業單位投資的公共租賃住房的供應對象范圍，可以規定為本單位職工。第十二條　配租方案公布后，輪候對象可以按照配租方案，到市、縣級人民政府住房保障主管部門進行意向登記。　　市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，在15個工作日內對意向登記的輪候對象進行復審。對不符合條件的，應當書面通知并說明理由。第十三條　對復審通過的輪候對象，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以采取綜合評分、隨機搖號等方式，確定配租對象與配租排序。　　綜合評分辦法、搖號方式及評分、搖號的過程和結果應當向社會公開。第十四條　配租對象與配租排序確定后應當予以公示。公示無異議或者異議不成立的，配租對象按照配租排序選擇公共租賃住房。　　配租結果應當向社會公開。第十五條　復審通過的輪候對象中享受國家定期撫恤補助的優撫對象、孤老病殘人員等，可以優先安排公共租賃住房。優先對象的范圍和優先安排的辦法由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。　　社會力量投資和用人單位代表本單位職工申請的公共租賃住房，只能向經審核登記為輪候對象的申請人配租。

公共租賃住房管理辦法