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1，樓房是按評估價拍賣還是怎么拍

拍賣的房產肯定要以評估價為參考，但實際成交的價格比評估價要略低（排除多人舉牌爭搶的情況），畢竟夠銀行收回貸款的錢就行了，銀行是為了盡快解決壞賬呆賬，不是為了掙錢。

按市場最高價拍賣

樓房是按評估價拍賣還是怎么拍

2，抖音只拍一個小區的二手房怎么弄合適

需要專業拍攝。根據查詢相關信息顯示需要用一個專業的攝像機，通過專業的人員去拍攝，用廣角的鏡頭拍出來的效果會更好，同時有需要后期的處理，學習短視頻編輯，可以通過手機一些軟件進行短視頻，簡單的編輯。只有編輯好的短視頻才會更吸引人眼球。

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3，法院拍賣房產房價

法院一般會委托專業機構進行評估后拍賣房產，不會直接判決以房產抵債。一般來講，拍賣是公開的，那么所得價格應為市場價。當然，不排除一些偶然因素造成對成交價的影響。

原則上經濟適用房不能拍賣！

法院拍賣房產房價

4，抖音上拍二手房視頻的需要什么

1、需要用一個專業的攝像機，然后通過一個專業的人員去拍攝，最好用廣角的鏡頭，這樣拍出來的效果會非常的好，非常的棒，當然后期的處理也是必不可少的，你需要學習一些處理圖片的一些技巧，做成大片的感覺。2、學會短視頻編輯，可以通過手機一些軟件進行短視頻，簡單的編輯。只有編輯好的短視頻才會更吸引人眼球，如果自己沒有學過攝影，可以去找一些攝影以及視頻編輯的老師，去簡單的學習學習。

5，法院把我的房子拍賣的價格太低了我該怎么做

沒辦法。拍賣合法進行就只能認了。請注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

法院拍賣房地產是屬于快速變現，一般情況拍賣價格會低于正常市場價格，但也得看不同的情況，例如，房地產用途是住宅，所處區位還比較好，有可能拍賣時競買的人比較多，出價高，其結果有可能房屋價格并不低于市場價格；再有，工業房地產，本身體量比較大，總價就大，相對的有能力的買受人就少，這時候買的人就少，價格就上不去。

6，怎么拍好房地產攝影

　　房地產攝影總是需要高質量小區環境和住宅圖片，每個房地產銷售人員都對正在出售的住宅情況展示照片質量比較關注。對于沒有專業攝影人員進行拍攝，怎么解決這樣的問題呢?我們提供了一些簡單有效的技巧來幫助你拍攝優質照片。　　　　一、攝影需要哪種攝影器材?　　相機　　任何全畫幅數碼單反相機或無反光鏡相機都是理想的選擇。　　鏡片　　廣角鏡頭將派上用場，以幫助你捕獲狹窄的空間，其獨特的光學原理將使房間更加寬敞。　　三腳架　　當你需要長時間曝光時，三腳架總是有用的。三腳架可以穩定相機并有助于保持取景框中的透視。如果將其固定在1.5米的高度，則將以相同的方式和相同的視角拍攝所有圖像。　　遙控器快門釋放　　如果以較慢的快門速度拍攝，輕按快門釋放按鈕也會導致不必要的顫抖，因此使用遙控器進行非接觸式釋放非常方便。　　閃閃光燈　　閃光燈是室內攝影的最重要工具之一，在弱光環境下拍攝時，閃光燈組件特別有價值。　　閃光燈同步器　　使用閃光燈時，還需要一個設備來同步光脈沖和照相機快門的閃光，將接收器連接到閃光燈。　　調光設備　　在大多數情況下，使用雨傘就足夠了。它們體積小，重量輕且便于攜帶，因此在狹小空間拍攝時不會妨礙拍攝。　　燈架　　還需要輕巧的支架來支撐閃光燈，根據拍攝地點的不同，可能需要一到四個燈架。　　　　二、拍攝房地產照片前該怎么辦　　為拍攝不同題材前，確定一下拍攝清單。　　每個臥室，廚房和客廳均拍攝2張廣角照片。　　1張浴室照片。　　后院1-3張照片，即使它沒有任何獨特功能。房子前面的1-2張相片。　　每個雜物間(如車庫和儲藏室)的一張照片。　　　　三、準備拍攝　　在家里，有些難免會有一些凌亂，通常不會注意到的所有那些小物體將在照片中突出，保持表面盡可能清潔-臺面，咖啡桌等。如果需要任何裝飾性物品，請保留1-3個物品。拍攝內飾時，請勿拍攝櫥柜，除非它們有任何特殊之處。　　　　四、拍攝前在房子里多走動　　每個房子都不一樣，在拍攝前感覺一下整體空間，這將對如何拍攝構建想法，將開始在腦海中標記房屋的最佳角落和有趣的室內裝飾，拿起筆記本并做筆記，這將使更輕松地拍攝照片。　　五、決定打開還是關閉燈　　立即打開房間的燈光會使空間感覺更溫暖和舒適，但是它將不同的色溫引入到照片中，需要在后期處理中加以平衡。如果關閉燈，溫度會很均勻，但這通常會在房間的照片中產生冷淡的感覺。　　　　如果房屋有大窗戶，請考慮將其打開并讓光線進入，在大多數情況下，自然光看起來最好。如果家中沒有足夠的窗戶，請使用室內照明，如果發現家里的燈泡具有不同的色溫，請關閉燈泡，然后使用閃光燈。　　六、拍攝時要注意的事情　　使用閃光燈和擴散器　　使用相機閃光燈將幫助你更快地從一個房間移到另一個房間。在這里，有必要利用來自墻壁的光反射來柔和刺眼的光線。將閃光燈直接對準房間會在中央形成明亮區域，并在其周圍形成暗影。　　　　旋轉閃光燈，使其光線從您身后的墻壁，正上方的天花板，甚至從其中一面墻壁反射回來。光線將變得更加均勻和分散。最好獲得可以以不同角度移動的閃光燈。在手動模式下最好使用閃光燈控制。例如，可以使用功率的1/16作為起點，并從該值進行調整。對于較大的空間，可以將閃光燈安裝在立式支架上，例如將其指向天花板。　　結果，固定裝置的位置取決于房間的大小和形狀。　　　　直握相機以減少失真　　這是一個非常重要的技巧。從不同角度拍攝時，請務必保持相機筆直。這有助于避免在后期處理中必須糾正的失真。如果將相機稍微向上或向下指向，則垂直線開始傾斜，朝一個方向或另一個方向變形。　　房地產攝影的理想相機高度大約為150厘米，每所房子略有不同，但此相機位置將產生最自然，最平衡的照片。如果將相機抬得過高，則在畫面中顯得居住空間不足。如果它太低，則畫面中將充滿家具，并且其中沒有足夠的實際空間。　　　　后處理照片　　在室內攝影中使用廣角鏡的缺點之一是存在變形。這種類型的光學器件往往使所有東西看起來都扭曲了。首先在Lightroom中應用“鏡頭校正”工具并校正垂直方向，可以在“細節”菜單項下找到鏡頭校正模塊，選中啟用配置文件更正復選框。確保使用“鏡頭配置文件”下的下拉菜單中顯示的確切鏡頭。　　調整圖片中的色溫。為此使用調整筆刷工具。也可以使用彩色或灰色卡平衡室內的光溫，所要做的就是在要拍攝的場景前對卡片進行拍照。在圖形編輯器中加載圖像后，打開“白平衡”功能，使用吸管單擊卡上的灰色，編輯器將自動調整顏色。

7，房屋拍賣技巧

不少人對于房產拍賣都很感興趣，但是由于不太清楚相關拍賣的方法和技巧，所以很容易錯過自己中意的拍品。以下就是在拍賣前后以及拍賣時值得關注的幾個技巧：　　第1招，參加拍賣的人必須要對市場行情有所了解，可以事先做做功課。　　分析：據了解，目前不少競拍者都比較理智，如果超出自己心理價位的都不會出手，寧愿等待下一次機會。對此，業內人士表示，如果是司法強制性拍賣的房產在價格上彈性較大，會出現適當降價的情況；但是某些由個人委托的房產，很容易出現流拍一次之后，委托人取消委托的情況。　　建議：如果感到拍賣價格合適的，應該在適當的時候出手。所以，建議競拍者還是事先做好功課，對拍賣的房產有一個全面的認識，免得錯過了中意的房屋。　　第2招，希望能夠在拍賣場上淘到物美價廉的房屋的購房者，應該要多多留意一下相關信息。　　分析：按照慣例，在房產交易行情普遍比較清淡的時期，拍賣行內很容易出現不少價格較低的房產拍品。　　建議：平時多多關注各個拍賣行的公告。　　第3招，在進行拍賣之前，對拍品進行一個全面的了解。　　分析：拍賣行里的每套房產拍品都是不同的，所以不能單單從價格上判斷其性價比。　　建議：競拍人一定要進行實地察看，是對房產類型拍品作一個了解的最好方式。　　第4招，中意的拍品，爭取第一個舉牌。　　分析：目前由于很多房產拍賣品的價格都比較低，而且競拍者的心理價位更低，所以很多房產拍品一旦到達了競拍者的心理價位，那么很少會有人愿意加價。　　建議：如果競拍者十分中意某樣拍品，不妨可以采取第一個舉牌的方法，爭取站穩競拍中的有利位置。　　第5招，加價上的學問，明確一口一口加價與一步到位的區別。　　分析：由于現在部分房產拍賣會上會出現個別房屋競拍激烈的現象，往往需要前后加價好幾次。業內人士表示，不妨采取前階段慢慢加價，等接近心理價位的時候果斷出手的方式。　　建議：比如一套房產拍品，其每次加價每平方米100元，那么在開始的時候競拍者應該采用每次每平方米100元的方式加價；而在快接近市場普遍的心理價位的時候，那么競拍者可以采用每次加價每平方米200-300元的方式，以保證一步到位，能夠拍到自己中意的拍品。

債權人地位是平等....不會因為提起而變成優先受償人..到時候拍賣所得是平均償還給所有債權人..應該不會采用過戶給債務人...而是折價拍賣...多余的錢仍舊歸你老公..不足的再用其他方式償還...如果你能在拍賣之前還清申請查封人的債務..就不會失去房屋了

這個技巧對賣家有好處吧買家就求著沒人跟你搶就行了

沒什么技卡的，價高者得，現在社會都用錢說話

8，房地產開發商哄抬房價的方式

房地產價格構成=土地成本（60%左右）+建設成本+各類費用（灰色費用就不談了）+稅金+開發企業利潤（20%）政府拍賣土地是不封頂的，拍得土地款是當地政府所有。意味著房地產企業出高價拍得土地后，在出售地塊周邊的地價也會隨著漲價。周邊的區域拍賣時能取得更高的拍價。這就造成土地價格越拍越高的局面。而這正是當地政府所喜聞樂見的，畢竟這錢都是裝進自己袋子里的。開發企業也會采取捂地的手段，土地捂在手里不去開發，等房價上來了在開發.廣州那里好幾塊地王都是這個情況，都被曝光了。影響房價跟消費者的期望值和市場供求有關。房地產就是一個怪獸，開動起來就很難讓他停下來了。君不見日本，迪拜么？剛性需求推動房地產發展才是王道。

地產開發商不會哄抬房價，哄抬房價的是老百姓，是市場。經濟學中最基本的就是需求決定價格。沒房子的要買房，有房子的也要買房，生產的房子就那么一點，不夠分的所以價格就自然抬升了。拿賣房子的說法來說，不敢降價，以降價就搶瘋了。如果只是開發商自己炒自己，價格是漲不起來的，現在的情況是房地產開發商根本不用炒房，老百姓自己就吵起來了。一些有錢的老百姓把手里的錢買幾套房子出租給沒房子的人或者等價格合適倒手賣出，這樣賺錢，本身這些人不用付出任何勞動就得到大量的社會財富，一個人這樣倒也沒什么，關鍵是現在是大多數的人都這樣做，人人買賣房產。就和人人炒股票的道理一樣，實際上沒房子住的人還是沒房子住，那些買房子的都是準備炒房的，舉例說明：A從以10塊從開發商那買到房子，然后11塊賣給B。B也不是自己住，B買了房子，放在手里過一段時間，賣給C。C本身有房子，但是看到房價再漲決定買了B的房子，然后等價格貼出13，等人來買。這時候A又看到房子價值13了后悔當初11就賣給了B.這時候A遇到11塊的房子他也會買，因為他知道他只要買下就可以13賣出。開發商又開發新房，即使定價11，A也回去買房子，就這樣房子被買房者炒高。你說這一切時地產開發商造成的嗎，不是，地產開發商也沒有逼著你買他的房子，只是大家看到這里面的利益都去買而已。

一個城市的開發商就那幾個，開個會，協商一下。壓做房子不買，你今天100買不到。明天你就會出200買，因為你需要房子，就這樣就高了。

開發商哄抬房價和炒房算是兩回事，前者的方式其實大致就幾種，吵樓的就比較單一了。開發商：1.開盤前的建設期間就散布消息，讓群眾知道這個小區的房子會有各種各樣的好處，還有周邊以后會有如何如何的規劃，以后的升值潛力很高。2.開盤期間，會從外面找很多的托來售樓處參與購買，造成樓盤銷售火爆的假象，以對真正想買房的客戶施加壓力，售樓員也會不斷說客戶很多，若不盡快買就沒了等等的話，讓客戶信以為真，盡快的促成交易。3.在房屋賣出去一部分以后停止銷售，等真正賣出的一部分房子消化后，社區環境和配套也畢竟完善了（也就是俗話說的有人氣兒了，住人和不住人的小區有很大差別的），就會把手里的房子暫時存著，在后續時間里斷斷續續的放出去一部分房子，造成“物以稀為貴”的假象。若是碰到市場火爆房價猛漲，那就是真要捂盤了，等房價漲到一個很高的程度，而FZ又必須出面干預的時候再開始出售，這樣既賣了房又多賺了幾成的收益。這行為行話叫“捂盤惜售”。以上就是大致的開發商的手段，還有很多其他的，就不多說了。至于炒房客，就是另一回事了。炒房客是實實在在的買了房子的，但炒房客買房更看重的是這個區域的發展前景，比如周邊未來會建或已有有名的學校、商務區、醫院、地鐵、商場、開發區、政務區等等，只要周邊有開發或者吸引人流的地方就會有升值的潛力，前期他們買的時候房價還比較低，最多也就是個中等價位，但炒房客是看重升值前景，不是買來自住的，前期或閑置或出租，等到未來的某個時段房價高企和周邊開發后，以高于原價很多的價格再賣給那些想要買房的，從而賺取差價。這個操作周期不確定性有點大，畢竟周邊開發和房價上漲不是個人能決定的，得跟著國家政策走，但相對來說，房價整體趨勢是一直上漲，所以幾年后肯定能賺不少，但若說到貨幣貶值什么的就是另一說了，畢竟數字上肯定比買的時候高，有錢炒房的都是不差錢的，有的是時間等。這大概就是開發商和炒房的性質和操作手法。純手工碼字，若有幫助，望采納

很多因素：1.政府去庫存，政策鼓勵買房；2.開發商借勢炒作，推動房價；3.消費者買漲不買跌，認為買房是穩定投資，可以抵抗通貨膨脹；4.投機者借機炒樓花哄抬房價......再看看別人怎么說的。

9，怎么進行房地產拍賣

房地產拍賣的委托一般需提供下列有關證明文件： 1. 房地產拍賣標的的產權證; 2. 產權人身份證明或企業法人營業執照; 3. 法定代表人證明書和法人授權委托書; 4. 對拍賣房地產有處分權的證明文件; 5. 產權證上標明是共有的，需出具共有證書及出具其他共有人同意出售的經過公證的委托書; 6. 拍賣房地產的詳細資料，包括權屬、位置、數量、面積、性質、使用年限和當前使用情況、地圖等; 7. 其他有關證明資料或房地產交易管理部門要求提交的其他文件; 8. 至于私產，如果拍賣委托人是受托人，要出示房地產的權利人出具的經過公證的委托文件。二拍賣房地產標的確認和調查拍賣行應對委托人提供的產權證明、有關文件批文、證明材料進行進一步核實、取證，并進行現場勘察。文件和資料核實內容主要包括： 1. 拍賣標的與所提供的房地產權利證明是否一致，產權檔案所標明產權人與產權證上產權人以及賣房人是否一致; 2. 產權來源是否清楚，如新建、翻建，是否有規劃、用地、施工管理等單位的批準文件，是否領有新證; 3. 房地產面積是否與房地產測繪部門出具報告一致; 4. 產權證中”他項權利”一欄是否存在抵押登記或租賃權登記等其他權利登記; 5. 是否有被司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的文件; 6. 是否有他人聲明對該房地產享有權利的文件; 7. 是否有產權證丟失的記錄;現持產權證是原證，還是新證;是否登報聲明; 8. 是否有關于產權糾紛的記錄，處理情況如何; 9. 是否在拆遷范圍，在被凍結和禁止買賣的范圍內; 10. 土地來源和變更情況，包括用地性質、劃撥、出讓、轉讓、土地使用年限和剩余使用年限、用途變更及其他。三接受委托、簽定委托拍賣合同具備接受拍賣委托條件后，應按照的要求，結合所拍賣房地產標的的特點簽定委托拍賣合同，對有關事項進行明確規定。一般房地產委托合同應包括以下內容： 1. 委托人、拍賣行的名稱、住所、法定代表人、代理人; 2. 委托房地產的名稱、坐落、土地面積、建筑面積、用途及使用年限等; 3. 拍賣房地產的交付方式、價款的支付方式; 4. 拍賣費用條款、傭金及其支付方式; 5. 拍賣方式和期限; 6. 拍賣程序中止和終止的條件; 7. 違約責任; 8. 簽約日期和合同的有效期限; 9. 拍賣底價; 10. 其他需要約定的條款。四房地產估價及底價確定 1：房地產估價具體工作如下： (1) 選擇房地產估價機構及對估價師的資格進行確認; (2) 提出估價目的; (3) 與評估機構簽定委托評估協議，提供評估所需的資料; (4) 與評估師一道現場看房，獲取評估所需的現場資料; (5) 評估師出具評估報告。 2：拍賣底價和起拍價確定拍賣底價確定的主要依據是： (1) 賣標的房地產估價報告。評估報告應該由具有資質和經驗的房地產評估機構出具; (2) 雙方對影響房地產價格的一般因素、區域因素和個別因素加以分析。這些因素的分析對確定房地產拍賣標的的底價、起拍價和加價幅度也是有益的; (3) 拍賣行的經驗 (4) 在與委托人共同對估價報告和各種因素進行客觀、科學的分析，并在取得一致意見的基礎上，確定拍賣底價和起拍價。五發布拍賣公告，組織接待競買人公告信息內容應包括： (1) 委托人、拍賣行的名稱、住所、法定代表人、代理人; (2) 拍賣的時間、地點; (3) 拍賣房地產的基本情況：1：委托房地產的名稱、坐落、土地面積、建筑面積、用途及使用年限等;2：拍賣房地產的使用、占用或租賃情況;3：產權性質 (4) 拍賣房地產轉讓后應交納的稅費; (5) 競買人的條件; (6) 競買保證金; (7) 拍賣方式; (8) 其他需要公告的事項。六現場拍賣階段拍賣行、競買人按公告的時間、地點，以正常的拍賣程序、規則對拍賣房地產進行公開叫價。應價最高者為買受人;反之，拍賣行宣布不成交并撤回拍賣標的。七產權過戶現場競買成功后，一般情況下，買受人應立刻交納成交價一定比例的款項作為定金，并在拍賣行的協助下與委托人簽定拍賣房地產的轉讓合同書,協助買賣雙方做好房地產權屬轉移和登記等各項工作，以最后取得房地產產權證書或房地產交易管理部門窗口受理單為止拍賣過程才告最終結束。看了“”的網友還看了：交通事故賠償權利人有哪些離婚訴訟中的舉證期限是多久二級乙等醫療事故有哪些情形企業如何債權債務風險防范各等級工傷賠償標準和待遇協議離婚后可以要求重新分割財產

1、成本法 (1)成本積算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。 (2)重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(或建設利潤)得出完全重置成本價，然后根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。 2、市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例(已成交的或評估過的、具備正常報價的)與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。 3、剩余法房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價=土地使用權價值+房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。 4、收益法不同的地區、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。 5、假設開發法對于一個未完成的房地產開發項目(純土地或在建工程等)，通過測算正常開發完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。 6、基準地價法針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最后得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。

10，房屋拍賣流程

房屋拍賣流程：產權人或有權機關委托——勘測評估——與拍賣公司簽署委托合同——公告拍賣信息——拍賣登記——交納保證金，取得競拍人資格——參加拍賣——成交——支付房款——辦理產權證——交房原則：房地產拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規律性，因此拍賣中必須遵循以下原則：(1)合法原則。合法原則體現在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴格的法律規定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產權證明。(2)報價最高者應買的原則。房地產拍賣的買受人必須是報價最高者。(3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委托他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。特征：與其他房地產經紀活動相比，房地產拍賣具有以下幾個特征：1.房地產拍賣實行“價高者得”的原則2.房地產拍賣法律性、政策性強3.房地產拍賣的過程繁瑣具體條件：(一)房地產拍賣標的應具備的條件1.法律、法規禁止買賣、轉讓的房地產通常情況下不得拍賣：(1)未依法取得房地產產權證書的包括土地使用權證書、房屋所有權證書、和房地產產權證書);(2)共有房地產，未經其他共有人書面同意的(3)權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;(4)權利人對房地產的處分權受到限制的;(5)以出讓方式取得土地使用權，但不符合政府相關轉讓條件的;(6)司法和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的：(7)國家依法收回土地使用權的;(8)法律、法規、規章規定禁止買賣、轉讓的其他情形。2.以出讓或劃撥方式取得國有土地使用權進行開發建設，其土地使用權需要拍賣的，應當符合國家法律、法規規定的可轉讓條件：(1)以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付全部使用權出讓金;(2)土地使用權已經依法登記并取得土地使用權證;(3)對于成片開發地塊，需轉讓地塊應已形成工業用地或者其他建設用地條件;(4)規劃管理部門已經確定需轉讓地塊的規劃使用性質和規劃技術參數;(5)出讓合同約定的其他條件;(6)劃撥方式取得的除符合(2)、(3)、(4)條外，還需報人民政府主管部門批準，補辦出讓手續。3.以劃撥方式取得國有土地使用權的房地產拍賣應當報請有關部門批準，辦理土地使用權出讓手續，并繳納土地使用權出讓金;可以不辦理出讓手續的，應當由拍賣行將拍賣標的所得收益中的土地收益上繳國家。4.集體所有土地上建成的房屋需要拍賣的，應當符合法律、法規規定的買賣或轉讓條件。具體包括：(1)房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權已經依法登記并取得房地產產權證書;(2)集體土地上的房屋拍賣前應向當地鄉鎮人民政府申請，獲批準后方可進行拍賣。5.下列劃撥用地不可以拍賣：(1)國家機關用地和軍事用地;(2)城市基礎設施用地和公益事業用地;(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(4)法律、行政法規規定的其他用地。6.抵押房地產拍賣前應先獲得抵押權人同意。如果未經抵押權人同意而因拍賣造成抵押權人經濟損失的，需承擔相應的民事責任。(二)房地產拍賣競買人條件(1)中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產拍賣標的的競買人，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有規定的除外。(2)在國家允許的范圍內，房地產竟買人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有關規定辦理。(3)對于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉鎮范圍內具備房屋建設申請條件的人;非居住房屋競買人為房屋所在地鄉鎮范圍集體經濟組織或者個體經營者;超過此條件的，應當依法辦理集體所有土地的征用手續。程序：一接受拍賣委托如果房地產的賣方有意將房地產拍賣業務交于拍賣行，拍賣行也有意承接該拍賣業務，在賣方向受理拍賣業務的拍賣行做出明確委托之后，雙方簽定委托協議書。房地產拍賣的委托一般需提供下列有關證明文件：1.房地產拍賣標的的產權證;2.產權人身份證明或企業法人營業執照;3.法定代表人證明書和法人授權委托書;4.對拍賣房地產有處分權的證明文件;5.產權證上標明是共有的，需出具共有證書及出具其他共有人同意出售的經過公證的委托書;6.拍賣房地產的詳細資料，包括權屬、位置、數量、面積、性質、使用年限和當前使用情況、地圖等;7.其他有關證明資料或房地產交易管理部門要求提交的其他文件;8.至于私產，如果拍賣委托人是受托人，要出示房地產的權利人出具的經過公證的委托文件二拍賣房地產標的確認和調查拍賣行應對委托人提供的產權證明、有關文件批文、證明材料進行進一步核實、取證，并進行現場勘察。文件和資料核實內容主要包括：1. 拍賣標的與所提供的房地產權利證明是否一致，產權檔案所標明產權人與產權證上產權人以及賣房人是否一致;2. 產權來源是否清楚，如新建、翻建，是否有規劃、用地、施工管理等單位的批準文件，是否領有新證;3.房地產面積是否與房地產測繪部門出具報告一致;4.產權證中”他項權利”一欄是否存在抵押登記或租賃權登記等其他權利登記;5.是否有被司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的文件;6.是否有他人聲明對該房地產享有權利的文件;7.是否有產權證丟失的記錄;現持產權證是原證，還是新證;是否登報聲明;8.是否有關于產權糾紛的記錄，處理情況如何;9.是否在拆遷范圍，在被凍結和禁止買賣的范圍內;10.土地來源和變更情況，包括用地性質、劃撥、出讓、轉讓、土地使用年限和剩余使用年限、用途變更及其他。三接受委托、簽定委托拍賣合同具備接受拍賣委托條件后，應按照<拍賣法>的要求，結合所拍賣房地產標的的特點簽定委托拍賣合同，對有關事項進行明確規定。一般房地產委托合同應包括以下內容：1.委托人、拍賣行的名稱、住所、法定代表人、代理人;2.委托房地產的名稱、坐落、土地面積、建筑面積、用途及使用年限等;3.拍賣房地產的交付方式、價款的支付方式;4.拍賣費用條款、傭金及其支付方式;5.拍賣方式和期限;6.拍賣程序中止和終止的條件;7.違約責任;8.簽約日期和合同的有效期限;9. 拍賣底價;10. 其他需要約定的條款。四房地產估價及底價確定1：房地產估價具體工作如下：(1)選擇房地產估價機構及對估價師的資格進行確認;(2)提出估價目的;(3)與評估機構簽定委托評估協議，提供評估所需的資料;(4)與評估師一道現場看房，獲取評估所需的現場資料;(5)評估師出具評估報告。2：拍賣底價和起拍價確定拍賣底價確定的主要依據是：(1)賣標的房地產估價報告。評估報告應該由具有資質和經驗的房地產評估機構出具;(2)雙方對影響房地產價格的一般因素、區域因素和個別因素加以分析。這些因素的分析對確定房地產拍賣標的的底價、起拍價和加價幅度也是有益的;(3)拍賣行的經驗(4)在與委托人共同對估價報告和各種因素進行客觀、科學的分析，并在取得一致意見的基礎上，確定拍賣底價和起拍價五發布拍賣公告，組織接待競買人公告信息內容應包括：(1)委托人、拍賣行的名稱、住所、法定代表人、代理人;(2)拍賣的時間、地點;(3)拍賣房地產的基本情況：1：委托房地產的名稱、坐落、土地面積、建筑面積、用途及使用年限等;2：拍賣房地產的使用、占用或租賃情況;3：產權性質(4)拍賣房地產轉讓后應交納的稅費;(5)競買人的條件;(6)競買保證金;(7)拍賣方式;(8)其他需要公告的事項。六現場拍賣階段拍賣行、競買人按公告的時間、地點，以正常的拍賣程序、規則對拍賣房地產進行公開叫價。應價最高者為買受人;反之，拍賣行宣布不成交并撤回拍賣標的。七產權過戶現場競買成功后，一般情況下，買受人應立刻交納成交價一定比例的款項作為定金，并在拍賣行的協助下與委托人簽定拍賣房地產的轉讓合同書,協助買賣雙方做好房地產權屬轉移和登記等各項工作，以最后取得房地產產權證書或房地產交易管理部門窗口受理單為止拍賣過程才告最終結束。稅費：房地產拍賣(出讓土地使用權拍賣除外)通常需交納下列稅費：1、拍賣傭金費(委托人、買受人都交，具體標準按拍賣標的情況協商)。2、營業稅及其附加(由委托人在成交后按成交額的5%繳納營業稅;再按營業稅的9%繳納附加稅)。3、合同和權證印花稅：(委托人、買受人根據合同金額和權證繳納)。4、契稅(由買受人按成交額的4%繳納)。5、交易手續費。6、評估費。7、登記費。8、合同公證費。注意事項：(一)不同權屬狀況拍賣標的的審查與前期處理(1)拍賣標的房地產是否有重復查封。(2)產權人為國有單位和集體單位時，房地產拍賣需要取得上級部門的許可意見。(3)如果拍賣標的發生用途轉換，如產權證為住宅用途，拍賣按照實際商業用途拍賣時，為了保證拍賣成交后進行產權變更過戶，補辦規定的用途手續，必須進一步收集取證原始產權證辦理過程的相關文件，如房屋平面圖、地籍圖、規劃設計批文等。(4)有共有人的房地產拍賣，須有共有人的書面同意轉讓意見。共有人享有優先購買權。(5)有租賃登記的房地產拍賣，須將拍賣行為告知承租人。承租人享有優先購買權。(6)分層、分套的房屋拍賣，買受人按分攤的建筑面積取得相應比例的土地使用權。(7)房屋的附屬設施、公共部位、公用設備與房屋同時拍賣轉讓，應在公告中說明，并按照國家和當地政府的有關規定辦理。(8)建筑設計為成套的房屋，一般不得分割拍賣。(二)房地產拍賣價格的評估基于以下原因，拍賣房地產價格的評估一般應比正常市場成交價格偏低。(1)房地產拍賣委托一般都是因債務人無法履行到期債務的清償，或出于其他較急切的融資需求而被迫拍賣其依法擁有的房地產。如果是法院委托的抵債標的，拍賣完成將直接影響到執法程序的完結，如拍賣不成，通常會由法院將拍賣標的物折價抵償債務。(2)一般委托拍賣的房地產，尤其是直接查封開發商擁有的房地產都存在著這樣那樣的缺陷，且拍賣房地產多為單宗、部分、小規模物業，評估價格偏高勢必會影響拍賣成交。(3)買家也是在不充分了解該房地產的情況下進行競投，拍賣實際上就是在短時間促成交易，買方需要在較短的時間內交付款項，承擔的風險較大。為了促使拍賣成功，就必須具備價格優勢，才能吸引買家競投。(三)房地產拍賣登記及相關費用、稅費1.房地產拍賣登記需提交資料：(1)申請書;(2)當事人身份證明或單位合法資格證明;(3)委托書及代理人身份證明;(4)房地產權證;(5)拍賣成交確認書;(6)房屋平面圖及地籍圖;(7)出讓或需補辦出讓手續的房地產需提交土地使用權出讓合同及補繳土地使用權出讓金收據;(8)契稅完稅證及契稅完稅貼花;(9)拍賣公告;(10)其他有關文件。其中自愿委托拍賣的，除需提交上述1—9項資料外，還需提交委托拍賣合同;人民法院等強制拍賣的，除需提交上述1—9項資料外，還需提交：1)拍賣委托公函;2)生效的判決、裁&考試大&定和調解書;3)協助執行通知書。2.應繳費用和相關稅費房地產拍賣(除出讓土地使用權拍賣外);屬于房地產二三級市場交易，通常需繳納下列稅、費項目：(1)拍賣傭金;(2)營業稅及其附加;(3)印花稅;(4)契稅;(5)交易手續費;(6)評估費;(7)登記費;(8)合同公證費等;(四)在建工程拍賣應注意事項1.應詳細核查項目狀況(1)土地使用權以出讓方式取得的，是否已經支付了全部土地出讓金;(2)土地使用權是否已經依法登記，取得產權證書;(3)政府相關管理各部門的批準文件是否齊全。包括建設用地規劃許可證建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證(或開工證)、預售許可證是否取得等等;(4)房地產建設的開發投資總額是否已經完成25%;(5)政府各相關部門的市政配套和基礎設施配套的協議，以及配套費用的支付狀況;與項目其他參與人的合同和費用支付情況;(6)有多個債權人的工程項目最好將債權人聯合起來，共同處理拍賣事宜;(7)在建工程項目是否存在抵押行為;(8)在建工程是否預售。2.在建工程拍賣需要申請和審核拍賣前，在建項目的權利人應當向城市房產主管部門提出申請，取得拍賣的書面批準文件。3.拍賣成交后的手續處理(五)建成在售房地產拍賣應注意事項1.房地產所屬物業的商品房預售(銷售)許可證辦理情況;2.土地使用權款項是否付清;3.房地產當前使用和租賃情況，費用拖欠情況等等。(六)破產企業房地產拍賣應注意事項(1)破產財產拍賣前，應由破產清算組委托具有國家國有資產管理行政主管部門認證的資產評估價構進行評估;(2)破產企業的國有土地使用權的拍賣需按照國有土地使用權出讓的有關規定在拍賣前完成有關手續;(3)涉及以劃撥方式取得的土地使用權或涉及改變出讓條件的土地使用權價格評估的，須由具有估價資質的價格評估機構進行評估，并在拍賣所得中首先扣除土地使用權出讓金。(七)有瑕疵房地產拍賣的操作有瑕疵的房地產是指手續不全和規定不允許轉讓的，但經過有關部門、單位協商和政府審批后可以拍賣的房地產。(1)拍賣標的有房屋所有權證，未辦理土地使用權證。經政府相關部門審批通過，如果是國有土地，則補繳出讓金;如果是集體土地，則補繳征地費和出讓金。補辦土地使用權證。(2)拍賣標的有土地使用權證，未辦理房屋所有權證，須報請有關部門審批。經審批允許，并同意補辦手續后后方可拍賣。(3)拍賣標的既無土地使用權證，又無房屋所有權證。參照1、2辦理。(4)拍賣有產權證的以劃撥方式取得土地的房地產，應向有批準權的人民政府報批。(5)對于房地產開發過程&考試大&未予交清的款項，或未辦完手續的房地產，應補繳清剩余款項和補辦完全部手續。(6)拍賣標的設定抵押權或重復設定抵押權問題。

1、如果是司法拍賣不需要你出具手續，是由法院來執行的。2、如果你要交錢，除原來欠費和評估費，還有利息、違約金、訴訟費和執行費等。3、如果銀行想追是可以的。建議你還是主動與銀行和解，這樣降低損失，否則損失會更大。以上回答僅供參考，有問題可以電話咨詢

廣東胡律師：補充回答：對于交費流程這個直接上法院去問，法院會指定的。1、要真的拍賣的話得法院判了有判決書才行；2、可能銀行還要你交因此而產生的利息；3、這個就看銀行了，銀行要是要你就得付。只能說以后做這種蠢事，一般來說拿自己的財產給別人擔保，你是存在很大風險的。

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