業(yè)主對建筑物專有部分以外的共用部分享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不要把放棄權(quán)利作為不履行義務(wù)的借口,我國《民法典》規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分如營業(yè)用房享有所有權(quán)，對專有部分以外的共用部分享有共有和共同管理的權(quán)利,法律分析:圍墻建筑是否違法需要根據(jù)具體情況具體分析,別墅圍墻歸車主所有。

別墅圍墻歸車主所有。我國《民法典》規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分如營業(yè)用房享有所有權(quán)，對專有部分以外的共用部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共用部分享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不要把放棄權(quán)利作為不履行義務(wù)的借口。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、營業(yè)用房時，共用部位的共有權(quán)和共管理權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國民法》第271條，業(yè)主對建筑物的專有部分(如用于商業(yè)目的的房屋)擁有所有權(quán)，并有權(quán)對專有部分以外的共用部分進行共享和共同管理。《中華人民共和國民法》(以下簡稱《民法》)第二百七十三條，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共用部分享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不要把放棄權(quán)利作為不履行義務(wù)的借口。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、營業(yè)用房時，共用部位的共有權(quán)和共管理權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

法律分析:圍墻建筑是否違法需要根據(jù)具體情況具體分析。違章建筑主要包括:1，未申請或未取得一批建設(shè)工程規(guī)劃許可證，以及未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和施工許可證而進行建設(shè)的建筑物。2、違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)建筑物的，3.擅自改變規(guī)劃用途的建筑物。4.擅自將臨時建筑改建為永久性建筑，法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的，由所在地市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款:未經(jīng)批準，未按照批準的內(nèi)容臨時建設(shè)的臨時建筑物、構(gòu)筑物，在批準的期限內(nèi)未拆除的。