各地小區物業的收費標準由設區的市的人民政府依據上位法委托建設主管部門和物價管理部門根據本地經濟水平綜合制定政府指導價并聯合管理，提供物業管理服務的單位只能在其獲準的限價范圍內收取費用。前期物業費的收費標準由房管部門負責對物業收費標準進行初審和批準。
1、小區物業費是如何定價的？
物業費分前期物業管理收費和正式物業管理收費。前期物業費的收費標準由房管部門負責對物業收費標準進行初審和批準，正式物業管理費由業主委員會、物業公司協商制定標準，或經過物業招投標形式來確定物業收費標準，并由業主大會表決通過。1、前期物業費收費標準由房管部門負責對物業收費標準進行初審和批準，經房管部門批準的物業收費標準，由物業公司和開發商在前期物業管理合同中進行約定。
并公示在物業規約、房屋銷售合同之中，物業公司同時應將房管局核準的收費標準上方地方物價管理部門做收費備案，并取得備案通知書。部分地區在收費前還要去的《收費許可證》，2、正式物業管理費由業主委員會、物業公司協商制定標準，或經過物業招投標形式來確定物業收費標準，并由業主大會表決通過。經業主大會通過的收費標準，由物業企業和業委會簽訂物業管理協議后，分別報房管部門和物價管理部門備案批準，
繼續由前期物業企業提供物業服務，且延續前期物業收費標準的，可以不再報物價管理部門備案。物業收費標準由物業企業按照建設部《物業服務企業收費管理辦法》的規定，經過管理成本核算，加上企業利潤和稅金等綜合計算而來，物業企業在和開發商、業主委員會協商制定物業費標準時，應提交成本核算表等財務報告。而開發商和業委會有權對物業收費標準核算進行審計或平谷，
2、小區物業的收費標準，是怎么制定出來的？每平方的定價是否合理？
感謝問答邀請！各地小區物業的收費標準由設區的市的人民政府依據上位法委托建設主管部門和物價管理部門根據本地經濟水平綜合制定政府指導價并聯合管理，提供物業管理服務的單位只能在其獲準的限價范圍內收取費用。以新建商品房小區首次領取預售許可證為例，具體審批步驟為：一、建設方符合預售條件后委托住建局確定房屋測繪單位預測商品房面積，推送預測繪電子數據至住建局房地產市場監管科監管系統；二、建設方以預測繪數據為基礎制定一房一價報表和物業服務草案及擬收費標準，報物價主管機構審批，經批準后，物價主管機構推送一房一價數據至住建局市場監管科銷售監管系統，同時推送物業服務草案和獲準收費標準至住建局物業管理科系統；三、建設方取得預售許可證開盤后，預售達一定比例，向住建局物業管理科申請物業服務招標，物業根據確定的物業服務方案及價格標準委托招標代理單位予以公開召標，中標單位憑中標通知書與建設方簽訂前期物業管理服務合同。
