但事實是房地產每年都有新的建設開工，年復一年，最終建成的房子總數會更多,房地產市場的發展潛力吸引了眾多投資者的目光,房地產投資項目呈上升趨勢,從房地產市場的投資情況來看，越來越多的資本項目進入房地產經濟，使得房地產市場保持快速發展,房地產行情進一步分化在所難免。
房地產投資項目呈上升趨勢?，F階段，中國社會經濟發展處于相對穩定的狀態，經濟保持持續增長。隨著社會經濟的快速發展，對房地產市場的發展起到了重要的推動作用。房地產市場的發展潛力吸引了眾多投資者的目光。從房地產市場的投資情況來看，越來越多的資本項目進入房地產經濟，使得房地產市場保持快速發展。
房地產行情進一步分化在所難免。如前所述，在建住宅總面積高，即使靜態考慮，也足夠未來所有潛在的城市新居民居住。但事實是房地產每年都有新的建設開工，年復一年，最終建成的房子總數會更多。所以有些領域肯定是過剩的。但部分地區、城市、板塊，因為經濟較好、配套成熟、產業好、人居環境好、供給不足，可能還是供不應求。中國城鎮人均居住面積已基本趕上發達國家，今后還會增加。中國城鎮到底有多少房子，有多少套房子，人均居住面積，一直缺乏權威數據。六七年前，杠桿游戲做了一個4萬字左右的數據整理和分析。當時我的結論是，中國人均居住面積即將趕上發達國家。2020年10月，住房和城鄉建設部部長王在人民網上發表了一篇題為“人民的意見，十三五的輝煌成就，住房和城鄉建設”的文章。2019年，城鎮居民人均住房建筑面積達到39.8平方米，農村居民人均住房建筑面積達到48.9平方米。
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