18年，蘇州首套房貸利率從“普遍上浮15%”到“普遍上浮20%”，甚是有些銀行上浮至25%，。利率的上浮，導致購房成本大幅增加，選對銀行能省不少錢，利率上浮的回調，減輕了購房壓力，一定程度上造福了購房者，到2019年5月，房貸利率上浮有所松動了，首套首貸普遍上浮只有18-20%，比起2018年上浮下降了2-5%，究其原因個人認為有2點，一是上半年各大銀行的房貸額度充足，需要完成半年指標；二是經過將近一年的銀根緊縮，調控已見效，2019年全國各地都在松動，蘇州也跟隨大勢。

1、蘇州最新房貸利率曝光，首套房最低上浮18%,你怎么看？

看了這篇文章后，順便查了下蘇州5月份之前及去年的房貸利率情況，同時也咨詢了蘇州房產同行，可能是作者有誤解或者是不了解房貸具體情況，文章標題“收緊”感覺用詞不是很妥當，確切地來說實際是放松了，利率上浮實際是下調了。我簡單介紹下2018年及2019年蘇州房貸利率變化情況，1、2018年，蘇州首套房貸利率從“普遍上浮15%”到“普遍上浮20%”，甚是有些銀行上浮至25%，。

具體見下表，利率的上浮，導致購房成本大幅增加，選對銀行能省不少錢。2018年的調控政策，相對來說，蘇州執行力還是比較強的，從政策層面講，“房住不炒”落實比較到位，。2、到2019年5月，房貸利率上浮有所松動了，首套首貸普遍上浮只有18-20%，比起2018年上浮下降了2-5%，究其原因個人認為有2點，一是上半年各大銀行的房貸額度充足，需要完成半年指標；二是經過將近一年的銀根緊縮，調控已見效，2019年全國各地都在松動，蘇州也跟隨大勢，

3、放款方面，實際放款周期已較為縮短，資料齊全，放款周期大多只要半個月至一個月左右。個別銀行甚至只要一周，這比起2018年下半年非合作項目不接房貸，是寬松多了。4、利率上浮的回調，減輕了購房壓力，一定程度上造福了購房者，但個人感覺，上半年松下半年緊是銀行的常態，不排除下半年會繼續回調上浮。附上2018年9月與2019年5月的利率上浮對比，比較一下松動還是比較明顯的，

2、上海買房商貸利率首套房4.66，蘇州卻5.88，為啥差別那么大？

房價體量不同！目前來看，上海的平均房價在5-6萬左右，以一套100平方的房子來看，總市值在500-600萬的資產！那么按照35%的首付和將近65%的貸款來看（首付比例：首套房首付比例不得低于35%；二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。），一套房子需要貸款將近至少300萬左右！！而根據蘇州去年最新的房價來看，去年12月新房均價21372元/m2，

呈上漲趨勢的，短期略有下跌。那么，同樣按照一套100平方的房產來看，市值僅有200多萬，僅為上海的1/3！按照貸款的額度來看，也只是一個100萬出頭的數字，那么自然從貸款的優惠力度上來說要遠遠低于上海的貸款利率！畢竟上海的貸款數額大，而蘇州的則相對較低！各地的力度不同！對于上海來說，是一個嚴格執行限購的政策，并且限購的條件極為苛刻！舉一些例子你就會明白了，就好比上海限購令其中的一些內容規定：一、單身：限購，

二、家庭：可買一套房，須5年連續繳納不間斷5年以上的社保或個稅。而對于蘇州來說，相對的條件就沒有沒有那么苛刻了，其中最主要的就是：1）購房者在蘇州依法繳納個人所得稅和社會保險已滿一年或者一年以上，并且可以可以出示相關的納稅證明和社保證明即可！2）購房者的名下只能有一套住房，如果有兩套及以上住房，則無法在蘇州購房，

相對上海而言，蘇州的購房條件還是略微寬松的，那么勢必導致了一個可供貸款的差異，上海相對較寬松，所以首套利率較低，而蘇州相對貸款額度較緊張，那么首套利率就會上漲！抑制投機，炒房目前來看上海的炒房，投機行為已經被有效抑制，更多的是投資！因為上海的購房門檻太高，再加上一系列嚴厲的限購政策，讓炒房客望而卻步！但是對于蘇州來說，緊靠上海，有一個輻射的價值！再加上整體住宅總價相比上海較低，限購條約較少，所以這幾年以來，有大批的炒房客在涌入蘇州房地產市場！導致了管理層著重點名批評，那么自然需要提高貸款利率，從而驅趕投機者和炒房客，加大他們炒作的成本，杜絕此類事件的密集發生！總結房地產的黃金周期已經結合，未來分化會非常明顯！10年前閉著眼買買買，然后躺著賺賺賺的時代已經一去不復返！所以對于炒房族來說，一定要明白，未來的趨勢就是：炒作一時爽，買入淚兩行啊！千山萬水總是情，給個專注行不行。