如何在重慶市區購買二手房，重慶二手房交易流程有哪些

來源：整理時間：2023-01-30 15:56:25 編輯：重慶生活手機版

1，重慶二手房交易流程有哪些

樓主是要打算買房子呢？還是想做個了解呢？如果是打算買的話，建議你直接到重慶二手房公司去問問，如果只是想了解下情況，在網上看看就夠了。

不知道

第一步查冊，第二步簽三方約，第三步業主報稅，第四步交易遞件，第五步完成過戶，第六步領取房產證，大概步驟就這樣，因為我剛剛在鋼運房產的幫助下買了一套二手房，具體的細節我覺得你還是到二手房公司去咨詢一下比較妥當。

重慶二手房交易流程有哪些

2，重慶二手房交易在那里去辦理在什么地方

重慶市大渡口區鋼花路第一人民醫院八橋門診部對面

到重慶二手房交易中心辦理地址：大渡口區鋼花路附近地圖： http://map.baidu.com/#ct=40&word=%B6%FE%CA%D6%B7%BF%BD%BB%D2%D7%D6%D0%D0%C4&bs=023&sid=MAPIHMTPJPHNHNTRTPYNC&fr=ala0

房管所啊

重慶二手房交易在那里去辦理在什么地方

3，重慶市買二手房的交易程序

房產過戶流程及費用房產過戶又稱為所有權轉移，所有權轉移的種類又：買賣、贈與、繼承。 1、向當地房地產管理部門提出申請。 2、到當地地稅部門繳納應繳稅收。 3、到房地產維修基金部門辦理維修資金轉移登記或繳納維修資金。 4、到房地產管理部門提交資料，審核通過后于7個工作日內領取證件。 5、領取房產證后到國土管理部門辦理國土過戶登記。需要資料：賣方需要：夫妻雙方身份證，結婚證，房屋權證等。買方需要身份證，如需要辦理共有人同時提交共有人身份證。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨所有也沒有隱形共有人的可一人辦理。買方辦理共同共有的提交請屬關系證明。現行房屋交易稅標準： 1、契稅：成交價或者指導價的百分之三。個人購買普通住房（注意區分普通住房和非普通住房）減半征收，現行規定90平米以下的房屋的暫時征收百分之一。買方繳納。 2、印花稅：成加價或指導價的千分之一。現行規定暫時減免不予征收。買賣雙方各支付一半。 3、個人所得稅：差額的百分之二十。個人出售住房可以選擇以成交價或指導價的百分之一執行。賣方繳納。

重慶市買二手房的交易程序

4，重慶購買二手房流程詳細

首先簽二手房買賣合同，之后如果雙方都有時間，進去簽按揭合同，也就是像銀行申請貸款。然后房東證在銀行，那么就需要雙方協商由誰解壓取證，這種情況一般都是由買方，其實這個沒有什么的，只要付款的時候賣方給你出具收條就行了。反正過戶的時候都要給首付，一個意思。然后等房東從銀行吧房產證拿出來，和銀行審批結果，當銀行審批通過之后，就是同意你貸款之后，買賣雙方和中介方一起去房交所過戶。同時付給賣方首付。稅費如下： 1：營業稅：144㎡以下滿5年免收。144㎡以上收差額營業稅（現在的賣價-以前房東買的時候的價格X5.6%） 2：個稅：1% 3：契稅：1%（90㎡以下）1.5%（90-144㎡）3%（144㎡以上）其他還有一些制圖費、印花稅、國土勘測費、工本費等，加起來也就是幾百元。現在房產證就是你的名字了，然后用你的房產證在房交所進行抵押登記，3個工作日之后到房交所取證，拿到銀行進行抵押，就等待銀行放款了。之后就可以搬進去住了。祝你一帆風順，步步高升。希望對你有幫助，望采納

防止風險，可以給他首付款，至于他交銀行欠款那是他的事情。不過這里面周期會很長，他提前還貸、到房本解壓，有個過程。

二手房的購房流程：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件、復印件、戶口本、結婚證、購房合同、還有房產證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電煤費和有線電視及遷走原來的電話就可以了。中原地產為你解答

先幫他還貸款（從銀行里拿出房產按揭抵押的他項權證），同時去辦證過戶的地方注銷房東貸款的手續后，正式收件過戶。過戶后1星期左右，繳納契稅（90平方以下首次購房，房價總額的1%）后，拿到契證；然后5個工作日左右，繳納一些工本費和交易費（頂多也千把塊錢）后，拿到房產證；最后是12個工作日左右，繳納土地證印花稅（頂多幾十塊錢）后，拿到土地證。三證齊備，交易結束。注意事項就是最好找個買過房子的朋友陪同，能在付款方式和交易的現場環節上把把關。

5，重慶二手房交易具體流程

首先你要要求買房子的人給百分之80的房款或是百分之90剩余的尾款等房本下來的時候再給，在過戶，現在都是這樣流程！

1、買家: 契稅成交總價×1.5% 合同印花稅成交總價×0.05% 轉移登記費定額 80 交易手續費 3元×建筑面積國土證工本費定額 80 賣家: 交易手續費 3元×建筑面積合同印花稅成交總價×0.05% 轉移登記費 80 2、按揭買房如今很普遍第一步看準想要購買的房屋，要確定該房屋產權是否明晰，是否符合政府規定的進入房地產市場流通的條件。第二步選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，并在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。第三步借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料： 1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明； 2.經濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明(以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越)； 3.買賣雙方簽訂的購房協議書； 4.同意以所購房屋作抵押的證明； 5.有不低于購房價款30%的自有資金； 6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。第四步去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據。第五步借款人與貸款銀行簽訂借款合同。第六步辦理抵押、保險等有關擔保手續。第七步借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。為避免二手房按揭貸款過程中存在的風險，專家建議：首先，要選擇實力雄厚的中介機構作為擔保人可以避免多方的風險。目前比較合適的第三方擔保人是專業的中介機構，但其應該具備一定的資金實力，才能夠抵御風險，真正起到擔保的作用。其次，業主需要建立資金保障機制，由房地產登記部門與銀行聯合成立資金保障中心，利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進行。首期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續沒有完全辦結前，都存放于資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續順利完成，則將房款轉入賣方賬戶，否則退回買方。 3、目前全國執行的營業稅政策是，個人購買普通商品住房超過2年（含2年）轉讓的，免征營業稅；不足2年轉讓的，按其轉讓收入減去購買原價的差額征收營業稅；個人購買高檔住房超過2年（含兩年），按其轉讓收入減去購買原價的差額征收營業稅，不足兩年的，仍按其轉讓收入全額征收營業稅。市政府發布《重慶市人民政府辦公廳關于進一步明確房交會稅收政策問題的通知》。通知明確，房交會期間交易普通二手住房免征營業稅。這一政策將持續到2009年年底。

6，重慶二手房交易流程

十大流程第1步、看房想在沙坪壩買還是九龍坡？是想在歌樂山旁邊呼吸綠色空氣，還是想在嘉陵江畔看樓日霞飛。其實還是要腰包鼓撒。你就可以根據這些，去挑選符合你要求的房子。在選中之后，就可以和該房房主進行聯系了。記得要了解這套房子的產權和現狀哦。當然，對方的身份證、房子的房產證等等這一系列的證件也記得仔細看看。十大流程第2步、驗明產權看房子一定得叫上對方拿著房產證去國土部查查當年的登記檔案哦，像什么經濟適用房之類的是根本沒有上市交易的資格的。所以這一步絕對是必不可少的。如果確認沒有問題，再協商交付定金也不遲。十大流程第三步、簽署合同毫無疑問嘉陵江畔的房子和其他地方房子的地理位置還是有一些不一樣撒，當然體現在價格上也就不一樣。此外房子的年限、土地的年限也是關注的核心。你可以依據這些來和買房進行協商，最終確定交易價格、房屋交付和產權辦理的時間。之后，就可以和對方簽署房屋買賣合同了。十大流程第四步、審查當然，房屋交易并不是你們雙方就能說了算的，還需要當地的房地產交易管理部門的準確全面的審查，尤其是要篩查掉那些不符合上市條件的房子。十大流程第五步、資金監管及貸款申請之后你就可以去向銀行和相關的擔保公司進行資金監管和貸款申請了。十大流程第六步、立契雖然人家北京已經取消了這項，不過在重慶，你還是要乖乖的等待相關部門的審批權限逐級申報和審核，完成之后你們才能辦理立契手續。十大流程第七步七、繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。十大流程第八步、房屋過戶登記完了，就可以去申請過戶了，等待屬于你的新房產證順順利利到你的手里吧。十大流程第九步、銀行放款之后，你就可以拿著相關資料去銀行了，再次等待對方的審批以及最終的放款。十大流程第十步、房屋物業交接房產證到手了，錢交清了，那這套房子就是你的了，你就可以督促對方按規定及時完銷售接了！

價格談好以后,簽定合同,約好付款和辦理過戶的方式.時間.可分為以下步驟1.交定金(定金要計入以后的房款)2.房款支付的方式,全款還是按揭.房款支付的時間.產權過戶的時間,一般在同一天辦理.3交接房時間.要有明確的時間具體到哪一天.

7，重慶二手房交易流程是怎么樣的

重慶二手房交易流程是怎么樣的?二手房交易流程及操作步驟盤點: 盤點一：商品房按揭貸款商品房按揭貸款最早的一步是要對新的買家進行初評，預計貸款限額。這一步由買家自己處理，同時和中介公司簽署“三方買賣合約”;接下來，由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請文件和貸款抵押合同等文件;之后，需要將這些文件提交相關銀行，由銀行批復貸款額;接下來進行交易過戶和抵押登記，接著便是銀行向原業主發放貸款;最后由銀行將這些文件進行歸檔。在辦理這些手續過程中，一定要審清、確定申請貸款人的資格： 1、需年滿18歲,具有完全民事行為能力的中國公民或在中國大陸具有有效居留證件的境外、外國公民; 2、貸款期限與年齡之和不超過申請銀行的相關規定; 3、有穩定的合法收入,具還本付息能力; 4、同意以所購房產作為貸款的抵押物; 5、在貸款銀行屬下經辦網點開立還款專用活期儲蓄存折或信用卡; 6、所購房屋的產權明晰,可進入房地產市場流通，且房屋不在拆遷公告范圍內。在整個商品房二手交易過程中，買家需要提供的資料包括： 1、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證; 2、戶口簿正本或復印件; 3、婚姻狀況證明：結婚證或未婚證明正本; 4、近一年來的收入證明(如單位收入證明、存款證明、有價證券及其他收入證明)。業主需要提供的資料有： 1、擬賣房屋的產權證明文件正本; 2、測繪圖原件及復印件; 3、共有的房地產須提交《房地產共有(用)證》及共有人對房地產買賣的書面意見; 4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料; 5、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證; 6、戶口簿正本或復印件; 7、婚姻狀況證明：結婚證(副本亦可)或未婚證明正本。盤點二：房改房按揭貸款房改房按揭貸款的業務流程及操作步驟，以及申請貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內容類同，只是業主提供的資料有些不同，具體包括： 1、擬賣房屋的產權證明文件正本; 2、測繪圖原件及復印件; 3、共有的房地產須提交《房地產共有(用)證》及共有人對房地產買賣的書面意見; 4、單位同意該房產上市并加蓋公章的《房屋買賣征詢意見通知》(所填寫之表格不可使用復印件，一式一份); 5、單位加蓋公章的《繳款明細表》復印件(上述繳款表如原產權單位未能提供，可到房管局申請調檔，需支付一定的費用); 6、《公有住房購房協議》; 7、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料; 8、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證; 9、戶口簿正本及復印件; 10、婚姻狀況證明：結婚證、配偶的身份證明副本或未婚證明正本。盤點三：商品房一次性付款一次性付款購買商品房二手房手續相對要復雜一些，具體業務流程及操作步驟包括： 1、首先簽署中介公司的“三方買賣合約”，接下來是曬圖(出測繪圖)，買家如果需要委托代辦人，則需辦理公證委托; 2、取曬圖，中介公司與買賣雙方(或委托人)到房管局遞件，申請房屋買賣，當天由房管局收件，新源置業的負責人就這一點特別強調：房管局會現場進行查冊核實房屋產權情況，并要求填寫《房地產買賣合同》等文件，核對資料無誤后開據收件收據; 3、中介公司按收件收據上指定日期取稅單，到指定地點繳納稅費并且與買賣雙方(委托人)辦理過戶手續，最后由買家領取新《房地產證》。在這當中，買家要提供的資料包括： 1、已公證之《委托書》; 2、身份證原件、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證。業主需要提供的資料有： 1、擬賣房屋的產權證明文件正本; 2、已公證之《委托書》; 3、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證; 4、共有的房地產須提交《房地產共有(用)證》及共有人對房地產買賣的書面意見; 5、測繪圖原件及復印件。盤點四：房改房一次性付款房改房一次性付款的操作步驟及買家需要提供的資料和商品房一次性付款是一樣的，但是業主需要提供的資料就相對要多很多，具體包括： 1、擬賣房屋的產權證明文件正本; 2、測繪圖原件及復印件; 3、有的房地產須提交《房地產共有(用)證》及共有人對房地產買賣的書面意見; 4、單位同意該房產上市并加蓋公章的《房屋買賣征詢意見通知》(所填寫之表格不可使用復印件，一式一份); 5、單位加蓋公章的《繳款明細表》復印件(上述繳款表如原產權單位未能提供，可到房管局申請調檔，需支付一定的費用); 6、《公有住房購房協議》; 7、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料; 8、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證，戶口簿正本或復印件; 9、婚姻狀況證明：結婚證、配偶的身份證明副本或未婚證明正本。盤點五：持《預售合同》進行二手交易有的人剛拿到新房的《預售合同》，就由于某種不可避免的原因而打算出售，針對這種情況，中介公司也有相對的規章制度。操作步驟包括： 1、各方都需要了解擬定交易之《預售合同》是否已通過登記所監證; 2、要到樓盤所屬發展商處進行轉名手續，并開具具體的《轉讓證明》; 3、中介公司到房管局相關窗口進行遞件，并按遞件回執辦理過戶，然后到指定窗口繳交稅費，最后由新的買家將房管局發出的《同意轉讓通知書》交到發展商處。在這當中，買家需要提供的資料有：已公證之《委托書》和身份證原件，合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證。而業主提供的資料包括： 1、《商品房預售合同》正本及復印件; 2、測繪圖原件及復印件; 3、《發展商同意轉讓證明》; 4、樓款之全額**及復印件; 5、身份證原件，合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證。最后部分個案還要提供“納稅申報表”(由發展商辦理并交原業主)。