稅收手段如何抑制房價，靠征收房產稅真的能抑制房價么

來源：整理時間：2022-12-05 13:59:22 編輯：今日頭條手機版

1，靠征收房產稅真的能抑制房價么

長遠看不會

這個泡沫不是那么容易擠掉的。因為全國所有的房價一直處在高位，如果房價下降會造成整個經濟的崩塌。所以只能抑制上漲，將熱錢擠出去一部分而已

抑制不了，這是必然趨勢。因為土地供不應求。你想啊。。。土地永遠只有那么大，買房的人卻越來越多，怎么能不漲呢？

有一定作用，但不一定

靠征收房產稅真的能抑制房價么

2，對多余房產征稅可以抑制房價嗎

房產稅能有效抑制房價嗎在很多財稅專家看來，我國目前針對營業(yè)用房屋征收的房產稅，某種意義上即類似社會熱議的物業(yè)稅。這一輪房價飆升，很多人將抑制瘋狂房價的希望，寄托在擴大房產稅征收范圍或開征物業(yè)稅上。也有人持反對意見

如果全國范圍實行限購令，對房屋的成交是一大打擊。二套房及以上將無法購買房屋。不滿五年全額增收營業(yè)稅，對存量房的市場是一大調控。大幅降低了賣房的利潤空間。

對多余房產征稅可以抑制房價嗎

3，國家對房價調控的稅收手段

國家對房價調控的稅收手段主要是土地增值稅和房產稅。稅收手段對于房價的上漲總的來說并非有效。從根本上來說，城市化進程是房價上漲的根本性動力，資本由于利益．的因素必然會將這種根本動力進行放大．使得房價上升。稅收僅能對資本部分進行調節(jié)使得資本的放大作用有所減弱，但是這種作用也是很有限的。因此如果房價需要控制或者說控制是有效益的話也應當通過其他手段而不是稅收來進行?？山梃b日韓的方法：1、利用土地稅制改革抑制房產投機2、對房產投機課以重稅3、其他

國內用稅收杠桿來調控房價效果并不是太明顯。所以國內不是經常用。且太害怕房地產行業(yè)大起大落影響經濟

國家對房價調控的稅收手段

4，怎樣通過調整房產稅來調節(jié)房價

通過增加稅收來調節(jié)市場，其實和通過提高價格來調節(jié)市場是一樣的，只有在供不應求，或者是需求彈性大的市場中才有作用。現階段，住房需求仍是剛需，增加房產稅，售房者很容易就將稅負轉移給購房者。那種以為開征房產稅會打壓房價，純粹是忽悠人，不過是政府在地賣得差不多的情況下，想找一個新的收入來源。這兩年房價略為平衡，靠的不是抑制投資性房產需求，而是各種限購措施，象計劃經濟年代票證式的價格平穩(wěn)。除非出現城市化進程結束，住房需求低于住房供給，開征任何房產稅都是政府收取購房者利益。與調節(jié)房地產市場無關。

所有好的東西都會像擁有絕對權利的那部分人傾斜，所有壞的事物都會像社會最底層的人士轉嫁。一般人當聽到稅收兩字時應該條件反射的反對。房價過高完全是政府前期政策的失誤以及后期調控的無能，隨著外匯儲備的增長和通貨膨脹的加劇，短時間內無解

5，從稅收角度談談如何解決房價過高狀況

據說暴跌不太可能，最多是不漲首先一點可以肯定的是，房價在企穩(wěn)。不會很離譜的漲了。我們再來分析下房子的降價。 1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實到地方，甚至是下面的縣還需要一段時間。 2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。 3.大環(huán)境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發(fā)商表明了態(tài)度，房地產依然暴力。4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。 5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發(fā)商日子更難過. 6.現在市場供應量遠大于實際需求量. 7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理. 8.來自政府的壓力.建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。不過現在要買房子，首先把開發(fā)商的底細給搞明白，怎么買都放心。

6，從稅收政策來看如何抑制高房價

國務院辦公廳轉發(fā)了建設部等七部委《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。意見加大了稅收調節(jié)力度，這將對百姓購房有什么影響呢？　　首先，讓我們看一下稅收政策調整的內容。自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。　　而現行稅收政策對營業(yè)稅繳納的要求是，個人購買自用一年以上的普通住房出售時免征營業(yè)稅，不足一年的差額征收?！　〖毤殞Ρ?，不難發(fā)現，住房轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策的調整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投機炒作?！　〕酥猓庖娺€提出，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預售合同網上即時備案，防范私下交易行為?！　ㄔO部有關負責人介紹，對以自住為目的的廣大老百姓的普通住房需求，政府一直是鼓勵支持的。1999年以來陸續(xù)出臺了許多優(yōu)惠政策，這些優(yōu)惠政策將繼續(xù)保留。如，個人購買自用普通住房，減半征收契稅；個人擁有的普通住房轉讓時免征土地增值稅；個人出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價購房的，視新房價值全部或部分免征個人所得稅，自用5年以上并且是家庭唯一生活用房轉讓時免征個人所得稅為了切實保障百姓自住住房需求，意見還特別對享受優(yōu)惠政策的普通住房明確了認定標準，即要同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下?！　〈送?，考慮到各地區(qū)情況的差異，意見還要求各地要根據實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準，并允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過20％。　　有關專家表示，由于過去對什么是普通自用住房沒有嚴格界定，一些地區(qū)在執(zhí)行中把優(yōu)惠政策擴大化了。一些不該享受優(yōu)惠的也享受了，這就使得普通百姓的自住住房需求沒有得到應有的保障。　　而這次對房地產市場宏觀調控的重點是：遏制投機性需求，控制投資性需求，鼓勵普通商品住房和經濟適用住房建設，合理引導住房消費。因此，對普通老百姓的住房需求，支持政策沒有改變，稅收政策調整不會對普通老百姓產生影響。

7，房產稅能抑制房價上漲嗎

房產稅能有效抑制房價嗎在很多財稅專家看來，我國目前針對營業(yè)用房屋征收的房產稅，某種意義上即類似社會熱議的物業(yè)稅。這一輪房價飆升，很多人將抑制瘋狂房價的希望，寄托在擴大房產稅征收范圍或開征物業(yè)稅上。也有人持反對意見，認為此舉無法抑制房價。持贊成意見的財稅專家認為，在房屋保有環(huán)節(jié)征稅，將增加炒房者的持有成本，能精準打擊投機性購房，是有效抑制房價飆升的一柄利劍。財政部財政科學研究所所長賈康表示，房地產市場要健康發(fā)展，需要推出物業(yè)稅或擴大房產稅的征收范圍。他認為，在保有環(huán)節(jié)征稅，增加持有房屋的成本，能有效調整購房者的行為，遏制肆無忌憚的投機性購房。購房者將會更多地考慮購買實惠的小戶型，投機客的炒作也會更加收斂，原來炒七套八套的，可能就減少到三套五套。 “雖然在保有環(huán)節(jié)征稅不能解決全部問題，但會增加炒房人的風險預期，一旦這種預期增加，他們的行為就會有所收斂。這個政策效應是正面的，值得期待的。”賈康認為，眼下正是進行房產稅改革的最好時機。不過，賈康的同事劉尚希持不同看法。他認為，房價飆升，由資金、預期等各種國內國際因素復合促成，單靠征稅，無論是保有環(huán)節(jié)的稅收，還是交易環(huán)節(jié)的稅收，都無法有效解決。...房產稅能有效抑制房價嗎在很多財稅專家看來，我國目前針對營業(yè)用房屋征收的房產稅，某種意義上即類似社會熱議的物業(yè)稅。這一輪房價飆升，很多人將抑制瘋狂房價的希望，寄托在擴大房產稅征收范圍或開征物業(yè)稅上。也有人持反對意見，認為此舉無法抑制房價。持贊成意見的財稅專家認為，在房屋保有環(huán)節(jié)征稅，將增加炒房者的持有成本，能精準打擊投機性購房，是有效抑制房價飆升的一柄利劍。財政部財政科學研究所所長賈康表示，房地產市場要健康發(fā)展，需要推出物業(yè)稅或擴大房產稅的征收范圍。他認為，在保有環(huán)節(jié)征稅，增加持有房屋的成本，能有效調整購房者的行為，遏制肆無忌憚的投機性購房。購房者將會更多地考慮購買實惠的小戶型，投機客的炒作也會更加收斂，原來炒七套八套的，可能就減少到三套五套。 “雖然在保有環(huán)節(jié)征稅不能解決全部問題，但會增加炒房人的風險預期，一旦這種預期增加，他們的行為就會有所收斂。這個政策效應是正面的，值得期待的。”賈康認為，眼下正是進行房產稅改革的最好時機。不過，賈康的同事劉尚希持不同看法。他認為，房價飆升，由資金、預期等各種國內國際因素復合促成，單靠征稅，無論是保有環(huán)節(jié)的稅收，還是交易環(huán)節(jié)的稅收，都無法有效解決。劉尚希表示，征稅的作用是增大持有和交易成本，問題是，房屋價格并不由成本決定，而是由需求決定。受土地供應的約束，住房不可能無限供給。但作為安家立業(yè)的基本條件，住房卻具有很強的剛性需求。住房同時又可以是投資品，作為投資工具，更是可以有無限的需求。更重要的是，在需求旺盛尤其是預期房價不斷上漲的情況下，所有的成本都是可以轉嫁出去的，稅收也不例外?！澳艹捶康娜?，不會在乎持有房子期間交一點稅，到時候都能從房價中收回來?！眲⑸邢Ｕf。他以現在房產交易流行的“凈價”方式為例，所有稅費由購房者負擔，包括所得稅在內。他指出，保有環(huán)節(jié)征稅調節(jié)房價的前提是，稅負不能轉嫁，通過稅收拿走炒房者的一塊收益，得利少了，投機性購房需求才會減弱。如果稅負無法轉嫁，這部分增加的成本只會以更高的價格售出，從而進一步推高房價。 “尤其在住房剛性需求旺盛的情況下，這更是為炒房者提供了機會?！眲⑸邢Ｕf。稅負轉嫁之辯 “房屋價格高了，購房人自然就會不買或少買，需求下降，價格自然下降?！蓖跤壕⒉徽J同房產稅會被完全轉嫁，從而進一步推高房價的看法。王雍君表示，除非市場是壟斷性的賣方市場，否則稅負必由買賣雙方共同負擔。盡管賣方可以轉嫁部分稅負，但勢必增加其炒作成本，對投機客的心理和行為造成影響，迫使那些持有多套住房的人“吐出”一部分房子，擴大住房供應，抑制房價上漲。某種意義上，圍繞保有環(huán)節(jié)征稅、稅負轉嫁爭論的雙方，其觀點差異，源于對房地產市場供求關系的不同判斷。 “稅負能否轉移，取決于供求關系?！眲⑸邢Ｕf，若無其他有效的調控手段配合，房價將繼續(xù)上漲，保有環(huán)節(jié)的稅負無疑可完全轉嫁，并進一步助推房價。另一種情形是，樓市調控手段有效，房價平穩(wěn)運行或開始下降?！斑@個時候保有環(huán)節(jié)的稅負的確無法轉嫁，不過，房價既已開始下降，使用稅收手段的必要性還有多大？” 在劉尚?？磥?，保有環(huán)節(jié)征稅，房價上漲時只能起到火上澆油的作用，房價下落時，則起到落井下石的作用。這極大加劇了房地產市場的波動性。 “用稅收手段去抑制房價，一般情況下是無效的?！彼硎?，除非是征收重稅，一下把房價推高到無人接手的地步，或使炒房者在等待房價上漲的過程中無法承受，迫使投機客收手。但這是一種休克療法，可能導致房地產市場崩盤。以這樣的方式來抑制房價，與通過強制取消房地產市場來抑制房價無異，顯然不可取。

根本的意義上是抑制投資房產人買房但真正剛性需求真正需要住房的人不管房產稅增加多少依然會購買的就像限購的政策一樣只要買房的人不減少那房價依然會上漲只不過上漲的幅度變小

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