法律解析:預售合同具有一定的法律效力，如違反預售合同的約定，當事人應承擔相應的法律責任,正規的合同是商品房買賣合同，商品房預售合同只是房地產開發商和購房者簽訂的協議合同，實際上是定金/123449,通常簽約的預售合同基本上出現在商品房預售的時間,商品房預售合同非最終官方合同,預售合同不是常規合同。

預售合同不是常規合同。通常簽約的預售 合同基本上出現在商品房預售的時間。這種合同一般是開發商在新建商品房還沒有竣工的時候，在售樓部做的。\ \ r \ \這種預售 合同如果要辦理房屋的產權證，只有在整棟樓竣工投入使用后，購房人付清全部房款后，才能辦理過戶手續。商品房銷售的常規合同也適用于目前的商品房銷售。\ \ r \ \但是，在辦理房產證時，房管局相關部門會進行統一的重新面積測繪。如果簽訂的協議為預售 合同，開發商需要進行補充協議的，房產證按實際測繪面積辦理。若簽訂的協議與合同的上述面積相同，則應出具房產證。

法律解析:預售 合同具有一定的法律效力，如違反預售 合同的約定，當事人應承擔相應的法律責任。如果合同是當事人以合同的形式訂立的，則在合同雙方簽字或蓋章時成立。法律依據:合同，依法成立于《中華人民共和國民法典》第465條，受法律保護。依法成立的合同除法律另有規定外，僅對當事人具有法律約束力。第四百九十條當事人以合同的形式訂立合同的，自當事人在合同簽名、蓋章或者按指印時成立。在簽字、蓋章或者按指紋之前，一方已經履行了主要義務，另一方接受時，本合同成立。根據法律、行政法規的規定或者當事人的約定，應當采用書面形式。當事人沒有訂立書面形式，但一方已經履行了主要義務，另一方接受的，合同成立。

商品房預售 合同非最終官方合同。正規的合同是商品房買賣合同，商品房預售 合同只是房地產開發商和購房者簽訂的協議合同，實際上是定金/123449。商品房買賣合同是正式的房產買賣合同。《城市商品房預售管理辦法》第二條本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業(以下簡稱開發企業)將在建房屋預先銷售給收購人，由收購人支付定金或者房價款的行為。《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件: (一)已繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；(3)根據預售提供的商品房，投入開發建設的資金已達到項目建設總投資的25%以上，并已確定建設進度和竣工交付日期。以上回答只是基于目前的資料和我對法律的理解。請慎重咨詢！如果你對這個問題還有疑問，建議你整理相關資料，與專業人士詳細溝通。

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