如何知道自己城市的房?jī)r(jià)，有什么公式可以算出一個(gè)城市的合理房?jī)r(jià)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-06 15:12:05 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，有什么公式可以算出一個(gè)城市的合理房?jī)r(jià)

找報(bào)紙，網(wǎng)站，取100條房源算均價(jià)，就行了，沒(méi)有什么固定模式

有什么公式可以算出一個(gè)城市的合理房?jī)r(jià)

2，請(qǐng)問(wèn)要怎樣了解當(dāng)下準(zhǔn)確的房?jī)r(jià)信息知道的給說(shuō)下啊

這當(dāng)然要看你在那個(gè)城市了，我愛(ài)我家官網(wǎng)可以查到很多地方的實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息，還有二手房和新房房源。

同問(wèn)。。。

請(qǐng)問(wèn)要怎樣了解當(dāng)下準(zhǔn)確的房?jī)r(jià)信息知道的給說(shuō)下啊

3，查房?jī)r(jià)是怎么查

租房、新房還是二手房，建議上安居客，58價(jià)格太假

有很多網(wǎng)站可以查，比如安居客，新浪，騰訊，搜房這些，個(gè)人推薦安居客，比較全面。

查房?jī)r(jià)是怎么查

4，新手怎么快速了解房?jī)r(jià)

看到喜歡的樓盤(pán)，直接去銷(xiāo)售那里了解，多了解幾個(gè)盤(pán)，基本就知道附近的房?jī)r(jià)，可以在安居客上面了解，直接用安居客打電話給樓盤(pán)銷(xiāo)售

不明白啊 = =！

5，請(qǐng)問(wèn)怎樣去調(diào)查一個(gè)城市各地方的房?jī)r(jià)呢

就目前供需比例嚴(yán)重失調(diào)的情況下,我不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降，首先我們來(lái)分析一下，在做決定：我國(guó)是個(gè)人口大國(guó)，再加之我國(guó)已經(jīng)加入WTO，外來(lái)人口也會(huì)倍增。雖然國(guó)家進(jìn)行了調(diào)控，也出臺(tái)了一些房改措施，但效果依然不明顯。所以分析未來(lái)幾年內(nèi)房?jī)r(jià)肯定還會(huì)穩(wěn)中增高。具體漲多少很難預(yù)計(jì)。2房?jī)r(jià)為什么會(huì)暴漲？最近一年多以來(lái)，各地的房?jī)r(jià)基本上都翻了一翻，有人說(shuō)這是炒作，有人說(shuō)這是泡沫，我不這么認(rèn)為，試想一下，想把什么東西炒起來(lái)絕不是幾個(gè)奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會(huì)需求為后盾的，否則要是沒(méi)人買(mǎi)，你房?jī)r(jià)再漲也是每人買(mǎi)，房子要是真的多的買(mǎi)不出去自然會(huì)跌。那到底是什么樣的需求在推動(dòng)房?jī)r(jià)呢？我來(lái)告訴你，80年代初期，大批的知識(shí)青年返城后成家立業(yè)，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結(jié)婚生子，而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨(dú)生子女成家立業(yè)的時(shí)候了，這年頭沒(méi)有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨(dú)生子女，父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個(gè)小家的，所以說(shuō)有如此大量的社會(huì)需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎(chǔ)，誰(shuí)讓你非要結(jié)婚呢？結(jié)婚沒(méi)房子行嗎？還有現(xiàn)在誰(shuí)不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認(rèn)命吧，房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)跌的如果滿意請(qǐng)采納答案謝謝 1

可以以房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的身份找當(dāng)?shù)氐拇?a href="/tag/621.html" target="_blank" class="infotextkey">公司或者報(bào)社,表明你的公司想在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行投資,需要一些數(shù)據(jù)作為決策依據(jù).一般情況,這些公司都會(huì)毫無(wú)保留地把你想知道的東西告訴你.

dsfkadsjfklda

到各個(gè)售樓部去看看，問(wèn)問(wèn)。

這個(gè)問(wèn)題很簡(jiǎn)單一要從當(dāng)?shù)匦^(qū)下去踩樓二是在本地的房產(chǎn)網(wǎng)上多了解

6，一個(gè)城市的合理房?jī)r(jià)是如何測(cè)算出來(lái)的

由于不動(dòng)產(chǎn)地域性特強(qiáng)，地段、質(zhì)量、配套、價(jià)格千差萬(wàn)別，非專業(yè)投資者必須學(xué)會(huì)基本的投資常識(shí)，來(lái)保護(hù)自己的投資利益，否則很容易頭腦發(fā)熱，跟風(fēng)搶購(gòu)而遭受損失。　　那么，怎樣才能把握投資機(jī)會(huì)、規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)呢?前提是：準(zhǔn)確測(cè)算房?jī)r(jià)中是否存在泡沫。■出租收益率決定資金回收周期以住宅為例：例一：A住宅：?jiǎn)蝺r(jià)5000元/平方米（含簡(jiǎn)單裝修），70平方米，總價(jià)款35萬(wàn)元/套。，該區(qū)域周邊同等面積住宅的出租價(jià)格為1600元/月。那么A住宅的理論出租收益=1600元×11個(gè)月=17600元/年（靜態(tài)，排除了將來(lái)房租上漲、下跌因素，每年剔除1個(gè)月空置待租時(shí)間）理論年收益率=17600/350000=5%（靜態(tài)）投資成本理論回收周期=350000/17600=19.88年（未計(jì)算養(yǎng)護(hù)維修投入）這組數(shù)字表明：該物業(yè)的價(jià)格泡沫比較嚴(yán)重，投資收益率較低，成本回收周期相當(dāng)漫長(zhǎng)，資產(chǎn)縮水風(fēng)險(xiǎn)很大，不適合作為投資對(duì)象，應(yīng)回避。例二：B住宅，高級(jí)公寓，單價(jià)10000元/平方米（含精裝修），面積100平方米，總價(jià)款100萬(wàn)元。經(jīng)調(diào)查，該物業(yè)所在項(xiàng)目中，同等面積公寓出租價(jià)格為7000元/月。那么：B住宅的理論出租收益=7000元×11個(gè)月=77000元/年（靜態(tài)，排除了將來(lái)房租上漲、下跌因素，每年剔除1個(gè)月空置待租時(shí)間）理論年收益率=77000/1000000=7.7%（靜態(tài)）投資成本理論回收周期=1000000/77000=12.98年（未計(jì)算養(yǎng)護(hù)維修投入）這組數(shù)字表明：與A住宅相比，該物業(yè)的價(jià)格泡沫要低得多，基本可以接受。投資收益率尚可，成本回收周期尚可接受。在有閑錢(qián)的情況下，可以考慮作為投資對(duì)象。■回收周期應(yīng)在7—12年間總之，具有投資價(jià)值的房產(chǎn)，理論年收益率應(yīng)在7%-20%之間（越高越好），理論成本回收周期應(yīng)在7—12年間（越短越好）。

按地區(qū)平均房?jī)r(jià)計(jì)算，一般一個(gè)城市的房?jī)r(jià)是按當(dāng)?shù)?a href="/tag/33.html" target="_blank" class="infotextkey">工資平均值的一半*3計(jì)算的計(jì)（2000/2*3），有點(diǎn)類似于按揭還款不得高于每月工資一半的理論。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)就沒(méi)合理的，合理的也就低價(jià)加材料人工高低不超過(guò)一千塊錢(qián)，也就是說(shuō)在每平米磚混700加0——1000，框架1000加0——1000的范圍是成本價(jià)，多賣(mài)的就是開(kāi)發(fā)商賺的，呵呵，現(xiàn)在搞開(kāi)發(fā)比賣(mài)白粉賺錢(qián)，看看中小城市的好多開(kāi)發(fā)商，大多都有黑社會(huì)背景。

7，怎樣查某市房?jī)r(jià)一段時(shí)間內(nèi)的交易實(shí)際價(jià)格

當(dāng)購(gòu)房者，根據(jù)支付借款人的自有資金，給銀行的估計(jì)，我們可以知道量和貸款的每月還款額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取。假設(shè)一年15000元的客戶，一旦提取資金，而1500元公積金貸款每月還款額，商業(yè)貸款還款1000元金額，還款可以選擇“余額沖貸法”，基金首先歸還當(dāng)月即提取住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），12500元的一次性商業(yè)貸款本金住房?jī)斶€余額，還清貸款本金余額后的商品房再償還公積金貸款該金由于商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率高。 “沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的還款期限，或選擇以同樣的方式，以減少每月支付將是還款的方式。但商業(yè)銀行的數(shù)量目前提前還款的客戶有一定的限制。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月還款額相等，以保持2500元不變，那么提取的公積金1.5萬(wàn)元將按照連續(xù)借記卡扣款，每月原2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)立即投入足夠的資金用于償還銀行卡，兩個(gè)還款方式，客戶可根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。本金和利息還款法等額用等額本金還款法相比：不同 1，計(jì)算方法。等額本息還款法。當(dāng)月借款人償還貸款的本金和利息相等。等額本金還款法。即借款人每月等額償還本金，與委托人單月跌幅， 2，支付的總...當(dāng)購(gòu)房者，根據(jù)支付借款人的自有資金，給銀行的估計(jì)，我們可以知道量和貸款的每月還款額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取。假設(shè)一年15000元的客戶，一旦提取資金，而1500元公積金貸款每月還款額，商業(yè)貸款還款1000元金額，還款可以選擇“余額沖貸法”，基金首先歸還當(dāng)月即提取住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），12500元的一次性商業(yè)貸款本金住房?jī)斶€余額，還清貸款本金余額后的商品房再償還公積金貸款該金由于商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率高。 “沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的還款期限，或選擇以同樣的方式，以減少每月支付將是還款的方式。但商業(yè)銀行的數(shù)量目前提前還款的客戶有一定的限制。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月還款額相等，以保持2500元不變，那么提取的公積金1.5萬(wàn)元將按照連續(xù)借記卡扣款，每月原2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)立即投入足夠的資金用于償還銀行卡，兩個(gè)還款方式，客戶可根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。本金和利息還款法等額用等額本金還款法相比：不同 1，計(jì)算方法。等額本息還款法。當(dāng)月借款人償還貸款的本金和利息相等。等額本金還款法。即借款人每月等額償還本金，與委托人單月跌幅， 2，支付的總利息的貸款利息是不一樣的兩種方法。在相同的貸款金額，利率和貸款年限的條件下，利益“本金還款法”的總量小于“本息還款法”; 3，前幾年還款利息，無(wú)本金相同的比例。 “本息還款法”前幾年，利息支付總額的比重占了相當(dāng)大（有時(shí)高達(dá)90％），主要的“本金還款法”平攤到了每一天每一個(gè)興趣，所以兩者是各約50％比例最高。 4，后期還款壓力之前是不一樣的。由于“本金和利息還款法”每月還款金額數(shù)是一樣的，所以在平衡和物價(jià)基本不變，還款壓力是一樣的，每次; “本金還款法”每次就像償還本金，但是從多到少的利息，按降序排列，相同的情況下，后期的壓力要比前期輕得多。

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