您好，目前購(gòu)買(mǎi)二手房銀行不放款是不正常的。如果已經(jīng)出件和送抵押成功，銀行就是不放款，那么你也急需解決的話(huà)，您已經(jīng)過(guò)了戶(hù)，說(shuō)明之前以前審批通過(guò)，可能現(xiàn)在放款復(fù)審發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，再說(shuō)說(shuō)筆者一個(gè)朋友的經(jīng)歷，也是買(mǎi)房后拖著沒(méi)放款，也是暗示要求買(mǎi)理財(cái)或者保險(xiǎn)，經(jīng)過(guò)一番唇槍舌戰(zhàn)的討價(jià)還價(jià)，筆者的朋友買(mǎi)了一份該銀行的30萬(wàn)理財(cái)產(chǎn)品，結(jié)果一周以后馬上放款了，最后房屋貸款利息還打了9.5折，可以說(shuō)是因禍得福。

1、買(mǎi)套二手房，所有的手續(xù)都辦好，房產(chǎn)證已過(guò)戶(hù)！銀行為什么遲遲不放款？已經(jīng)兩個(gè)月了？

您好，我是@小強(qiáng)講房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)知識(shí)，分享我的觀點(diǎn)。很多朋友在買(mǎi)二手房的時(shí)候都遇見(jiàn)過(guò)這樣的情況，已經(jīng)過(guò)戶(hù)很久了，就是不見(jiàn)銀行放尾款，賣(mài)家急著要錢(qián)，買(mǎi)家也著急交接完住房子，那么這種情況是什么原因造成的呢？1.銀行信貸額度不足。這個(gè)是最常見(jiàn)的原因，這種情況往往發(fā)生在年底，前十個(gè)月樓市火熱，成交量大，發(fā)放的貸款多，可能已經(jīng)超出了銀行今年的預(yù)算額度，所以尾款被壓制，只能等下一個(gè)年度預(yù)算出來(lái)之后再發(fā)放。

2.正好遇上過(guò)年，跟第一條一個(gè)原因，過(guò)年一般在一月底二月初，這個(gè)時(shí)候正好是新一個(gè)年度開(kāi)始，過(guò)年放假時(shí)間又長(zhǎng)，房款周期就被拉長(zhǎng)了。尤其是今年疫情這種情況，放不了款太正常了，3.銀行系統(tǒng)更新。這個(gè)情況我遇到過(guò)，系統(tǒng)革新，之前申請(qǐng)的貸款全被擱置，他們也怕這時(shí)候放款出問(wèn)題，就冷處理一下，等系統(tǒng)革新造成了再放款，

4.銀行對(duì)房?jī)r(jià)或評(píng)估價(jià)有異議。我以前遇到過(guò)這樣的情況，成交的房子是單位公房，而這個(gè)單位在臨近區(qū)域有兩處公房。我成交的是重點(diǎn)學(xué)區(qū)房，另一處是普通的，在申請(qǐng)貸款時(shí)，評(píng)估公司按照重點(diǎn)學(xué)區(qū)房的價(jià)格做的評(píng)估價(jià)。而在銀行審批貸款過(guò)程中，因?yàn)閷?duì)這兩塊房源不甚了解，所以對(duì)評(píng)估價(jià)有質(zhì)疑，結(jié)果就壓制了這個(gè)貸款申請(qǐng)，后來(lái)找到原因后才給正常審批，

您已經(jīng)過(guò)了戶(hù)，說(shuō)明之前以前審批通過(guò)，可能現(xiàn)在放款復(fù)審發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題。5.借款人在這期間突然新增大額債務(wù)，比如大額信用卡或擔(dān)保類(lèi)信用類(lèi)貸款。這種情況會(huì)被銀行認(rèn)定借款人有較大的債務(wù)危機(jī)，從而影響放款，6.他項(xiàng)權(quán)還沒(méi)有登記。銀行做抵押，需要在房管部門(mén)抵押科做他項(xiàng)登記，如果做不了他項(xiàng)登記是不能放款的，以上就是我所知道的沒(méi)放款的幾個(gè)原因。

怎么解決？1.先與銀行核實(shí)情況，去您申請(qǐng)貸款的支行現(xiàn)場(chǎng)詢(xún)問(wèn)，好過(guò)電話(huà)詢(xún)問(wèn)。電話(huà)一直轉(zhuǎn)接您更煩，直接去支行更好，一定要搞清楚您是在哪個(gè)支行申請(qǐng)的再去，跑錯(cuò)了就尷尬了。2.去抵押科詢(xún)問(wèn)是否已做抵押，很多地方抵押科是不讓辦事雙方隨便進(jìn)的，但可以想辦法，畢竟老百姓的事才是頭等大事。3.避免未放款時(shí)新增大額債務(wù)，

2、房子賣(mài)了，但是銀行貸款遲遲下不來(lái)，怎么辦？

麻煩了，你這一個(gè)流程已經(jīng)違規(guī)了，還有對(duì)你一點(diǎn)保證也沒(méi)有。你們是買(mǎi)賣(mài)，既然已經(jīng)過(guò)戶(hù)了就是同意買(mǎi)賣(mài)了，現(xiàn)在撤銷(xiāo)應(yīng)該挺難。最主要的問(wèn)題是這個(gè)流程錯(cuò)誤的，讓中介給套路了吧！正常二手房交易，買(mǎi)家找到中介，中介匹配到房源，全部同意了，交定金。賣(mài)家提供房產(chǎn)證還有收款卡，買(mǎi)家去申請(qǐng)按揭貸款。按揭貸款申請(qǐng)下來(lái)，銀行出同貸書(shū)，

買(mǎi)賣(mài)雙方約定去房管局過(guò)戶(hù)更名。交定金，買(mǎi)家申請(qǐng)的按揭貸款放款到買(mǎi)家銀行卡上。還有一個(gè)辦法是，買(mǎi)家征信問(wèn)題，申請(qǐng)不了按揭貸款，找資方，全款墊資交易過(guò)戶(hù)到買(mǎi)家名下。這樣也跟你的賣(mài)家沒(méi)有太大的關(guān)系了，反正已經(jīng)收到錢(qián)了，配合過(guò)戶(hù)就好，這個(gè)流程走下來(lái)買(mǎi)家能不能申請(qǐng)下來(lái)抵押貸款也是跟墊資公司產(chǎn)生問(wèn)題或者費(fèi)用。但是你這個(gè)流程，讓中介或者買(mǎi)家忽悠了，所有的風(fēng)險(xiǎn)全部都是你在承擔(dān)，

3、本人賣(mài)房子，買(mǎi)方的銀行貸款手續(xù)已完結(jié)，銀行卻遲遲沒(méi)有放款，該怎么辦？

謝邀。這樣的情況也是經(jīng)常會(huì)發(fā)生的，題主不需要太過(guò)驚慌，按流程走下去即可，即便最后他貸款不成功了，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)失效，也不影響你的房屋買(mǎi)賣(mài)，先說(shuō)說(shuō)筆者本人房貸的情況吧，筆者那時(shí)候買(mǎi)房的時(shí)候也遇到了類(lèi)似的問(wèn)題，銀行以信貸額度緊張為由一直拖著沒(méi)有放款，暗示筆者要買(mǎi)點(diǎn)理財(cái)或者買(mǎi)份保險(xiǎn)，那時(shí)候由于筆者剛工作不久，手頭也不寬裕，也就什么也沒(méi)買(mǎi)，到最后放款的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了三個(gè)多月，不過(guò)好在一切順利，最后也是貸款成功了。