雖然汕頭的經濟發展無法與珠三角對比，但汕頭的也有自己的完整產業鏈，汕頭的玩具業領跑全國，形成了非常完成的產業鏈，無論國內份額還在出口份額，汕頭都是NO1，而且汕頭的玩具工廠的經營者多是本地人。中國的房貸規模已經達到了30萬億，而房地產開發商的債務規模已經突破百萬億，中國的M2總量約230萬億，也就是說房地產市場的總規模占了中國貨幣市場的大半，如果房地產下跌，房地產企業的資金鏈斷裂，直接面臨破產，買房者也會出現斷供情況，這些錢都是從銀行借的，銀行借出去的錢收不回來直接增加壞賬率，最終同樣面臨破產。

1、汕頭的工資收入和房價怎么樣？

汕頭的樓市虛有其表，非正常經濟發展的結果。1、非人口流入式增長:汕頭經濟發展近幾年雖似有好轉，但本地人民的收入情況卻不明顯，投資環境、政策、行政效率跟不上，再加上本地就業勞資關系混亂，招不來投資商，留不住外來人員，房價上漲的依靠的在外經商的潮汕人去購買來投資，而非剛需，必然產生較高的空置率，2、房價短期內不會因為政策而下降:汕頭有不少買房者都是閑置資金甚至全款買房，還貸壓力小，房地產的貸款政策等只能影響到購房者，對汕頭炒房者其實影響并不大。

2、廣東汕頭的房價會不會跌回2015年的水平？

可以確定的說，不會！為什么？原因也很簡單，從兩個大的層面簡單講一下吧！一、房地產維穩是國家層面的意志近兩年國家對房地產市場的管控不斷加碼？住房不炒是針對近十年房地產飛速發展而踩的剎車，不炒不等于不漲，也不代表要大跌，中國的房地產和美國的股市是一個道理，投資者只認可這個標的資產，所以大家都看漲，看漲的背后就是動用杠桿謀求進場門票。

中國的房貸規模已經達到了30萬億，而房地產開發商的債務規模已經突破百萬億，中國的M2總量約230萬億，也就是說房地產市場的總規模占了中國貨幣市場的大半，如果房地產下跌，房地產企業的資金鏈斷裂，直接面臨破產，買房者也會出現斷供情況，這些錢都是從銀行借的，銀行借出去的錢收不回來直接增加壞賬率，最終同樣面臨破產，

多米諾效應下最終威脅到國內金融系統的安全。所以現在為什么會有限漲令和限跌令同時出現，漲和跌都是不可承受之重，只能按住不動，讓時間慢慢消化這中間的泡沫。二、從人口和GDP增長看未來發展汕頭在廣東來講處在一個尷尬的位置，地理上處在廣東與福建交界，遠離珠三角，不能搭上廣州、深圳、珠海形成的三角供應鏈快車，人口增長也沒有太大變化，2020年人口普查比2010年增加11萬人口，十年增長率只有2%，這與同期的廣州47%和深圳的68%相差上百倍。

當然，房價也沒有廣州和深圳離譜，這只是說明汕頭是安逸、平和、鮮為人提及的地方。雖然汕頭的經濟發展無法與珠三角對比，但汕頭的也有自己的完整產業鏈，汕頭的玩具業領跑全國，形成了非常完成的產業鏈，無論國內份額還在出口份額，汕頭都是NO1，而且汕頭的玩具工廠的經營者多是本地人，以家庭作坊為主，這讓汕頭地方的財富都流進了百姓的口袋，而且汕頭的GDP規模雖比不上珠三角的地級市，但汕頭的經濟增長速度卻一點也不遜色，2017年的GDP更是領跑廣東地級市。

這也得益于汕頭的玩具產業鏈的發展，總結一下：在國家意志層面上，全國范圍內，房地產沒有大幅下跌的可能性。從人口凈流入來看，汕頭人口增長較慢，這會抑制房價上漲，但回看汕頭市區房價走勢，從16年的均價7500到現在21年的均價10000，汕頭的房價已經很平和了，而且汕頭的玩具產業鏈經營者多是本地個體戶，這是一種藏富于民，人民有錢了，房價自然有支撐。

3、汕頭東海岸房產如何？

首先我是東海岸業主、也是中介；給問主預測下、在2015-2016年的時候、東海岸房價持續上漲的時候、是目前全汕頭最高的地方之一、平均漲到1W3-5左右；望海樓盤達到2W一平；很多朋友望而止步、很多人預測都說未來平均2W一平應該也是普遍的；但事實沒有、因為現在房產掌控、現在平均在1W2左右了；望海樓盤1W6；這次疫情、一些業主急售、當時1W出能買到筍盤、但如今找不到了、疫情結束后漲回了原來的價格；當時下手的業主、一平差價足足有近2千、到現在持續不下；按照目前行情的話我估計東海岸不會有什么變動；但是目前有一個亞青會要來汕頭舉辦、這肯定成為房價未來上漲趨勢之一；我們也了解到、某一些業主已經攜手聯合業主群、堅守房價了；也就是集體漲價、不允許有業主便宜賣；我認識的好多中介老板也是自己人拿了幾套起來；買不起說空城、買的起的人笑笑不說話、這是很多中介口頭話；我們了解到全部中介目前只有有筍盤、只要價格在1W-1.1W之內、不管是那個樓盤、樓層、基本不用幾天就會被成交；可想而知想擠進這里的人有多少；很多投資客也是一直咨詢有沒有筍盤投資我相信老板的眼光、想必肯定未來幾年肯定會漲的了；想要入住東海岸、把握機會、想投資的可以趁早；。