物業(yè)不公開，不報告，不公示公共收益時，該怎么辦。小區(qū)公共收益情況，物業(yè)年度收支賬目，以及其他需要向業(yè)主公示的，涉及業(yè)主公共管理權(quán)的材料等等，二、再來說說“小區(qū)物業(yè)沒有任何公示”，一種是尋求懂行的人士幫助，大致測算小區(qū)物業(yè)服務(wù)的支出和公共收益的收入。

1、小區(qū)沒有業(yè)委會，物業(yè)侵吞全部公共收益，業(yè)主該如何維權(quán)？

維權(quán)可以，但不要過度，否則可能適得其反。物權(quán)法規(guī)定，小區(qū)的公共場地、共用的設(shè)施設(shè)備歸全體業(yè)主所有，所有權(quán)人有占有、使用、收益、處分的權(quán)力。因此，利用業(yè)主共有的土地、房產(chǎn)、電梯等產(chǎn)生的收益，歸全體業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)是基于全體業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的委托合同，而確定的雙方的民事關(guān)系，合同對雙方都有約束力。至于公共收益是否歸全體業(yè)主所有，則需要認(rèn)真的查看合同中相關(guān)條款的約定，

如沒有約定歸物業(yè)公司所有，業(yè)主代表可以先搜集小區(qū)公共收益的證據(jù)，了解其它小區(qū)關(guān)于公共收益分配的比例，征求業(yè)主關(guān)于公共收益的預(yù)期，邀請預(yù)期較高的人參與，并請求社區(qū)或街道見證與物業(yè)公司談判，因物業(yè)公司有相應(yīng)的維護(hù)等投入，一般的方式是所得收益由雙方按一定的比例分成。談判的結(jié)果向全體業(yè)主公示，并提交業(yè)主大會表決，通過后作為合同的附件，與合同具有同等效力，

如物業(yè)公司拒不同意的，可將談判結(jié)果公示，取得業(yè)主支持，成立業(yè)主委員會，組織全體業(yè)主依法解聘老物業(yè)并選聘新的物業(yè)公司。老物業(yè)占有的公共收益可通過訴訟方式解決，部分小區(qū)已經(jīng)成功的打了這樣的官司，如合同中約定了，該部分收益歸物業(yè)公司所有，建議業(yè)主分兩種情況，依法理性的對待。一種是尋求懂行的人士幫助，大致測算小區(qū)物業(yè)服務(wù)的支出和公共收益的收入，

如果物業(yè)費不足以支撐，且即便公共收益補充物業(yè)費，物業(yè)公司也沒有多少利潤的，建議業(yè)主就不要強烈維權(quán)了，因為實在沒有利潤可能會把物業(yè)公司逼走。沒有利潤，其他物業(yè)公司也不會接盤，全體業(yè)主不但要承擔(dān)棄管的痛苦過程，最后還得接受相同的價格，大家必須尊重商業(yè)規(guī)律，另一種是物業(yè)費足以讓物業(yè)公司盈利，但物業(yè)公司拒不讓步的，業(yè)主代表可以將搜集到的證據(jù)和談判記錄向全體業(yè)主公示，取得業(yè)主支持，并按照法規(guī)要求成立業(yè)主委員會。

2、小區(qū)物業(yè)沒有任何公示，業(yè)主拒交物業(yè)費被起訴，業(yè)主要怎么做才好？

你這個問題涉及兩層法律關(guān)系，可以分析討論一下，一、業(yè)主拒交物業(yè)費被起訴。物業(yè)起訴業(yè)主索要物業(yè)費，這屬于《物業(yè)服務(wù)合同》糾紛，就是說，物業(yè)認(rèn)為它們履行了合同，提供了服務(wù)，而你享受服務(wù)的同時卻未支付物業(yè)費，就構(gòu)成了違約。這類官司你在答辯時，要緊緊的圍繞合同展開，要用證據(jù)證明物業(yè)沒有履行合同，其服務(wù)嚴(yán)重的質(zhì)價不符，以及存在各類違規(guī)收費等行為，構(gòu)成了對合同的完全違約。

當(dāng)然，你也可以把“物業(yè)沒有任何公示”作為抗辯理由之一，這也確實是物業(yè)的違規(guī)行為之一，但是這一條還不足以構(gòu)成你拒繳物業(yè)費的理由。如果你的其他證據(jù)能被法院采信，或許能達(dá)到一個少交一些物業(yè)費的結(jié)果，縱覽這類官司來看，這算是比較不錯的結(jié)果了，二、再來說說“小區(qū)物業(yè)沒有任何公示”。對于多數(shù)物業(yè)公司來說，這屬于通病了，

這也是違反法規(guī)的行為。按《物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價規(guī)定》，物業(yè)公司需明碼標(biāo)價的內(nèi)容有：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等，此外，物業(yè)還需公示的有：小區(qū)公共收益情況，物業(yè)年度收支賬目，以及其他需要向業(yè)主公示的，涉及業(yè)主公共管理權(quán)的材料等等。

3、公共收益收支成謎、要求查賬被拒，業(yè)主該怎么辦？

這類問題，算是通病，不管小區(qū)有沒有業(yè)委會，業(yè)主一方的“知情權(quán)”總是難以保障，要想維權(quán)，通過訴訟，算是終極途徑了。公共收益這個事情，相關(guān)法規(guī)都先后明確了，它是屬于全體業(yè)主共有，法典的最新規(guī)定是，物業(yè)公司可以從中分得一部分“合理的支出”，實踐中，物業(yè)公司對這塊“灰色收入”，總是藏著掖著，揣著明白裝糊涂，很少去主動公示，即便公示也有太多的“水分”，業(yè)主很難搞清。