物業不公開，不報告，不公示公共收益時，該怎么辦。小區公共收益情況，物業年度收支賬目，以及其他需要向業主公示的，涉及業主公共管理權的材料等等，二、再來說說“小區物業沒有任何公示”，一種是尋求懂行的人士幫助，大致測算小區物業服務的支出和公共收益的收入。

1、小區沒有業委會，物業侵吞全部公共收益，業主該如何維權？

維權可以，但不要過度，否則可能適得其反。物權法規定，小區的公共場地、共用的設施設備歸全體業主所有，所有權人有占有、使用、收益、處分的權力。因此，利用業主共有的土地、房產、電梯等產生的收益，歸全體業主所有，物業服務是基于全體業主與物業公司簽訂的委托合同，而確定的雙方的民事關系，合同對雙方都有約束力。至于公共收益是否歸全體業主所有，則需要認真的查看合同中相關條款的約定，

如沒有約定歸物業公司所有，業主代表可以先搜集小區公共收益的證據，了解其它小區關于公共收益分配的比例，征求業主關于公共收益的預期，邀請預期較高的人參與，并請求社區或街道見證與物業公司談判，因物業公司有相應的維護等投入，一般的方式是所得收益由雙方按一定的比例分成。談判的結果向全體業主公示，并提交業主大會表決，通過后作為合同的附件，與合同具有同等效力，

如物業公司拒不同意的，可將談判結果公示，取得業主支持，成立業主委員會，組織全體業主依法解聘老物業并選聘新的物業公司。老物業占有的公共收益可通過訴訟方式解決，部分小區已經成功的打了這樣的官司，如合同中約定了，該部分收益歸物業公司所有，建議業主分兩種情況，依法理性的對待。一種是尋求懂行的人士幫助，大致測算小區物業服務的支出和公共收益的收入，

如果物業費不足以支撐，且即便公共收益補充物業費，物業公司也沒有多少利潤的，建議業主就不要強烈維權了，因為實在沒有利潤可能會把物業公司逼走。沒有利潤，其他物業公司也不會接盤，全體業主不但要承擔棄管的痛苦過程，最后還得接受相同的價格，大家必須尊重商業規律，另一種是物業費足以讓物業公司盈利，但物業公司拒不讓步的，業主代表可以將搜集到的證據和談判記錄向全體業主公示，取得業主支持，并按照法規要求成立業主委員會。

2、小區物業沒有任何公示，業主拒交物業費被起訴，業主要怎么做才好？

你這個問題涉及兩層法律關系，可以分析討論一下，一、業主拒交物業費被起訴。物業起訴業主索要物業費，這屬于《物業服務合同》糾紛，就是說，物業認為它們履行了合同，提供了服務，而你享受服務的同時卻未支付物業費，就構成了違約。這類官司你在答辯時，要緊緊的圍繞合同展開，要用證據證明物業沒有履行合同，其服務嚴重的質價不符，以及存在各類違規收費等行為，構成了對合同的完全違約。

當然，你也可以把“物業沒有任何公示”作為抗辯理由之一，這也確實是物業的違規行為之一，但是這一條還不足以構成你拒繳物業費的理由。如果你的其他證據能被法院采信，或許能達到一個少交一些物業費的結果，縱覽這類官司來看，這算是比較不錯的結果了，二、再來說說“小區物業沒有任何公示”。對于多數物業公司來說，這屬于通病了，

這也是違反法規的行為。按《物業服務收費明碼標價規定》，物業公司需明碼標價的內容有：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等，此外，物業還需公示的有：小區公共收益情況，物業年度收支賬目，以及其他需要向業主公示的，涉及業主公共管理權的材料等等。

3、公共收益收支成謎、要求查賬被拒，業主該怎么辦？

這類問題，算是通病，不管小區有沒有業委會，業主一方的“知情權”總是難以保障，要想維權，通過訴訟，算是終極途徑了。公共收益這個事情，相關法規都先后明確了，它是屬于全體業主共有，法典的最新規定是，物業公司可以從中分得一部分“合理的支出”，實踐中，物業公司對這塊“灰色收入”，總是藏著掖著，揣著明白裝糊涂，很少去主動公示，即便公示也有太多的“水分”，業主很難搞清。