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1，在購買了商品房后怎樣才能退房
2，買了房子簽了合同想退房怎么辦
3，購房者如何退房

1，在購買了商品房后怎樣才能退房

預售合同就是正式的購房合同，延期交房你應馬上告上法院可以退房并要求開發商賠償，一般情況下建議你只要求賠償，因為賠償金是非常高的，退房就等于放過了開發商。

法定條件則是根據法律規定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：　　(一)購房合同無效　　根據《合同法》的規定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：　　1、開發商無權處分該房產　　主要有開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。　　2、開發商存在欺詐情形　　雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現，購房者應盡量要求開發商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。　　(二)套型誤差導致退房　　根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。　　(三)面積誤差導致退房　　即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。

要看購房者是否符合退房條件如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議約定行事；也可對照《合同法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支持。

1,2,3都可以視為退房理由但是 1，2，3也有是有條件的比如2里面逾期多久才能算違約一般是3個月以上可以作為退房理由至于你說的開發商漏洞你可以去你買房的論壇看看人多力量大嘛

在購買了商品房后怎樣才能退房

2，買了房子簽了合同想退房怎么辦

簽訂買房合同符合以下條件可以退房，或者買房在賠償房總價20%違約金情況下也可以退房。從目前的法律規定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。簽了購房協議一方可以與另一方協商一致退房，或者在合同中約定或法定的解除條件發生后向另一方送達退房通知，通知到達對方時解除房屋買賣合同進行退房。已經簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產證還沒有辦下來，這個時候買房人想退房，可以先找開發商協商。如果雙方能夠協商一致退房的，簽訂退房協議。其中退房協議除了是確認退房外，還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務等詳細說明。如果雙方不能協商一致，并且買房人執意要退房的，可以正式書面通知開發商要求解除合同，通知到對方，合同就已經解除了。開發商有異議的可向法院起訴或仲裁機構申請仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。法律依據：《民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

買了房子簽了合同想退房怎么辦

3，購房者如何退房

　　當前，由于各種各樣的原因，不少購房者準備退房。在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序不同，購房者遭受的損失也就不一樣。買方已交訂金、定金或認購金，但沒有簽訂正式《房屋買賣合同》。按目前商品房買賣的慣例，賣方或其代理人一般都先介紹房產的基本情況，待買方交了訂金、定金或認購金之后，賣方才與買方就合同的有關問題進行商談，否則拒絕出示合同或拒絕討論合同的條款。如果買方已向賣方支付了訂金、定金或認購金，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況無論賣方所預售項目有無《預／銷售許可證》，買方都可直接向賣方或其代理人要回所交款項，采取口頭或書面方式均可，在賣方退回買方所交款項后，買方將發票或收據交還賣方，賣方可將所保留的房號售予他人，雙方都不需要承擔什么責任。如果賣方不同意全額退款，買方可向法院主張自己的權利，要回全部款項。如果賣方所售項目有《預／銷售許可證》或產權證，買方與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，最終沒有簽訂合同所交款項予以沒收，定金一律不退，這種約定有違公平公正的原則，應屬強迫交易的行為，且定金是擔保主合同履行的，主合同還沒有成立，何以存在定金？但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。筆者認為，《商品房銷售管理辦法》是部門規章，其效力低于法律，應以《民法通則》和《合同法》規定為準。這種情況如賣方拒不退還定金，買方可直接向法院起訴。這種情況下如果一方想退房，首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。協議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。雙方達成協議后任何一方不履行協議的內容，對方都有權要求其履行，也可以通過訴訟或仲裁方式要求對方履行。如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么根據《合同法》第九十六條的規定，主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協商達不成退房協議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。買賣雙方已到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果要退房，雙方還應到房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續。在賣方違約時，如果買方已申請銀行貸款，在解除合同時應同時通知貸款銀行。賣方應將首付款及應付違約金支付給買方，買方銀行貸款部分由賣方直接退還給銀行。銀行再與買方解除合同。至于利息損失、保險費、銀行律師費應從買賣雙方的約定，如無約定，由買方、賣方及銀行三方協商解決。在房屋竣工后，買方已辦理了入住手續，交了政府部門應收的稅費之后，但房產證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是買方，大多是賣方違約。這個階段還涉及到物業、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應經過房地產評估機構評估，確定裝修損失。買方還應與物業公司簽訂解除物業管理的合同，賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協議買方可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。房產證辦理完畢之后，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下買方是不能退房的。如果賣方已為買方辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如買方拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求買方退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產發證機關辦理房產證過戶或注銷手續。總之，為了避免退房的情況出現，還是希望買賣雙方都謹慎從事，買方將項目了解清楚之后再作決定，賣方應履行法律法規的規定及自己的承諾，努力將項目做好。

購房者如何退房