華夏幸福已經(jīng)債臺高筑，資金鏈斷裂。華夏幸福死定了，很難有奇跡發(fā)生，華夏幸福無法拯救，無法起死回生了，華夏幸福降級也是不太可能的，為什么呢，小酒窩長睫毛是你最美的記號漂亮的黃頭發(fā)、可愛的丸子頭、彎彎的長睫毛、優(yōu)雅的蝴蝶結(jié)…河北華夏幸福的一位“時尚翻譯”實力搶鏡!北京時間3月2日，中超升班馬深圳佳兆業(yè)主場3-1逆轉(zhuǎn)戰(zhàn)勝河北華夏幸福。

1、現(xiàn)在華夏幸福債務(wù)危機，買華夏幸福的房子會不會爛尾？

這個問題我比較有發(fā)言權(quán)。我和華夏幸福合作了十年了，他是我合作過的開發(fā)商里邊，比較講良心的一個，華夏幸福的物業(yè)服務(wù)也非常好。他的問題是，擴張?zhí)?，重點布局環(huán)京，結(jié)果環(huán)京限購，導(dǎo)致他的資金開始緊張。前期產(chǎn)業(yè)園區(qū)投入太多，回報周期長，加上政府地方債太多，無法按時支付款項，重壓之下，資金才會出現(xiàn)問題，華夏幸福自持物業(yè)很多，如果把自持物業(yè)全部出清的話，也會解決大部分問題。

2、傳華夏幸福擬債務(wù)重組，2000億有息負(fù)債，華夏幸福未來如何？

華夏幸福死定了，很難有奇跡發(fā)生，主要原因有2個：1.債臺高筑，現(xiàn)金短缺，資金鏈已經(jīng)斷裂；2.經(jīng)營模式是死結(jié)，無法解開了。1、債臺高筑，現(xiàn)金短缺，資金鏈已經(jīng)斷裂，華夏幸福欠下了天量債務(wù)，其中有息負(fù)債就高達2000多億，資產(chǎn)負(fù)債率高達83%。欠債還錢，僅僅2020年第四季度至今，公司需要償還的本息金額，就高達559億元，

然而，公司已經(jīng)沒錢了，截至2021年1月31日，公司的貨幣資金余額為236億元，可動用資金僅有8億元，各類受限資金為228億元，這些受限資金無法用于還債。公司目前已經(jīng)資金鏈斷裂，有52.55億元債務(wù)發(fā)生逾期，接下來的債務(wù)違約還會不斷發(fā)生，2、經(jīng)營模式是死結(jié)，無法解開了。2.1、造城違背經(jīng)濟規(guī)律，華夏幸福為什么會發(fā)生危機？我個人認(rèn)為，它的經(jīng)營模式出了問題。

公司的主營是打造產(chǎn)業(yè)新城，說白了就是到郊區(qū)便宜拿地，幾乎從零開始造城，等小城打造好了，再蓋房子賣房子，我個人認(rèn)為，造城這種地產(chǎn)模式是違背客觀經(jīng)濟規(guī)律的。歷史上大多數(shù)城市，都是人們自發(fā)聚集形成，城里的各種配套設(shè)施，也是逐步完善的，俗話說得好：羅馬不是一日建成的，2.2、造城后遺癥明顯。造城這種地產(chǎn)發(fā)展模式，是想用幾年時間打造一個城市，你覺得可能嗎？我個人認(rèn)為，造城這種模式簡單粗放，后遺癥非常明顯，房子缺乏必要的配套，沒有增值前景，

隨著人們的財商不斷提高，你覺得他們會持續(xù)買這種房子嗎？公司在造城上投入巨額資金，將來這些房子賣給誰呢？造城會不會最終成為空城呢？2.3、造城失敗的例子比比皆是。現(xiàn)實生活中，造城失敗的案例比比皆是，比如：海景房，旅游地產(chǎn)，民宿等，惠州大亞灣就是在造城，目前大亞灣缺乏各種配套，房子供大于求，增值前景堪憂，買房人普遍被套牢。

3、曾經(jīng)的河北首富、現(xiàn)在的“套現(xiàn)王”，如何拯救華夏幸福？

華夏幸福無法拯救，無法起死回生了，公司的商業(yè)模式出了問題，不是單純的遭遇流動性危機，發(fā)生資金鏈斷裂。公司還有拯救價值嗎？誰愿意花巨額的資金，接盤一堆有問題資產(chǎn)，拯救一家商業(yè)模式有問題的企業(yè)？華夏幸福的問題是：債臺高筑資金鏈斷裂，造城模式遭遇困境，債臺高筑資金鏈斷裂。華夏幸福已經(jīng)債臺高筑，資金鏈斷裂，公司總負(fù)債高達2000億，資產(chǎn)負(fù)債率超過82%。

正常經(jīng)營下，公司每年僅債務(wù)利息支出一項就超過150億，目前華夏幸福已經(jīng)有110億債務(wù)本息逾期，以后公司逾期的債務(wù)還會不斷增加。造城模式遭遇困境，公司的主營是打造產(chǎn)業(yè)新城，說得直白一些，就是到郊區(qū)廉價拿地，從零開始打造新的產(chǎn)業(yè)小城，給小城做產(chǎn)業(yè)配套，然后蓋房子賣房子。造城這種模式風(fēng)險巨大，不是穩(wěn)健的房地產(chǎn)發(fā)展模式，

造城這種模式問題非常多：1、資金消耗巨大，投資回收期十分漫長，經(jīng)營風(fēng)險巨大。2、商業(yè)地產(chǎn)這一塊，招商引資十分困難，如果企業(yè)入駐少，或者來了不能長期留住，就會形成產(chǎn)業(yè)空城，3、住宅這一塊，房子會缺少教育配套和交通配套，小孩讀書和出行成了問題，如果招商引資不順利，企業(yè)入駐少，房子連產(chǎn)業(yè)配套也會缺少，附近沒有工作機會。