有下列情形之一的，當(dāng)事人可以單方申請(qǐng):未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；繼承或者接受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)權(quán)利的；人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或人民政府的生效決定等房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅；權(quán)利人的名稱或者自然情況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；房地產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄房地產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；申請(qǐng)更正登記或者異議登記；法律、行政法規(guī)規(guī)定的可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形,也就是我們通常所說的托詞買房,如果是代持因不符合購房條件，規(guī)避法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，可以認(rèn)定為無效,法律解析:所謂“房屋代持”，一般是指不符合購房政策或者不愿意出面的購房人，以符合購房條件的人的名義自費(fèi)購房，并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬書上登記名義產(chǎn)權(quán)人的行為。
法律解析:所謂“房屋 代持”，一般是指不符合購房政策或者不愿意出面的購房人，以符合購房條件的人的名義自費(fèi)購房，并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬書上登記名義產(chǎn)權(quán)人的行為。也就是我們通常所說的托詞買房。目前我國法律對(duì)此沒有明確規(guī)定。法律依據(jù):《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、抵押申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，由雙方共同申請(qǐng)。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以單方申請(qǐng):未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；繼承或者接受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)權(quán)利的；人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或人民政府的生效決定等房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅；權(quán)利人的名稱或者自然情況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；房地產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄房地產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；申請(qǐng)更正登記或者異議登記；法律、行政法規(guī)規(guī)定的可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。
法律分析:目前法院的主流觀點(diǎn)是，合同原則上具有法律效力。特殊情況下，不支持實(shí)際買受人的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求和變更登記請(qǐng)求。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記方式由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十四條依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條當(dāng)事人之間就不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅訂立的合同，自合同成立時(shí)生效，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。未辦理產(chǎn)權(quán)登記不影響本合同的效力。
法律分析:合同是否有效，要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行審查。如果是代持因不符合購房條件，規(guī)避法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，可以認(rèn)定為無效。不存在導(dǎo)致合同無效的情形的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。法律依據(jù):《中華人民共和國民法》第一百四十三條對(duì)符合下列條件的民事法律行為有效:行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意義就是真理；不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，強(qiáng)制性規(guī)定不使民事法律行為無效的除外。違反公序良俗的民事法律行為無效。
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