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1，合肥二手房公積金貸款年限
2，合肥二手房政策
3，合肥二手房能貸款嗎
4，合肥二手房能貸款嗎
5，合肥二手房交易要交哪些稅
6，合肥二手房成交量大跌40造成此現象的原因是什么
7，合肥二手房交易流程

1，合肥二手房公積金貸款年限

法律分析：合肥二手房齡與申貸年限之和不得超過30年。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

合肥二手房公積金貸款年限

2，合肥二手房政策

要求本地戶籍和外地戶籍過戶時，都需要查詢限購。對此，合肥市不動產登記中心表示，這是由于新政后深化住房限購措施，本地2套房熱門區域限購。根據樓市新政，暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區范圍內（具體見附件）購買二手住房。這樣一來，買賣二手房無論本地還是外地都要查限購。

合肥二手房政策

3，合肥二手房能貸款嗎

可以的。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。2021年2月，經深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交參考價格發布機制。二手房的買賣途徑很多，有實體店與網絡兩種。1．直接到房產中介實體店去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息！2．房地產網站也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網絡獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網絡這個平臺匯聚到經紀公司的。

合肥二手房能貸款嗎

4，合肥二手房能貸款嗎

合肥二手房能貸款,二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言,是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。買二手房注意事項和手續是什么：核實產權是否清晰,出售方必須是房屋的擁有人,并且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤。核實清楚房屋基本狀況,在看房的時候從以下幾個方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況,有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風險。明確交易程序,二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。違約責任要明確,要有力度,,買賣雙方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際效果。出售方的戶口一定要遷出,遷移戶口是公安機關辦理的,戶口要遷走就一定要找一個可以落下戶口的地方,如果不能,當然也遷不走了,所以這類糾紛由于不適合強制執行,目前法院現在還不受理這類案件。

5，合肥二手房交易要交哪些稅

二手房的過戶費用需要按照以下標準來征收：1、營業稅：房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）2、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）3、房屋評估費：按評估額0.5%繳納（買方承擔）4、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）5、房屋交易手續費：按房屋建筑面積3元/平方米交納（雙方承擔）6、房屋產權登記費：80元。（買方承擔）7、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）二手房過戶流程：1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記3、收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。

6，合肥二手房成交量大跌40造成此現象的原因是什么

在新房被限購，限價的情況下，部分新建住宅房價失真，二手房最能真實地反映樓市現狀。有人說，當市場利空因素增多，二手房市場出現降價，成交量出現銳減的時候，樓市的拐點可能真的要來了，就目前合肥樓市現狀而言，已經出現苗頭。首先合肥實行了嚴格的限購限貸政策。合肥本地戶口只能購買2套房，外地戶口社保滿一年后才能買一套。擬出臺的人才新政可能要胎死腹中了。所以你首先得有購房資格。其次，銀行收緊房貸資金，房貸利率已經連續20 個月上調。自2018年9月15日起，首套房利率上浮20%，首付5成起，2套房利率上浮30%，首付6成起。許多銀行已經沒有額度，房貸非常困難。而原本價格親民的板塊，開始有“高攀不上”的趨勢而原本價格親民的板塊，也在一輪輪的房價變化中，開始有“高攀不上”的趨勢。譬如高新區，原本剛需稍微墊墊腳也能夠得著的板塊，今年五月份剛出讓的一塊地，樓面價已破萬，意味著接下來的純新盤，價格將再上一個臺階。當下，無論是剛需還是改善型住房，隨時上車都不算晚，畢竟房子是用來住的，不是炒的。早日上車，才是購房者應該掌握的買房之道。合肥的學區房或好的地段房，價格虛高。例如政務區有的二手房源喊價都快4萬了，太高了，這樣投資成本會很高，而且未來會漲多少也說不清。地段不好或者樓盤不好的房子價格低也沒人要，例如望潛交口有一個小區，房子比周邊樓盤便宜了一半，也還是少有人問津。資金不充足的買東部新中心，西部運河新城，條件不足的買肥西資金不充足的買東部新中心，西部運河新城，條件不足的買肥西，肥東（大眾路東），資金充足的搶濱湖省府板塊、濱湖金融板塊。合肥是出了明的風投高手，跟著合肥規劃走不會虧。2021壓制一年，2022就是溫水煮青蛙，2023可能就要開掛了。西部東部2萬+起，濱湖3+起。另外，學區房將成智商稅，雖然有點酸。如果是勤勞致富，就不要去交這個智商稅了，如果是財運致富，到時可以用這個方法讓財富回歸社會。從金融角度來說，房子不同于普通商品從金融角度來說，房子不同于普通商品，房地產牽扯到的是國家的金融體系和政府的財政收入！因此，在中國的社會制度里，政府對房地產擁有著絕對的強有力的控制手段，不會允許房地產出現大的危機，因為一旦房地產出現危機，就會沖擊到整個金融體系和財政收入。所以，國內的房地產市場一定是穩健發展，房價也會逐步跟隨GDP的發展而攀升，只是不會暴漲罷了！因此，對于剛需用戶來說，提前買肯定比后買要合適！從房產本身來說，房子也必然是最保值的商品！就算房價一分錢也不漲。但是隨著時間的推移，比如說現在的100塊錢在10年后，只值50塊錢。那么現在100萬的房子在未來就相當于200萬！不建議買入老破大的房子，容易砸手里，除非有學區加持不建議買入老破大的房子，容易砸手里，除非有學區加持。合肥房價雖然分化，但是很多二手房一萬四五還是買得到的，如果真的手頭預算有限可以買，但是主要老破大盡量不要碰。如果是投資的話，建議緩緩。現在房貸利率太高，成本不低，而且合肥房價已經較高，即使還有一定升值空間，可能出去房貸利率也不會剩多少，特別是區域分化的話，可能還會賠錢。肥東和新站區域的房價就是如此。剛需改善可以購入優質區域核心房產。16年曾經有過瘋狂，當時的結果是合肥整體翻倍，但是區域未分化。后來合肥雖然房價低迷，但是區域分化，很多優質板塊漲幅很大。所以這一波如果都上漲的話，還是建議優質區域去選擇房產。

7，合肥二手房交易流程

一、買房查詢信息，實地看房。通過報紙、網絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。二、簽訂二手房買賣合同。在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。三、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續；銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發后，銀行將一次性向房主發放貸款。四、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續。簽訂合同后，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。五、交納相關稅費。二手房稅費的構成相對復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。六、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。買賣雙方在完成房屋產權變更登記后，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。七、付清余款完成交易。買方付清房款，賣方交付房屋并結清交房之日前的所有費用（包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等）后交易完成。買房注意事項1、房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。2、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。5、市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。