在深圳二手房市場上，筍盤已經消耗殆盡，流通盤越來越少，人們的持倉成本，也普遍提高了。顯然，參考價會限制深圳西部高價房子的交易，雖然我在深圳買了房，但我認為政府這一招是個好招，深圳每年僅新增加幾萬套（3-6萬套）新房，根本滿足不了剛需購房者，人們不得已只能去買二手房。

1、深圳官方發布二手房參考價，對房價影響有多大？預示著深圳房價要大跌嗎？

深圳房價不會大跌。二手房參考價影響很大：1.會限制西部高價房子的交易；2.會促進東部低價房子的交易，1.為什么深圳房價不會大跌？深圳的房子長期供不應求。深圳每年僅新增加幾萬套（3-6萬套）新房，根本滿足不了剛需購房者，人們不得已只能去買二手房，經過多年的不斷消耗，大多數二手房都到了剛需和改善型人群手里，已經退出流通市場。

目前在深圳二手房市場上，筍盤已經消耗殆盡，流通盤越來越少，人們的持倉成本，也普遍提高了，在這種情況下，想要二手房大跌，是不可能的，剛需和改善型購房者，不會低價賣掉自己的住房，市場上可以出售的二手房少之又少，房價怎么可能大跌？2.會限制西部高價房子的交易。二手房參考價發布后，銀行如果根據它來決定房子的評估價，勢必會導致高價房子的貸款金額大幅度降低，

人們購買這些房子，需要支付更高的首付和稅費，這些房子會失去很多購房人群，房子的流動性會大大降低。顯然，參考價會限制深圳西部高價房子的交易，3.會促進低價房子的交易。低價房子的實際成交價和參考價非常接近，人們購買這些房子，可以獲得銀行貸款的支持，可以支付更低的首付和稅費，這些房子會擁有更多的購房人群，房子的流動性會大大提高。

2、深圳二手房官方“參考價”公布，單價19萬的豪宅“降”到13萬，業主們該怎么辦？

不淡定，象燕郊一樣，剛需無所謂，投資客先繃著，實在繃不住還得賣，你真認為深圳有錢人宇宙第一啊，都是融資的，大老板融大資，小老板融小資，打工的搞個信用貸或小貸，深圳基本上是全民杠桿想炒房，還順便稍上了一些全國各地的投資客。雖然我在深圳買了房，但我認為政府這一招是個好招，凡事都有時效性，過一階段時間要適時停止，因為深圳房產說句大實話，如果炒房熱度一過，真是不值現在政府參考價的。

從南山到福田深圳真沒什么上檔次的房，以前深圳灣還可以，一度被吹上了天，說什么站陽臺看海，更重要的是還能看到花花世界燈紅酒綠的香港，有些業主還在陽臺上放觀景高倍望遠鏡，并一個勁地要約同仁參觀炫耀，現在呢？不用高倍望遠鏡，用肉眼都能看到垃圾填埋場的挖機在作業，如果風順得話還能聞到縷縷淡淡的臭味。前海嗎，一般人想住買不起，有錢人買了也沒法住，只能炒，

3、重磅！深圳發布二手房參考價，3595個小區參考價全曝光，對銀行放貸有何影響？

我從字面上理解，這個是二手房，對銀行放貸不會有什么影響，這個重磅消息，深圳發布二手房的參考價，3595個小區的參考價全部曝光，是對那些炒房客，打出了致命一擊，有了參考價，買賣雙方都在一個相對透明的價格范圍內，進行交易，銀行也是在一個總價的范圍內放貸，有什么影響呢，任何事情透明了就好辦事了，真正想買房的就剛需那些人，不想買的也根本不會去考慮買房，多出來的購房者，其實就是所謂的炒家，這部分人就是目前貸款的一個主體，隨著價格透明了以后，這些炒家就會銷聲匿跡的，因為做什么事情都是想有利可圖，如果白忙活，估計就沒有誰愿意干了，銀行放貸也會更安全可靠了，在一個固定的價格范圍內，做事情就是穩當一點，我就是這樣字面理解的。