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雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

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10，房產經紀人有哪些有效的推廣房源的辦法

一、建立房源庫只有存儲收集足夠多的房源，才會有源源不斷的客源。除了跑盤和小區精耕，還可以利用易房大師的“房源采集”功能，它可先人一步采集幾十個房產分類信息網站上的房源信息至系統中，智能過濾中介以及虛假房源，經紀人辨別真實房源省時又省心。二、多渠道發布房源要讓更多意向客戶看到房源信息，就得讓房源盡可能的更大程度曝光。最常見的做法就是把房源發布到一些主流的網站端口上。可是人工發布效率又比較低，工作量還大，很多經紀人是心有余而力不足。因此小編建議借助易房大師房源群發功能，輕松解決端口房源推廣的煩惱，系統還內置的有房源標題和描述模板，直接套用就可以，極大的解決了工作效率的問題。三、建立屬于中介自己的房產網站建立屬于中介公司自己的房產網站不僅可以充分的展示房源給客戶，同時也能展現中介的品牌形象，獲取客戶信任感。建立網站的最好方式就是通過易房大師的集成網站功能，易房大師軟件作為后臺控制網站上的所有信息，集成網站功能同步軟件，管理營銷兩不誤。四、利用微信營銷推廣房源信息除了上面的方法，提高房源曝光率還可以抓住小程序的流量紅利。微信作為目前國內最火爆的社交平臺，帶有厚實的用戶基礎，利用微信進行推廣營銷就具有得天獨厚的天然優勢。房產中介可以通過易房大師微信小程序，為中介企業提供一個產品展示的平臺，易房大師小程序微店不僅可為客戶提供租房、售房、新房展示和房源查詢。而其“專屬分享”功能，可一鍵分享房源到朋友圈，極大提高經紀人的業務開拓積極性，房源推廣更輕松，提高成交率！

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還是實事求是，有口碑就好了，而且，畢竟買房子幾乎都是血汗錢，不要讓人家罵你一輩，死騙子，騙血汗錢死全家

12，成都自有住房可變保障性租賃住房操作指南來了

成都居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房，怎么申請？怎么認定？7月6日，《每日經濟新聞》記者從成都市住建局獲悉，為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，支持居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房，有效增加保障性租賃住房供給，成都市保障性租賃住房工作領導小組辦公室印發了《關于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南》（以下簡稱《操作指南》），自2022年7月11日起施行，有效期5年。《操作指南》對居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房的房源條件、認定程序、租賃對象、租金標準等一系列操作規范進行了明確，目的是切實讓新市民、青年人等群體“租得到、租得近、租得起、租得穩、租得好”，促進實現職住平衡。據了解，成都市住建局正在抓緊進行成都市保障性租賃住房管理服務平臺的開發，近日系統即將開通，請大家及時關注成都市住建局官網了解有關信息。什么樣的住房可以申請納入保障性租賃住房？在房源條件方面，申請納入保障性租賃住房的居民自有住房，必須符合安全要求，同時還須符合以下3個條件：第一，已取得權屬證書；第二，無權屬糾紛且無查封登記、限制信息；第三，具備基本入住條件。居民將自有住房用于保障性租賃住房，如何申請？如何認定？在認定程序方面，第一步是房源入庫申請。居民應登錄成都市保障性租賃住房管理服務平臺，閱知《居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房權利義務告知書》，從成都市保障性租賃住房管理服務平臺的企業庫中自愿選擇一家運營服務企業，填寫本人及住房相關信息，提交申請并上傳本人身份證明，以及自有住房權屬證書。第二步是房源審核認定。成都市保障性租賃住房管理服務平臺對居民和房源信息等數據進行比對核實后，運營服務企業對住房情況進行實地核查，與居民簽訂《保障性租賃住房運營服務協議》，拍攝上傳影像資料，居民簽署《居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房承諾書》，經區（市）縣住房保障部門審核通過后，住房納入保障性租賃住房房源庫并在成都市保障性租賃住房管理服務平臺發布。納入保障性租賃住房房源庫后，房源如何管理？在租賃管理方面，運營服務企業負責保障性租賃住房日常運營管理，承擔房源核查、房源發布、房源帶看、簽約備案、日常巡查、隱患排查、使用監管等工作。值得注意的是，住房納入保障性租賃住房管理后，5年內不得上市交易（包括轉讓、市場租賃等），通過房屋交易和不動產登記系統進行限制，期限以房源納入保障性租賃住房房源庫之日起計算。因法院判決、繼承等情形造成住房所有權轉移的，該套住房仍須作為保障性租賃住房直至5年期滿。存在違規違約行為的，將延長納管期限。誰來租？怎么租？《操作指南》明確，申請保障性租賃住房的租賃對象，為在成都創業就業的新市民、青年人等群體，須同時符合3個條件：年滿十八周歲且具有完全民事行為能力；在租住的保障性租賃住房所在區（市）縣無自有住房；在成都市未享受其他方式住房保障。租賃對象可登錄成都市保障性租賃住房管理服務平臺提出資格申請，審核通過后取得“保障性租賃住房天府租賃碼”，進入保障性租賃住房房源庫選擇房源。在合同方面，出租人、承租人、運營服務企業三方協商達成一致后，通過成都市保障性租賃住房管理服務平臺簽訂三方租賃合同、辦理房屋租賃登記備案。納入保障性租賃住房管理后，每次合同租賃期限最低不少于1年，最長不超過5年。承租人因工作、生活需要，經與出租人、運營服務企業協商一致后，可提前解除租賃合同。租金怎么收？標準是多少？租金收取方面，租金由出租人直接向承租人按月或按季度收取，不得一次性收取超過3個月的租金，押金不得超過1個月租金，租賃雙方應在收繳租金后3日內將收繳憑證上傳至成都市保障性租賃住房管理服務平臺。此外，出租人應按合同約定在完成合同登記備案后，向運營服務企業繳納運營服務費。除服務費外，運營服務企業不得向出租人或承租人收取其他任何未經約定的費用。在租金標準方面，保障性租賃住房租金接受政府指導，租金標準不超過市場租金的90%，且租金年漲幅不超過5%。市場租金標準按照市房屋租賃服務中心定期發布的《成都市租賃住房平均租金水平信息》執行。服務費標準方面，運營服務企業應在成都市保障性租賃住房管理服務平臺公示服務費收費標準，服務費應低于行業平均標準，鼓勵運營服務企業降低服務費標準。運營服務企業、出租人、承租人均應遵守國家和省、市保障性租賃住房相關規定和有關承諾事項，按照法律法規規定、運營服務協議、合同約定履行相關權利義務。住房納入保障性租賃住房房源庫后，對新增購房資格有何要求？《操作指南》明確，住房納入保障性租賃住房房源庫后，居民即可申請在出租住房所在限購區域取得新增購買一套住房資格。購買新建商品住房的，通過登錄“商品住房購房登記系統”申請購房資格預審碼；購買存量住房的，通過登錄“成都住房租賃交易服務平臺”線上進行存量住房網簽備案。居民一次或多次，將一套或多套自有住房用于保障性租賃住房，均只能新增一次性購買一套住房的資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認定為無房家庭。在房源退出方面，有到期退出和提前退出兩種情況。納入保障性租賃住房管理5年期滿后，不再繼續納管的，可申請退出保障性租賃住房房源庫，同時解除上市交易限制。納入保障性租賃住房管理后，住房未出租，居民也未申請新增購房資格或已經申請購房資格但未購房的，可申請提前退出保障性租賃住房房源庫，經審核后可解除上市交易限制，同時取消該政策所支持的購房資格。附：“居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房”政策問答一、居民自有住房納入保障性租賃住房房源庫后，房源如何展示？答：申請入庫的居民自有住房應符合保障性租賃住房小戶型、低租金的要求。房源入庫后，應通過成都市保障性租賃住房管理服務平臺統一發布房源信息，其中144平方米以上的住房應按間展示房源信息并對外出租。二、新市民、青年人等群體如何申請租住住房？答：新市民、青年人等群體通過成都市保障性租賃住房管理服務平臺提出申請，審核通過后取得“保障性租賃住房天府租賃碼”，進入保障性租賃住房房源庫選擇房源。三、“保障性租賃住房天府租賃碼”如何申請？答：登錄成都市住房和城鄉建設局官網（http://cdzj.chengdu.gov.cn/），點擊“住建蓉e辦”，進入“保障性租賃住房”專欄，在“資格申請”界面進行申請。審核通過后取得租賃碼，并顯示當前可租賃的全部區域。四、承租人租住保障性租賃住房有哪些要求？答：按照合同約定規范租住保障性租賃住房，不得在保障性租賃住房內從事違法違規活動，不得將承租的住房轉租、轉借、分租，合理使用住房及室內設施設備，不得有違法改建、擅自改變用途等其他違規行為，如違反相關規定將依法依規處理。五、運營服務企業主要承擔那些工作？答：運營服務企業按照與出租人簽訂的《保障性租賃住房運營服務協議》有關約定，負責保障性租賃住房日常運營管理，承擔房源核查、房源發布、房源帶看、簽約備案、日常巡查、隱患排查、使用監管等工作。六、運營服務費標準如何，何時繳交？答：運營服務企業應在管理服務平臺公示服務費收費標準，服務費應低于行業平均標準。例如服務費標準為合同金額的8%，每月合同租金為1500元，則出租人每月應交運營服務費：1500×8%=120元。出租人應在完成合同登記備案后，向運營服務企業繳納運營服務費。除服務費外，運營服務企業不得向出租人或承租人收取其他任何未經約定的費用。七、什么時候可以取得新增購買1套住房資格？答：住房納入保障性租賃住房房源庫后，居民信息自動推送至房屋交易部門，購買新建商品住房的，通過登錄“商品住房購房登記系統”申請購房資格預審碼；購買存量住房的，通過登錄“成都住房租賃交易服務平臺”線上進行存量住房網簽備案。八、居民將名下多套住房納入保障性租賃住房管理的，可新增購買幾套住房？答：居民1次或多次，將1套或多套自有住房用于保障性租賃住房的，均只能新增購買1套住房資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認定為無房家庭。九、在出租住房所在限購區域取得新增購買1套住房資格如何理解？答：可在出租住房所在區（市）縣對應的限購區域新增購買1套住房資格。例如居民將名下位于武侯區的住房申請納入保障性租賃住房房源庫后，可取得除高新南區外全市所有區域新增購買1套住房資格。十、居民自有住房納入保障性租賃住房房源庫后，未申請新增購房資格或已經申請購房資格但未購房的，可否提前退出？答：可以，居民提出申請，經入庫住房所在地住房保障部門審核后可解除上市交易限制。十一、對納入保障性租賃住房管理的住房如何監管？答：申請納入保障性租賃住房管理的居民，須簽署《居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房承諾書》，除按法律法規履行出租人的義務外，還需履行承諾書、租賃合同約定的其他義務。同時，通過線上管理服務平臺監測和線下運營服務企業核查的方式，對日常租賃行為進行監管，發現違規行為的，依法依規進行處置。十二、運營服務企業違反相關規定如何處理？答：運營服務企業違反運營服務協議和合同約定，不履行約定義務的，視情節輕重，將采取聯合失信懲戒、取消入庫資格等措施；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，移送司法機關處理。十三、出租人違反相關規定如何處理？答：出租人違反有關規定或合同約定，不履行約定義務，視情節輕重，將采取對出租住房和通過出租住房獲得資格購買的住房進行房屋交易和不動產登記限制、納入失信行為信用信息記錄等措施；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，移送司法機關處理。十四、承租人違反相關規定如何處理？答：承租人違反合同約定，不履行約定義務，視情節輕重，將采取取消保障性租賃住房資格、納入失信行為信用信息記錄等措施；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，移送司法機關處理。

13，個人房源抓取用什么軟件比較好

錄取公司房源庫需要手動采集好房通，a os ，梵訊等等都可以以上回答不涉及廣告，望檢舉人悉知

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14，西安住房被納入保障性租賃住房管理的家庭可新增一套購房資格百度知

8月19日，陜西省西安市住房和城鄉建設局網站顯示，西安市住房保障工作領導小組辦公室發布關于印發《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》的通知（簡稱《操作指南》）。《操作指南》顯示，此舉是為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善西安市保障性租賃住房政策，通過盤活居民存量住房方式增加西安市保障性租賃住房房源供給。申請納入保障性租賃住房，在符合安全要求、尊重自愿前提下，還須符合下列條件：住房位于西安市限購區域內且已取得房屋權屬證書；無權屬糾紛且無查封登記、限制信息；具備基本入住條件。按照《操作指南》，住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購區域獲得新增購買一套住房的資格；存量住房用于保障性租賃住房的，將納入“服務平臺”統一管理，5年內不得上市交易（包括轉讓、市場租賃等）。按照規定，居民家庭一次或多次，將一套或多套住房用于保障性租賃住房的，均只能獲得一次性購買一套住房的資格。居民將家庭名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認定為無房家庭。同時，保障性租賃住房租金接受政府指導，租金標準不高于同地段、同品質的市場租賃住房評估租金的90%。《操作指南》顯示，納入保障性租賃住房管理5年期滿后，不再繼續納管的，可申請退出保障性租賃住房房源庫，同時解除上市交易限制。納入保障性租賃住房管理后，居民未獲得新增購房資格或已取得新增購房資格但未購房的，可申請提前退出保障性租賃住房房源庫，經審核后可解除上市交易限制，同時取消該政策所支持的新增購房資格。據悉，上述操作指南自2022年8月29日起施行，有效期5年。以下為官網全文：各區縣、西咸新區、各開發區住建局，局機關各處室、直屬事業單位，各相關單位、企業：為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善我市保障性租賃住房政策，通過盤活居民存量住房方式增加我市保障性租賃住房房源供給，西安市住房保障工作領導小組辦公室制定了《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》，現印發給你們，請遵照執行。西安市住房保障工作領導小組辦公室2022年8月19日西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善我市保障性租賃住房政策，通過盤活居民存量住房方式增加我市保障性租賃住房房源供給，根據《陜西省人民政府辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》（陜政辦發〔2021〕40號）、《西安市人民政府辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》（市政辦發〔2022〕4號），結合我市實際，制定本操作指南。第一條房源條件申請納入保障性租賃住房，在符合安全要求、尊重自愿前提下，還須符合以下條件：（一）住房位于我市限購區域內且已取得房屋權屬證書；（二）無權屬糾紛且無查封登記、限制信息；（三）具備基本入住條件。第二條認定流程（一）房源入庫申請。申請人登錄市住建局門戶網站“西安市保障性租賃住房網上服務平臺”（以下簡稱“服務平臺”），閱知《西安市居民存量房用于保障性租賃住房權利義務告知書》，從“服務平臺”的企業庫中自主選擇一家運營服務企業，填報個人房屋、家庭成員（配偶及未成年子女）信息，上傳以下申請資料：1. 房屋產權人身份證件；2. 房屋權屬證書；（二）現場核驗。運營服務企業負責對申請人住房情況進行實地核查，住房符合申請條件且與申請人就承租方式等事宜達成一致意見后，雙方簽訂《保障性租賃住房運營服務協議》。運營服務企業將《保障性租賃住房運營服務協議》、申請人家庭成員資料、住房實景影像資料上傳至“服務平臺”。（三）審核認定。申請人住房所在區縣、開發區住建部門負責在“服務平臺”對申請人和房源信息等數據進行審核。材料不全或不符合要求的，在1個工作日內，一次性告知居民及運營服務企業需要補正的材料。審核通過并進行房源公示后，“服務平臺”生成《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房認定書》，區縣、開發區住建部門將房屋信息推送市保障性住房管理中心（以下簡稱“市保障中心”），市保障中心負責將住房納入保障性租賃住房房源庫，并定期發布房源信息。第三條租賃管理（一）運營服務企業。按照“穩妥實施、有序推進”的原則，先選擇西安市住房租賃管理有限公司、西安君時住房租賃管理有限公司、陜西永恬居商務服務有限公司、西安市安居樂筑住房租賃有限公司作為試點運營服務企業。同時鼓勵專業化規模化住房租賃企業自愿申請參與居民存量住房用于保障性租賃住房運營管理服務，擇優選取納入保障性租賃住房運營服務企業庫，并實行績效考核和動態管理。運營服務企業負責居民存量住房用于保障性租賃住房出租運營管理，主要承擔房源核查、房源帶看、簽約備案、日常巡查、安全隱患排查等工作。（二）租賃方式。根據運營服務企業與居民協商結果，居民可選擇直接將住房出租給符合保租房申請條件的承租人，運營服務企業為居民提供第三方委托運營服務。居民也可選擇將所屬住房出租給運營服務企業并委托企業租賃運營。（三）納管期限。居民存量住房用于保障性租賃住房管理的，5年內不得上市交易（包括轉讓、市場租賃等），通過房屋交易和不動產登記系統進行限制，期限以《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房認定書》發布之日起計算。因法院判決、繼承等情形辦理不動產轉移登記的，該套住房仍須作為保障性租賃住房直至5年期滿。第四條租賃申請申請人根據“服務平臺”發布的房源信息實時申請保障性租賃住房資格，保障性租賃住房資格審核按照《西安市保障性租賃住房資格審核及分配暫行規定》執行。同一房源有多個申請人的，運營服務企業按照審核通過時間，依次安排看房選房，直至簽訂租賃合同。第五條合同管理（一）合同簽訂。居民選擇運營服務企業作為第三方委托運營的，出租人（產權人）、承租人、運營服務企業三方通過“服務平臺”簽訂三方住房租賃合同，并按相關規定辦理住房租賃網簽備案。居民選擇將所屬住房出租給運營企業并委托企業租賃運營的，雙方當事人依據《商品房屋租賃管理辦法》簽訂房屋租賃合同并網簽備案；運營企業將委托住房轉租給次承租人時，應依據相關規定簽訂房屋租賃合同并網簽備案。（二）合同時限。納入保障性租賃住房管理后，租賃合同期限最長不超過5年。承租人因工作、生活需要，經與住房租賃合同相對方協商一致后，可提前解除租賃合同，違約方按照租賃合同約定承擔違約責任。第六條費用收繳（一）租金收取。租金按月或按季度收取，不得一次性收取超過3個月的租金，押金不得超過1個月租金。居民選擇將所屬住房出租給運營企業并委托企業租賃運營的，應按照我市住房租賃資金監管相關規定將租金及押金納入資金監管賬戶。（二）服務費收取。居民選擇運營服務企業作為第三方委托運營的，出租人應按合同約定在完成住房租賃網簽備案后，向運營服務企業支付運營服務費。第七條收費標準（一）租金標準。保障性租賃住房租金按照“租賃運營服務企業可持續、租戶可負擔”的原則，接受政府指導。租金標準按不高于同地段、同品質的市場租賃住房評估租金的90%執行。（二）服務費標準。運營服務企業應在“服務平臺”公示服務費收費標準，服務費應低于行業平均標準，鼓勵運營服務企業降低服務費標準。第八條運營服務企業權利義務運營服務企業應遵守國家和省、市保障性租賃住房相關規定和《保障性租賃住房運營服務企業承諾書》中有關承諾事項，按照法律法規規定、合同約定履行相關權利義務。（一）權利1．自愿申請參與居民存量住房用于保障性租賃住房的運營服務；2．按照運營服務協議約定收取服務費；3．運營服務企業如不再開展運營服務，與所有出租人協商一致，并選定后續運營服務企業，完成費用清算，經市住房建設主管部門同意后可退出企業庫；4．出租人、承租人有損害公共利益或他人合法權益行為的，運營服務企業可按照法律法規規定和合同約定，要求行為人停止實施損害行為；5．依法享有法律法規規定和合同約定的其他權利。（二）義務1．負責房源核驗、房源帶看、承租人資格核驗、簽約備案等；2．負責保障性租賃住房日常管理，開展房屋使用情況巡查，發現違規行為及時制止、記錄、上報；3．開展消防、用電、燃氣等安全隱患巡查，發現隱患及時報告相應主管部門，配合做好租金、水、電、氣、物業服務等費用查驗；4．建立投訴處理機制，配合相關部門開展矛盾糾紛調處工作；5．履行國家和省、市保障性租賃住房政策規定及合同約定的其他義務。運營服務企業違反有關規定或合同約定，不履行上述義務，視情節輕重，將采取聯合失信公示、取消入庫資格等措施；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，移送司法機關處理。第九條出租人權利義務出租人應遵守國家和省、市保障性租賃住房相關規定和《居民自愿將存量住房用于保障性租賃住房承諾書》中有關承諾事項，按照法律法規規定和合同約定履行相關權利義務。（一）權利1．自愿申請將存量住房納入保障性租賃住房；2．可通過“服務平臺”在企業庫中選擇運營服務企業，依法依規與承租人、運營服務企業協商租賃事宜；3．按照租賃合同約定收取租金、押金；4．住房租賃合同期滿或者解除，承租人未按合同約定騰退的，出租人可依法要求承租人騰退住房；5．承租人有損害公共利益或他人合法權益的行為，出租人可依照法律、法規以及管理規約，要求承租人停止實施損害行為；6．住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購區域獲得新增購買一套住房的資格；7．依法享有法律法規規定和合同約定的其它權利。（二）義務1．居民存量住房用于保障性租賃住房的，必須符合安全要求，并同時符合：已取得權屬證書，無權屬糾紛且無查封登記及其他權利限制信息，具備基本入住條件。租賃期間，按合同約定承擔住房和設施設備維修義務；2．保障性租賃住房租金接受政府指導，租金標準不高于同地段、同品質的市場租賃住房評估租金的90%；3．配合運營服務企業開展住房租賃工作；4．保障性租賃住房應該通過“服務平臺”出租給符合條件的承租人，并告知承租人房屋及設施設備安全使用注意事項；5．存量住房用于保障性租賃住房的，將納入“服務平臺”統一管理，5年內不得上市交易（包括轉讓、市場租賃等）；6. 存量住房用于保障性租賃住房的，出租人應授權相關職能部門核驗其房屋的不動產登記及相關信息；7．履行國家和省、市保障性租賃住房政策規定和《居民自愿將存量住房用于保障性租賃住房承諾書》約定的其他義務。出租人違反有關規定或合同約定，不履行上述義務，視情節輕重，將采取對出租住房和通過出租住房獲得資格購買的住房進行房屋交易和不動產登記限制、納入失信行為信用信息檔案等措施；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，移送司法機關處理。第十條承租人權利義務承租人應遵守國家和省、市保障性租賃住房相關規定，按照法律法規規定和合同約定履行相關權利義務。（一）權利1．可通過“服務平臺”依法依規與出租人協商租賃事宜；2．可享受保障性租賃住房租金優惠政策；3．因工作、生活需要可與運營服務企業、出租人協商一致后提前解除租賃合同；4．租賃期限屆滿，住房繼續出租的，原承租人同等條件下享有優先承租權；5．依法享有法律法規規定和合同約定的其他權利。（二）義務1．配合運營服務企業開展住房租賃工作；2．按照合同約定規范租住保障性租賃住房，不得在保障性租賃住房內從事違法違規活動，不得將承租的住房轉租、轉借、分租；3．按照合同約定合理使用住房及室內設施設備，配合出租人、運營服務企業及有關部門進行安全檢查，發現消防、燃氣、治安等安全隱患及時報告，并按規定及合同約定由相應責任主體處理。4．按合同約定及時繳納租金及水、電、氣、網絡、物業服務等費用，合同解除后，應及時騰退承租住房；5．履行國家和省、市保障性租賃住房政策規定的其他義務。承租人違反有關規定或合同約定，不履行上述義務，視情節輕重，將采取取消保障性租賃住房資格、納入失信行為信用信息檔案等措施；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，移送司法機關處理。第十一條資格取得居民存量住房納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，居民家庭方可在我市限購區域獲得新增購買一套住房資格。居民家庭一次或多次，將一套或多套住房用于保障性租賃住房的，均只能獲得一次性購買一套住房的資格。居民將家庭名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認定為無房家庭。第十二條房源退出納入保障性租賃住房管理5年期滿后，不再繼續納管的，可申請退出保障性租賃住房房源庫，同時解除上市交易限制。納入保障性租賃住房管理后，居民未獲得新增購房資格或已取得新增購房資格但未購房的，可申請提前退出保障性租賃住房房源庫，經審核后可解除上市交易限制，同時取消該政策所支持的新增購房資格。第十三條部門職責市住房建設主管部門負責保障性租賃住房的政策制定、“服務平臺”建設及維護管理等工作；負責保障性租賃住房的政策指導、行業監管。市公安局、市資源規劃、市市場監管局、市大數據局等部門，按照各自職責負責做好戶籍、居住證、不動產登記等數據信息的核驗、推送工作，確保數據及時共享和互聯互通。各區縣、開發區管委會是發展保障性租賃住房的責任主體，負責房源入庫及退出審核、申請人資格審核、違規行為調查核實、信訪回復、指導運營服務企業調解租賃雙方矛盾糾紛等工作。第十四條試行期限本操作指南自2022年8月29日起施行，有效期5年。