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1，100房源網(wǎng)址

http://sh.100fy.com.cn/searchhouse.asp

100房源網(wǎng)址

2，什么叫優(yōu)惠房源庫

區(qū)域內(nèi)所有的房子擁有房主的姓名、聯(lián)系方式、房子是自住還是租賃，所有完整的資料就是房源庫。

什么叫優(yōu)惠房源庫

3，房源發(fā)布

你肯定是找錯(cuò)地方了，或者是你注冊(cè)的是北京的賬號(hào)，你再去四川那里發(fā)，就發(fā)不上去，直接發(fā)到北京了

房源發(fā)布

4，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人二手房房源庫的信息可以直接被客戶看到嗎

房源庫里的看不到，你必須推送，發(fā)布到網(wǎng)上才能被人看到。房源庫有很多條房源信息，但可推送的數(shù)量有限。

5，個(gè)人房源信息網(wǎng)

我看見幾個(gè)還不錯(cuò) 你可以去看看是個(gè)人的房源

是的尼。

6，一首預(yù)售房源庫怎么查詢

去各地的房管局官網(wǎng)查看去各地的房管局官網(wǎng)查看（如廈門是網(wǎng)上房地產(chǎn)），輸入樓盤名，點(diǎn)開就可以看到該樓盤銷售情況，不同銷售狀態(tài)標(biāo)注顏色不一樣；想要查看階段整體銷售情況，也可以上房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)查看。房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

7，什么叫優(yōu)惠房源庫

區(qū)域內(nèi)所有的房子擁有房主的姓名、聯(lián)系方式、房子是自住還是租賃，所有完整的資料就是房源庫。

雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

8，一個(gè)人想找人想合租有什么好的租房平臺(tái)推薦嗎

1、安居客租房安居客為用戶開發(fā)的多維搜索功能，幫助用戶在大量房源庫中找到所需房源。除了菜單選項(xiàng)式的搜索，用戶還可以通過安居客網(wǎng)站首創(chuàng)的“地圖找房”功能來搜索房源。同時(shí)，安居客網(wǎng)站的“微評(píng)價(jià)”則方便用戶通過評(píng)價(jià)口碑篩選更專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，助其尋找房源。此外，安居客站內(nèi)“問答頻道”更是邀請(qǐng)到權(quán)威業(yè)內(nèi)人士為用戶答疑解問2、自如租房自如是一款品質(zhì)租房應(yīng)用，致力于為網(wǎng)友創(chuàng)造品質(zhì)的租住生活和租住體驗(yàn)。自如租房app提供的房源都是經(jīng)過專業(yè)設(shè)計(jì)、統(tǒng)一裝修的，保證房屋的質(zhì)量和舒適度。3、巴樂兔租房巴樂兔提供0中介費(fèi)、租金可月付、真房源、全城免費(fèi)帶看的租住服務(wù) 。為了保證租客和房東雙方的體驗(yàn)，巴樂兔為租客提供實(shí)景拍照認(rèn)證、真房源、推薦好房東、免中介費(fèi)、房租可月付、陽光收費(fèi)租金所見所得，全城免費(fèi)帶看、電子簽約、便捷支付及租后全程保障服務(wù)。4、閑魚租房閑魚是現(xiàn)在年輕人很愛用一款閑置物品交易平臺(tái)，上面五花八門什么物品都有，買賣雙方都是直接對(duì)接。租房也不例外，沒有中介賺差價(jià)，無論是長租、短租，還是合租，都可以簡單便捷的找到滿意的房源。5、透透房產(chǎn)網(wǎng)不過暫時(shí)只有成都的房源，無需中介費(fèi)直接聯(lián)系房東本人，還有由專業(yè)律師擬定的租房合同免費(fèi)下載。因?yàn)橐ＷC真實(shí)還要杜絕包租公司和中介混入，所以房源量不多，不過每天都在更新。

9，中國網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人二手房能看到別的二手房東的信息嗎

不能看的，因?yàn)樗Ｊ悄莻€(gè)經(jīng)理人，他在中間。要得到很多好處。

房源庫里的看不到，你必須推送，發(fā)布到網(wǎng)上才能被人看到。房源庫有很多條房源信息，但可推送的數(shù)量有限。

10，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有哪些有效的推廣房源的辦法

一、建立房源庫只有存儲(chǔ)收集足夠多的房源，才會(huì)有源源不斷的客源。除了跑盤和小區(qū)精耕，還可以利用易房大師的“房源采集”功能，它可先人一步采集幾十個(gè)房產(chǎn)分類信息網(wǎng)站上的房源信息至系統(tǒng)中，智能過濾中介以及虛假房源，經(jīng)紀(jì)人辨別真實(shí)房源省時(shí)又省心。二、多渠道發(fā)布房源要讓更多意向客戶看到房源信息，就得讓房源盡可能的更大程度曝光。最常見的做法就是把房源發(fā)布到一些主流的網(wǎng)站端口上。可是人工發(fā)布效率又比較低，工作量還大，很多經(jīng)紀(jì)人是心有余而力不足。因此小編建議借助易房大師房源群發(fā)功能，輕松解決端口房源推廣的煩惱，系統(tǒng)還內(nèi)置的有房源標(biāo)題和描述模板，直接套用就可以，極大的解決了工作效率的問題。三、建立屬于中介自己的房產(chǎn)網(wǎng)站建立屬于中介公司自己的房產(chǎn)網(wǎng)站不僅可以充分的展示房源給客戶，同時(shí)也能展現(xiàn)中介的品牌形象，獲取客戶信任感。建立網(wǎng)站的最好方式就是通過易房大師的集成網(wǎng)站功能，易房大師軟件作為后臺(tái)控制網(wǎng)站上的所有信息，集成網(wǎng)站功能同步軟件，管理營銷兩不誤。四、利用微信營銷推廣房源信息除了上面的方法，提高房源曝光率還可以抓住小程序的流量紅利。微信作為目前國內(nèi)最火爆的社交平臺(tái)，帶有厚實(shí)的用戶基礎(chǔ)，利用微信進(jìn)行推廣營銷就具有得天獨(dú)厚的天然優(yōu)勢(shì)。房產(chǎn)中介可以通過易房大師微信小程序，為中介企業(yè)提供一個(gè)產(chǎn)品展示的平臺(tái)，易房大師小程序微店不僅可為客戶提供租房、售房、新房展示和房源查詢。而其“專屬分享”功能，可一鍵分享房源到朋友圈，極大提高經(jīng)紀(jì)人的業(yè)務(wù)開拓積極性，房源推廣更輕松，提高成交率！

11，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人二手房房源庫的信息可以直接被客戶看到嗎

房源庫里的看不到，你必須推送，發(fā)布到網(wǎng)上才能被人看到。房源庫有很多條房源信息，但可推送的數(shù)量有限。

還是實(shí)事求是，有口碑就好了，而且，畢竟買房子幾乎都是血汗錢，不要讓人家罵你一輩，死騙子，騙血汗錢死全家

12，成都自有住房可變保障性租賃住房操作指南來了

成都居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房，怎么申請(qǐng)？怎么認(rèn)定？7月6日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從成都市住建局獲悉，為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，支持居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房，有效增加保障性租賃住房供給，成都市保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)了《關(guān)于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南》（以下簡稱《操作指南》），自2022年7月11日起施行，有效期5年。《操作指南》對(duì)居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房的房源條件、認(rèn)定程序、租賃對(duì)象、租金標(biāo)準(zhǔn)等一系列操作規(guī)范進(jìn)行了明確，目的是切實(shí)讓新市民、青年人等群體“租得到、租得近、租得起、租得穩(wěn)、租得好”，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)職住平衡。據(jù)了解，成都市住建局正在抓緊進(jìn)行成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)的開發(fā)，近日系統(tǒng)即將開通，請(qǐng)大家及時(shí)關(guān)注成都市住建局官網(wǎng)了解有關(guān)信息。什么樣的住房可以申請(qǐng)納入保障性租賃住房？在房源條件方面，申請(qǐng)納入保障性租賃住房的居民自有住房，必須符合安全要求，同時(shí)還須符合以下3個(gè)條件：第一，已取得權(quán)屬證書；第二，無權(quán)屬糾紛且無查封登記、限制信息；第三，具備基本入住條件。居民將自有住房用于保障性租賃住房，如何申請(qǐng)？如何認(rèn)定？在認(rèn)定程序方面，第一步是房源入庫申請(qǐng)。居民應(yīng)登錄成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)，閱知《居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房權(quán)利義務(wù)告知書》，從成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)的企業(yè)庫中自愿選擇一家運(yùn)營服務(wù)企業(yè)，填寫本人及住房相關(guān)信息，提交申請(qǐng)并上傳本人身份證明，以及自有住房權(quán)屬證書。第二步是房源審核認(rèn)定。成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)對(duì)居民和房源信息等數(shù)據(jù)進(jìn)行比對(duì)核實(shí)后，運(yùn)營服務(wù)企業(yè)對(duì)住房情況進(jìn)行實(shí)地核查，與居民簽訂《保障性租賃住房運(yùn)營服務(wù)協(xié)議》，拍攝上傳影像資料，居民簽署《居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房承諾書》，經(jīng)區(qū)（市）縣住房保障部門審核通過后，住房納入保障性租賃住房房源庫并在成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)發(fā)布。納入保障性租賃住房房源庫后，房源如何管理？在租賃管理方面，運(yùn)營服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)保障性租賃住房日常運(yùn)營管理，承擔(dān)房源核查、房源發(fā)布、房源帶看、簽約備案、日常巡查、隱患排查、使用監(jiān)管等工作。值得注意的是，住房納入保障性租賃住房管理后，5年內(nèi)不得上市交易（包括轉(zhuǎn)讓、市場租賃等），通過房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)進(jìn)行限制，期限以房源納入保障性租賃住房房源庫之日起計(jì)算。因法院判決、繼承等情形造成住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，該套住房仍須作為保障性租賃住房直至5年期滿。存在違規(guī)違約行為的，將延長納管期限。誰來租？怎么租？《操作指南》明確，申請(qǐng)保障性租賃住房的租賃對(duì)象，為在成都創(chuàng)業(yè)就業(yè)的新市民、青年人等群體，須同時(shí)符合3個(gè)條件：年滿十八周歲且具有完全民事行為能力；在租住的保障性租賃住房所在區(qū)（市）縣無自有住房；在成都市未享受其他方式住房保障。租賃對(duì)象可登錄成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)提出資格申請(qǐng)，審核通過后取得“保障性租賃住房天府租賃碼”，進(jìn)入保障性租賃住房房源庫選擇房源。在合同方面，出租人、承租人、運(yùn)營服務(wù)企業(yè)三方協(xié)商達(dá)成一致后，通過成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)簽訂三方租賃合同、辦理房屋租賃登記備案。納入保障性租賃住房管理后，每次合同租賃期限最低不少于1年，最長不超過5年。承租人因工作、生活需要，經(jīng)與出租人、運(yùn)營服務(wù)企業(yè)協(xié)商一致后，可提前解除租賃合同。租金怎么收？標(biāo)準(zhǔn)是多少？租金收取方面，租金由出租人直接向承租人按月或按季度收取，不得一次性收取超過3個(gè)月的租金，押金不得超過1個(gè)月租金，租賃雙方應(yīng)在收繳租金后3日內(nèi)將收繳憑證上傳至成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)。此外，出租人應(yīng)按合同約定在完成合同登記備案后，向運(yùn)營服務(wù)企業(yè)繳納運(yùn)營服務(wù)費(fèi)。除服務(wù)費(fèi)外，運(yùn)營服務(wù)企業(yè)不得向出租人或承租人收取其他任何未經(jīng)約定的費(fèi)用。在租金標(biāo)準(zhǔn)方面，保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)不超過市場租金的90%，且租金年漲幅不超過5%。市場租金標(biāo)準(zhǔn)按照市房屋租賃服務(wù)中心定期發(fā)布的《成都市租賃住房平均租金水平信息》執(zhí)行。服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方面，運(yùn)營服務(wù)企業(yè)應(yīng)在成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)公示服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)費(fèi)應(yīng)低于行業(yè)平均標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)運(yùn)營服務(wù)企業(yè)降低服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。運(yùn)營服務(wù)企業(yè)、出租人、承租人均應(yīng)遵守國家和省、市保障性租賃住房相關(guān)規(guī)定和有關(guān)承諾事項(xiàng)，按照法律法規(guī)規(guī)定、運(yùn)營服務(wù)協(xié)議、合同約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。住房納入保障性租賃住房房源庫后，對(duì)新增購房資格有何要求？《操作指南》明確，住房納入保障性租賃住房房源庫后，居民即可申請(qǐng)?jiān)诔鲎庾》克谙拶弲^(qū)域取得新增購買一套住房資格。購買新建商品住房的，通過登錄“商品住房購房登記系統(tǒng)”申請(qǐng)購房資格預(yù)審碼；購買存量住房的，通過登錄“成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”線上進(jìn)行存量住房網(wǎng)簽備案。居民一次或多次，將一套或多套自有住房用于保障性租賃住房，均只能新增一次性購買一套住房的資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認(rèn)定為無房家庭。在房源退出方面，有到期退出和提前退出兩種情況。納入保障性租賃住房管理5年期滿后，不再繼續(xù)納管的，可申請(qǐng)退出保障性租賃住房房源庫，同時(shí)解除上市交易限制。納入保障性租賃住房管理后，住房未出租，居民也未申請(qǐng)新增購房資格或已經(jīng)申請(qǐng)購房資格但未購房的，可申請(qǐng)?zhí)崆巴顺霰Ｕ闲宰赓U住房房源庫，經(jīng)審核后可解除上市交易限制，同時(shí)取消該政策所支持的購房資格。附：“居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房”政策問答一、居民自有住房納入保障性租賃住房房源庫后，房源如何展示？答：申請(qǐng)入庫的居民自有住房應(yīng)符合保障性租賃住房小戶型、低租金的要求。房源入庫后，應(yīng)通過成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)統(tǒng)一發(fā)布房源信息，其中144平方米以上的住房應(yīng)按間展示房源信息并對(duì)外出租。二、新市民、青年人等群體如何申請(qǐng)租住住房？答：新市民、青年人等群體通過成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)，審核通過后取得“保障性租賃住房天府租賃碼”，進(jìn)入保障性租賃住房房源庫選擇房源。三、“保障性租賃住房天府租賃碼”如何申請(qǐng)？答：登錄成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)（http://cdzj.chengdu.gov.cn/），點(diǎn)擊“住建蓉e辦”，進(jìn)入“保障性租賃住房”專欄，在“資格申請(qǐng)”界面進(jìn)行申請(qǐng)。審核通過后取得租賃碼，并顯示當(dāng)前可租賃的全部區(qū)域。四、承租人租住保障性租賃住房有哪些要求？答：按照合同約定規(guī)范租住保障性租賃住房，不得在保障性租賃住房內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得將承租的住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租，合理使用住房及室內(nèi)設(shè)施設(shè)備，不得有違法改建、擅自改變用途等其他違規(guī)行為，如違反相關(guān)規(guī)定將依法依規(guī)處理。五、運(yùn)營服務(wù)企業(yè)主要承擔(dān)那些工作？答：運(yùn)營服務(wù)企業(yè)按照與出租人簽訂的《保障性租賃住房運(yùn)營服務(wù)協(xié)議》有關(guān)約定，負(fù)責(zé)保障性租賃住房日常運(yùn)營管理，承擔(dān)房源核查、房源發(fā)布、房源帶看、簽約備案、日常巡查、隱患排查、使用監(jiān)管等工作。六、運(yùn)營服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，何時(shí)繳交？答：運(yùn)營服務(wù)企業(yè)應(yīng)在管理服務(wù)平臺(tái)公示服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)費(fèi)應(yīng)低于行業(yè)平均標(biāo)準(zhǔn)。例如服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為合同金額的8%，每月合同租金為1500元，則出租人每月應(yīng)交運(yùn)營服務(wù)費(fèi)：1500×8%=120元。出租人應(yīng)在完成合同登記備案后，向運(yùn)營服務(wù)企業(yè)繳納運(yùn)營服務(wù)費(fèi)。除服務(wù)費(fèi)外，運(yùn)營服務(wù)企業(yè)不得向出租人或承租人收取其他任何未經(jīng)約定的費(fèi)用。七、什么時(shí)候可以取得新增購買1套住房資格？答：住房納入保障性租賃住房房源庫后，居民信息自動(dòng)推送至房屋交易部門，購買新建商品住房的，通過登錄“商品住房購房登記系統(tǒng)”申請(qǐng)購房資格預(yù)審碼；購買存量住房的，通過登錄“成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”線上進(jìn)行存量住房網(wǎng)簽備案。八、居民將名下多套住房納入保障性租賃住房管理的，可新增購買幾套住房？答：居民1次或多次，將1套或多套自有住房用于保障性租賃住房的，均只能新增購買1套住房資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認(rèn)定為無房家庭。九、在出租住房所在限購區(qū)域取得新增購買1套住房資格如何理解？答：可在出租住房所在區(qū)（市）縣對(duì)應(yīng)的限購區(qū)域新增購買1套住房資格。例如居民將名下位于武侯區(qū)的住房申請(qǐng)納入保障性租賃住房房源庫后，可取得除高新南區(qū)外全市所有區(qū)域新增購買1套住房資格。十、居民自有住房納入保障性租賃住房房源庫后，未申請(qǐng)新增購房資格或已經(jīng)申請(qǐng)購房資格但未購房的，可否提前退出？答：可以，居民提出申請(qǐng)，經(jīng)入庫住房所在地住房保障部門審核后可解除上市交易限制。十一、對(duì)納入保障性租賃住房管理的住房如何監(jiān)管？答：申請(qǐng)納入保障性租賃住房管理的居民，須簽署《居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房承諾書》，除按法律法規(guī)履行出租人的義務(wù)外，還需履行承諾書、租賃合同約定的其他義務(wù)。同時(shí)，通過線上管理服務(wù)平臺(tái)監(jiān)測和線下運(yùn)營服務(wù)企業(yè)核查的方式，對(duì)日常租賃行為進(jìn)行監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為的，依法依規(guī)進(jìn)行處置。十二、運(yùn)營服務(wù)企業(yè)違反相關(guān)規(guī)定如何處理？答：運(yùn)營服務(wù)企業(yè)違反運(yùn)營服務(wù)協(xié)議和合同約定，不履行約定義務(wù)的，視情節(jié)輕重，將采取聯(lián)合失信懲戒、取消入庫資格等措施；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。十三、出租人違反相關(guān)規(guī)定如何處理？答：出租人違反有關(guān)規(guī)定或合同約定，不履行約定義務(wù)，視情節(jié)輕重，將采取對(duì)出租住房和通過出租住房獲得資格購買的住房進(jìn)行房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記限制、納入失信行為信用信息記錄等措施；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。十四、承租人違反相關(guān)規(guī)定如何處理？答：承租人違反合同約定，不履行約定義務(wù)，視情節(jié)輕重，將采取取消保障性租賃住房資格、納入失信行為信用信息記錄等措施；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

13，個(gè)人房源抓取用什么軟件比較好

錄取公司房源庫需要手動(dòng)采集好房通，a os ，梵訊等等都可以以上回答不涉及廣告，望檢舉人悉知

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14，西安住房被納入保障性租賃住房管理的家庭可新增一套購房資格百度知

8月19日，陜西省西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站顯示，西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布關(guān)于印發(fā)《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》的通知（簡稱《操作指南》）。《操作指南》顯示，此舉是為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善西安市保障性租賃住房政策，通過盤活居民存量住房方式增加西安市保障性租賃住房房源供給。申請(qǐng)納入保障性租賃住房，在符合安全要求、尊重自愿前提下，還須符合下列條件：住房位于西安市限購區(qū)域內(nèi)且已取得房屋權(quán)屬證書；無權(quán)屬糾紛且無查封登記、限制信息；具備基本入住條件。按照《操作指南》，住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購區(qū)域獲得新增購買一套住房的資格；存量住房用于保障性租賃住房的，將納入“服務(wù)平臺(tái)”統(tǒng)一管理，5年內(nèi)不得上市交易（包括轉(zhuǎn)讓、市場租賃等）。按照規(guī)定，居民家庭一次或多次，將一套或多套住房用于保障性租賃住房的，均只能獲得一次性購買一套住房的資格。居民將家庭名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認(rèn)定為無房家庭。同時(shí)，保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)不高于同地段、同品質(zhì)的市場租賃住房評(píng)估租金的90%。《操作指南》顯示，納入保障性租賃住房管理5年期滿后，不再繼續(xù)納管的，可申請(qǐng)退出保障性租賃住房房源庫，同時(shí)解除上市交易限制。納入保障性租賃住房管理后，居民未獲得新增購房資格或已取得新增購房資格但未購房的，可申請(qǐng)?zhí)崆巴顺霰Ｕ闲宰赓U住房房源庫，經(jīng)審核后可解除上市交易限制，同時(shí)取消該政策所支持的新增購房資格。據(jù)悉，上述操作指南自2022年8月29日起施行，有效期5年。以下為官網(wǎng)全文：各區(qū)縣、西咸新區(qū)、各開發(fā)區(qū)住建局，局機(jī)關(guān)各處室、直屬事業(yè)單位，各相關(guān)單位、企業(yè)：為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善我市保障性租賃住房政策，通過盤活居民存量住房方式增加我市保障性租賃住房房源供給，西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室制定了《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室2022年8月19日西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善我市保障性租賃住房政策，通過盤活居民存量住房方式增加我市保障性租賃住房房源供給，根據(jù)《陜西省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》（陜政辦發(fā)〔2021〕40號(hào)）、《西安市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》（市政辦發(fā)〔2022〕4號(hào)），結(jié)合我市實(shí)際，制定本操作指南。第一條房源條件申請(qǐng)納入保障性租賃住房，在符合安全要求、尊重自愿前提下，還須符合以下條件：（一）住房位于我市限購區(qū)域內(nèi)且已取得房屋權(quán)屬證書；（二）無權(quán)屬糾紛且無查封登記、限制信息；（三）具備基本入住條件。第二條認(rèn)定流程（一）房源入庫申請(qǐng)。申請(qǐng)人登錄市住建局門戶網(wǎng)站“西安市保障性租賃住房網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)”（以下簡稱“服務(wù)平臺(tái)”），閱知《西安市居民存量房用于保障性租賃住房權(quán)利義務(wù)告知書》，從“服務(wù)平臺(tái)”的企業(yè)庫中自主選擇一家運(yùn)營服務(wù)企業(yè)，填報(bào)個(gè)人房屋、家庭成員（配偶及未成年子女）信息，上傳以下申請(qǐng)資料：1. 房屋產(chǎn)權(quán)人身份證件；2. 房屋權(quán)屬證書；（二）現(xiàn)場核驗(yàn)。運(yùn)營服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)申請(qǐng)人住房情況進(jìn)行實(shí)地核查，住房符合申請(qǐng)條件且與申請(qǐng)人就承租方式等事宜達(dá)成一致意見后，雙方簽訂《保障性租賃住房運(yùn)營服務(wù)協(xié)議》。運(yùn)營服務(wù)企業(yè)將《保障性租賃住房運(yùn)營服務(wù)協(xié)議》、申請(qǐng)人家庭成員資料、住房實(shí)景影像資料上傳至“服務(wù)平臺(tái)”。（三）審核認(rèn)定。申請(qǐng)人住房所在區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住建部門負(fù)責(zé)在“服務(wù)平臺(tái)”對(duì)申請(qǐng)人和房源信息等數(shù)據(jù)進(jìn)行審核。材料不全或不符合要求的，在1個(gè)工作日內(nèi)，一次性告知居民及運(yùn)營服務(wù)企業(yè)需要補(bǔ)正的材料。審核通過并進(jìn)行房源公示后，“服務(wù)平臺(tái)”生成《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房認(rèn)定書》，區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住建部門將房屋信息推送市保障性住房管理中心（以下簡稱“市保障中心”），市保障中心負(fù)責(zé)將住房納入保障性租賃住房房源庫，并定期發(fā)布房源信息。第三條租賃管理（一）運(yùn)營服務(wù)企業(yè)。按照“穩(wěn)妥實(shí)施、有序推進(jìn)”的原則，先選擇西安市住房租賃管理有限公司、西安君時(shí)住房租賃管理有限公司、陜西永恬居商務(wù)服務(wù)有限公司、西安市安居樂筑住房租賃有限公司作為試點(diǎn)運(yùn)營服務(wù)企業(yè)。同時(shí)鼓勵(lì)專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)自愿申請(qǐng)參與居民存量住房用于保障性租賃住房運(yùn)營管理服務(wù)，擇優(yōu)選取納入保障性租賃住房運(yùn)營服務(wù)企業(yè)庫，并實(shí)行績效考核和動(dòng)態(tài)管理。運(yùn)營服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)居民存量住房用于保障性租賃住房出租運(yùn)營管理，主要承擔(dān)房源核查、房源帶看、簽約備案、日常巡查、安全隱患排查等工作。（二）租賃方式。根據(jù)運(yùn)營服務(wù)企業(yè)與居民協(xié)商結(jié)果，居民可選擇直接將住房出租給符合保租房申請(qǐng)條件的承租人，運(yùn)營服務(wù)企業(yè)為居民提供第三方委托運(yùn)營服務(wù)。居民也可選擇將所屬住房出租給運(yùn)營服務(wù)企業(yè)并委托企業(yè)租賃運(yùn)營。（三）納管期限。居民存量住房用于保障性租賃住房管理的，5年內(nèi)不得上市交易（包括轉(zhuǎn)讓、市場租賃等），通過房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)進(jìn)行限制，期限以《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房認(rèn)定書》發(fā)布之日起計(jì)算。因法院判決、繼承等情形辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，該套住房仍須作為保障性租賃住房直至5年期滿。第四條租賃申請(qǐng)申請(qǐng)人根據(jù)“服務(wù)平臺(tái)”發(fā)布的房源信息實(shí)時(shí)申請(qǐng)保障性租賃住房資格，保障性租賃住房資格審核按照《西安市保障性租賃住房資格審核及分配暫行規(guī)定》執(zhí)行。同一房源有多個(gè)申請(qǐng)人的，運(yùn)營服務(wù)企業(yè)按照審核通過時(shí)間，依次安排看房選房，直至簽訂租賃合同。第五條合同管理（一）合同簽訂。居民選擇運(yùn)營服務(wù)企業(yè)作為第三方委托運(yùn)營的，出租人（產(chǎn)權(quán)人）、承租人、運(yùn)營服務(wù)企業(yè)三方通過“服務(wù)平臺(tái)”簽訂三方住房租賃合同，并按相關(guān)規(guī)定辦理住房租賃網(wǎng)簽備案。居民選擇將所屬住房出租給運(yùn)營企業(yè)并委托企業(yè)租賃運(yùn)營的，雙方當(dāng)事人依據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》簽訂房屋租賃合同并網(wǎng)簽備案；運(yùn)營企業(yè)將委托住房轉(zhuǎn)租給次承租人時(shí)，應(yīng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定簽訂房屋租賃合同并網(wǎng)簽備案。（二）合同時(shí)限。納入保障性租賃住房管理后，租賃合同期限最長不超過5年。承租人因工作、生活需要，經(jīng)與住房租賃合同相對(duì)方協(xié)商一致后，可提前解除租賃合同，違約方按照租賃合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條費(fèi)用收繳（一）租金收取。租金按月或按季度收取，不得一次性收取超過3個(gè)月的租金，押金不得超過1個(gè)月租金。居民選擇將所屬住房出租給運(yùn)營企業(yè)并委托企業(yè)租賃運(yùn)營的，應(yīng)按照我市住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定將租金及押金納入資金監(jiān)管賬戶。（二）服務(wù)費(fèi)收取。居民選擇運(yùn)營服務(wù)企業(yè)作為第三方委托運(yùn)營的，出租人應(yīng)按合同約定在完成住房租賃網(wǎng)簽備案后，向運(yùn)營服務(wù)企業(yè)支付運(yùn)營服務(wù)費(fèi)。第七條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）租金標(biāo)準(zhǔn)。保障性租賃住房租金按照“租賃運(yùn)營服務(wù)企業(yè)可持續(xù)、租戶可負(fù)擔(dān)”的原則，接受政府指導(dǎo)。租金標(biāo)準(zhǔn)按不高于同地段、同品質(zhì)的市場租賃住房評(píng)估租金的90%執(zhí)行。（二）服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。運(yùn)營服務(wù)企業(yè)應(yīng)在“服務(wù)平臺(tái)”公示服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)費(fèi)應(yīng)低于行業(yè)平均標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)運(yùn)營服務(wù)企業(yè)降低服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第八條運(yùn)營服務(wù)企業(yè)權(quán)利義務(wù)運(yùn)營服務(wù)企業(yè)應(yīng)遵守國家和省、市保障性租賃住房相關(guān)規(guī)定和《保障性租賃住房運(yùn)營服務(wù)企業(yè)承諾書》中有關(guān)承諾事項(xiàng)，按照法律法規(guī)規(guī)定、合同約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。（一）權(quán)利1．自愿申請(qǐng)參與居民存量住房用于保障性租賃住房的運(yùn)營服務(wù)；2．按照運(yùn)營服務(wù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)；3．運(yùn)營服務(wù)企業(yè)如不再開展運(yùn)營服務(wù)，與所有出租人協(xié)商一致，并選定后續(xù)運(yùn)營服務(wù)企業(yè)，完成費(fèi)用清算，經(jīng)市住房建設(shè)主管部門同意后可退出企業(yè)庫；4．出租人、承租人有損害公共利益或他人合法權(quán)益行為的，運(yùn)營服務(wù)企業(yè)可按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，要求行為人停止實(shí)施損害行為；5．依法享有法律法規(guī)規(guī)定和合同約定的其他權(quán)利。（二）義務(wù)1．負(fù)責(zé)房源核驗(yàn)、房源帶看、承租人資格核驗(yàn)、簽約備案等；2．負(fù)責(zé)保障性租賃住房日常管理，開展房屋使用情況巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)制止、記錄、上報(bào)；3．開展消防、用電、燃?xì)獾劝踩[患巡查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)報(bào)告相應(yīng)主管部門，配合做好租金、水、電、氣、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用查驗(yàn)；4．建立投訴處理機(jī)制，配合相關(guān)部門開展矛盾糾紛調(diào)處工作；5．履行國家和省、市保障性租賃住房政策規(guī)定及合同約定的其他義務(wù)。運(yùn)營服務(wù)企業(yè)違反有關(guān)規(guī)定或合同約定，不履行上述義務(wù)，視情節(jié)輕重，將采取聯(lián)合失信公示、取消入庫資格等措施；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。第九條出租人權(quán)利義務(wù)出租人應(yīng)遵守國家和省、市保障性租賃住房相關(guān)規(guī)定和《居民自愿將存量住房用于保障性租賃住房承諾書》中有關(guān)承諾事項(xiàng)，按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。（一）權(quán)利1．自愿申請(qǐng)將存量住房納入保障性租賃住房；2．可通過“服務(wù)平臺(tái)”在企業(yè)庫中選擇運(yùn)營服務(wù)企業(yè)，依法依規(guī)與承租人、運(yùn)營服務(wù)企業(yè)協(xié)商租賃事宜；3．按照租賃合同約定收取租金、押金；4．住房租賃合同期滿或者解除，承租人未按合同約定騰退的，出租人可依法要求承租人騰退住房；5．承租人有損害公共利益或他人合法權(quán)益的行為，出租人可依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求承租人停止實(shí)施損害行為；6．住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購區(qū)域獲得新增購買一套住房的資格；7．依法享有法律法規(guī)規(guī)定和合同約定的其它權(quán)利。（二）義務(wù)1．居民存量住房用于保障性租賃住房的，必須符合安全要求，并同時(shí)符合：已取得權(quán)屬證書，無權(quán)屬糾紛且無查封登記及其他權(quán)利限制信息，具備基本入住條件。租賃期間，按合同約定承擔(dān)住房和設(shè)施設(shè)備維修義務(wù)；2．保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)不高于同地段、同品質(zhì)的市場租賃住房評(píng)估租金的90%；3．配合運(yùn)營服務(wù)企業(yè)開展住房租賃工作；4．保障性租賃住房應(yīng)該通過“服務(wù)平臺(tái)”出租給符合條件的承租人，并告知承租人房屋及設(shè)施設(shè)備安全使用注意事項(xiàng)；5．存量住房用于保障性租賃住房的，將納入“服務(wù)平臺(tái)”統(tǒng)一管理，5年內(nèi)不得上市交易（包括轉(zhuǎn)讓、市場租賃等）；6. 存量住房用于保障性租賃住房的，出租人應(yīng)授權(quán)相關(guān)職能部門核驗(yàn)其房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記及相關(guān)信息；7．履行國家和省、市保障性租賃住房政策規(guī)定和《居民自愿將存量住房用于保障性租賃住房承諾書》約定的其他義務(wù)。出租人違反有關(guān)規(guī)定或合同約定，不履行上述義務(wù)，視情節(jié)輕重，將采取對(duì)出租住房和通過出租住房獲得資格購買的住房進(jìn)行房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記限制、納入失信行為信用信息檔案等措施；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。第十條承租人權(quán)利義務(wù)承租人應(yīng)遵守國家和省、市保障性租賃住房相關(guān)規(guī)定，按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。（一）權(quán)利1．可通過“服務(wù)平臺(tái)”依法依規(guī)與出租人協(xié)商租賃事宜；2．可享受保障性租賃住房租金優(yōu)惠政策；3．因工作、生活需要可與運(yùn)營服務(wù)企業(yè)、出租人協(xié)商一致后提前解除租賃合同；4．租賃期限屆滿，住房繼續(xù)出租的，原承租人同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)；5．依法享有法律法規(guī)規(guī)定和合同約定的其他權(quán)利。（二）義務(wù)1．配合運(yùn)營服務(wù)企業(yè)開展住房租賃工作；2．按照合同約定規(guī)范租住保障性租賃住房，不得在保障性租賃住房內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得將承租的住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租；3．按照合同約定合理使用住房及室內(nèi)設(shè)施設(shè)備，配合出租人、運(yùn)營服務(wù)企業(yè)及有關(guān)部門進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)消防、燃?xì)狻⒅伟驳劝踩[患及時(shí)報(bào)告，并按規(guī)定及合同約定由相應(yīng)責(zé)任主體處理。4．按合同約定及時(shí)繳納租金及水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用，合同解除后，應(yīng)及時(shí)騰退承租住房；5．履行國家和省、市保障性租賃住房政策規(guī)定的其他義務(wù)。承租人違反有關(guān)規(guī)定或合同約定，不履行上述義務(wù)，視情節(jié)輕重，將采取取消保障性租賃住房資格、納入失信行為信用信息檔案等措施；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。第十一條資格取得居民存量住房納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，居民家庭方可在我市限購區(qū)域獲得新增購買一套住房資格。居民家庭一次或多次，將一套或多套住房用于保障性租賃住房的，均只能獲得一次性購買一套住房的資格。居民將家庭名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認(rèn)定為無房家庭。第十二條房源退出納入保障性租賃住房管理5年期滿后，不再繼續(xù)納管的，可申請(qǐng)退出保障性租賃住房房源庫，同時(shí)解除上市交易限制。納入保障性租賃住房管理后，居民未獲得新增購房資格或已取得新增購房資格但未購房的，可申請(qǐng)?zhí)崆巴顺霰Ｕ闲宰赓U住房房源庫，經(jīng)審核后可解除上市交易限制，同時(shí)取消該政策所支持的新增購房資格。第十三條部門職責(zé)市住房建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)保障性租賃住房的政策制定、“服務(wù)平臺(tái)”建設(shè)及維護(hù)管理等工作；負(fù)責(zé)保障性租賃住房的政策指導(dǎo)、行業(yè)監(jiān)管。市公安局、市資源規(guī)劃、市市場監(jiān)管局、市大數(shù)據(jù)局等部門，按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)做好戶籍、居住證、不動(dòng)產(chǎn)登記等數(shù)據(jù)信息的核驗(yàn)、推送工作，確保數(shù)據(jù)及時(shí)共享和互聯(lián)互通。各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)管委會(huì)是發(fā)展保障性租賃住房的責(zé)任主體，負(fù)責(zé)房源入庫及退出審核、申請(qǐng)人資格審核、違規(guī)行為調(diào)查核實(shí)、信訪回復(fù)、指導(dǎo)運(yùn)營服務(wù)企業(yè)調(diào)解租賃雙方矛盾糾紛等工作。第十四條試行期限本操作指南自2022年8月29日起施行，有效期5年。