預售登記，商品房買賣契約的預售登記手續如何辦理

來源：整理時間：2022-11-03 18:47:56 編輯：溫州本地生活手機版

1，商品房買賣契約的預售登記手續如何辦理

法律分析：商品房買賣契約的預售登記手續的辦理方式如下：1、商品房的預售行為是一種房地產開發商將正在建設的商品房預先出售給買受人并支付定金或者房價款的行為。而商品房買賣契約的預售登記手續是房屋買賣契約的生效要件，而沒有經過登記的契約在法律上的效力是屬于無效的，合同中所約定的權利和義務對當事人就沒有約束力。2、辦理預售登記手續的時間應該在簽訂契約之日的30日內，由買賣雙方到房屋土地管理局市場處辦理預售或者預購登記手續，在辦理該手續時，買賣雙方應持合同正本（一式四份），購房者還應持身份證的復印件。如過買賣雙方沒有按照上述規定的時間來辦理交易審核手續，之后每逾期一天，有關部門將會處以0.1％的罰款。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣契約的預售登記手續如何辦理

2，預售登記證

法律分析：預告登記是房子未交付，但購房合同已經簽了，房款應該也辦妥了，不管是現金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產權，辦理預告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產權，保護自己的合法權益。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

預售登記證

3，辦理預售證需要具備什么條件

房地產辦理預售許可證所需要具備的條件1、已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書和使用土地批準文件，土地使用權未經抵押。2、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。3、按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。4、已經同金融機構簽訂預售款監管協議。5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。6、商品房已通過竣工驗收。7、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。8、物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選：www.bieshu.com?bdfc

辦理預售證需要具備什么條件

4，預售登記和預告登記的有什么區別

法律分析：適用對象不同：預售登記僅僅是對商品房預售合同的登記，是一種合同的登記備案，而預告登記對權利人主張將來發生物權變動的請求權進行的一種登記。預售登記保全的是商品房預售合同，而預告登記保全的是權利人的請求權。申請主體不同：根據預告登記理論，其申請主體為享有請求權的權利人，義務人為不動產的現實物權人。而在預售登記實踐中，申請人大多為預售人，而同時其又是預告登記的義務人。法律依據不同：目前仍有部分行政法規和規章強制預售房屋進行預售合同備案登記，體現出較強的行政性質。而預告登記體現為登記權利人依據私法行使權利的行為。效力體現不同：預告登記具有保全權利的效力保全順位的效力與破產保護的效力等。而我國對預售登記僅有應當進行登記的規定，并沒有對登記效力作出明確統一的規定。存續時間不同：預告登記由于一些特定事由的出現而消滅，不會永遠存續。而我國法律與行政法規、規章并未規定預售登記的消滅，致使預售登記存續時間比較長。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

5，樓房已預售登記是什么意思

“預購商品房預告登記”指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證(產權轉移登記)，為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的“預告登記”。通俗理解為告訴別人，這房子，某人已經先買下了。今后該房屋如果發生產權糾紛或異議(例如一房兩賣)，房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。“預購商品房抵押權預告登記”是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時還不能辦“其他權利登記”，所以，就先辦該登記。通俗理解為預先申明，該房屋已經先抵押給我(銀行)了，別人不能再主張抵押權了，防止購房人再將該房抵押給別人。登記申請人是金融機構(銀行)和購房人。相關介紹申請人應當向登記機構提交下列文件：(一)《房地產登記申請書》(原件);(二)身份證明(復印件);(三)《商品房預售合同》(原件)。經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人應當向登記機構提交下列文件：(一)《房地產登記申請書》(原件);(二)身份證明(復印件);(三)預購商品房預告登記的登記證明(原件);(四)《購房業主商品住宅維修基金交款憑證》(原件);(五)房屋交接書(原件);(六)地籍圖(原件二份);(七)房屋平面圖(原件二份);(八)契稅完稅憑證(原件二份)(原件)。

6，具備什么條件才可以辦理預售證

房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預售應當符合下列條件:1.已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。2.持有建設工程許可證。3.按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。5.已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：(一) 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二) 持有建設工程規劃許可證;(三) 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;(四) 向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。 00:00 / 01:4670% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

7，怎么辦理房屋預售登記

房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。”《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條“房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。”《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條“商品房預售合同訂立后，應當按照規定向房地產經營主管部門備案。”因此，商品房預售合同備案，是指房地產開發企業取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。商品房預售合同備案程序在各地是不同的，因此下面所提供的商品房預售合同備案僅供大家參考。商品房預售合同備案的程序為：申請受理、審查驗證、合同備案、立卷歸檔。（一）商品房預售合同備案需提交以下資料：1、《商品房預（銷）售許可證》（查驗原件，提交復印件）；2、項目預登記通知書；3、《商品房買賣合同》全套（原件）；4、承購人的資格證明（企業法人營業執照、事業法人代碼證、個人身份證）（查驗原件，提交復印件）；5、預售的商品房未設定低壓的書面具結書（原件），已設定抵押的抵押權證件資料（復印件）及抵押權人同意出售、再抵押（按揭）的書面意見；6、預售情況清冊。（二）審查驗證產交易管理部門對提交資料的合法性和時效性進行審驗，并核對商品房項目預售單元的情況。（三）合同備案1、經核實，對符合合同備案條件的，在《商品房買賣合同》（全套）上加蓋“商品房預售合同備案專用章”予以注記。2、經核實，在下列情況之一的，不予備案：（1）未經項目預登記的；（2）預售的商品房項目有轉讓行為的（已辦理項目轉讓變更手續的除外）；（3）預售的商品房項目已抵押，抵押登記部門未出具接觸抵押關系證明的，抵押權人未出具同意出售、再抵押（按揭）的書面證明的；（4）不符合《商品房預（銷）售許可證》上規定的預（銷）售時限及預（銷）售范圍的商品房；（5）其他法律法規禁止出售的。