鄭州如今對(duì)于商業(yè)公寓的態(tài)度尚不明朗，那么鄭州的公寓能買嗎。總之，公寓類產(chǎn)品不是不能買，目前來(lái)看鄭州對(duì)于公寓類產(chǎn)品的態(tài)度還是比較溫和的，前段時(shí)間聽到有萬(wàn)科小公寓被業(yè)主投訴的情況，至今沒(méi)有什么效果，大概率未來(lái)鄭州對(duì)于公寓類產(chǎn)品的政策會(huì)按照河南省的規(guī)定來(lái)。

1、在鄭州投資房產(chǎn)怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養(yǎng)三代那是很早以前的說(shuō)法了，早以前門店沒(méi)有開遍大街小巷的時(shí)候，商鋪卻是比較搶手，但是現(xiàn)在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經(jīng)濟(jì)已經(jīng)達(dá)到一個(gè)相對(duì)頂峰的時(shí)期，現(xiàn)在租金是高，但正是因?yàn)樽饨鸶撸虘糍嶅X越來(lái)越難，加上網(wǎng)購(gòu)經(jīng)濟(jì)日趨發(fā)達(dá)，門店現(xiàn)在很難做，好多樓盤住宅底商現(xiàn)在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場(chǎng)現(xiàn)在也是如此現(xiàn)狀，實(shí)際經(jīng)營(yíng)遠(yuǎn)沒(méi)有吹噓的那么好，

我有個(gè)朋友投資了一個(gè)景區(qū)旁邊下沉式廣場(chǎng)的底商，花了三百多萬(wàn)買了100平，結(jié)果到現(xiàn)在5年了，每年租金還維持在6萬(wàn)塊，還得拿出一萬(wàn)多交物業(yè)費(fèi)，他的產(chǎn)權(quán)只有40年，現(xiàn)在5年過(guò)去了，只收回了15萬(wàn)成本，這兩年這個(gè)下沉廣場(chǎng)隔壁又新建一個(gè)綜合體，對(duì)前景的渲染比下沉式的這個(gè)還夸張。所以說(shuō)投資商鋪現(xiàn)在很難選擇，一個(gè)不小心就會(huì)慘賠，

公寓投資目前從理論來(lái)說(shuō)有一定價(jià)值，畢竟多數(shù)公寓都不限購(gòu)，而且面積小，單價(jià)低，總價(jià)更低，對(duì)于一些外地務(wù)工的過(guò)渡剛需是一個(gè)退而求其次的選擇，可能未來(lái)需求量會(huì)有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)時(shí)間短，而且沒(méi)有像標(biāo)準(zhǔn)住宅那樣明確的土地到期自動(dòng)續(xù)的說(shuō)法，畢竟這是商業(yè)性質(zhì)的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒(méi)有獨(dú)立小區(qū)、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費(fèi)高，這些都是公寓漲不過(guò)住宅的主要原因。

2、鄭州萬(wàn)科的精裝修怎樣？什么標(biāo)準(zhǔn)？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，偶然間前段時(shí)間一個(gè)鄭州朋友在萬(wàn)科購(gòu)置的小公寓交付，有幸跟隨一塊去看了下，整體感覺萬(wàn)科的裝修還是可以的，但是裝修后的房屋也有一個(gè)毛病，就是大動(dòng)的話會(huì)更加費(fèi)錢。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，萬(wàn)科的裝修滿足基本的居住沒(méi)有問(wèn)題，不掉檔次也不算多么高檔去過(guò)萬(wàn)科的樣板房，基本上裝修交付后的房屋與樣板房基本一致，除去家電等軟裝外，其余的做工基本與合同上的吻合。

整體的感覺就是，不掉檔次也不算多么高檔，那么萬(wàn)科的精裝修的房屋有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？第一、基本上都是流水線作業(yè)，所有的同戶型裝修基本一樣。無(wú)論是從選材還是做工，基本上所有的都是一樣的，很難突出個(gè)性的東西，后期如果要想調(diào)整很費(fèi)勁，這也可以理解，只有大批量的統(tǒng)一裝修才能最大限度的縮小開支，攫取利潤(rùn)。因?yàn)閹缀跛械膽粜投际且粯拥难b修風(fēng)格，自然對(duì)于房屋有品質(zhì)要求的朋友或許會(huì)感到不舒服，

第二、萬(wàn)科裝修的標(biāo)準(zhǔn)基本在1500-2000元左右/平米，實(shí)在話已經(jīng)不低了。以萬(wàn)科小公寓為例，基本毛坯與裝修的價(jià)差在1500元左右，這么高的價(jià)位如果是毛坯交付的話，其實(shí)是可以裝修的相當(dāng)豪華的，這僅僅是硬裝，以鄭州當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平，一處90平米的房產(chǎn)按照1500元每平米的裝修預(yù)算，13萬(wàn)多已經(jīng)是奢侈了。但是因?yàn)槭蔷b修交付，這些資金可以通過(guò)銀行貸款的方式來(lái)進(jìn)行，這是比較好的一點(diǎn)，

綜上，基本上萬(wàn)科的裝修都是按照合同執(zhí)行的，大家可以仔細(xì)研究下合同。萬(wàn)科這點(diǎn)做的還是比較好的，基本上合同注明的都會(huì)去做，包括交付時(shí)間也肯定是在約定交付時(shí)間之前，鄭州從2018年開始已經(jīng)逐步要求新建房產(chǎn)要裝修交付，但是裝修交付未必會(huì)省事第一、要求房產(chǎn)裝修交付的初衷是好的，但是忽略了很多朋友對(duì)于個(gè)性化的要求。

如今對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房后都或多或少的都會(huì)對(duì)自己的房屋進(jìn)行部分改造，有些是需要進(jìn)行大動(dòng)的，有些是進(jìn)行微調(diào)，為什么會(huì)這樣？因?yàn)槊總€(gè)人都希望自己的家是獨(dú)一無(wú)二的，可以說(shuō)個(gè)性化已經(jīng)成為很多如今年輕購(gòu)房者的一種追求。那么如今大批量裝修交付后的房屋，因?yàn)楸旧硭械娘L(fēng)格都一致，也就會(huì)導(dǎo)致重復(fù)裝修情況的發(fā)生。