鄭州如今對于商業公寓的態度尚不明朗，那么鄭州的公寓能買嗎?？傊?，公寓類產品不是不能買，目前來看鄭州對于公寓類產品的態度還是比較溫和的，前段時間聽到有萬科小公寓被業主投訴的情況，至今沒有什么效果，大概率未來鄭州對于公寓類產品的政策會按照河南省的規定來。

1、在鄭州投資房產怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養三代那是很早以前的說法了，早以前門店沒有開遍大街小巷的時候，商鋪卻是比較搶手，但是現在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經濟已經達到一個相對頂峰的時期，現在租金是高，但正是因為租金高，商戶賺錢越來越難，加上網購經濟日趨發達，門店現在很難做，好多樓盤住宅底商現在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場現在也是如此現狀，實際經營遠沒有吹噓的那么好，

我有個朋友投資了一個景區旁邊下沉式廣場的底商，花了三百多萬買了100平，結果到現在5年了，每年租金還維持在6萬塊，還得拿出一萬多交物業費，他的產權只有40年，現在5年過去了，只收回了15萬成本，這兩年這個下沉廣場隔壁又新建一個綜合體，對前景的渲染比下沉式的這個還夸張。所以說投資商鋪現在很難選擇，一個不小心就會慘賠，

公寓投資目前從理論來說有一定價值，畢竟多數公寓都不限購，而且面積小，單價低，總價更低，對于一些外地務工的過渡剛需是一個退而求其次的選擇，可能未來需求量會有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現在產權時間短，而且沒有像標準住宅那樣明確的土地到期自動續的說法，畢竟這是商業性質的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒有獨立小區、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費高，這些都是公寓漲不過住宅的主要原因。

2、鄭州萬科的精裝修怎樣？什么標準？

感謝邀請回答這個問題，偶然間前段時間一個鄭州朋友在萬科購置的小公寓交付，有幸跟隨一塊去看了下，整體感覺萬科的裝修還是可以的，但是裝修后的房屋也有一個毛病，就是大動的話會更加費錢。借此機會簡單談談我的觀察，萬科的裝修滿足基本的居住沒有問題，不掉檔次也不算多么高檔去過萬科的樣板房，基本上裝修交付后的房屋與樣板房基本一致，除去家電等軟裝外，其余的做工基本與合同上的吻合。

整體的感覺就是，不掉檔次也不算多么高檔，那么萬科的精裝修的房屋有哪些優缺點？第一、基本上都是流水線作業，所有的同戶型裝修基本一樣。無論是從選材還是做工，基本上所有的都是一樣的，很難突出個性的東西，后期如果要想調整很費勁，這也可以理解，只有大批量的統一裝修才能最大限度的縮小開支，攫取利潤。因為幾乎所有的戶型都是一樣的裝修風格，自然對于房屋有品質要求的朋友或許會感到不舒服，

第二、萬科裝修的標準基本在1500-2000元左右/平米，實在話已經不低了。以萬科小公寓為例，基本毛坯與裝修的價差在1500元左右，這么高的價位如果是毛坯交付的話，其實是可以裝修的相當豪華的，這僅僅是硬裝，以鄭州當地的消費水平，一處90平米的房產按照1500元每平米的裝修預算，13萬多已經是奢侈了。但是因為是精裝修交付，這些資金可以通過銀行貸款的方式來進行，這是比較好的一點，

綜上，基本上萬科的裝修都是按照合同執行的，大家可以仔細研究下合同。萬科這點做的還是比較好的，基本上合同注明的都會去做，包括交付時間也肯定是在約定交付時間之前，鄭州從2018年開始已經逐步要求新建房產要裝修交付，但是裝修交付未必會省事第一、要求房產裝修交付的初衷是好的，但是忽略了很多朋友對于個性化的要求。

如今對于大多數購房者來說，購房后都或多或少的都會對自己的房屋進行部分改造，有些是需要進行大動的，有些是進行微調，為什么會這樣？因為每個人都希望自己的家是獨一無二的，可以說個性化已經成為很多如今年輕購房者的一種追求。那么如今大批量裝修交付后的房屋，因為本身所有的風格都一致，也就會導致重復裝修情況的發生。