房地產開發貸款，如何辦理房地產開發在建工程抵押貸款謝謝

來源：整理時間：2023-08-29 08:17:05 編輯：好學習手機版

1，如何辦理房地產開發在建工程抵押貸款謝謝

你好，首先在建工程抵押貸款會涉及銀行、房地產開發商、房產部門、土地管理部門，在辦理抵押貸款時必須是該工程沒有抵押的，具有完全產權的才可以的，在取得預售許可證后，不能再次進行工程抵押，這也是一項復雜的法律問題，建議委托律師操作，具體事項可以來電。

用現有價值物品抵押貸款。

如何辦理房地產開發在建工程抵押貸款謝謝

2，貸款對象和用途的不同房地產貸款可分為

房地產開發貸款是指對房地產開發企業發放的用于住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。房地產開發貸款在各家銀行業務中占的比例不是很高，尤其是大的銀行業務占比還相對較低，普遍都在8%以下。房地產開發貸款期限一般不超過三年（含三年）。貸款原則上應采取抵押擔保或借款人有處分權的國債、存單及備付信用證質押擔保方式，擔保能力不足部分可采取保證擔保方式。房地產貸款的對象是有注冊的房地產開發、經營權的國有、集體、外資和股份制企業。

貸款對象和用途的不同房地產貸款可分為

3，房地產開發貸款

房地產開發貸款分為好幾種： 1、住房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用于開發建造向市場銷售住房的貸款。 2、商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用于開發建造向市場銷售，主要用于商業行為而非家庭居住用房的貸款。 3、土地開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用于土地開發的貸款。 4、房地產開發企業流動資金貸款，是指房地產開發企業因資金周轉所需申請的貸款，不與具體項目相聯系，由于最終仍然用來支持房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。現在房地產開發貸款，首先資料還要準備齊全，有效的相關證件，詳情請咨詢用戶名，太多了！

房地產開發貸款

4，房地產公司辦理項目貸款需要準備哪些材料

一樓的朋友說的很詳細了就不再重復！只是銀行針對各種貸款的要求都不盡相同，而且你會對一些貸款都被介紹的云里霧里，最好是找一家能囊括所有貸款信息以及所有銀行針對該類貸款的具體方式，所以你要不去數銀在線網站看看，或者直接打他們的服務電話，那邊關于貸款這類信息還是很全面的。應該會幫到你的。

房地產公司辦理項目貸款需要準備法人營業執照、代碼證、稅務登記證、銀行開戶許可證、貸款卡、法人身份證、財務負責人的身份證、股東身份證、驗資報告、章程，財務會計報表(近三年及近期)、房地產開發許可證、項目報告，股東同意貸款及同意抵押的股東會決議，銀行需要提供的其他資料（上述證照必須經年檢）

5，房地產開發商貸款要先了解哪幾個主要問題最新年利率大概多少

一般來說，要企業連續三年的審計報告，要出具項目的可行性研究報告，銀行要了解項目的總投資，結合報表了解你們自己投入多少（應至少總投的30%以上），公司資金往來情況，項目貸款后是否還有資金缺口，建設進度的安排，建設與規劃是否一致，是否有拖欠施工款等諸多方面，還要結合項目位置判斷未來銷售前景，計算未來幾年的銷售收入，以確定貸款年限和還款方式。當前銀行貫用按銷售進度還款和時間還款相結合的方法，如貸款2億3年，每平米銷售均價1萬，銀行可能要求按季付息，本金是每銷售一平米還款2千元，也可按季計算，但如果賣的不好，到第2年末也必須先還1億，到期還清。此外，以項目為抵押的，還要考慮低押物價值和變現能力，是否為在建工程等，抵押率最高7成。提交的資料還有項目四證，已投資憑證，企業各種資料資質證書什么的，利率從基準利率到上浮70左右都有，要是走信托什么的會更高。流程是銀行先初審，讓評估公司出預評，給個貸與不貸的初步意見，談利率年限和放款還款條件，正式審批，通過后抵押登記，放款。

6，房地產企業開發銀行貸款的具體流程和要求

房地產開發貸款操作流程如下：遞交申請——受理調查——項目評估——核查審批辦理手續——資料歸檔——貸后管理——收貸撤保要求：房地產開發類貸款是指對房地產開發企業發放的，用于房屋建造、土地開發過程中所需的貸款。借款主體經房地產開發行業主管部門批準設立，在工商行政管理部門登記注冊并已取得《企業法人營業執照》的房地產開發企業。貸款條件1．必須經國家房地產業主管部門批準設立，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業法人營業執照并通過年檢，取得行業主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書的房地產開發企業。2．具有貸款卡，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。3．開發項目與其資質等級相符。4．項目開發手續文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開（施）工許可證，按規定繳納土地出讓金。5．項目的實際功能與規劃用途相符，能有效滿足當地住宅市場的需求，有良好的市場租售前景。6．項目的工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定，工程預算總投資能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。7．貸款用途符合國家有關法規和政策。8．項目資本金應達到項目預算總投資的35%以上，并須在銀行貸款到位之前投入項目建設。貸款所需材料一．基本材料 1．.法人營業執照(原件及復印件)和建設管理部門核準的資質證明； 2．法人代碼證書(原件及復印件)；3．稅務登記證(原件及復印件)； 4．企業貸款卡； 5．財政部門或會計(審計)事務所核準的前三個年度財務報表和審計報告，成立不足三年的企業提交自成立以來的年度審計報告和近期報表； 6．公司章程（原件及復印件）；7．驗資報告（原件及復印件）； 8．法定代表人證明、簽字樣本；9．企業董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本；10．若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業或承包經營企業，要求提供董事會或發包人同意的決議或文件（原件）； 11．貸款由被委托人辦理的需提供企業法定代表人授權委托書（原件）；12．其他所需材料。二．貸款項目材料 1．國有土地出讓合同； 2．國有土地使用證； 3．中標通知書； 4．付清土地出讓金憑證； 5．建設用地規劃許可證； 6．建設工程規劃許可證； 7．建筑工程施工許可證； 8．建筑總承包合同； 9．項目總投資測算及建筑資金缺口證明；10．項目可行性報告； 11．其他相關材料。三．擔保材料按保證、抵押或質押的不同要求提供材料。貸款利率貸款利率按中國人民銀行利率浮動有關規定執行。一般上浮15%—30%。貸款程序 1．借款人申請借款時，應首先填寫《借款申請書》，并按貸款人提出的貸款條件和要求提供有關資料。 2．銀行受理借款人申請后,應按銀行規定程序,指定調查人員調查借款人是否符合貸款條件，對工程項目的可行性和概預算情況進行評估，測定貸款的風險度。提出貸與不貸、貸款額度、期限、利率和擔保方式意見。 3．銀行審查人員對調查人員提供的調查報告、評估報告及所依據的資料、文件進行審查核實，提出審查意見。在調查、審查的基礎上，由銀行審批貸款。商品房開發貸款的審批權限，按照銀行頒布的有關中長期貸款授權規定執行。 4．貸款人同意貸款的，應當根據《貸款通則》的規定與借款人簽訂《借款合同》，并依據有關法律規定，嚴格審查擔保的合法性、有效性和可靠性，并辦理有關手續。

可以辦理抵押融資，請問你們在哪個城市？