如何了解房?jī)r(jià)，怎么看房?jī)r(jià)漲跌情況

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-03 06:40:26 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，怎么看房?jī)r(jià)漲跌情況

看房?jī)r(jià)漲跌情況方法：1、多加中介，看微信朋友圈動(dòng)態(tài)最直接最簡(jiǎn)單的就是看看中介的朋友圈，一般來(lái)說(shuō)，中介或者是銷售人員會(huì)在朋友圈發(fā)廣告，一天好幾條的那種，可以從中介發(fā)的廣告內(nèi)容來(lái)判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)。比如一段時(shí)間里，中介全是降價(jià)賣房的消息，要警惕中介的套路，買了可能就虧了，所謂的降價(jià)，其實(shí)沒有便宜多少。2、多走走售樓處，銷售火熱房?jī)r(jià)上漲的可能性大每個(gè)地方的樓市肯定不一樣，可以多關(guān)注當(dāng)?shù)氐氖蹣翘帲嗫纯磩e人買房的動(dòng)態(tài)，如果一個(gè)售樓處排隊(duì)買房的多，可能房?jī)r(jià)還會(huì)上漲；反之，如果樓市冷清，中介生意也不好，所處的城市的樓市可能真的要降溫了，買房還可以再等等。3、關(guān)注土地市場(chǎng)，房?jī)r(jià)和土地價(jià)格分不開當(dāng)?shù)氐耐恋嘏馁u情況可以多看看，一般來(lái)說(shuō)都是有數(shù)據(jù)可以查詢到的。土地市場(chǎng)冷清，房?jī)r(jià)多半是要下跌，說(shuō)明房企拿地謹(jǐn)慎了；土地市場(chǎng)火熱，說(shuō)明房企拿地?zé)崆楹芨撸績(jī)r(jià)還有進(jìn)一步的上漲的可能。土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)是分不開的，這一點(diǎn)一定要注意。4、查詢樓市備案價(jià)這也是一個(gè)比較簡(jiǎn)單直接的方法，一般樓市在賣房子之前都會(huì)先備案，實(shí)際銷售價(jià)格是不能超過備案價(jià)的，想買房可以還價(jià)，這不是樓層差所導(dǎo)致的，而是整個(gè)項(xiàng)目可能就整體降價(jià)了。5、當(dāng)?shù)貥鞘姓咦呦虍?dāng)?shù)氐恼呤亲钅芊从辰窈蠓績(jī)r(jià)走向的，現(xiàn)在一城一策的實(shí)行，每個(gè)城市的樓市發(fā)展方向可能都不太一樣，有的政策還是限購(gòu)，有的政策開始穩(wěn)房?jī)r(jià)，總之，看看當(dāng)?shù)貥鞘姓咦呦颍湍芘袛嘟窈蠓績(jī)r(jià)是否會(huì)下跌了。

怎么看房?jī)r(jià)漲跌情況

2，作為消費(fèi)者如何知道小區(qū)房?jī)r(jià)的最低價(jià)格做到心里有數(shù)呢

對(duì)于任何一個(gè)消費(fèi)者在小區(qū)里面購(gòu)買房子的時(shí)候，都會(huì)想要先打聽一下小區(qū)里的房?jī)r(jià)究竟如何，這樣才能夠做到自己心里面有數(shù)。在打聽房?jī)r(jià)的時(shí)候，可以把自己偽裝成一個(gè)裝修的人員，多次的以裝修的方式去了解一下對(duì)方買房子究竟是多少錢一平米。但是對(duì)于每一個(gè)消費(fèi)者在購(gòu)買房子的樓層不同戶型不同，所以房?jī)r(jià)也是不一樣的。大多數(shù)樓層不同的房?jī)r(jià)相差也并不是特別的多，可以多詢問一下小區(qū)的鄰居。其實(shí)在如今的生活中，每一個(gè)樓盤里面進(jìn)行銷售房子的時(shí)候，也并不會(huì)刻意的考慮把房?jī)r(jià)全部都公布出來(lái)。但是對(duì)于消費(fèi)者而言，也就會(huì)想要進(jìn)一步的去打聽每一個(gè)人員購(gòu)買的房?jī)r(jià)最低價(jià)究竟是多少，這樣才能夠得到心理的平衡。但是如果作為一個(gè)陌生人直接去詢問他人的房?jī)r(jià)，別人一定會(huì)有所戒備，根本就不愿意去訴說(shuō)自己家購(gòu)買房子的房?jī)r(jià)。所以作為消費(fèi)者只能把自己偽裝成裝修的人員，據(jù)多方的打聽，了解房子的最低價(jià)。其實(shí)對(duì)于每一個(gè)消費(fèi)者在進(jìn)行購(gòu)買房子的時(shí)候要知道，其實(shí)同樣作為每一個(gè)消費(fèi)者，售樓部里面的工作人員也并不會(huì)出現(xiàn)差別對(duì)待。一般在房子優(yōu)惠的價(jià)格上面大多打的折扣都是一樣的，也千萬(wàn)不要總是想到怕人的優(yōu)惠可能會(huì)比自己更多一些，這樣的想法是非常愚蠢的。因?yàn)閷?duì)于樓盤的售樓員而言，也都會(huì)希望把房子的價(jià)格能夠調(diào)高一些，這樣自己的提成才會(huì)更高一些。在打聽了解小區(qū)的最低價(jià)的時(shí)候，也可以直接先多套路銷售人員，把自己偽裝成特別想要購(gòu)買房子的。只要讓銷售人員為自己爭(zhēng)取到更多的利益，那么售樓員就一定會(huì)為了做成房子的成交率。從而會(huì)拼命的想要給顧客去盡最大的能力爭(zhēng)取到優(yōu)惠，一般大多數(shù)的顧客優(yōu)惠力度都是大差不差的。

作為消費(fèi)者如何知道小區(qū)房?jī)r(jià)的最低價(jià)格做到心里有數(shù)呢

3，買房須知購(gòu)房時(shí)如何判斷房子的價(jià)值

很多人買房，除了為了自住，還有的是為了實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的投資屬性，因此，在居住舒適的同時(shí)，很多人會(huì)考慮到它的價(jià)值上升空間，是否會(huì)上升？是否會(huì)達(dá)到自己的預(yù)期？那么，到底該如何判斷房子的價(jià)值呢？很多人買房，除了為了自住，還有的是為了實(shí) 現(xiàn)房產(chǎn)的投資屬性，因此，在居住舒適的同時(shí)，很多人會(huì)考慮到它的價(jià)值上升空間，是否會(huì)上升？是否會(huì)達(dá)到自己的預(yù)期？那么，到底該如何判斷房子的價(jià)值呢？因素1、區(qū)位地段是關(guān)鍵買房地段很重要，試想同樣是在一個(gè)市區(qū)，可房子為什么比郊區(qū)貴，因?yàn)槭袇^(qū)的商業(yè)區(qū)附近公司多、商家多，人流量大，對(duì)房子的需求量也大，附近要是地鐵換乘站，就又是加分項(xiàng)。同時(shí)附近的規(guī)劃也很重要，在郊區(qū)，像一些有購(gòu)物中心、學(xué)校、交通樞紐規(guī)劃的位置，房?jī)r(jià)也會(huì)上個(gè)檔次。因素2、社區(qū) 配套社區(qū)配套，除了小區(qū)綠化環(huán)境、車位等設(shè)施，還包括便民商店、菜市場(chǎng)、大型超市、醫(yī)院、銀行、學(xué)校等民眾經(jīng)常光顧的基本生活配套。這些都是衡量社區(qū)成熟度、決定居住質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。因素3、樓層戶型很多人買房子比較看重樓層、戶型是有一定根據(jù)的，樓層高度、房屋朝向決定房子通風(fēng)采光好壞，直接影響居住舒適度，一般樓層中層、朝南、戶型方正的房子售價(jià)也會(huì)更高些，而一層、頂層、戶型不規(guī)則，采光通風(fēng)不太好，住著自然不舒服，買家也會(huì)以此為借口跟賣家砍價(jià)。關(guān)于樓層和價(jià)格的關(guān)系，可以參考下面，房?jī)r(jià)從左到右降低： a、塔樓：中間層（6－15層）＞高層（15層以上）＞底層（5層以下）。 b、板樓：中間層（2－4層）＞1層＞（5－6層）。因素4、房屋產(chǎn)權(quán) 合法性這里說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)合法性，新房的話指的是開發(fā)商的五證等手續(xù)是否齊全，二手房是指是否有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證。像市面上的小產(chǎn)權(quán)房，沒有正規(guī) 房產(chǎn)證，價(jià)格比正常二手房低一些，但是這類房子沒有合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的權(quán)益自然就得不到保障，所以大家注意不要因?yàn)樨潏D低房?jī)r(jià)而忽視了風(fēng)險(xiǎn)。因素5、房齡和房子的流動(dòng)性房齡越年輕的房子，越容易申請(qǐng)到貸款，房齡大不容易申貸。估計(jì)該有人問了，很多學(xué)位房都是老房子可是價(jià)格也不低，大家別忘了，價(jià)格高是一方面，變現(xiàn)能力也是一方面。老房子只能全款，試問一套價(jià)值千萬(wàn)的房子，能有幾個(gè)普通人能拿出全款買？這里強(qiáng)調(diào)的是房齡會(huì)房子變現(xiàn)的流動(dòng)性，你買房如果很在意轉(zhuǎn)手率的話，就要注意這個(gè)問題。在房產(chǎn)交易中，特別是二手房交易，會(huì)根據(jù)上面幾點(diǎn)評(píng)估出一個(gè)價(jià)格，另外無(wú)論是買方還是賣方，去實(shí)地了解一下周邊同小區(qū)同戶型的房?jī)r(jià)是多少，談價(jià)格的時(shí)候自己心里有個(gè)底。

買房須知購(gòu)房時(shí)如何判斷房子的價(jià)值