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1，塔樓和板樓孰優孰劣是什么

塔樓和板樓孰優孰劣是什么？塔樓與板樓各有利弊。哪個樓型更好，要看個人的選房原則。除了對地段的要求之外，一般購房者挑選住宅最關注的就是價格、環境、戶型，目標購房客戶群的消費水平以及對綠化率、容積率等方面的要求。這決定了房價、綠化率、容積率等指標。在選擇住宅時，影響環境的最主要指標是綠地率了，綠地率越高，環境越好，當然價格就會越高；容積率決定了戶型、面積等，容積率越低，居住的舒適性越好，但同樣價格會高些。因此，一般情況下，板樓的價格會高于塔樓，原來就在于前者的舒適性高于后者，但現在很多開發商開發出板塔結合的產品，滿足不同建筑風格和價位需求者，也增加了均好性指標。

塔樓和板樓孰優孰劣是什么

2，板樓的優勢和劣勢是什么

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板樓的優勢和劣勢是什么

3，商品房應該怎樣選購注意些什么塔樓好還是板樓好呢

購買商品房可參考以下6點建議：1.選好開發商，要選擇專業的、經濟實力雄厚的、可信度高的地產商。2.看好小區規劃模型圖，樓房橫向縱向之間的間距，各棟樓房的擺設、朝向。3.要到小區地點去仔細觀察，看看小區周圍環境。4.根據自己的需要、家庭人員、經濟等綜合情況選定房源。5.選好戶型，光線好、通風、布局合理、浪費空間少、方正型等是你得首先考慮的因素。6.選好樓層，頂層和底層盡量避免。對于塔樓和板樓的選擇，現在一般的商品房都是板樓，從居住的舒適度來看，板樓好于塔樓。

板樓是對建筑結構的構筑物的稱呼，板樓一般建筑層數不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。板樓最大的優勢是戶型規矩、互視小、通風、日照良好。塔樓是對不同建筑結構的建筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是:若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。塔樓外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡單描述就是看到建筑顯"細長"。

首先根據自己的工作環境選擇合適的居住位置，商品房的價位很重要的一方面取決于交通地理位置，其次是質量問題，現在的商品房應該是商品混凝土現澆的結構最好，但是價格應該比磚混的高一點，還有是交錢前仔細詢問房產證的歸屬問題。其實就是物業部門對業主的服務以及管理費用。

在補充一下上面的回答~~~~從一個地產從業人員的角度建議你~~~絕對不要考慮塔樓~~~~~至于原因的話你去看一下你們那現在建好的小區的塔樓你就知道了~~~如果你是昆明附近的話去看一下世紀城的塔樓你也會有答案的~~~~ 再有樓層等~~~你的考慮一下家里人的出入是不是方便~~如果有老人和小孩的話1到3樓不用考慮~~~你可以考慮下5到9樓~~~4和10這倆個樓層的話一般如果地產公司講究的話是不會存在的~~~還有他的采光~~~每棟之間的間距~~~周圍的環境位置~~~~還有就是使用年限`~~因為現在有的樓房的話他的年限只有50年~~~

商品房應該怎樣選購注意些什么塔樓好還是板樓好呢

4，為什么同小區的房子塔樓和板樓的價格差1千元這合理嗎

相差1千的話，有點高。板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色。板樓四大優點 1.南北通透，便于采光通風板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。 2.板樓均好性強眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。 3.管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外墻粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。 4.住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。板樓的兩項缺點 1.建筑密度低，房價高板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。 2.戶型格局不宜改造板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。塔樓的四大優勢 1.節約土地資源，房價較低由于塔樓社區的建筑密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。 2.空間結構靈活，宜于改造塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。 3.結構強度高，抗震性好高聳的塔樓由于采用了框架結構，現場澆筑樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。 4.居高望遠，視野開闊塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。塔樓的兩項缺點 1.均好性差，居住密度高塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。 2.使用率不高，存在灰色空間塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。不過兩者相差多少，還是要看小區的品質，一般五六百左右差不多。

5，購買高層板樓如何選擇

在購買高層板樓時可以參考以下幾個注意方面：　　1、注意戶型格局的選擇。大多數板樓都是采用框架結構形式，往往一層對稱布置6至8戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔墻是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類塔樓時，要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。　　2、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高板樓時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。　　3、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅就應配備3部電梯。　　4、向發展商咨詢樓層的供水、水壓及夏季是否會斷水等多方面情況。一般塔樓在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。　　5、監控保安措施不能忽視。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視。　　6、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應提前做好打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

一般來說，高層樓房在樓層選擇的時候往往需要考慮噪音、灰塵、視野、通風采光等因素。噪音低樓層噪音吸收多在現實生活中，離噪音源越遠，噪音就越低。一般認為，低樓層距離噪音源較近，吸收噪音較多，相對更易受影響。當然，小區的規劃配套也很重要，有些樓盤辟出的綠化森林帶也能很好地降噪。1-5樓如果是臨商鋪或主道路，噪音也會比較大。灰塵一般9-13是揚灰層視野 16-23層之間視野最好樓層的高低往往決定了住戶視野的好次。樓層越低，所能看到的景觀也越少，因為障礙物會阻擋到視野。視野范圍小的住房久而久之住戶壓抑感強烈，舒適感降低。根據研究表明，從視野的角度分析，16-23層之間舒適度最高。通風采光低層采光易被遮擋通風采光受戶型、朝向、樓間距等因素影響。一般而言，低層由于周圍建筑物阻擋而通風采光效果較差。高樓層在通風流量、采光面積、日照時間等方面頗有優勢。具體到樓層選擇上，購房者應考慮選擇臨近樓棟平均高度的一半以上為好，這樣在通風采光、視野方面均會有相當大的改善。家庭成員三世同堂宜居低樓層在樓層的選擇中，家庭成員的情況也應該被考慮進來。如果家中有老人，那就適合住在相對較低的樓層。如果家人易出現居住眩暈感，那么也不適合住高樓層。因為老人住慣了多層樓房，隨著年齡的增長，住在越高的樓層老人出現的眩暈感會越明顯，舒適感也將降低。而且久居高樓對兒童的生長發育也非常不利。總層高總樓層1/2樓層位置最佳一般15-20會比較好。此外，不同的總樓高對于樓層的選擇也有所影響。對于高層住宅而言，隨著樓高的不同，最好的樓層也有變化。總的來說，一棟樓最好的位置是位于總樓層的1/2至2/3的樓層。

6，買新房該選板樓還是塔樓終于不用再糾結了

板樓和塔樓到底該怎么選？先了解一下二者的優劣勢吧。塔樓和板樓的區別主要體現在居住密度、戶型設計、空間規劃上。從市場來看，塔樓和板樓的主要區別是房價，板樓房價普遍高于塔樓。板樓是由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或電梯的住宅。塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住宅的高層住宅。實際上，板樓、塔樓并不是專業名詞，而是大家在生活中對特點相同的房屋的通俗稱謂。一、板樓的優劣勢是什么？1、板樓的（1）通風采光好板樓分為東西向板樓和南北向板樓，一般南北通透或者東西通透，便于采光與通風，且戶型比較方正。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。（2）板樓房源差距不大板樓里的房子，由于一梯戶數較少，通常一梯兩戶或者一梯四戶。開發商在設計戶型時，樓上樓下、左鄰右舍的戶型差別不是很大，差異性小，大家在選擇上，不會出現太大落差。（3）密度低板樓的每個單元的住戶數比塔樓少很多，居住密度低，容積，不會覺得擁擠，居住舒適度高。（4）套內建筑面積使用板樓戶型的套內建筑面積使用達90%以上，而塔樓戶型的套內面積使用率通常僅為70%-80%。因為塔樓內的電梯井、大廳、變配電機房等公共面積會比較大。同樣是購買建筑面積100㎡的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10㎡。2、板樓的劣勢（1）房價高一個樓盤的房價，住建委會制定一個房價上限。開發商拿地本金相同的情況下，做成塔樓項目，200套房子的單價，比做成板樓項目，100套房子單價要低很多。（2）戶型格局重塑性差磚混結構的板樓，戶內多數墻體為承重墻，起到支撐作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。二、塔樓的優劣勢是什么？1、塔樓的（1）房價低由于塔樓的建筑密度高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。（2）戶型格局可塑性強塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將樓層樓面打通，靈活分割戶型。2、塔樓的劣勢（1）居住密度高塔樓每層的住戶多為6戶以上，有的甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。（2）套內建筑面積使用率不高塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風。板樓、塔樓相比、各有優劣。大家在買房時，首先要明確自己想要什么樣的房子，有多少預算，再決定選擇板樓還是塔樓。（以上回答發布于2017-04-01，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

7，買房子需要注意些什么

買房首先從位置和距離來講，要先確定好自己的目標。同時要合理評估自己的經濟能力。這跟總房款有關。不要太過前瞻，要考慮到現在與未來的資金承受能力，從自己的經濟實力出發來考慮買房。而在買房時也要看開發商項目證件是否具備了銷售條件。注意整個項目的開發計劃工程進度，這關系到買房者的入住時間以及其他工程的施工干擾等情況。要看清楚整個項目的規劃設計和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒適度。現在精裝修房比較多，要注意前期樣板間的裝潢和后期房的裝潢是否統一。而對于毛坯房來講，一定要注意房屋內部的格局合理性，包括真正的使用面積到底有多少等。因為塔樓、板樓的分攤面積都不一樣。目前很多投訴熱點都在期房上。新的商品房合同從3月5日起開始使用，其中有很多注解需要買房者注意到的，包括合同的附件內容等都需要注意是否對買房人自己有利。物業管理也是買房時候需要關注的方面。購房人越來越成熟，應該在買房前弄清楚物業的收費標準，以免在入住后發生糾紛。而在購房的時候還需要注意的一點是，要看所購買的房屋是否已經被按揭過或者被抵押過的。從整體的購房趨勢來看，房價的上漲是毋庸置疑的。未來2到3年內降價的可能性也不大。那么消費者應該根據自己的需求去買房。因為今后的政策對開發商的要求會越來越高，加上土地的控制、開發商資金問題、新材料新技術的運用和整體環境、規劃的提高，這些都使得房屋成本會增加。因此如果有住房需求，不必持幣待購，今后這種上漲還有可能延續下去甚至會漲得更高。

一、理性對待廣告宣傳為了吸引市民的眼球，房產商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人。可是，許多廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。面對這些誘人的房產廣告，建議購房的您一方面全面理解開發商的廣告宣傳，不屬于開發商所能夠解決的問題，例如對周邊的學校、銀行等設施的承諾，您最好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。二、警惕價格欺詐一些房地產商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門的價格，比如“起價”、“均價”、“優惠價”等等。其中“起價”最不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型最差的那套房；還有一種情況是價格的確很低，但生活配套設施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數。三、看清產權證書產權是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點含糊。如果您購買的不是現房，而是預售房，那么在挑選樓盤時就應詳細查驗房地產開發商和銷售商的 “五證”和“兩書”。“兩書”是《企業法人營業執照》、《房地產企業資質證書》；“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。這些證書缺一不可，否則發展商無權售房。四、買現樓要注意查驗工程質量如果您購買現房的，一定要注意查驗樓房質量。首先要看發展商用的是哪一家施工單位，如果是正規的大公司，那么樓房質量就有保證，發展商如果是名不見經傳的施工單位或包給“游擊隊”施工，那么房屋質量就難有保證；二是在買房時，請有經驗的人幫助看一下；三是要查驗建設工程竣工驗收備案證明書、住宅質量保證書、住宅使用說明書以及物業管理方案。此外，還需要注意審查發展商承諾的公用設施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴重結構問題，則購房人有權退房，如住宅屬于一般性質問題，則開發商有返修、保修的義務。五、付款前簽好合同簽訂一份嚴謹的購房合同，可以幫助消費者避免很多風險。第一，簽合同應采用政府行政機關認可的標準文本，按《商品房購銷合同示范文本》簽訂；第二，要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內容，不要勉強簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責任。購房合同糾紛中，最常見的是延期交房的問題。許多發展商在按時交不了房子的時候，往往使用“小區配套完成后”、“質量驗收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權益不受損害。六、提防建筑面積“縮水” 按規定，在購房合同中不僅要標明套內建筑面積和分攤面積，還要標明分攤部位的名稱和分攤系數。購房的您在購買現房時，可按實測面積填寫，但應注明套內建筑面積和分攤面積。購買期房時應考慮實測面積與暫測面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內，沒有超過誤差的據實估算。七、選好物管公司購房的您可以從以下幾個方面進行把握：小區成立業主管理委員會后，有選擇物業管理公司的權利；業主有確定物業管理方式的權利；認真詢問物業管理公司的職責范圍和物業管理費收費標準等，以保證購房人入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位。業主委員會要正確行使法規賦予的權利，監督物管公司的行為，維護全體業主的利益。還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委托一些中介代理?

8，板樓是什么意思板樓和塔樓的區別

板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發商當然是自賣自夸，而購房人卻一時之間拿不準了主意，究竟哪種產品更適合自己呢？看來，真得細細考慮一下。板樓四大優點1.南北通透，便于采光通風板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。2.板樓均好性強眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3.管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外墻粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。4.住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。板樓的兩項缺點1.建筑密度低，房價高板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。2.戶型格局不宜改造板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。塔樓的四大優勢1.節約土地資源，房價較低由于塔樓社區的建筑密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。2.空間結構靈活，宜于改造塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。3.結構強度高，抗震性好高聳的塔樓由于采用了框架結構，現場澆筑樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。4.居高望遠，視野開闊塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。塔樓的兩項缺點1.均好性差，居住密度高塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。2.使用率不高，存在灰色空間塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。板樓是對建筑結構的構筑物的稱呼，板樓一般建筑層數不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。板樓最大的優勢是戶型規矩、互視小、通風、日照良好。高品質的板樓全部采用板式結構，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面；東西朝向時，前后居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量有利于風的直線流動。塔樓是對不同建筑結構的建筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。塔樓外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡單描述就是看到建筑顯“細長”。

板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發商當然是自賣自夸，而購房人卻一時之間拿不準了主意，究竟哪種產品更適合自己呢？看來，真得細細考慮一下。板樓四大優點 1.南北通透，便于采光通風板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。 2.板樓均好性強眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。 3.管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外墻粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。 4.住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。板樓的兩項缺點 1.建筑密度低，房價高板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。 2.戶型格局不宜改造板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。塔樓的四大優勢 1.節約土地資源，房價較低由于塔樓社區的建筑密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。 2.空間結構靈活，宜于改造塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。 3.結構強度高，抗震性好高聳的塔樓由于采用了框架結構，現場澆筑樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。 4.居高望遠，視野開闊塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。塔樓的兩項缺點 1.均好性差，居住密度高塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。 2.使用率不高，存在灰色空間塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

9，關于塔樓板樓裙樓的問題

塔樓定塔樓是對不同建筑結構的構筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。塔樓的平面圖特點若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。塔樓的四大優勢 1.節約土地資源，房價較低。由于塔樓社區的建筑密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。 2.空間結構靈活，宜于改造。塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。 3.結構強度高，抗震性好。高聳的塔樓由于采用了框架結構，現場澆筑樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。 4.居高望遠，視野開闊。塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。塔樓的兩項缺點 1.均好性差，居住密度高。塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。 2.使用率不高，存在灰色空間。塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。板樓的定義：板樓是對建筑結構的構筑物的稱呼，板樓一般建筑層數不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。高品質的板樓人部采用板式結構，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶式設計，南北朝向時，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面；東西朝向時，前后居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量有利于風的直線流動，常保空氣新鮮。同時還強調戶與戶的獨立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導致互視，很好地保證了私密性。板樓的品質：（1）控制面寬和進深的比例。板樓的發展在經歷了八十年代長板樓之后，近年逐步過渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設置長通道有顯而易見弊端，后者則是一梯兩戶，并保證一定的面寬，使日照充分，同時將各種功能區配置得更完善。隨著住宅的發展，一種只有兩三個門洞的短板樓也開始出現，它不僅保持了純板樓的優勢，還克服了園林規劃單調、布局呈兵營式排列等弊端，并在樓體上增加了開槽，形成明衛生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。因此，要盡可能選擇進深短、面寬寬的戶型。一般來說，低層板數進深控制在14米以內，高層板樓進深則在18米以內，有些超過20米的戶型。如果不是靠板樓兩側在面采光，盡量慎選，因為過大的進深會使戶內灰色空間增多，影響居住的舒適度。面寬則根據戶型大小而定，通常板樓戶型多在二居室以上，二居室面寬在6米至8米，三居室面寬在10米至13米，四居室面寬在12米至15米。（2）注意臥室和客廳的日照。設計上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴格區分、不錯雜分面，要動靜分開，這一點是板樓的優勢。在戶型間隔上，開門是廳或玄關，餐廳和廚房相鄰并置于背陽面。起居室和主臥室置于朝陽面。走廊盡頭是主臥室。在朝向上，正南正北的戶型布局一般是“二居室，主臥室和起居室朝南，或兩個臥室朝南，起居室朝北；三居室，主臥室、一個次臥室或書房和起居室朝南，或主臥室和起居室朝南，另兩個次臥室朝北，或三個臥室朝南，起居室朝北；四居室，三個臥室和起居室朝南，或兩個臥室和起居室朝南，或三個臥室朝南，起居室朝北。作為東西朝向的板樓，則以東側為主要朝向，其他而已規律與南北朝向相同。板樓最大的優勢是戶型規矩、互視小、通風、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對于U形和Z形板樓要根據日照和互視狀況慎重考慮。但是，戶型種類少也是板樓的劣勢。板樓四大優點 1.南北通透，便于采光通風板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。 2.板樓均好性強眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。 3.管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外墻粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。 4.住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。板樓的兩項缺點 1.建筑密度低，房價高板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。 2.戶型格局不宜改造板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。一些樓的2-3層會突出來，就是面積會加大，使整棟樓看起來像加了個裙邊，這2-3層就稱為裙樓，而向上的部分稱作主樓。

都沒說光了。

前面回答的很全面！

板式建筑：指主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度2倍以上的建筑。塔式建筑。指長高比小于1的建筑，塔式建筑的各朝向均為長邊。現在說這兩個概念，已經不是很明確了，很多外型類似塔樓的建筑，內部的戶型卻是板樓才有的，外型板樓的建筑，內部戶型比塔樓還差。如果你選房，還是看戶型吧。通常情況下，塔樓的容積率比板樓高些，所以平均售價比板樓低，塔樓內部戶型朝向等各方面條件差異很大，所以同一樓層的價格相差很大。至于裙樓指的是與高層建筑相連的建筑高度不超過24m的附屬建筑. 隨著我國經濟的發展，目前，除一般的行政性辦公建筑外，商務寫字樓的趨勢使高層辦公建筑向多功能、綜合性發展。所以高層辦公建筑一般會設有裙房，在裙房內設置商場、餐飲、文化娛樂和金融、旅游、電信等各類營業廳。還有如公寓式辦公樓和酒店式辦公樓，它們有可能與公寓和酒店合建在同一幢樓內的某些層面或區域中。以上這些辦公建筑內容多，功能雜，消防疏散和設備機房都需在同一幢樓內解決。為合理安排它們之間的關系，避免互相干擾，有利于安全疏散，方便辦公人員上下班，本條主要規定辦公樓與其他功能用房合建時，總平面布置中辦公用房應與裙房商場、餐飲、文化娛樂和各類營業廳等分別設置獨自出入口。

10，如果從事售樓職業在交談時都有哪些技巧

房地產基礎知識一、房地產：房產和地產的總稱，也叫“不動產”。房地產的形態：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。房產是房屋及其權利的總稱，地產是土地及其權利的總稱；房地產是土地附在土地上不可分割的建筑物，構筑物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產。(構筑物是指不能進入的建筑，如：煙筒、樹、路等)房地產按類型分為：1、住宅用(70年)；2、生產用(50年)；3、經營用(門頭等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(學校，博物館等)。二、房地產業：從事房地產經營管理服務性企業的總稱。房地產產業的主要內容：1、土地的開發和再開發；2、房屋的開發和建設；3、地產的經營(包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等)；4、房地產經營(包括房屋的買賣、租賃、抵押)；5、房地產中介服務(包括信息、測量、律師、經紀、公證等)；6、房地產物業管理；7、房地產金融(包括信息、保險、金融投資等)。三、房地產的特性1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制；2、地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同；3、房地產的高質耐久性；4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約占國民生產總值的10%。※ 房地產的前景1、城市化水平走勢穩步提高，形成對房屋越來越高的需求。2010年城市人口達6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡；2、人口流動增加形成對住宅的需求；3、居民消費水平的提高；4、城市的舊城改造，增加居民對住宅的要求；5、深化改革與市場發展的促進對住宅的需求。政府改革深化內需1、取消福利分房，實行住宅貨幣化；2、開發二手房市場；3、下調存款利率，吸引大批投資性客戶；4、下調稅費，出臺法律法規，激勵住房需求。五證兩書一、《建筑用地規劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。二、《建設工程規劃許可證》有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建設工程開工證》建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。五、《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件六、“兩書”《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》名詞解釋一、基本參數※ 復式：區別于躍層，受躍層啟發，經濟型躍層結構(上下不一樣高)；※ 錯層：戶內樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅；※ 進深：一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離(長度)；※ 開間：住宅的寬度，一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮的長度(3m~3.9m較舒適)；※ 層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m);※ 靜高：一間房屋內樓板面與屋頂的高度(2.7m);※ 戶型：根據家庭人口組成情況和國家規定的居住面積定額所確定的每戶居室；※ 建筑系數：“建筑占地系數”的簡稱，指建筑用地范圍內所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛生條件及土地利用率。合理的建筑系數應在節約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。※ 三通一平：通常指施工現場達到：路通、電通、水通，土地平整。※ 七通一平：大的開發區域需要的施工現場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。二、與產權有關的概念※ 房屋產權：泛指所有者對財產的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。※ 房屋權屬登記：指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及上述權利產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋占有范圍的土地使用權權利主題一致的原則。※ 房地產權登記：通常稱“產權登記”(包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記)城鎮房屋所有權登記是人民政府為了健全法制，加強城鎮房屋的管理，依法確認房屋所有權的法定手續，在規定登記范圍內的房屋所在地產權管理部門申請所有權登記，經審查確認產權后，由房屋管理機關發給房屋所有權證。房屋所有權登記是房屋產權管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權登記，才能對各類房屋產權實施有效的管理。※ 共有產權：指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，并承擔相應的義務；后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，并承擔相等的義務。※ 房屋抵押：產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。※ 過戶：即更換房屋承租人姓名。三、與面積有關的概念※ 建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結構面積※ 公攤面積：1、公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積；2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的50%※ 商品房銷售面積 = 套內建筑面積 + 分攤公用面積※ 套內建筑面積 = 套內使用面積 + 套內墻體面積 + 陽臺建筑面積※ 使用面積：建筑物各層平面中直接為生產生活使用的凈面積的總和。※ 使用面積系數：用百分率表示，等于總套內使用面積之和除以總建筑面積。※ 輔助面積：建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。※ 結構建筑面積：建筑物各層中，外墻、內墻、垃圾道、通風道、煙囪(均為投影面積)等所占面積的總和。※ 使用率：使用面積與建筑面積之比，用百分數表示。板樓：80%；塔樓75%；寫字樓70%；商場65%。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低。※ 實用率：套內建筑面積和住宅面積之比。※ 商品房銷售面積 = 套內使用面積 + 分攤的功用建筑面積※ 套內建筑面積 = 套內使用面積 + 套內墻體面積 + 陽臺面積※ 套內墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計入非公用墻為水平投影面積計入套內使用面積為室內各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結構面積中的煙囪、通風道、管道井。※ 公攤的公用建筑面積 = 套內面積 × 公用建筑面積分攤系數※ 公用建筑面積分攤系數 = 公用建筑面積 ÷ 套內建筑面積總和※ 公用建筑面積 = 整棟樓的建筑面積 – 套內建筑面積 – 不應分攤的建筑面積※ 容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積(總占地面積)之比。※ 建筑覆蓋率：又稱“建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規劃用地之比。※ 綠化率：指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。※ 綠地率：指規劃建設用地范圍內的綠蔭面積(包括綠地面積)與規劃用地面積之比。四、與銀行貸款有關概念※ 按揭：是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人做為還款保證按揭人在換清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。※ 按揭所用材料：1、身份證復印件；2、戶口本復印件；3、結婚證復印件；4、學歷證復印件；5、收入證明；6、購房合同復印件；7、營業執照復印件；8、三個月的連續稅單；9、固定資產的發票；10、借款申請表。※ 契稅：指房屋所有權發布轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所征收的一次性稅費。它是針對房地產產權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費，約為房價的1.5%五、與住宅相關的概念※ 公寓式住宅：相對于獨門獨院別墅，大多數為高層，每層有若干個可以單獨使用的套房，里面一應俱全。※ 花園式住宅：一般帶有花園、草坪、車庫樣式為二、三層，特點：建筑密度低，內部居住功能相當完備，裝修華麗、富有變化。※ 雙拼：連拼，疊拼。※ 商住住房(soho)：small office home office是住宅觀念的延伸，屬于住宅。但同時又融入了寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能發達，能使居住的同時從事商業活動的居住形式。事業一些小公司，以及依賴網絡進行社會活動的人群。※ 經濟適用房：具有社會保障性質的商品住宅，它具有經濟性和適用性。經濟性：是指住房價格相對市場價格而言即比市場商品房價格低，能夠適應中低收入家庭的承受能力，適用性指住房的設計和建筑標準上強調使用效果，而不是降低標準。六、經濟適用房我國在1998年房改的同時就實行了經濟適用房政策。※ 經濟適用房享受哪些優惠政策免征城市基礎設施配套費和商業網點建設費以及契稅，減半征收水電增客費等各種稅費。建設用地采取行政劃撥方式供應，優先給予辦理有關手續。另外，經濟適用房建設管理費只限于1%~3%，市場利潤被限在3%以下。※ 經濟適用房價格構成?住房建設的征地和拆遷補償安置費；?審查設計和前期工程費；?住宅小區基礎設施建設費；?建設工程費；以上4項之和為基礎的1%~3%的管理費。貸款利息、稅金3%以下利潤。商品房除以上8項外，還有行政事業性收費(如小區營業性配套公建費，人防建設費等)，土地出讓金其利潤不受限制，由市場決定。※ 經濟適用房與商品房有什么不同?獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金；?成本結構不同；?租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制；購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；?價格政策不同，經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。※ 經濟適用房是什么產權？與商品房有什么不同？居民個人購買的經濟適用房產權歸個人；房屋的產權分四部分：使用權、占有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。銷售技巧一、購房客戶的類型、特征，如何應付1、理智穩健型(40歲左右)特征：考慮問題深思熟慮、冷靜、穩健，不易被推銷員言辭打動，認為疑點的地方一定要搞清楚措施：加強產品品質，公司性質、實力。獨特優點，出奇制勝。有理有據，虛心解決問題。2、熱情沖動型(年輕男性較多)特征：天性愛激動，易受外界慫恿和刺激。措施：趁熱打鐵狂轟炸。成交量不到50%3、沉默寡言型特征：出言謹慎，外表反應冷漠。措施：靜、引導。親切誠懇態度拉近感情。4、憂柔寡斷型特征：猶豫不決，反反復復。措施：從我的角度堅決的給他自信，讓客戶慢慢產生依賴于幫他的決定，分析清楚。5、喋喋不休型特征：過分小心，想用言語說服你措施：取得信任，加強產品信心、不會跑適當引導，適當快刀斬亂麻，交定金一定要快，無后悔余地。6、盛氣凌人型特征：趾高氣昂、嚇唬、態度拒人于千里之外，外強中干。措施：不卑不亢，保持原樣，尋找弱點，不抵怵。7、求神問卜型特征：做決定之前找風水先生，決定權取決于此(別人手中)措施：不要否定他的世界觀，以現代觀點配合其風水觀。適時提醒他一下，可接觸些了解些談得來先肯定在否定，否定時強調任的價值。8、畏首畏尾型特征：前怕狼后怕虎，一個問題反復憂慮，缺乏經驗，考慮太多。措施：有力的業績品質和保證，強調肯定，不必產生其他想法。9、神經過敏型特征：悲觀、什麼事都能刺激他。措施：慎言少說話、少說多聽，重點嚴肅說服10、斤斤計較型(似5)特征：心思細膩，什麼都想要，想占便宜。措施：要用氣氛逼他，盡快做決定，馬上調價，強調已經有優惠11、借故拖延特征：個性遲疑，推三推四。措施：追查客戶不做決定的真正原因，路過閑人、市調，

技巧有很多。首先，你要學會聆聽。聽明白來訪客戶的真正購買需求是什么，有的放矢地進行銷售工作。其次，說話的時候，要有自信，胸有成竹。當然前提是要有分析問題解決問題的能力。比如，人家用別家樓盤項目與你的進行比較，你就要清楚地了解別家的優缺點，找到關鍵的，你家有的，別家沒有的核心競爭力，從而促成交易。再次，說話的時候，注意語速，注意看看對方的反應。不要一味盲目地講，了解顧客的興趣點所在，有針對性地講解，會為自己贏得客戶。最后，我想說無論從事什么銷售工作，親切和真誠的態度才是最重要，最打動人的。簡單說幾點吧。希望對你能有幫助。

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如何對待板樓房價，塔樓和板樓孰優孰劣是什么

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3，商品房應該怎樣選購注意些什么塔樓好還是板樓好呢

4，為什么同小區的房子塔樓和板樓的價格差1千元這合理嗎

5，購買高層板樓如何選擇

6，買新房該選板樓還是塔樓終于不用再糾結了

7，買房子需要注意些什么

8，板樓是什么意思板樓和塔樓的區別

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10，如果從事售樓職業在交談時都有哪些技巧

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