要看你在哪里工作，如果你在深圳工作，東莞買的商品房純粹是作為一種投資，且地段偏僻，也可以考慮先賣掉。其四，不能買開發(fā)商、投資公司整棟買過來，再通過裝修改造包裝的小產(chǎn)權(quán)房，這類小產(chǎn)權(quán)的價格也是奇高，一旦買到勢必要套你三年五年，其三，深圳的小產(chǎn)權(quán)能不能買，能，但一定要買到筍盤，比如低于市場價30%的農(nóng)民房，并且不能買熱點的城中村，熱點的城中村已經(jīng)炒高了，你再買就很難賺錢了。

1、2019年，東莞小產(chǎn)權(quán)房適合購買嗎？哪里最值得購買、性價比最高？

廣州房地產(chǎn)生態(tài)圈為你解答：我們先來了解下什么是小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房（也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房）：指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房能不能買：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；而且農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民只有享用權(quán)，出讓是不具備法律認可和保護的，

看完之后，你就知道是否值得購買了，謹慎購買，購買有風(fēng)險。也會引起一系列的糾紛問題，而且房屋不能抵押，個人不建議購買小產(chǎn)權(quán)房。之前在2018年的時候，東莞拆違了好多小產(chǎn)權(quán)的房子，還是風(fēng)險比較大的，如果你說一定要買，也要三思而行，簽訂好一切的合同和協(xié)議。如果覺得廣州房地產(chǎn)生態(tài)圈的分享對你有幫助的，歡迎點擊關(guān)注我們和在線留言喲！，

2、在東莞有一套房，考慮賣掉換成深圳小產(chǎn)權(quán)房，是否值得？

不能一概而論。1、首先，要看是東莞哪里的商品房，如果是鳳崗、虎門、東莞市區(qū)的商品房還是有很多的投資價值，2、其次，要看你在哪里工作，如果你在深圳工作，東莞買的商品房純粹是作為一種投資，且地段偏僻，也可以考慮先賣掉。3、其三，深圳的小產(chǎn)權(quán)能不能買，能，但一定要買到筍盤，比如低于市場價30%的農(nóng)民房，并且不能買熱點的城中村，熱點的城中村已經(jīng)炒高了，你再買就很難賺錢了，

4、其四，不能買開發(fā)商、投資公司整棟買過來，再通過裝修改造包裝的小產(chǎn)權(quán)房，這類小產(chǎn)權(quán)的價格也是奇高，一旦買到勢必要套你三年五年。5、如果要買深圳的小產(chǎn)權(quán)，建議你買離地鐵不是太遠，選擇原村民的原始戶型，以實際面積計，價格等于周邊商品房的三分之一就很合理，6、買小產(chǎn)權(quán)房的同時要帶好尺測量實際面積，中介的水份都比較大，30平米會說60平米，市面上的中介基本上都是面積注水，讓你防不勝防。