本題內容主要有三個部分惠州房價走勢投資惠州房產的價值驅動因素惠州那么大，選哪兒房產投資好。投資惠州房產的價值驅動因素惠州是全國二線城市，歷史文化名城，轄有2主城區3個縣共5個縣級以上行政管理區，惠州山好、水好、海景好，千年的文化古城，有蘇東坡加持，給惠州人帶來的精神財富和文化財富是巨大的，所以惠民之州的房子，肯定有投資價值。

1、惠州地產還有投資價值嗎，你怎么看？

1、惠州山好、水好、海景好，千年的文化古城，有蘇東坡加持，給惠州人帶來的精神財富和文化財富是巨大的，所以惠民之州的房子，肯定有投資價值。2、價值是和價格相關的，價格決定了價值，就類似于蘋果手機，賣你3000就有價值，賣你3萬就是割韭菜，3、所以，惠州房子要分析建造成本，包括“土地成本，稅務成本，材料成本，人工成本，運營成本，房地產貸款成本”。

4、根據地段不同，土地成本是唯一的變量，惠州房子的建造成本，應該每平米在2000~6000左右建造成本，還得加上房地產企業的利潤，5、所以，如果房子價格5000一平，那就是超級有投資價值，如果房子2萬一平，就是垃圾投資，接盤俠。6、借巴菲特一句話，惠州房子短期是投票機，長期是稱重量，那些去打砸人家售樓部的投機客，就是缺乏基本的價值投資理論，買高了，

2、深圳房價高，惠州房產是否還有投資價值？

參考結論：惠州房產具有一定投資價值。這是由惠州市內在諸多驅動因素決定的，一起與和尚來探討一下：本題內容主要有三個部分惠州房價走勢投資惠州房產的價值驅動因素惠州那么大，選哪兒房產投資好？二線城市——惠州房價走勢1、深圳、惠州兩城市，近十年來房價指數走勢2016年6月，深圳房價指數22190元，惠州房價指數5684元，

惠州房價落后深圳房價290.40%。2019年10月，深圳房價指數54275元，惠州房價指數10213元，惠州房價落后深圳房價431.43%，經過十年的發展，惠州房價漲幅79.68%，深圳房價漲幅144.60%；惠州房價漲幅不及深圳，并且價格差距越來越大。2、惠州房價處在上漲趨勢周期中惠州價格指數與全國百城房價指數走勢相仿，非常明顯呈現出：十年來房價一直處在上漲趨勢周期中，

PS：“價格指數”是指監測樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房的實際價格。投資惠州房產的價值驅動因素惠州是全國二線城市，歷史文化名城，轄有2主城區3個縣共5個縣級以上行政管理區，在“房住不炒”的樓市大環境下，惠州房產的投資價值還是有的，主要基于以下考量：1、區位優勢惠州地處珠三角城市群，也即粵港澳大灣區，毗鄰深圳、東莞、廣州。

珠三角是我國改革開放的前沒陣地，是經濟社會發展水平最好的地區之一，放眼全國該地區經濟、交通、港口都是非常發達，金融資本和產業資本也都非常活躍，未來的惠州交通網，有5條軌道交通對接廣州，8條軌道線對接深圳，2條軌道線對接香港，4條軌道線對接東莞。隨著城市群一體化協調發展，惠州將受益整個灣區經濟的高質量發展，特別是來自深圳、東莞產業經濟的滲透和溢出，以及分享同城化交通人口流量紅利，

2、經濟質量持續增長惠州GDP值：2013年2738.8億元，2018年4103.1億元。六年增長50%，年化增長8.3%，2013年人均GDP值5.83萬元，2018年人均GDP值8.54萬元，六年增長46%。從圖中看到年增長速度趨降，但是總量及人均單位值確是逐年上升，呈現質量的增長更加堅實了惠州經濟基本面的穩健發展，

惠州居民人均可支配收入：2014年22902元，2018年33930元。五年增長48%，年化增長9.63%，2018年城鎮居民人均可支配收入39574元，3、人口增量穩步上升2010年常住人口459.84萬，2018年常住人口483萬，九年常住人口增加了近23萬人口；2010年戶籍人口335.43萬，2018年戶籍人口380.9萬。