以后光明的房價如何，做二手房置業(yè)顧問有什么發(fā)展

來源：整理時間：2023-03-18 15:55:16 編輯：今日頭條手機版

1，做二手房置業(yè)顧問有什么發(fā)展

現(xiàn)在總的說來二手房置業(yè)顧問不太好做，就我們當(dāng)?shù)貋碚f拆遷工程巨大，新開樓盤也相當(dāng)?shù)亩啵遗f房的環(huán)境不太好，所以二手房比較低迷。。但現(xiàn)在新盤越多以后的二手房市場就越大。。。前途一片光明啊，只要你能撐到哪個時候。。

做二手房置業(yè)顧問有什么發(fā)展

2，家人想在花橋買房子我不看好

首先說明我是中介的，其次我只是單純回答問題，希望你以后問問題不要對其余中介有偏見，都是哪個中介可以，哪個中介真心為你辦事就行。談?wù)劮孔樱覀€人建議是嘉寶夢之城。醫(yī)院學(xué)校商業(yè)影城該有的配套全都有并且地鐵一號線規(guī)劃站點也在此地，房價是9600，只要地鐵開通房價就會上漲，非常適合你所需要的地段，班車到是11號線花橋站可以直通上海。便于你工作。

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4，房價指數(shù)的報告

美國聯(lián)邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)周四表示，美國4-6月份房價較第一季度上漲1.8%。這是房價自2005年第四季度以來的最大單季漲幅，2005年的漲幅為2.2%。第二季度房價較上年同期上漲3%。按月計算，經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后6月份房價較5月份上漲0.7%，漲幅高于預(yù)期。接受道瓊斯通訊社(Dow Jones Newswires)調(diào)查的經(jīng)濟學(xué)家此前預(yù)計，6月份房價環(huán)比上漲0.6%。5月份房價經(jīng)修正后為環(huán)比上漲0.6%，初值為上漲0.8%。同時，美國商務(wù)部周四的數(shù)據(jù)顯示指出，7月經(jīng)季調(diào)并年化的新屋銷量為37.2萬幢，平了4月創(chuàng)下的最高紀錄。另外，全美不動產(chǎn)協(xié)會(NAR)周三公布,7月二手屋銷售增長2.3%，年率為447萬戶。這一水平略低於分析師預(yù)期的452萬戶。一系列的數(shù)據(jù)都顯示美國的房地產(chǎn)正處于穩(wěn)健的增長中。自金融危機以來，美國房地產(chǎn)板塊首次成為一座光明的燈塔，在美國疲弱的經(jīng)濟大局中熠熠生光。7月31日，標(biāo)普公司報稱，其標(biāo)普-凱斯希勒20城市房價指數(shù)(Case-Shiller 20-city index)在調(diào)整季節(jié)性因素后5月份比4月份微升0.9%，比1月份的最低谷上升2.6%。

5，買深圳光明私人小產(chǎn)權(quán)房好嗎小孩能上學(xué)嗎

一般情況下，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門最后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款最終繳納的情況以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。開發(fā)商在取得大產(chǎn)權(quán)證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即小產(chǎn)權(quán)證。通常，購房者在辦理“小產(chǎn)權(quán)”時，開發(fā)商應(yīng)履行協(xié)助的義務(wù)，告知購房者應(yīng)準備哪些申請的材料，購房者亦可以在當(dāng)?shù)氐墓俜骄W(wǎng)站上查詢申領(lǐng)房屋所有權(quán)所需的材料。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第27條規(guī)定：“登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)對權(quán)利人（申請人）的申請進行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；注銷登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的15日內(nèi)核準注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。”因此，購房者在申請材料齊全的情況下，一般30日內(nèi)就可以申領(lǐng)到房屋的權(quán)屬證書，即上面所述的“小產(chǎn)權(quán)”。

慎重，現(xiàn)以騙子多，而且政策經(jīng)常在變，同一所房子今年能上這個學(xué)校，明年可能就上不了。要了解清楚。小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？就是不能辦房產(chǎn)證的嗎？那可能不行，首先是孩子要有當(dāng)?shù)貞艨诓判校I房之后能遷戶口到學(xué)區(qū)房才有可能上到學(xué)，否則不可能的。

6，二手房中介貸款的問題

這個這樣跟你說吧，現(xiàn)在做這塊后面的1.5%大部分都是這個中介自己賺的錢，如果是這樣你要嘛就是不要那個房子，再看看其他的房子。要嘛就是自己去銀行咨詢，問他買二手房然后想在這里做按揭行不行，怎么做，需要什么，有什么費用。要是銀行問到能做的，就自己做按揭貸款就好了。然后就是你跟買房子的見過沒，有沒有電話（要是見過就簡單了，自己去找個正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，讓他幫你做買賣合同就好了，然后費用這塊你自己咨詢清楚），要是沒見過的話，就不好弄了.希望采納。謝謝！

自己去申請最多幾百元，但是一行吃一行飯，自己用布做衣服只要幾十元還不要幾百元買？這個費用看你覺得有沒有浪費你的時間或者有沒有得到應(yīng)有的服務(wù)，你已經(jīng)懷疑了，建議要么算了換公司，要么談費用，談到你覺得合適為止。70w房子貸款40w如果你證信沒有問題，99%把握，如果證信流水不夠，或者小地方真要高評的，貸款比例的1%一下都不算高。

如果不是正常的評估，那么就看辦事的人怎么收了，而且要注意的是高評后銀行那邊會不會有砍成數(shù)的情況，一般銀行對評估價也是抓得較緊，如果是評估價過高，那么砍成數(shù)的機會越大！評估費是評估公司，但是是由銀行代收然后再支付給評估公司的。一般都是由與銀行掛扣的按揭公司去辦理這些事情，按揭有兩種收費，一個是商業(yè)貸款的，一個是公積金貸款的，都是不一樣的。每個中介公司都有中介費收費的規(guī)定，總的來說不超3%就是不違規(guī)，現(xiàn)在正常中介費都是收客戶的，但是客戶給的少了，那么可能客戶的買的房子就貴了，因為賣高點可能業(yè)主那邊收得更多，所以中介費盡量別小氣。按正常的算法你這個房子并不需要高評，但是要看你母親是不是二套房，如果是那么就需要高評了，如果是二套那么房價就要去到100萬才可以貸40萬。僅供參考，本人是依據(jù)廣州這邊的一些規(guī)定所說的，可能各地政策不一樣。

貸款這個問題里面其實貓膩很多，而且地區(qū)性差異比較大！貸款有個評估是正常的！然后評估費是由評估公司收的，好多中介都會自己代收，這樣會多收一部分錢，他們就可以變相的多賺一些！銀行本身的貸款服務(wù)費是沒有的，貸款服務(wù)費也是中介收的，當(dāng)然額度………………關(guān)鍵的問題，高評，高評就屬于非正常操作了，因為需要把你的評估值評的高一些（可能正常的評估值你貸不到40萬），這樣就需要內(nèi)部人來幫你動動手腳，給你做出一份能讓你貸到40萬的評估報告，高評費由此產(chǎn)生，具體數(shù)額看人家辦事的人了！兩個建議：1.你去找家銀行了解一下你的條件他們受理的話需要的流程，材料，是不是能批貸給你！同時了解一下你這種情況的貸款成數(shù)及他們認可的評估公司。2. 你自己打這幾個評估公司的電話問下你想買這套房子的大概評估值，然后計算一下需不需要高評，評估公司都是提供這樣的服務(wù)的。這樣的話，對于這個中介中間是不是存在貓膩就很清楚了，你也就不用這么糾結(jié)了！希望有所幫助！

先說買房交易流程：選房配房帶你看房滿意付意向轉(zhuǎn)定簽買賣合同首付配套貸款交易過戶辦理產(chǎn)證交房。中間需要注意的：1：沒有正式工作的話你可以去當(dāng)?shù)氐闹薪楣驹儐枺懿荒苜I他們是不會騙你的，因為到最后過不了戶對他們來說也是損失，因為要賠償你全部的中介費。1、買房的人士支付在交易過程中所產(chǎn)生的所有稅與中介費。你是首套房就算首套房，你不是首套房就不按首套算。3、過戶程序按最剛開始看的來，過戶費用：不滿五年的話是總房價的7．55％！滿五年的有總價的2％或1％！4、中介費看他們那里是怎么收的，基本最高是總房價的2％！程序不用擔(dān)心　　收錢了他們就會辦事

申請條件：1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金),且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。2. 對于經(jīng)中心審批同意,處于緩繳狀態(tài)的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下,可以申請貸款。3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

7，如何從投資的角度介紹海景房

隨著房價的不斷攀升，投資者愈發(fā)看好樓市前景，越來越多的錢涌入樓市，與此同時，開發(fā)商也在推波助瀾，叫嚷著“房子是10年來最佳投資品”。但是，看似前景光明的樓市卻危機暗藏，樓市泡沫隨時都有可能破滅，在這樣的情況下，中國房地產(chǎn)是否仍具備投資價值呢？ 1.房產(chǎn)投資必讀－以房養(yǎng)房以租抵貸劃算嗎對于降低當(dāng)前居高不下的房價，國家煞費苦心穩(wěn)定房價，政策一個接著一個地出臺，因此普通的購房者隨著風(fēng)云變換的形勢而動，及時調(diào)整自己的購房策略是目前的當(dāng)務(wù)之急。目前在許多購房者中依然存在著“以房養(yǎng)房”、“以租抵貸”（房產(chǎn)投資者在以貸款方式購置了第二套房產(chǎn)后，往往出租其中一套房產(chǎn)，以租金收入償還另一套房產(chǎn)的月供）的房產(chǎn)投資方式。這批人先是隨著央行加息，開始背負比以往要更加沉重的負擔(dān)，相對于步步高企的房價及所帶來的沉重的還款壓力，一直較為平穩(wěn)的租金使得一些經(jīng)濟實力普通的購房者開始決定出售自己的其中一套房產(chǎn)，但正在這個當(dāng)口，開征營業(yè)稅又使他們陷入了兩難的境地。而對于海景房，優(yōu)質(zhì)的海景房能夠得到比較可觀的租金，在介紹海景房時可以著重介紹看海角度，步行至海邊需要多久。房價目前的升值空間。舉個例子：海景房在國內(nèi)主要是三亞等地。據(jù)我了解，三亞海景房也是十分稀缺。三亞之前有個樓盤好像叫三亞地中海灣，看房的顧客可見是絡(luò)繹不絕。海景房的確因為地域而升值空間很大。不信你去網(wǎng)上看看，留言都爆了www.sydzhw.cn 接下來繼續(xù)說說投資 2.房產(chǎn)投資必讀－出租收益率是關(guān)鍵從2005年3月17日開始，5年期以上銀行按揭貸款年利率是5.51％，而對于二次置業(yè)貸款購房將執(zhí)行6.12％或更高的房貸利率。當(dāng)前房產(chǎn)投資的資金成本最低付出為5.51％，如果出租房產(chǎn)的年收益率低于5.51％，則出租不如出售。可以將一次性回收資金用于提前全部或部分償還另一房產(chǎn)的銀行貸款。在這其中，出租收益率是決定房產(chǎn)投資者是選擇賣房還是出租的關(guān)鍵。房產(chǎn)出租收益率如何計算？舉例如下，某人以成本價購買一套位于西城區(qū)的房改房，建筑面積60平方米，稍后又在海淀區(qū)貸款50萬元購買一套商品房用于今后自住。西城房改房每年需負擔(dān)取暖費1800元、物業(yè)費900元，目前該區(qū)域房屋售價約為42萬元（包含裝修），月租金2000元。為確保出租房屋的品質(zhì)，張先生還需要投入1萬元左右購置電器和家具；此外，出租過程中每年幾乎都應(yīng)留出一個月的空置期。計算：年租金凈收益＝2000×11－1800－900＝1.93萬元，年租金收益率＝1.93萬／（42萬＋1萬）＝4.49％。顯然，與其靠收取租金獲取4．49％的年收益率，不如將房產(chǎn)出售，回籠42萬元資金去歸還海淀那套房子的部分銀行按揭貸款，因為海淀的房子所付出的資金成本是5.51％，高于4.49％的出租收益率。 3.房產(chǎn)投資必讀－五點注意由于營業(yè)稅的征收，對于投資期限還未滿兩年的短期投資者來說，先采取“以房養(yǎng)房”的策略相對來說是比較合理的；對于投資期限已經(jīng)超過兩年的投資者來說，采取“以房養(yǎng)房”或者“以租抵貸”的方式未必就是最佳可行的方案。兩者權(quán)衡把握關(guān)鍵：出租收益率。其一，如果擬出售的那套房產(chǎn)按揭貸款沒還清或房款付清了但沒有取得房產(chǎn)證，轉(zhuǎn)讓時將會受到很多限制，容易造成收益損失。其二，如果考慮長久出租，就目前北京的租賃市場狀況，要想維持原有居住品質(zhì)和租金水平，房主一般還應(yīng)每隔5年左右重新裝修，更換部分家具家電。其三，根據(jù)上例中的房產(chǎn)租賃市場行情，綜合考慮各種因素，目前市場上有不少出租房屋的投資收益率在4．5％左右，低于目前的房貸利率（5.51％）約1個百分點，“以房養(yǎng)房”的初衷可能難以實現(xiàn)。其四，對以按揭貸款形式購買多套房產(chǎn)的購房者來說，房產(chǎn)投資負債比例不宜過高，適當(dāng)控制貸款成數(shù)，降低月供還款與收入的比例；切忌將預(yù)期的房租收入作為按揭貸款主要還款來源，而將手頭的富余資金用于提前還貸反倒可以減少不必要的利息支出。其五，當(dāng)個人擁有兩套以上房產(chǎn)，短期內(nèi)沒有轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的考慮時，需進一步分析現(xiàn)有房產(chǎn)各自的地理區(qū)位、內(nèi)在品質(zhì)、周邊環(huán)境等特點，確定哪套房產(chǎn)自己居住，哪套用于出租投資，通過有效組合配置房產(chǎn)資源，揚長避短。4.房產(chǎn)投資必讀－認清三大誤區(qū) 上一篇我們講了房產(chǎn)投資的五項注意，關(guān)鍵是要認清三大誤區(qū)。除了對選擇的投資對象不能“放進籃子就是菜”之外，由于國家正強力出手調(diào)控房地產(chǎn)，謹慎投資顯得更加必要。誤區(qū)之一：坐收租金。既然打算以獲取租金收入為投資回報，就必須考慮地段因素。特別是在北京，千萬別輕信售樓小姐的話。她只管麥房不管房子是否租得出去。誤區(qū)之二：留給后代。趁手上有錢買套房子等到留給子女長大了婚嫁時再用，要考慮物業(yè)有折舊因素在內(nèi)。當(dāng)一樣物品沒有被使用或充分使用時，它的價值就會大打折扣，更不用奢談一些什么保值、增值之類的話了。誤區(qū)之三：低進高出。這種風(fēng)險最大。如今北京的房價連續(xù)上漲多年，已經(jīng)達到了一個很高的水平，繼續(xù)快速上漲的空間相當(dāng)有限。除了要獨具慧眼選準物業(yè)，還要細算帳，比如一套100萬元的房子必須先有9.5萬元的差價底線，除掉這部分之后，才有賺錢的可能。 5.房產(chǎn)投資必讀－運用三個公式考察一處房產(chǎn)是否值得投資，最重要的就是評估其投資價值，即考慮房產(chǎn)的價格與期望的收入關(guān)系是否合理。以下三個公式可以幫助你估算房產(chǎn)價值，不妨一試。公式一：租金乘數(shù)小于12 租金乘數(shù)，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式（租金乘數(shù)＝投資金額／每年潛在租金收入），小于12。如果超過12倍，很可能會帶來負現(xiàn)金流。缺點：此法并未考慮房屋空置與欠租損失及營業(yè)費用、融資和稅收的影響。公式二：8—10年收回投資投資回收期法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金乘數(shù)適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長短。它的公式是：投資回收年數(shù)＝（首期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款）／（月租金－按揭月供款）×12。回收年數(shù)越短越好，合理的年數(shù)在8—10年左右。公式三：15年收益看回報如果該物業(yè)的年收益×15年＝房產(chǎn)購買價，那么該物業(yè)物有所值；如果該物業(yè)的年收益×15年>房產(chǎn)購買價，該物業(yè)尚具升值空間；如果該物業(yè)的年收益×15年房產(chǎn)購買價，那該物業(yè)價值已高估。