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1，做二手房置業顧問有什么發展

現在總的說來二手房置業顧問不太好做，就我們當地來說拆遷工程巨大，新開樓盤也相當的多，而且舊房的環境不太好，所以二手房比較低迷。。但現在新盤越多以后的二手房市場就越大。。。前途一片光明啊，只要你能撐到哪個時候。。

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2，家人想在花橋買房子我不看好

首先說明我是中介的，其次我只是單純回答問題，希望你以后問問題不要對其余中介有偏見，都是哪個中介可以，哪個中介真心為你辦事就行。談談房子，我個人建議是嘉寶夢之城。醫院學校商業影城該有的配套全都有并且地鐵一號線規劃站點也在此地，房價是9600，只要地鐵開通房價就會上漲，非常適合你所需要的地段，班車到是11號線花橋站可以直通上海。便于你工作。

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3，大家幫我出主意

如果你有美術基礎，我建議你學動漫設計，前途光明，如果你思維能力強，就學室內設計，如果你創新能力好，就學廣告設計。。。

朋友設計并不是你想的那樣簡單，你現在多大了？有沒有這方面的天賦，還有就是不管做什么，起碼要做自己喜歡的，只有做自己喜歡的才能發揮出你的潛力、、

有關建筑和空間的都比較吃香！

室內設計把，房價瘋漲，以后設計吃香呀

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4，房價指數的報告

美國聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)周四表示，美國4-6月份房價較第一季度上漲1.8%。這是房價自2005年第四季度以來的最大單季漲幅，2005年的漲幅為2.2%。第二季度房價較上年同期上漲3%。按月計算，經季節性因素調整后6月份房價較5月份上漲0.7%，漲幅高于預期。接受道瓊斯通訊社(Dow Jones Newswires)調查的經濟學家此前預計，6月份房價環比上漲0.6%。5月份房價經修正后為環比上漲0.6%，初值為上漲0.8%。同時，美國商務部周四的數據顯示指出，7月經季調并年化的新屋銷量為37.2萬幢，平了4月創下的最高紀錄。另外，全美不動產協會(NAR)周三公布,7月二手屋銷售增長2.3%，年率為447萬戶。這一水平略低於分析師預期的452萬戶。一系列的數據都顯示美國的房地產正處于穩健的增長中。自金融危機以來，美國房地產板塊首次成為一座光明的燈塔，在美國疲弱的經濟大局中熠熠生光。7月31日，標普公司報稱，其標普-凱斯希勒20城市房價指數(Case-Shiller 20-city index)在調整季節性因素后5月份比4月份微升0.9%，比1月份的最低谷上升2.6%。

5，買深圳光明私人小產權房好嗎小孩能上學嗎

一般情況下，開發商開發的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門最后核定地價，還要審核該項目是否按規劃批準的用途使用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱開發商的“大產權”。開發商在取得大產權證后，才能辦理買房人的房屋產權證，即小產權證。通常，購房者在辦理“小產權”時，開發商應履行協助的義務，告知購房者應準備哪些申請的材料，購房者亦可以在當地的官方網站上查詢申領房屋所有權所需的材料。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第27條規定：“登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記后的30日內核準登記，并頒發房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記后的15日內核準注銷，并注銷房屋權屬證書。”因此，購房者在申請材料齊全的情況下，一般30日內就可以申領到房屋的權屬證書，即上面所述的“小產權”。

慎重，現以騙子多，而且政策經常在變，同一所房子今年能上這個學校，明年可能就上不了。要了解清楚。小產權房是什么意思？就是不能辦房產證的嗎？那可能不行，首先是孩子要有當地戶口才行，買房之后能遷戶口到學區房才有可能上到學，否則不可能的。

6，二手房中介貸款的問題

這個這樣跟你說吧，現在做這塊后面的1.5%大部分都是這個中介自己賺的錢，如果是這樣你要嘛就是不要那個房子，再看看其他的房子。要嘛就是自己去銀行咨詢，問他買二手房然后想在這里做按揭行不行，怎么做，需要什么，有什么費用。要是銀行問到能做的，就自己做按揭貸款就好了。然后就是你跟買房子的見過沒，有沒有電話（要是見過就簡單了，自己去找個正規的房產中介公司，讓他幫你做買賣合同就好了，然后費用這塊你自己咨詢清楚），要是沒見過的話，就不好弄了.希望采納。謝謝！

自己去申請最多幾百元，但是一行吃一行飯，自己用布做衣服只要幾十元還不要幾百元買？這個費用看你覺得有沒有浪費你的時間或者有沒有得到應有的服務，你已經懷疑了，建議要么算了換公司，要么談費用，談到你覺得合適為止。70w房子貸款40w如果你證信沒有問題，99%把握，如果證信流水不夠，或者小地方真要高評的，貸款比例的1%一下都不算高。

如果不是正常的評估，那么就看辦事的人怎么收了，而且要注意的是高評后銀行那邊會不會有砍成數的情況，一般銀行對評估價也是抓得較緊，如果是評估價過高，那么砍成數的機會越大！評估費是評估公司，但是是由銀行代收然后再支付給評估公司的。一般都是由與銀行掛扣的按揭公司去辦理這些事情，按揭有兩種收費，一個是商業貸款的，一個是公積金貸款的，都是不一樣的。每個中介公司都有中介費收費的規定，總的來說不超3%就是不違規，現在正常中介費都是收客戶的，但是客戶給的少了，那么可能客戶的買的房子就貴了，因為賣高點可能業主那邊收得更多，所以中介費盡量別小氣。按正常的算法你這個房子并不需要高評，但是要看你母親是不是二套房，如果是那么就需要高評了，如果是二套那么房價就要去到100萬才可以貸40萬。僅供參考，本人是依據廣州這邊的一些規定所說的，可能各地政策不一樣。

貸款這個問題里面其實貓膩很多，而且地區性差異比較大！貸款有個評估是正常的！然后評估費是由評估公司收的，好多中介都會自己代收，這樣會多收一部分錢，他們就可以變相的多賺一些！銀行本身的貸款服務費是沒有的，貸款服務費也是中介收的，當然額度………………關鍵的問題，高評，高評就屬于非正常操作了，因為需要把你的評估值評的高一些（可能正常的評估值你貸不到40萬），這樣就需要內部人來幫你動動手腳，給你做出一份能讓你貸到40萬的評估報告，高評費由此產生，具體數額看人家辦事的人了！兩個建議：1.你去找家銀行了解一下你的條件他們受理的話需要的流程，材料，是不是能批貸給你！同時了解一下你這種情況的貸款成數及他們認可的評估公司。2. 你自己打這幾個評估公司的電話問下你想買這套房子的大概評估值，然后計算一下需不需要高評，評估公司都是提供這樣的服務的。這樣的話，對于這個中介中間是不是存在貓膩就很清楚了，你也就不用這么糾結了！希望有所幫助！

先說買房交易流程：選房配房帶你看房滿意付意向轉定簽買賣合同首付配套貸款交易過戶辦理產證交房。中間需要注意的：1：沒有正式工作的話你可以去當地的中介公司詢問，能不能買他們是不會騙你的，因為到最后過不了戶對他們來說也是損失，因為要賠償你全部的中介費。1、買房的人士支付在交易過程中所產生的所有稅與中介費。你是首套房就算首套房，你不是首套房就不按首套算。3、過戶程序按最剛開始看的來，過戶費用：不滿五年的話是總房價的7．55％！滿五年的有總價的2％或1％！4、中介費看他們那里是怎么收的，基本最高是總房價的2％！程序不用擔心　　收錢了他們就會辦事

申請條件：1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金),且申請貸款時處于繳存狀態。2. 對于經中心審批同意,處于緩繳狀態的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下,可以申請貸款。3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

7，如何從投資的角度介紹海景房

隨著房價的不斷攀升，投資者愈發看好樓市前景，越來越多的錢涌入樓市，與此同時，開發商也在推波助瀾，叫嚷著“房子是10年來最佳投資品”。但是，看似前景光明的樓市卻危機暗藏，樓市泡沫隨時都有可能破滅，在這樣的情況下，中國房地產是否仍具備投資價值呢？ 1.房產投資必讀－以房養房以租抵貸劃算嗎對于降低當前居高不下的房價，國家煞費苦心穩定房價，政策一個接著一個地出臺，因此普通的購房者隨著風云變換的形勢而動，及時調整自己的購房策略是目前的當務之急。目前在許多購房者中依然存在著“以房養房”、“以租抵貸”（房產投資者在以貸款方式購置了第二套房產后，往往出租其中一套房產，以租金收入償還另一套房產的月供）的房產投資方式。這批人先是隨著央行加息，開始背負比以往要更加沉重的負擔，相對于步步高企的房價及所帶來的沉重的還款壓力，一直較為平穩的租金使得一些經濟實力普通的購房者開始決定出售自己的其中一套房產，但正在這個當口，開征營業稅又使他們陷入了兩難的境地。而對于海景房，優質的海景房能夠得到比較可觀的租金，在介紹海景房時可以著重介紹看海角度，步行至海邊需要多久。房價目前的升值空間。舉個例子：海景房在國內主要是三亞等地。據我了解，三亞海景房也是十分稀缺。三亞之前有個樓盤好像叫三亞地中海灣，看房的顧客可見是絡繹不絕。海景房的確因為地域而升值空間很大。不信你去網上看看，留言都爆了www.sydzhw.cn 接下來繼續說說投資 2.房產投資必讀－出租收益率是關鍵從2005年3月17日開始，5年期以上銀行按揭貸款年利率是5.51％，而對于二次置業貸款購房將執行6.12％或更高的房貸利率。當前房產投資的資金成本最低付出為5.51％，如果出租房產的年收益率低于5.51％，則出租不如出售?？梢詫⒁淮涡曰厥召Y金用于提前全部或部分償還另一房產的銀行貸款。在這其中，出租收益率是決定房產投資者是選擇賣房還是出租的關鍵。房產出租收益率如何計算？舉例如下，某人以成本價購買一套位于西城區的房改房，建筑面積60平方米，稍后又在海淀區貸款50萬元購買一套商品房用于今后自住。西城房改房每年需負擔取暖費1800元、物業費900元，目前該區域房屋售價約為42萬元（包含裝修），月租金2000元。為確保出租房屋的品質，張先生還需要投入1萬元左右購置電器和家具；此外，出租過程中每年幾乎都應留出一個月的空置期。計算：年租金凈收益＝2000×11－1800－900＝1.93萬元，年租金收益率＝1.93萬／（42萬＋1萬）＝4.49％。顯然，與其靠收取租金獲取4．49％的年收益率，不如將房產出售，回籠42萬元資金去歸還海淀那套房子的部分銀行按揭貸款，因為海淀的房子所付出的資金成本是5.51％，高于4.49％的出租收益率。 3.房產投資必讀－五點注意由于營業稅的征收，對于投資期限還未滿兩年的短期投資者來說，先采取“以房養房”的策略相對來說是比較合理的；對于投資期限已經超過兩年的投資者來說，采取“以房養房”或者“以租抵貸”的方式未必就是最佳可行的方案。兩者權衡把握關鍵：出租收益率。其一，如果擬出售的那套房產按揭貸款沒還清或房款付清了但沒有取得房產證，轉讓時將會受到很多限制，容易造成收益損失。其二，如果考慮長久出租，就目前北京的租賃市場狀況，要想維持原有居住品質和租金水平，房主一般還應每隔5年左右重新裝修，更換部分家具家電。其三，根據上例中的房產租賃市場行情，綜合考慮各種因素，目前市場上有不少出租房屋的投資收益率在4．5％左右，低于目前的房貸利率（5.51％）約1個百分點，“以房養房”的初衷可能難以實現。其四，對以按揭貸款形式購買多套房產的購房者來說，房產投資負債比例不宜過高，適當控制貸款成數，降低月供還款與收入的比例；切忌將預期的房租收入作為按揭貸款主要還款來源，而將手頭的富余資金用于提前還貸反倒可以減少不必要的利息支出。其五，當個人擁有兩套以上房產，短期內沒有轉讓房產的考慮時，需進一步分析現有房產各自的地理區位、內在品質、周邊環境等特點，確定哪套房產自己居住，哪套用于出租投資，通過有效組合配置房產資源，揚長避短。4.房產投資必讀－認清三大誤區上一篇我們講了房產投資的五項注意，關鍵是要認清三大誤區。除了對選擇的投資對象不能“放進籃子就是菜”之外，由于國家正強力出手調控房地產，謹慎投資顯得更加必要。誤區之一：坐收租金。既然打算以獲取租金收入為投資回報，就必須考慮地段因素。特別是在北京，千萬別輕信售樓小姐的話。她只管麥房不管房子是否租得出去。誤區之二：留給后代。趁手上有錢買套房子等到留給子女長大了婚嫁時再用，要考慮物業有折舊因素在內。當一樣物品沒有被使用或充分使用時，它的價值就會大打折扣，更不用奢談一些什么保值、增值之類的話了。誤區之三：低進高出。這種風險最大。如今北京的房價連續上漲多年，已經達到了一個很高的水平，繼續快速上漲的空間相當有限。除了要獨具慧眼選準物業，還要細算帳，比如一套100萬元的房子必須先有9.5萬元的差價底線，除掉這部分之后，才有賺錢的可能。 5.房產投資必讀－運用三個公式考察一處房產是否值得投資，最重要的就是評估其投資價值，即考慮房產的價格與期望的收入關系是否合理。以下三個公式可以幫助你估算房產價值，不妨一試。公式一：租金乘數小于12 租金乘數，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式（租金乘數＝投資金額／每年潛在租金收入），小于12。如果超過12倍，很可能會帶來負現金流。缺點：此法并未考慮房屋空置與欠租損失及營業費用、融資和稅收的影響。公式二：8—10年收回投資投資回收期法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金乘數適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長短。它的公式是：投資回收年數＝（首期房款＋期房時間內的按揭款）／（月租金－按揭月供款）×12?；厥漳陻翟蕉淘胶茫侠淼哪陻翟?—10年左右。公式三：15年收益看回報如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，那么該物業物有所值；如果該物業的年收益×15年>房產購買價，該物業尚具升值空間；如果該物業的年收益×15年房產購買價，那該物業價值已高估。

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