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1，教師公寓住房轉讓問題

先約定債權合同，再實現物權，具體代書合同

教師公寓住房轉讓問題

2，公寓住房產權是否可以轉讓

可以，只要不屬于以下幾種房產：(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合法律規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形?！痉梢罁俊冻鞘蟹康禺a轉讓管理規定》第六條下列房地產不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的；(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(三)依法收回土地使用權的；(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；(五)權屬有爭議的；(六)未依法登記領取權屬證書的；(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

公寓住房產權是否可以轉讓

3，如何快速的把公寓轉讓出去

我們要把公寓轉讓出去，就需要在其他的一些平臺上公布我們的公寓信息，還有一些位置，然后價格比較實惠的話，就很快速的轉出去的。

如何快速的把公寓轉讓出去

4，公寓房買了之后想轉賣的時候能轉賣嗎

可以賣給農民，城鎮人不允許購買農民房屋。

可以的

5，公寓轉讓費用總共多少

公寓過戶的稅費要比住宅過戶的稅費高，但實際上還是應該說是稅率，主要還是高在契稅，住宅的契稅是有減免政策的，最低可以低至1%，而公寓是商業項目契稅要按照3%來算，沒有減免。并且個稅和增值稅的減免政策都只限于住宅，公寓也沒有這些減免。首先請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業：a、是個人物業，稅費如下：賣方稅：1、個人所得稅：(評估價-原價)*20%或評估價*3%。2、營業稅：(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。3、土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。(注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%)買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。b、是公司名物業。賣方稅：1、營業稅：(評估價-原價)*5.5%。2、土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%。(注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%)買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票復印件。二手公寓過戶之前，買房一定要弄清楚房子是否在抵押貸款等，還要仔細檢查房產證等相關證件的真偽。拓展資料：二手房過戶費用：1、二手房過戶核檔費：50元/宗。2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、二手房交易手續服務費：4、二手房過戶土地收益金(代收)：5、工本費核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。法律依據：《房屋登記辦法》第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

6，公寓出手大概要交多少稅

看面積，一般是百分之1.5好像

營業稅和土地增值稅而且要看產證面積的喲

7，48萬的公寓轉賣要交多少稅

公寓交易稅所需的費用是以下各項的總和，主要包括：1、注冊費：權利人80元/套；非住宿，550元/套。2、轉讓費：房屋按6元/平方米支付，雙方各承擔50%；非住宅支付18元/m2，雙方各承擔50%。3、契稅：首次購入90平方米（含90平方米）以下普通房屋按成交價的1%支付，首次購入90平方米以上144平方米（含144平方米）以下普通房屋按成交價的1%支付。將按交易價格的1.5%支付。其余部分將按交易價格的3%支付。4、營業稅：普通住宅2年以內按總額的5.65%繳納，2年免征；對于非普通住宅，2年前支付總額的5.65%，2年后支付差額的5.65%；商品房支付5.65%的差額。5、個人所得稅：個人出售一戶人家的房屋，只免征五年，其余按差額的20%或總額的百分之一繳納。6、土地出讓金：出讓住宅用地按成交價的1%支付。7、印花稅：產權證每貼5元。8、制作費：發證人員免征；每增加一張證書，支付10元/張。拓展資料：1）對于擁有70年產權的公寓，稅率與普通商品房相同。如果是50年的產權，稅收與商品房相同。公寓二手房交易的稅費按照公寓的具體產權年限分攤。因此，在計算公寓稅時，首先要明確公寓的產權期限。對于公寓，一般產權期限為50年，住宅為70年，但也有70年產權公寓的特殊情況。2）以50年普通產權公寓為例，其稅種和計算方法為：營業稅（需求報價-原值）*5.6%；個人所得稅（詢價-原值）*5.6%；印花稅：詢價*0.1%；契稅：詢價總價*3%；土地增值稅：增值稅稅率（稅率：30%-60%）原值（3年8個月按3年計算）稅率=增值減項目資金3）公寓屬于非住房，轉讓公寓的增值稅稅率與不足兩年的住房相同。與兩者相比，稅收的高低取決于增值幅度的高低。據核定征收，獨棟公寓的契稅、增值稅及附加、個人所得稅和土地增值稅合計占轉讓總價的15.6%，普通住宅增值稅及附加免征，契稅1%，個人所得稅1%，沒有土地增值稅，只要總轉讓價的2%就夠了。

8，我剛剛接手了一棟出租房四十多間單間不屬于公寓房現在不到一個月

這要看你與房主的約定，如果合同沒有限制你轉讓第三方，那可以，如果有限制約定，房主有權收回并追究你的違約責任。

房東的房產證身份證，最好簽合同附上一房產證復印件，租房合同最少一式兩份，雙方各執一份

9，新的政策出現之后公寓限售問題

目前的限購限售政策主要是針對住宅項目。關于公寓項目還沒有具體的限售要求，而且限售之前一般會限購。所以近期不用擔心公寓轉讓問題。至于公寓轉手問題主要是看公寓品質，未知配套等因素，以及你的轉手價格。

沒看懂什么意思？

10，二房東把公寓轉讓給別人承包了算他違約嗎

具體要看二房東有沒有轉租的權利，看二房東與房東之間的合同約定是否可以轉租。如有轉租的權利，不屬于違約行為，也不屬于違法；如沒有轉租的權利，屬于違約行為，房東可以主張轉租行為無效，二房東要承擔違約責任。

1。這需要看大房東與二房東之間的合同，如果他們的合同約定二房東沒有轉租權，那么你們的合同效力受到了影響。你受到的損失應由二房東賠償。2。你所支出的費用扣除已經履行的合同費用，其他連同押金應退給你。在你與二房東簽約后一年內以對方欺詐為由，申請法院撤銷所謂的轉讓協議，挽回你的損失。找和你簽合同的人要錢。你可以要求二房東退還轉讓費、押金并賠償你的損失。要求二房東退還轉讓費、押金并賠償你的損失。

11，農民公寓轉讓需要辦理哪些手續

您好！需要注意以下問題：一、注意審核土地使用權是否存在抵押購房者購買前可向當地土資源管理機構查核該開發土地使用權是否辦理抵押登記手續。因為現實中,很多開發商為了融資往往將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發。售房時如果開發商隱瞞此抵押情況,這將對購房人構成法律障礙,影響購房人的順利購房。二、仔細審核開發商應當辦理的法定手續和相關證件1、開發許可手續是否完善直接影響所購房屋產權是否有保障,所以至關重要。商品房開發的法定手續(許可程序)包括:立項批準、規劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可等。對于開發手續,應特別注意各許可證件中的開發主體名稱、開發土地用途、開發土地范圍等必須相互一致;土地使用權的年限也應特別關注,有土地使用年限的是出讓土地使用權,沒有使用年限的是劃撥土地使用權,而劃撥土地是不能用于商品房開發的。2、注意查看賣方的“一照”、“ 兩書”、“五證”“一照”:即企業法人營業執照?！皟蓵?即商品房質量保證書和商品房使用說明書。“五證:即國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工證、內(外)銷商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。尤其要注意有些開發商的預售許可證冒名頂替。三、要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序大多購房者購房需要貸款。因此,向銀行申請貸款時,較好能夠熟悉申請銀行貸款的政策,從而使貸款的申請能夠順利被批準。1、一般來說,向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動產證明,或者是擔任法人代表的公司營業執照及財務報表等材料,可以幫助買方貸到希望的數額。2、如果通過中介公司辦理貸款,同樣需要把好貸款關,不能輕信中介公司的貸款承諾。四、注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的1、合同是雙方真實意思表示的體現,一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準則,發生糾紛時,便成為雙方解決爭議的依據。2、現實交易中,開發商往往以格式合同為房管部門擬定,不能修改為理由將其單方意愿反映在合同中,強加給購房者接受。要明確一點,正式簽訂商品房買賣合同的時候,對于商品房買賣合同本身是可以進行修改或補充約定的。五、約定違約責任條款須詳細、具體1、商品房買賣合同中都會約定開發商逾期交房,逾期辦理或不能辦理房產證的違約責任,但是往往開發商雖然約定了違約責任,一般違約金額都不多,因此,購房者一定要注意這些細節。2、同時,還應該約定:規劃、設計的變更致使購房者解除購房合同,開發商不僅僅要承擔購房款的銀行利息,還應承擔一定金額的違約金。由于開發商原因不能辦理產權證,購房者要求退房退款時,開發商還應該賠償退房時房價與簽訂合同時房價的差額損失。加重開發商違約責任,使其違約承擔的損失超過其不當獲利,才能從根本上遏制開發商惡意違約。六、合同附件須重視1、合同附件是合同的有效組成部分,與合同主文條款具有同樣的法律效力。2、常有的合同附件包括所購房屋平面面積圖、公攤面積表、質量保證書、裝飾設備標準、住宅使用說明書等,對于補充協議的條款也常常列為合同附件。可見,這些附件內容都是極其重要的。購房者不但要認真謹慎對待合同主文,對合同的附件應當給予足夠的重視。七、妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料商品房的銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請,不視為合同的條款,但是開發商就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任。如能進一步提出更加詳細的信息，則可提供更為準確的法律意見。

一般來說，購買此類農民公寓，購房者都不具備所有權，只有使用和轉讓、租借的權利?！耙驗闆]有獨立房產證，如果日后有什么糾紛，后果較難預料?！彪m說存在的法律風險讓一些購房者對農民公寓望而卻步。但有購房者表示：“如果只打算自己住，應該沒什么問題。” 方式一：到村委會更改資料方式二：雙方簽定買賣合同

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公寓轉讓，教師公寓住房轉讓問題

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