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1，什么是組合型貸款

組合貸款就是公積金貸款加商業(yè)貸款比如說你買了套40萬的房子，自己付了20萬，剩下20萬向銀行貸款，你的公積金只能貸14.5萬，那么剩下的5.5萬就只好商業(yè)貸款了，這就是組合貸款啊哪兒都能用組合貸款的

同一套房子，有公積金貸款又有商業(yè)貸款，這就是組合型貸款。

什么是組合型貸款

2，組合貸款是什么意思

組合貸款是指借款人可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。組合貸款的年限：組合貸款的貸款年限須符合公積金管理核心與商業(yè)銀行的規(guī)定，最長貸款年限為30年。組合貸款的還款方式：組合貸款中：公積金貸款部分采取自由還款方式，商業(yè)貸款部分采取商業(yè)銀行認可的還款方式。組合貸款的借款人應提供同一還款銀行的兩個還款賬戶（兩張還款卡或兩個還款存折）分別用于償還公積金貸款和商業(yè)貸款。組合貸款對提前還款不作商業(yè)貸款部分和公積金貸款部分的比例要求。借款人提前還款，可自愿選擇提前償還任意部分貸款。組合貸款中住房公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分的逾期扣款按照公積金管理核心、商業(yè)銀行的各自規(guī)定執(zhí)行。拓展資料：組合貸款怎么提前還比較劃算組合貸款還款方式：一、用足公積金貸款盡量延長貸款期限　　與商業(yè)房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金并且延長貸款期限的話，這對于降低貸款成本是有很大的幫助的?！　《?、縮短商業(yè)貸款期限　　由于商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率，所以借款人應盡可能的縮短商業(yè)貸款年限，并盡可能的提高商業(yè)貸款月還款額(在家庭經(jīng)濟承受范圍內(nèi))。　　三、提取公積金還貸　　如果你的月還款額結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“公積金貸款占比少、商業(yè)貸款占比多”的一種狀態(tài)，那么公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額后，剩余余額就能抵充商業(yè)貸款，這樣將節(jié)省一大筆錢。　　四、提前還款　　如果你想早日擺脫“房奴”身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優(yōu)先償還商業(yè)貸款，從而達到節(jié)省貸款利息的目的。但是，提前還房貸并不是所有人都適合的，大家還是要根據(jù)自己的實際情況進行選擇

組合貸款是什么意思

3，組合貸款是什么意思

1、組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。2、申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審通過后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

組合貸款是什么意思

4，組合方式貸款買房是什么意思

用公積金貸款買房，個人承擔的利息會少，負擔則輕人們希望用公積金購房但是公積金購房的額度會受到限制，不足部分用商業(yè)貸款補足兩種貸款組合到一起稱之為組合貸款

用公積金貸款買房，個人承擔的利息會少，負擔則輕人們希望用公積金購房但是公積金購房的額度會受到限制，不足部分用商業(yè)貸款補足兩種貸款組合到一起

5，組合貸是什么意思

組合貸款是指滿足個人商品住房貸款條件并同時支付住房公積金以符合公積金貸款要求的借款人。另外在申請個人住房商業(yè)貸款時，還可以申請個人住房公積金貸款，這種購房方式稱為組合貸款。組合貸款的公積金貸款以個人住房公積金貸款利率執(zhí)行，組合貸款的商業(yè)貸款部分以貸款銀行的個人住房商業(yè)貸款標準執(zhí)行?！就卣官Y料】含義：貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由于行業(yè)特征和商業(yè)周期等宏觀因素，以及企業(yè)間商業(yè)活動關(guān)聯(lián)性等微觀因素的影響，使得貸款組合中的違約依賴表現(xiàn)為周期相關(guān)性和風險蔓延性。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發(fā)放的，用于購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當?shù)匾?guī)定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩余的10萬元將使用商業(yè)貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業(yè)銀行利用信貸資金向同一借款人發(fā)放的貸款，是政策性貸款和商業(yè)性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請組合貸款。申請方法：申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審通過后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

6，我想請問一下組合貸款是什么意思

一般現(xiàn)在個人公積金貸款最高是25W,如果你的貸款額超過了這個數(shù),余下來數(shù)目就要用商業(yè)貸款完成如果是兩個或兩個以上一起貸款,兩人或以上都有公積金,那最高數(shù)額是50W 貨款額超過了這個數(shù),余下的就要商業(yè)貸款這種公積金與商業(yè)貸款組合起來的貸款,就叫"組合貸款"

貸款中含有公積金貸款和普通商業(yè)貸款兩部分。

7，什么是組合貸款

商業(yè)貸款，也叫按揭貸款，其款項來源主要是個人、企業(yè)在銀行的存款，主要特點：一是具有商業(yè)性、盈利性，二是利率較公積金貸款高，約是公積金貸款的1.45倍。組合貸款，是指正常繳納公積金的購房人，在公積金貸款申請的額度不夠時，用商業(yè)貸款作為補充。比如某購房人要貸款70萬元，公積金貸款的最高額度為40萬元，另外30萬元用商業(yè)貸款，公積金貸款+商業(yè)貸款=組合貸款

8，組合貸款與商業(yè)貸款有什么區(qū)別

純公積金貸款: 只需辦理公積金貸款就能夠滿足購房資金需求時的貸款；組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款): 公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以組合貸款的形式發(fā)放。溫馨提示所在城市是否開展公積金或組合貸款業(yè)務，建議聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。

公積金抵扣是公積金管理中心管理的貸款，商業(yè)貸款是銀行辦理的貸款。銀行貸款是月利率3.465，10萬元每個月是1010元左右的月供！公積金現(xiàn)在約980元左右

9，什么是組合貸款

組合貸款是住房資金管理中心運用政策性住房資金、銀行運用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總和，即在住房額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。銀行資金部分利率高于住房利率，組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間。

個人住房組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。住房組合貸款是房地產(chǎn)消費信貸市場發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。隨著住房制度改革的逐步推進，人們的住房消費觀念得到了改變，貸款買房逐漸成了一種解決住房問題不可或缺的途徑。但在住房組織貸款概念產(chǎn)生之前，住房公積金貸款與住房商業(yè)性貸款基本上各自有一套操作規(guī)范，借款人要分兩次申請貸款，簽訂兩份貸款、抵押合同，辦理兩份公證，分別償還貸款本息，這對借款人來說是極不方便的，也制約了住房消費市場的發(fā)展。住房組合貸款正是在這種市場需求的情況下產(chǎn)生的。

10，公積金貸款商業(yè)貸款和組合貸款的區(qū)別是什么

公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別，跟著雪兒帶您了解更多精彩

商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別

商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別在于，資金來源不同，貸款對象不同，流程不同，還款方式不同，貸款利率不同。一、資金來源不同住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款。商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機構(gòu)獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的，由商業(yè)銀行審核發(fā)放的一種貸款方式。二、貸款對象不同住房公積金的貸款對象要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了12個月以上的公積金，且在繳存中，沒有未還清的公積金及貼息貸，職業(yè)和收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，并且同意提供核心認可的貸款擔保，并認可貸款合同條款的約定。而商業(yè)性住房貸款的對象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人。三、貸款手續(xù)不同公積金貸款的手續(xù)，申請人提供相應資料給公積金管理中心審核、受理，公積金管理中心對申請情況進行調(diào)查核實，然后根據(jù)借款人提供的資料及調(diào)查情況確定貸款額度、年限，簽定合同和辦理抵押或質(zhì)押手續(xù)，最后發(fā)放貸款。商業(yè)貸款是在借款人簽訂購房合同后，提供收入證明，銀行流水，學歷學位證等材料，銀行對借款人的征信及收入情況進行審核，房本抵押后安排放款。四、還款方式不同商業(yè)貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。公積金貸款還款方式比較自由，在還款日前3個工作日就可以申請下期的還款額度。五、貸款利率不同五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，二套貸款上浮10%；商業(yè)貸款年利率五年以上4.90%，首套貸款一般上浮5-10%，二套貸款上浮20%。注：以上數(shù)據(jù)是截止到2018年1月17日的政策，如果有疑問可以隨時聯(lián)系我們。

住房公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別？

1、貸款利率不同公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，產(chǎn)生的總利息低。商業(yè)貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介于3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。2、貸款的額度不同公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，此外，政策還規(guī)定了公積金的高可貸款額度；組合貸款和商業(yè)貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。因此，很多人在公積金貸款額度不夠的情況下，選擇組合貸款。3、貸款的條件不同商業(yè)貸款的要求是個人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。只要是購買房屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以采用商業(yè)貸款。采用公積金貸款，也要求個人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶須是連續(xù)正常且足額繳納的。公積金貸款僅針對購買普通住宅的家庭，別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅，是不可以使用公積金貸款的。組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的要求。此外，個人有公積金貸款未結(jié)清，不能再采用公積金貸款和組合貸款；而有商業(yè)貸款未結(jié)清，除開限購限貸因素外，還可以再采用商業(yè)貸款買房。還有一個問題就是，在很多城市買房，公積金異地貸款受到限制，自然組合貸款也是不行的；而商業(yè)貸款，則可以不受地方的限制。4、貸款流程的繁簡不同商業(yè)貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業(yè)貸款后，貸款很快就能發(fā)放下來。公積金貸款的流程復雜，必須先到住房資金管理中心進行申請，中心進行審核后開始辦理貸款，從申請到貸款發(fā)放，時間比較久。組合貸款中商業(yè)貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發(fā)放的速度比公積金貸款和商業(yè)貸款都要慢。5、資金來源不同住房公積金管理中心的資金來源于職工個人及所在單位繳存的住房公積金，可以簡單理解為“取之于民，用之于民”。商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機構(gòu)獲得一次性借款的交易。組合貸款的資金則是來自于公積金中心和銀行。三種貸款方式各有利弊，買房的時候，要結(jié)合貸款的條件和自己的需求，選擇適合自己的貸款方式。

利率是一方面，再有就是公積金對申請貸款的人資質(zhì)要求稍微高一點，貸款需要資料相對多一點，貸款周期比商業(yè)貸款長

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什么是組合貸款，什么是組合型貸款

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