相信對(duì)大家投資深圳學(xué)區(qū)房有一些幫助。基于為什么說(shuō)有條件的話要去投資深圳的房產(chǎn)，都是深圳來(lái)說(shuō)還是深圳周邊的價(jià)格洼地，首先，深圳是中國(guó)的深圳，對(duì)于包括深圳在內(nèi)的全國(guó)各大城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，有一個(gè)總的基調(diào)，“房住不炒”，樓市要“健康平穩(wěn)發(fā)展”，寬松的落戶政策，也是當(dāng)初深圳喊出“來(lái)了就是深圳人”的底氣和理由。

1、想在深圳買房上車，請(qǐng)問(wèn)目前投資哪里更合適？

深圳的在售房源的量和上漲速度，相對(duì)國(guó)內(nèi)其他城市來(lái)說(shuō)，還算是比較平緩的。1、首先，深圳是中國(guó)的深圳，對(duì)于包括深圳在內(nèi)的全國(guó)各大城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，有一個(gè)總的基調(diào)，“房住不炒”，樓市要“健康平穩(wěn)發(fā)展”，那么前期深圳的樓市顯然不太平穩(wěn)，目前的價(jià)格回調(diào)，是大概率事件，也是各界期望看到的現(xiàn)象。2、從深圳的供需基本面，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)來(lái)看，深圳長(zhǎng)期來(lái)看，還是很值得擁抱的城市；3、但是短期來(lái)看，深圳確實(shí)是積累了一定的漲幅，不建議追高分區(qū)域來(lái)看，南山、福田、羅湖這幾個(gè)比較核心的城區(qū)，房?jī)r(jià)走勢(shì)比較堅(jiān)挺，相對(duì)來(lái)說(shuō)，其他幾個(gè)區(qū)近幾個(gè)月走勢(shì)就要相對(duì)弱一些，

是什么讓深圳這么熱？那么問(wèn)題來(lái)了，是什么讓深圳在全國(guó)樓市整體下行的情況下獨(dú)樹一幟的呢？里面透露出什么邏輯？從短期來(lái)看，2019年的“先行示范區(qū)”和“豪宅稅”新政對(duì)深圳房?jī)r(jià)的上漲確實(shí)起到了推升作用。但是在這些短期政策的背后，還有一些長(zhǎng)期的深層次原因：1、土地稀缺，在一線城市中，深圳土地面積最小，面積是上海的1/3、廣州的1/4、北京的1/8。

而且其中的不少土地為山丘，可用土地更是稀缺，2019年，深圳供應(yīng)土地面積只有241萬(wàn)平米，大約可提供住房2.3萬(wàn)套；2018年，深圳供應(yīng)土地面積更少，只有64萬(wàn)平方米，大約可以提供住房7000套。2、人口持續(xù)流入土地稀缺、住房供應(yīng)不足的同時(shí)，是深圳人口的快速增長(zhǎng)，過(guò)去十年，深圳平均每年人口增加超過(guò)50萬(wàn)，2019年雖然有所減緩，但仍然增加了40萬(wàn)。

目前，深圳人口已經(jīng)達(dá)到1350萬(wàn)，（實(shí)際人口數(shù)可能被低估，普遍認(rèn)為深圳常駐人口在2000萬(wàn)左右）3、調(diào)控政策寬松在四大一線城市中，深圳的落戶政策是最寬松的。如果說(shuō)落戶北京上海，難度就像考上北大清華一樣的話，那么落戶深圳，基本就相當(dāng)于“九年義務(wù)教育”了，一個(gè)年輕人，只要你不是“四體不勤五谷不分”，然后自己愿意，基本都能通過(guò)相應(yīng)的渠道落戶深圳，

而寬松的落戶政策，也是當(dāng)初深圳喊出“來(lái)了就是深圳人”的底氣和理由。在購(gòu)房資格上，深圳目前的政策是落戶就可以購(gòu)房，因此，與北京上海戶口鎖死和五年社保才能購(gòu)房的政策相比，深圳的門檻，真的是低到抬抬腳就能輕松跨過(guò)去的地步了。4、貨幣寬松深圳房?jī)r(jià)近來(lái)暴漲的另一個(gè)原因，就是前段時(shí)間放松的抵押經(jīng)營(yíng)貸，據(jù)了解，現(xiàn)在銀行是被逼著到處給中小企業(yè)送錢。

只要能夠達(dá)到要求的企業(yè)，銀行都會(huì)一個(gè)個(gè)聯(lián)系問(wèn)要不要貸款，為嘛銀行會(huì)給小企業(yè)送錢呢？其實(shí)也跟這次新冠疫情有關(guān)。這次疫情，很多中小企業(yè)現(xiàn)金流緊張根本撐不過(guò)去，一旦中小企業(yè)撐不過(guò)倒閉，那么就會(huì)有大量的員工失業(yè)，可實(shí)際情況是，深圳年后抵押經(jīng)營(yíng)貸，大部分都是虛假材料 空殼公司，然后對(duì)公賬戶現(xiàn)金截?cái)嗔魅敕渴校瑪?shù)量會(huì)超過(guò)任何人的想象。

2、投資房產(chǎn)，一個(gè)是深圳一個(gè)是臨深片區(qū)大亞灣，投資哪比較好？

個(gè)人建議啊，如果在有條件有名額的情況下。我更建議你投資深圳，第一。深圳的發(fā)展大家都知道，無(wú)疑是發(fā)展速度最快的城市之一。基于為什么說(shuō)有條件的話要去投資深圳的房產(chǎn)，主要是轉(zhuǎn)手快。在深圳來(lái)說(shuō)，從來(lái)就不缺有錢人。隨隨便便一個(gè)小區(qū)掛出去只要是符合市場(chǎng)價(jià)的，輕輕松松賣出去。這樣就不會(huì)被長(zhǎng)時(shí)間套牢自己手上的資金，加上現(xiàn)在深圳還沒有開通的10幾條地鐵線。

未來(lái)將覆蓋整個(gè)深圳區(qū)域，并且現(xiàn)在的深圳正是要像香港靠攏的。未來(lái)的價(jià)值可想而知，深圳的房?jī)r(jià)雖然高，但是有些樓盤開盤的情況下，都是會(huì)出現(xiàn)一房難求的局面。第二，如果資金體量上，對(duì)于周邊的房產(chǎn)也是有很多人選擇，現(xiàn)在的的大亞灣是離深圳最近的的一個(gè)區(qū)域，現(xiàn)在大亞灣的交通道路基本上是已經(jīng)全面無(wú)縫對(duì)接深圳，還有加上大亞灣擁有的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)距離深圳僅僅只有3公里。