洛陽哪個城市房價最高，聽說洛陽市洛龍區是洛陽最有錢的地區買房的人多房價又最高那伊濱

來源：整理時間：2022-12-09 07:33:38 編輯：今日頭條手機版

1，聽說洛陽市洛龍區是洛陽最有錢的地區買房的人多房價又最高那伊濱

對于洛龍區和伊濱區來說，伊濱區在高速上漲過程中，洛龍區已經沒有太多上升的機會了，從伊濱區這兩年的房價來看，漲幅遠遠會超過洛龍區的，如果去伊濱區買房，中電銀河灣絕對是伊濱第一樓盤，不知道現在還沒有房源了。

聽說洛陽市洛龍區是洛陽最有錢的地區買房的人多房價又最高那伊濱

2，6月漲幅全國第一洛陽給房價設立漲停板

由于房價漲幅全國第一，洛陽給房價設定了“漲停板”。7月26日中午，洛陽市住房保障和房產管理局（以下簡稱洛陽市房管局）在回復網友提問時明確表示：“各房地產開發企業目前在售項目以2019年4月簽約均價為基準價，在售房源價格原則上均不得高于該基準價。”此前，洛陽市房管局給各房企開設有端口，只要符合要求，開發商可直接通過系統完成網簽。多名業內人士向小編確認：目前洛陽市已經暫停網簽，開發商端口暫時關閉。但對此，洛陽市房管局辦公室的回復是“不知道”。據國家統計局最新數據，今年6月，洛陽新房價格環比上浮2.5%，居全國第一，定基指數也上浮至135.6，一路保持上漲態勢。今年上半年，洛陽的房價漲幅有5個月居于全國前5位。7月25日、26日，小編走訪了洛陽多個房產項目，探訪這座河南第二大城市的樓市真相。土地樓面價半年漲逾五成以洛陽新區洛龍區為例，小編走訪發現，這個背負洛陽官方“加速城市發展戰略重任”的區域，是目前洛陽房價最高之地。安居客數據顯示，洛龍區房價近年來一直呈現領漲全洛陽的態勢，每年都有著均價1000元左右的上漲。“金科第一次在洛陽做項目，就是要打造標桿。我們拍地時就是“地王”，所以價格也相對高一些。”洛龍區金科·綠都天宸的銷售人員這樣解釋項目12000元/平方米的單價，而洛陽目前的新房成交均價是8400元/平方米左右。今年初，金科以1121萬元/畝、13.2億元的總價，接近50%的溢價率奪得該項目地塊，成為今年洛陽首宗總價“地王”。值得一提的是，該地塊曾經在2018年10月以750萬元/畝的價格流拍，但3個月之后卻以每畝上浮371萬元的價格成交。小編在走訪中獲悉，洛陽土地市場這一輪沖刺始于2018年8月，當月連續3天3宗“地王”令這個市場充滿無限想象。具體來看，2018年8月1日，藍光旗下洛陽浩德安瀾置業有限公司經過126輪競拍，以924萬元/畝、8.07億元總價，以及145.74%的高溢價率，將洛龍區LYTD-2018-19地塊收入囊中，一舉成為洛陽單價“地王”。然而“地王”寶座次日便易主。8月2日，洛陽本土開發商河南省中成房地產以930萬元/畝競得同樣位于洛龍區的LYTD-2018-21地塊，刷新了單價“地王”紀錄。但同樣的一幕在8月3日再次上演。洛陽信德置業有限公司以1358萬元/畝拍得洛龍區LYTD-2018-24地塊，單價“地王”再度易主。故事遠未結束。2019年5月22日，碧桂園擊敗華潤、金茂、保利、建業等一眾對手，經過約5小時382輪報價，以1401萬元/畝、總價14億元、溢價率134%競得洛龍區一宗地塊，樓面價7012元/平方米。由此，洛龍區乃至整個洛陽的單價“地王”紀錄繼續被刷新。而碧桂園這宗“地王”附近的項目，正是前文所述的金科·綠都天宸。據Wind數據，洛陽的土地樓面價呈逐年上升趨勢，2019年6月達到了7005元/平方米，而今年1月，這一價格還是4506.55元/平方米，半年漲幅達55%。“房住不炒”調控邏輯繼續很多城市還在想著沖破限價，而洛陽卻已經開始給房價設定“漲停板”。在此之前，開發商們對于房價上漲的預期，還來自2021年即將通車的洛陽地鐵1號線。在小編的走訪中，多個項目的銷售人員均以地鐵為營銷噱頭：“出門就是地鐵，您要是想買房就別再猶豫了。2016年傳出要修地鐵的消息后，很多項目的房價穩穩漲了一波，2021年地鐵修好之后這里的房價還會漲。”除基礎設施外，從人口凈流入視角看，據洛陽市統計局數據，洛陽市一直處于人口凈流入狀態，且凈流入人口由2010年的17.5萬人增至2018年的21.9萬人，創歷史最高水平，這成了房價上漲的強勁推動力。事實上，2017年5月，洛陽就曾出臺限價政策——“原則上售價不能高于上個月的備案均價”。當時房價漲勢得到控制，隨后兩年間，雖然漲幅有所放緩，但房價整體依然穩中有升。據安居客數據，洛陽今年1月房價均值是7738元/平方米，7月漲至8385元/平方米。但從全國范圍看，洛陽的房價大體處于中位水平。據國家統計局數據，今年6月洛陽房價定基指數是135.6，在全國70個大中城市中居于第35位。而根據諸葛找房發布的百城房價收入比榜單，洛陽處于100個城市中的第52位，也處于中游。研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：“西安升級了郊區限購、洛陽強調了限價，而開封收回了放松限購的政策。這都說明，房住不炒的調控邏輯會繼續，房地產市場依然需要積極對房價進行降溫。一方面，房產調控政策不會因為三四線城市市場交易降溫而松動；另一方面，如果房價上漲過快，那么政策收緊和管控力度還會強化。”有樓盤拒絕公積金購房值得注意的是，小編在走訪中發現，洛陽部分新盤拒絕購房者使用公積金貸款。早在2017年12月，住建部等四部門就已明確要求，房企在銷售商品房時，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現場予以公示。但是，金科·綠都天宸和中梁壹號院的銷售人員都避談公積金話題，小編主動問及之后，他們才支支吾吾地表示：“抱歉在這里購房不能使用公積金，但我們可以協助您辦理商業貸款，并且大部分洛陽的新盤都不能使用公積金。”而藍光鈺瀧府的說法則是“公積金、商業貸二者擇一”。對于不能使用公積金，他們給出的解釋是“地塊在銀行做了抵押，所以不能使用公積金貸款購房”。業內人士則解釋：“公積金貸款因為審批程序太多而造成開發商回款較慢，不使用公積金是開發商比較本能的做法。而土地被抵押，是因為塊地和樓盤已經被抵押給了銀行，如果后續樓盤出現爛尾銀行可以接手，公積金管理中心不放貸也是為了避免重復抵押，規避風險。”洛陽市公積金管理中心工作人員表示：“通常不能使用公積金購房有兩種情況，一是五證不齊全，二是土地進行了抵押。”但該工作人員同時表示：“不過，開發商已經抵押的土地通過擔保機構，聯系信貸科走相關程序，使用公積金購房也不是不可能。”

6月漲幅全國第一洛陽給房價設立漲停板

3，洛陽房價最近幾年的走勢

　　我是復制別人的.　　現在的洛陽房價（09年5月）準確的說是比較低的，均價大幅下降的可能性幾乎為0（除不可抗拒因素）　　看的這里很多人都在談論洛陽房價未來的走勢，我也來湊個熱鬧，說一下我認為的洛陽房價。　　分析洛陽房價的走勢不能存在一點的個人情緒。如題目為房價某某月大跌開發商馬上跳樓等等的帖子，里面值得研究的內容幾乎沒有，但從文字中卻能感覺到作者對現實的不滿，對房價憎恨，這就是情緒所致，因為這種情緒，因為個人立場的存在，所以他們無法正確客觀的去分析和研究洛陽的未來房價走勢。　　不能因為自己沒有房子就期待和認為房價會暴跌，這是阿q精神，一種精神上的勝利。　　分析洛陽房價的漲與跌除了不能有個人情緒外，還要有基本的房地產知識。可是遺憾的是，在這里說房價太貴的某些網友對于房地產的很多基本知識知之甚少，分析過來分析過去，意義是不大的。　　下面我說一下為什么洛陽的房價現在是很低的，以及為什么洛陽短時間內不會出現房價大暴跌，并且會穩步上升（不可抗拒的因素除外）。　　首先要明白何謂均價。　　在這里看過一些帖子，很多人喜歡說：洛陽某某樓盤已經3500了，已經4000了，快趕上鄭州了；深圳的房子都已經降到4000多了；長沙的房價便宜了......　　用這些數字來襯托洛陽房價貴的，幾乎都是門外漢。洛陽某些高檔樓盤均價4000或者更高，這是多數現象，而是個別現象，是洛陽房價的最高峰；而深圳樓盤降價到4000的是個別現象，屬于深圳的最低價，深圳整體均價依然在萬元以上，并且均價在一萬七八的樓盤也不在少數，所以拿外面城市的最低價和洛陽的最高價對比，是一種可笑的行為。　　說城市，論房價，單一樓盤的價格不是整個城市樓盤均價。洛陽現在的二手房和新房的掛牌均價都在2500左右，所謂均價就為高房價和低房價相加除二，得出的結果既是樓市的均價。　　洛陽的人均收入不同的統計部門有不同的結果，答案不一，但我想準買房人的月收入應該都在1500上下，當然更高的也不在少數。買房不是一個人的事，而是一個家庭的事，在洛陽兩個年輕夫婦月收入相加應該在3000左右，雖然這個數字應該比較保守，但對于洛陽2500的均價相比，購房壓力相比于其他一二三線城市，應該說是很小了。這類人不買最高檔的樓盤，不問最低檔的樓盤，買2500到3000的樓盤并不是望月止步，是完全有能力購買的。　　現代社會買房子的人心里還有兩大誤區。　　誤區1：　　買房力求一步到位，不根據自身能力買房。對于參加工作時間不長不短，收入不高不低，存款不多不少的準備買房人來說，認清自己的現狀，認清楚自己的能力，認清楚自己在這個社會的位置是一件很重要的問題。這類買房人買房要買城市高檔的樓盤，買房要買一百二三四五十平方的大宅子。根據這種能力買得起的必定是少數，大多數是買不起的，就是因為自己的不缺和實際，自己沒有認清楚自己，沒有認清楚自己的經濟實力而買不起心目中的房字，所以大肆宣稱房價太貴，開發商太不是個東西。　　這種原因即使不切合實際，如果切合實際了，認清楚自己，把目標放低，買位置稍偏的房子，買平方數略小的房子，難道就不能住人了嗎？2500一平的房子在洛陽不在少數，50到70平也不是不能住人，我相信很多80后的同齡人兒時和父母一家三口或者3代4口就住過50到70平的房子，一樣住的很舒服。為什么現在你們剛剛起步，就不能住這種小面積的房子呢？　　2500X60房價在15萬左右。交上首付款四五萬，貸款20年每個月上交銀行在1000左右。對于家庭收入3000來說，交1000不是危險數字。日子一樣過的很舒服。　　誤區1就是，買房人壓根無法認清楚自己。　　誤區2　　月光族在現代社會不是個別現象，雖然工作很多年，月收入也說多不多說少不少，但就是存不下錢，那么這種人壓根不適合買房子。如果你一個月存不下很多錢，別說現在的房價了，就算是房價懶腰跌去一半，你能買的起嗎？　　對于上述的誤區1，很多人可能會說，月收入3000，難道不吃飯，不聚會，什么都不干光存錢還貸款嗎？對于說這話的人即便不是月光族，也是半月光族，如果把這種人說的更加通俗一些，那就是：不會過日子的人。兩個年輕人如果月收入3000的話，在洛陽，如果兩口子會過日子，每個月在不影響正常生活的前提下是花費是不會超過1500的，還款1000多，是沒有壓力的。當然，如果你們都是高消費人群，每個月都會去買新衣服，每個月都會去.....根本不會去想著存錢，那嗎房價你的確是買不起，房價對你的確是很高。　　所以誤區2就是，對于一個不懂得理財的家庭，是永遠存不住錢，也買不起房的。而對于會理財的家庭，月收入3000，還貸款1000，日子照樣過的幸福，并且這種家庭在全國不在少數。　　下面再說一下，洛陽未來的房價走勢。　　通過最近一段時間對洛陽房地產的關注，我認為洛陽房地產的現狀還只是幼兒期。根本不具備下跌的條件。　　首先供應量，現在洛陽房產的供求關系明顯是供小于求。各位可以隨便去網上或者現實中介那里看一下二手房的掛牌數量，對于一個市區百萬以上人口城市二手房的掛配數量連1000套不到，而一手的在售樓盤也只有區區不到的百個項目，如果按照現在每天的銷售量進行下去，庫存量能持續到什么時候？就憑這個數據，洛陽短時間內可能會跌嗎？　　人民幣貶值等常見因素就不再多說了。說一下經濟危機，很多人喜歡用經濟危機來說洛陽房價，本輪經濟危機中國受到了影響，但影響遠遠沒有歐美國家大，中國即便影響了，洛陽影響又有多大呢？別聽專家說，別聽網上說，去超市，去菜市場，問問價格然后和06年，07年比比，看看價格的幅度有多少，當然別比單一的幾種，別拿石油，股票比，比綜合，比所有，你會發現，所謂的經濟危機對中國，尤其是對洛陽影響是有的，但并不是災難性的，這種影響力是不足以撼動樓市現狀的。　　還有心理因素。買房子炫耀心理，投資心理，攀比心理，以及結婚需要有房子，而且是新房，大房子，種種心理在洛陽越來也是明顯，因為這些心理的存在，房價如何下跌？　　洛陽現在的房地產是不健全的，建房的面積過大是推動下一輪房價上漲的助力。洛陽房價每套的面積大多在90平方以上，對于一個城市來說，大面積住宅占多數明顯脫離了購買需求，因為面積過大，就牽扯到了資金量的過高，讓一部分人望而止步，所以我認為在不久的將來洛陽的90平方一下住宅會和全國接軌，小面積住房占高比例，到時候老百姓的選擇余地放大，購買力放大，市場也就更加的規范。　　以上純屬個人愚見，本文一筆而下，沒做任何檢查和修改，如語言文字有錯漏之處還望指正，并別笑話我，謝。

洛陽房價最近幾年的走勢