自2018年下半年起，深圳寫字樓遭遇大面積退租，空置率急劇攀升，部分寫字樓租金下降30%。華強北的租金最高是中航中心，福田中心區的租金由新建的平安金融中心、嘉里建設廣場二期、深交所大廈擔綱，租金在400-600元/月這個區間，南山的租金看SCC中洲控股中心，約300元，后海未來的租金定價看深圳灣一號大廈，前海現階段都是銷售型寫字樓，自持物業較少，暫無租金價格參考。

1、深圳寫字樓租金最高是在哪個位置？

羅湖的租金由華潤大廈與京基一百擔當，價格區間在260-350元/月這個區間。華強北的租金最高是中航中心，福田中心區的租金由新建的平安金融中心、嘉里建設廣場二期、深交所大廈擔綱，租金在400-600元/月這個區間，南山的租金看SCC中洲控股中心，約300元，后海未來的租金定價看深圳灣一號大廈，前海現階段都是銷售型寫字樓，自持物業較少，暫無租金價格參考，

2、企業開始逃離北上廣深，深圳寫字樓租金跌至低估，最高下跌30%！對此，你怎么看？

房價上漲的過程，也是國內企業國際競爭力持續減弱的過程，今天經濟增速放緩的結果，與房價上漲息息相關。自2018年下半年起，深圳寫字樓遭遇大面積退租，空置率急劇攀升，部分寫字樓租金下降30%，房價可以炒，可以炒上天，但是租金一定不能炒，最后一定還是市場說了算。在經濟繁榮，發展良好，盈利豐厚的階段，房租上漲對于公司盈利影響不大，

但是當業績下滑，環境變差時，公司在采取降薪裁員的同時，房租成本占比就會越來越高，部分企業就會選擇找更便宜的辦公場所，或者干脆搬離這個城市。國內最優秀的企業里面就有華為，華為的營收規模龐大，利潤率也比較高，但是即便是這樣優秀的企業，也承受不住深圳的高房價。擴大辦公場地成本太高，而員工購房成本也太高了，于是選擇搬遷，

企業就跟人一樣，雖然體量更大，但是也是有腿的，可以向成本更低的地方遷移。隨著國內房價上漲，打工者也對工資有了更高的要求，畢竟房租隨著房價漲，工資不漲吃飯居住都成問題了，在這一過程中，沿海制造業遭遇重創，要么選擇到東南亞發展，要么考慮到中西部城市建廠，大量公司企業選擇離開成本高昂的城市。即使留在深圳的企業，也會選擇減小承租面積，或者租用更便宜的場地降低成本，

一方面是新的寫字樓不斷進入市場，一方面是越來越少的需求，寫字樓實際已經嚴重產能過剩，大幅降價是必然結果。值得一提的是，隨著P2P平臺紛紛爆雷，監管不斷加強，以往財大氣粗動輒包下幾層寫字樓的金融公司紛紛撤離，也成為影響深圳寫字樓租金下降的重要推手。經濟擴張周期內，信貸寬松，投資創業氛圍濃厚，寫字樓需求增加，

3、深圳寫字樓空租越來越多，后面會不會改成豪華公寓岀租？

2016年以來的住宅銷量大增推動了房價和租金的上漲，而這種以租金來衡量投資回報最重要因素的寫字樓也跟著開始了上漲，再加上可以在建造時寫字樓與公寓之間轉換的商業地產也就更加推動持續上升。在利益的趨勢下，大量的商業土地也開始在大批規劃下投入市場，深圳這座以科技、創新為主要的城市，那些高樓林立的摩天大樓大部分都是寫字樓！在今年5月，中科院發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.16(2019)》，預測到2019年年底，17個城市平均空置率將突破20%。

據統計，2018年深圳甲級寫字樓空置率為10.3%，2019年一季度上漲至18.2%，高力國際發布的2019年上半年報告稱，深圳甲級寫字樓空置率是23.3%，甚至說前海寫字樓空置率高達65.7%。雖然不能對一個新開發區按全部的完工項目來進行計算，可空置率高的現象也是無法回避，空置率高的不僅僅是深圳，一線城市除了廣州僅10%，其余的都是超過警戒線的20%。

另外，其他的省會城市和二線城市也是空置率不斷上升，加上一些城市地方本身有著大量的扶持式的科技城、創新城等開發項目，接下來的寫字樓沖擊也是在所難免，是否可以把寫字樓轉換成公寓樓呢？一般以建成的寫字樓洗手間、衛生間只有一個或很少，而公寓樓的要求是必須每個公寓都必須設置。這就是一個最大的難點，要建設必須全面重新改造、全面裝修，這種得不償失的改造方法應該不太可行。