南山區(qū)目前是深圳的富人區(qū)，各環(huán)節(jié)的配套和發(fā)展趨于完善，空間面積也同樣制約了南山的進(jìn)一步發(fā)展。深圳的哪個(gè)區(qū)域發(fā)展比較大，一定離不開(kāi)大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，他是符合深圳市的發(fā)展戰(zhàn)略方向的，深圳未來(lái)幾年的發(fā)展主要依托于港珠澳大灣區(qū)，從地理位置上來(lái)深圳正好處于港珠澳大灣區(qū)的中心，目前來(lái)說(shuō)深圳的無(wú)論是發(fā)展速度還是GDP在大灣區(qū)的幾大城市中都排名第一。

1、深圳的發(fā)展優(yōu)勢(shì)在哪里？

謝謝邀請(qǐng)：發(fā)展優(yōu)勢(shì)是一個(gè)相對(duì)而言的概念，深圳相對(duì)于北京、上海，優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在兩個(gè)字，一個(gè)是“新”，另一個(gè)是“勤”新“新”這個(gè)詞你可以理解為深圳是個(gè)新城，畢竟只有不到40年的歷史，還可以理解為創(chuàng)新：科技創(chuàng)新：深圳是改革開(kāi)放第一個(gè)吃螃蟹的城市，從深圳誕生出了一大批優(yōu)秀的民營(yíng)企業(yè)：華為、騰訊、比亞迪、萬(wàn)科、恒大、金地、正威、大疆創(chuàng)新、華大基因、柔宇科技、大族激光、金蝶軟件、飛亞達(dá)等企業(yè)，正是因?yàn)樯钲诘膭?chuàng)新環(huán)境，才使得深圳成為名副其實(shí)的“中國(guó)硅谷”。

這種科技創(chuàng)新能力，是北京和上海都無(wú)法比擬的，雖然北京有中關(guān)村、上海有張江高科，但是跟深圳的創(chuàng)新基因相比，存在天然的差距。城市建設(shè)新：這是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)，深圳平均堵車(chē)時(shí)長(zhǎng)只有北京和上海的四分之一和三分之一，“后發(fā)制人”的深圳，擁有多條城市快速路，驅(qū)車(chē)從南山道羅湖，走北環(huán)或者濱海，不到半個(gè)小時(shí)就完成。深圳半小時(shí)效通勤圈可以覆蓋60%的人口，

這是國(guó)內(nèi)其他一二線城市很難做到的。城市建設(shè)新還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)，就是深圳發(fā)展一城多中心，多CBD，擁有福田CBD、羅湖CBD、南山后海CBD、南山科技園、前海自貿(mào)區(qū)、在建的還有深圳北站商務(wù)區(qū)、留仙洞-西麗商務(wù)區(qū)、布吉商務(wù)區(qū)、龍崗中心商務(wù)區(qū)、未來(lái)還有空港-新會(huì)展商務(wù)區(qū)，坪山商務(wù)區(qū)，正是因?yàn)橐怀嵌嘀行?，所以深圳有效分流人口，不?huì)出現(xiàn)大面積擁堵現(xiàn)象。

勤“時(shí)間就是金錢(qián)，效率就是生命”，這是深圳的多年以來(lái)的口號(hào)，這句口號(hào)，創(chuàng)造了舉世聞名的“深圳速度”，改革開(kāi)放其實(shí)就是解放生產(chǎn)力，越努力收入越高，這大大提高了人類(lèi)的生產(chǎn)積極性，同時(shí)深圳也在短短四十年時(shí)間，成為了國(guó)際大都市，創(chuàng)造了許許多多的富豪，如今的深圳，晚上寫(xiě)字樓燈火通明，通宵達(dá)旦的加班，趕進(jìn)度，無(wú)論是科技企業(yè)還是金融企業(yè)，又或者是傳統(tǒng)企業(yè)，你都會(huì)發(fā)現(xiàn)，深圳的工作作息時(shí)間從來(lái)不是朝九晚五，還休兩天，而是996工作制度，甚至更長(zhǎng)。

2、你認(rèn)為深圳接下來(lái)最有發(fā)展的片區(qū)是哪里？前海嗎？

前海經(jīng)營(yíng)成夲已透支且與深圳灣和福田CBD同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)，而大環(huán)境又難吸引外資金融型企業(yè)，故前海后繼難為。而與之同時(shí)提出概念發(fā)展的龍崗中心城現(xiàn)已逐漸成熟人氣旺盛，故龍崗未來(lái)可期。坪山光明二區(qū)如人口聚集持續(xù)會(huì)有好的空間，特別是坪山如果大亞灣區(qū)能建旅游型機(jī)場(chǎng)並對(duì)北方人群開(kāi)放，坪山科技則可期集齊人氣。其它如福永周邊鎮(zhèn)則完善而已空間已不大，

3、大家覺(jué)得深圳未來(lái)哪個(gè)區(qū)發(fā)展最好？

我覺(jué)得未來(lái)龍崗區(qū)的發(fā)展會(huì)更好?？赡茉谌轿迥曛畠?nèi)，龍崗區(qū)依然比不上南山和福田羅湖區(qū)的，但是在十年之內(nèi)，我相信龍崗區(qū)很快就會(huì)超越這個(gè)所謂的市區(qū)。第一，龍崗區(qū)是屬于整個(gè)深圳市東進(jìn)戰(zhàn)略的主戰(zhàn)場(chǎng)，他是符合深圳市的發(fā)展戰(zhàn)略方向的。第二，粵港灣大灣區(qū)的建設(shè)，未來(lái)粵港澳大灣區(qū)會(huì)逐漸弱化，深圳市市區(qū)的影響力，為了一個(gè)各區(qū)將高度打通，逐漸融為一體。

第三，龍崗區(qū)的地理位置和發(fā)展空間更加廣闊，相比羅湖區(qū)，福田區(qū)，南山區(qū)，龍崗區(qū)的，占地面積更大。并且往惠州和東莞方向延伸的可能性更大，如果算上惠州和東莞把它作為龍崗區(qū)的后花園的話，龍崗區(qū)的地理空間就更加的可期待和想象。第四，現(xiàn)在在建設(shè)深汕合作區(qū)，深汕合作區(qū)就是屬于龍崗區(qū)的一個(gè)飛地。他未來(lái)可能屬于深圳的一個(gè)區(qū)，但是現(xiàn)在是屬于龍崗區(qū)，

4、深圳的哪個(gè)區(qū)會(huì)更有發(fā)展前途？

感謝邀請(qǐng)，我是鋒哥，一個(gè)致力于分享無(wú)趣但有用的房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)的人。深圳現(xiàn)在十個(gè)行政區(qū)，整體來(lái)說(shuō)是西部＞北部＞東部，具體再細(xì)分的話，南山，福田，寶安＞龍華，光明＞羅湖，龍崗，坪山，鹽田＞大鵬其中前海（包括南山和寶安），南山科技園，深圳灣總部基地，大鏟灣應(yīng)該是發(fā)展前景最好的片區(qū)，福田的車(chē)公廟區(qū)域，龍華的北站，紅山區(qū)域，寶安的寶中，大空港，光明的科學(xué)城也都有很好的發(fā)展前景，也都有很多故事可以講。