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1，房屋備案登記的效力
2，房屋備案需要什么材料

1，房屋備案登記的效力

法律分析：商品房預售合同登記備案屬于一種特殊的不動產登記，即為保全一項以將來發生不動產物權變動為目的的請求權而為的登記。商品房預售備案登記使得買受人的請求權具有了對抗第三人的效力。房地產開發企業不得再將經過預售登記的房屋出售或抵押，如果開發商將經過預售登記的房屋出售或設定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權，該抵押權也不能對抗預售登記的買受人。商品房預售合同登記備案并不是商品房預售合同的生效要件。法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第6條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效要件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要合同義務，雙方接受的除外。

房屋備案登記的效力

2，房屋備案需要什么材料

一、房屋備案需要什么材料1、房屋備案需要的材料有：（1）房地產權屬證書或其他有效憑證復印件一份；（2）房屋租賃登記備案申請表一份；（3）房屋租賃合同一份；（4）申請人的身份證明；（5）委托他人代理的，應提供授權委托書及委托人與代理人身份證件復印件；（6）轉租的房屋應提供房屋所有權人同意轉租的書面證明；（7）凡提供的資料為復印件的，需核對原件。2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。二、哪些房屋出租應辦理房屋登記備案出租應辦理房屋登記備案的房屋有：1、個人擁有的私房；2、國家機關、事業單位、全民所有制企業擁有的自管公房；3、集體所有制單位擁有的房屋；4、外資企業擁有的房屋；5、涉外房產；6、私營企業擁有的房屋；7、國內合資、合作企業、股份制企業擁有的房屋；8、其他單位擁有的房屋；9、轉租的房屋。

房屋備案需要什么材料