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1，杭州二手房幾年可以交易
2，杭州二手房交易稅費
3，杭州二手房買賣辦理材料清單
4，杭州二手房交易稅

1，杭州二手房幾年可以交易

法律分析：杭州二手房購房者所購房產(chǎn)3年內(nèi)不得交易。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

杭州二手房幾年可以交易

2，杭州二手房交易稅費

杭州二手房交易稅費主要有契稅、增值稅、個人所得稅、登記費、產(chǎn)權(quán)交易費等其他費用。其中契稅在1%-3%的范圍內(nèi)；不是滿五唯一的住宅需要繳納1%的個人所得稅；不滿2年的住宅需要繳納差額5.6%的增值稅；80元/套的登記費；10元/本的他項權(quán)證工本費；評估費用為0.42%，超出100萬的部分按照0.3%收取。杭州，（簡稱：杭），古稱臨安、錢塘，是浙江省省會、副省級市、杭州都市圈核心城市、特大城市、長江三角洲中心城市之一。別墅大師為你提供當(dāng)?shù)亟ǚ空?，建房圖紙，別墅設(shè)計圖紙;別墅外觀效果圖服務(wù)，千款爆紅圖紙任你選：www.bieshu.com?bdfc

杭州二手房交易稅費

3，杭州二手房買賣辦理材料清單

法律分析：不動產(chǎn)登記、稅收申請表（現(xiàn)場填寫）；身份證明（核對原件）；申請人及其家庭成員（包括配偶、未成年子女）的戶口簿復(fù)印件僅適用于屬家庭唯一生活用房、家庭第二套改善性用房的情形等。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

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4，杭州二手房交易稅

法律分析：一、杭州二手房交易費用如下：查檔20元公證費成交價＊0．3％營業(yè)稅：成交價＊5．6％1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征：成交價＊1％（1）普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。（2）非住宅（無年限制）按成交價的1％征收。（3）轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20％征收。（4）直系贈與，看老證，滿5年免征。二、契稅：1、成交價＊1％，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3％征收。2、成交價＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3％征收。3、成交價＊3％，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價＊0．5％，房改房征收。三、土地增值稅：1、成交價＊1％，住宅免征2、非住宅，全征（無年限制）、“增值額”＊30％征收。：成交價＊0．05％（1）住宅類，暫免。（2）贈與，非住宅，征收（雙方各0．05％）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：第1種情況：面積＊2．5元／平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、、集資建房）。第2種情況：面積＊6元／平方米，商品房。第3種情況：面積＊8元／平方米，別墅及非住宅。四、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：（1）80元／本，住宅及配套車庫（2）550元／本，非住宅及不配套車庫。（3）10元／本，共有權(quán)證。貼花稅：5元／件。比如房價40萬剩5．6％＝22400．00元這樣計算A、稅種解析：印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅，這里特指交易印花稅B、征稅對象：經(jīng)濟(jì)合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓數(shù)據(jù)、營業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證C、納稅人：買賣雙方D、稅率：0．05％E、征收范圍：所有二手房交易F、繳納印花稅的計算方式及案例產(chǎn)證印花稅：每證5元；屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計10元；；屬于貸款客戶需支付他項權(quán)利證印花5元。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。