基準(zhǔn)地價(jià)，基準(zhǔn)地價(jià)是每平米用地還是每平方米建筑

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1，基準(zhǔn)地價(jià)是每平米用地還是每平方米建筑
2，基準(zhǔn)地價(jià)多久調(diào)整一次
3，請(qǐng)問(wèn)海口的基準(zhǔn)地價(jià)體系里綜合辦公用地的基準(zhǔn)地價(jià)
4，什么是基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)
5，基準(zhǔn)地價(jià)法的實(shí)質(zhì)是什么
6，基準(zhǔn)地價(jià)與土地出讓金的關(guān)系
7，掛牌出讓起始價(jià)底價(jià)與基準(zhǔn)地價(jià)有什么關(guān)系
8，什么是基準(zhǔn)地價(jià)
9，基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)意義是什么我們對(duì)商業(yè)用地進(jìn)行土地基準(zhǔn)地價(jià)的
10，基準(zhǔn)地價(jià)的兩者關(guān)系
11，基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)的區(qū)別

1，基準(zhǔn)地價(jià)是每平米用地還是每平方米建筑

一平方米建筑面積的地價(jià)也就是樓面地價(jià) 樓面地價(jià)的計(jì)算公式：　　樓面地價(jià)＝土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積＝土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率　　規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率　　容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

基準(zhǔn)地價(jià)是每平米用地還是每平方米建筑

2，基準(zhǔn)地價(jià)多久調(diào)整一次

法律分析：各地市縣國(guó)土部門要每三年全面更新一次基準(zhǔn)地價(jià)。基準(zhǔn)地價(jià)，即土地初始價(jià)，是完成拆遷、平整等一級(jí)開(kāi)發(fā)后政府確定的土地區(qū)域平均價(jià)格。各地土儲(chǔ)部門在進(jìn)行土地招拍掛時(shí)會(huì)以此為基礎(chǔ)，再依據(jù)地塊情況以及市場(chǎng)需求確定地塊底價(jià)，而各地的征地、拆遷補(bǔ)償價(jià)格也會(huì)參考基準(zhǔn)地價(jià)，結(jié)合有關(guān)政策和實(shí)際情況確定。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

基準(zhǔn)地價(jià)多久調(diào)整一次

3，請(qǐng)問(wèn)海口的基準(zhǔn)地價(jià)體系里綜合辦公用地的基準(zhǔn)地價(jià)

辦公用地屬于商業(yè)用地里的一個(gè)類別，按目前國(guó)家對(duì)土地利用現(xiàn)狀的分類的話，屬于商務(wù)金融用地，地價(jià)你可以參考商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)，再進(jìn)行一個(gè)用途修正吧，一般在6成到7成左右。地價(jià)你也可以參考一下容積率高的商業(yè)用地市場(chǎng)出讓價(jià)。

請(qǐng)問(wèn)海口的基準(zhǔn)地價(jià)體系里綜合辦公用地的基準(zhǔn)地價(jià)

4，什么是基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)

基地準(zhǔn)價(jià)是指由政府組織的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)土地不同的區(qū)位、使用性質(zhì)、容積率、級(jí)差收和供求狀況等因至少而確定的地價(jià),是土地使用權(quán)出讓價(jià)格的依據(jù)。【標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)】為限制土地所有權(quán)人申報(bào)地價(jià)而確定的價(jià)格，為人民申報(bào)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)。土地管理部門依據(jù)地段相連，地價(jià)相近，或地目相同之土地抽查其市價(jià)或收益價(jià)格劃分等級(jí)，再就各等級(jí)內(nèi)抽校之宗地單位地價(jià)，以其算術(shù)平均數(shù)中位數(shù)或眾數(shù)定為各該等級(jí)的平均地價(jià)。各等級(jí)的平均地價(jià)經(jīng)土地管理部門報(bào)請(qǐng)政府核定公告后稱標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)。作為各該等級(jí)內(nèi)土地所有權(quán)人申報(bào)地價(jià)之依據(jù)。例如臺(tái)灣省依土地法第150條及第151條規(guī)定，地價(jià)調(diào)整應(yīng)抽查二年以內(nèi)土地市價(jià)或收益價(jià)格。以為查定標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)之依據(jù)，依據(jù)調(diào)查結(jié)果，就地價(jià)相近及地段相連或地目相同之土地，劃分為地價(jià)等級(jí)，并就等級(jí)內(nèi)抽查宗地的市價(jià)或收益價(jià)格，以其平均數(shù)為各該地價(jià)等級(jí)的平均地價(jià)，再經(jīng)由該主管地區(qū)地政機(jī)關(guān)公布后即為標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)。標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)雖非每宗地的真價(jià)，但為某一區(qū)段或某一等級(jí)內(nèi)一般地價(jià)的平均近似價(jià)額，土地所有權(quán)人可依此標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)斟酌伸縮申報(bào)自有宗地的確實(shí)地價(jià)，以期征稅時(shí)，納稅人的負(fù)擔(dān)就大致公平。

5，基準(zhǔn)地價(jià)法的實(shí)質(zhì)是什么

基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修訂法是進(jìn)行宗地地價(jià)評(píng)估的重要方法之一。它是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估成果,對(duì)待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較,選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正,進(jìn)而求取待估宗地在估價(jià)期日價(jià)格的方法。

6，基準(zhǔn)地價(jià)與土地出讓金的關(guān)系

法律分析：土地出讓金是國(guó)家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時(shí)所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場(chǎng)行為必須補(bǔ)辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數(shù)額計(jì)算方法如下：1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。3、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。基本公式利用級(jí)別或區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地地價(jià)時(shí)，基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是通過(guò)對(duì)待估宗地地價(jià)影響因素的分析，利用宗地地價(jià)修正系數(shù)，對(duì)各城鎮(zhèn)已公布的同類用途同級(jí)或同一區(qū)域土地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，估算待估宗地客觀價(jià)格的方法。其基本公式如下：V=V1b×(1±Ki) ×Kj 式中：V：土地價(jià)格V1b：某一用途土地在某一土地級(jí)上的基準(zhǔn)地價(jià)Ki：宗地地價(jià)修正系數(shù)Kj：估價(jià)期日、容積率、土地使用年期等其它修正系數(shù)法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第八條土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

7，掛牌出讓起始價(jià)底價(jià)與基準(zhǔn)地價(jià)有什么關(guān)系

在掛牌出讓中遇到這樣的問(wèn)題：基準(zhǔn)地價(jià)分為最低值，中間值，最高值。在掛牌（住宅、商業(yè)）時(shí)，確定的起始價(jià)、底價(jià)與基準(zhǔn)地價(jià)有什么關(guān)系沒(méi)有？設(shè)定的底價(jià)能否低于基準(zhǔn)地價(jià)的中間值，但高于基準(zhǔn)地價(jià)的最低值？成交價(jià)能否低于基準(zhǔn)底價(jià)的中間值，但高于基準(zhǔn)地價(jià)的最低值？工作中遇到類似問(wèn)題，但沒(méi)有找到相關(guān)文件解釋，急切需要您的解答！謝謝！回復(fù)：你好！關(guān)于出讓底價(jià)與基準(zhǔn)底價(jià)的關(guān)系，請(qǐng)查閱《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》，以及《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》及其規(guī)范。（土地利用管理司）

8，什么是基準(zhǔn)地價(jià)

基準(zhǔn)地價(jià)即土地初始價(jià)，也稱城市基準(zhǔn)地價(jià)，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估法定最高年期的土地使用權(quán)價(jià)格，并由市、縣及以上人民政府公布的國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。定義在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)不同級(jí)別的土地或者土地條件相當(dāng)?shù)木|(zhì)地域，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估的，并由市、縣以上人民政府公布的國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。基準(zhǔn)地價(jià)不是具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價(jià)格，是以基地價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子，通過(guò)系統(tǒng)修正進(jìn)行綜合評(píng)估而確定。[1]簡(jiǎn)介地價(jià)是土地在買賣、出讓和轉(zhuǎn)讓等交易活動(dòng)中所表現(xiàn)出的價(jià)格，是土地資產(chǎn)屬性的直觀反映。而基準(zhǔn)地價(jià)是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)不同級(jí)別的土地或者土地條件相當(dāng)?shù)木|(zhì)地域，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估的，并由市、縣以上人民政府公布的國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格，是各用途土地的使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格，對(duì)應(yīng)的使用年期為各用途土地的法定最高出讓年限，由政府組織或委托評(píng)估，評(píng)估結(jié)果須經(jīng)政府認(rèn)可。基準(zhǔn)地價(jià)不是具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價(jià)格，是以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子，通過(guò)系統(tǒng)修正進(jìn)行綜合評(píng)估而確定。表現(xiàn)形式基準(zhǔn)地價(jià)因是平均價(jià)格，它的表現(xiàn)形式有級(jí)別價(jià)、區(qū)片價(jià)和路線價(jià)三種。主要作用基準(zhǔn)地價(jià)的主要作用為：反映土地市場(chǎng)中地價(jià)總體水平和變化趨勢(shì)；為國(guó)家征收土地稅收提供依據(jù)。制訂原則中國(guó)國(guó)各地城鎮(zhèn)從20世紀(jì)90年代初開(kāi)始制訂基準(zhǔn)地價(jià)，現(xiàn)已基本完成。制訂基準(zhǔn)地價(jià)的技術(shù)有兩條：一是在城鎮(zhèn)土地定級(jí)的基礎(chǔ)上，根據(jù)級(jí)差收益來(lái)測(cè)算；二是在未完成定級(jí)情況下，直接劃定均質(zhì)地域，根據(jù)市場(chǎng)交易資料來(lái)測(cè)算。用得最多的還是第二條。現(xiàn)在各地已初步進(jìn)入定期修正、調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)階段。遵循原則基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)按照同一市場(chǎng)供需圈內(nèi)，土地使用價(jià)值相同、等級(jí)一致的土地，具有同樣的市場(chǎng)價(jià)格的原理進(jìn)行確定。基準(zhǔn)地價(jià)遵循“以土地分等定級(jí)和均質(zhì)地域劃分為基礎(chǔ)，以土地收益和價(jià)格為依據(jù)”的原則，將城市土地按照影響土地使用價(jià)值優(yōu)劣的的土地條件和區(qū)位優(yōu)劣，劃分為土地條件均一或土地使用價(jià)值相等的區(qū)域或級(jí)別，在同一土地級(jí)別或類型區(qū)域中，從土地使用者利用土地的收益、土地交易中的地租和市場(chǎng)交易價(jià)入手，測(cè)算出不同行業(yè)用地在不同土地級(jí)別或土地條件均質(zhì)區(qū)域上形成的土地收益或地價(jià)，評(píng)估出基準(zhǔn)地價(jià)，并建立相應(yīng)的因素修正體系。

9，基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)意義是什么我們對(duì)商業(yè)用地進(jìn)行土地基準(zhǔn)地價(jià)的

每個(gè)城市都有基準(zhǔn)地價(jià)和修正體系，基修在土地評(píng)估中，是一種常用的評(píng)估方法！至于你說(shuō)的商業(yè)用地進(jìn)行土地基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估目的，我沒(méi)明白你是什么意思！對(duì)一項(xiàng)土地的評(píng)估，首先確定的是本次評(píng)估的目的，然后再選擇評(píng)估方法，而基準(zhǔn)地價(jià)修正法是一種土地評(píng)估方法！可以用來(lái)評(píng)估商業(yè)用地！

基準(zhǔn)地價(jià)是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用和規(guī)劃利用條件下不同級(jí)別的土地或者土地條件相當(dāng)?shù)牡赜颍凑丈虡I(yè)、住宅、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的某一時(shí)點(diǎn)上一定年期的土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。基準(zhǔn)地價(jià)是政府根據(jù)城市發(fā)展進(jìn)程及成熟程度，確定的最低土地指導(dǎo)價(jià)格，任何形式的轉(zhuǎn)讓都不能低于該區(qū)域的土地基準(zhǔn)地價(jià)。土地基準(zhǔn)地價(jià)不是一成不變的，它會(huì)根據(jù)城市的發(fā)展?fàn)顩r及區(qū)域的成熟度而發(fā)生變化　。

10，基準(zhǔn)地價(jià)的兩者關(guān)系

與標(biāo)定地價(jià)和出讓底價(jià)之間的關(guān)系1.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和出讓底價(jià)之間的聯(lián)系(1)它們都不是地產(chǎn)交易市場(chǎng)的成交地價(jià)，但都起著調(diào)控市場(chǎng)交易地價(jià)的作用。(2)基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、土地使用權(quán)出讓底價(jià)之間存在著相互承接的關(guān)系①基準(zhǔn)地價(jià)是標(biāo)定地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)②標(biāo)定地價(jià)又是土地使用權(quán)出讓底價(jià)評(píng)估的參考和依據(jù)。2.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、土地使用權(quán)出讓底價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、土地使用權(quán)出讓底價(jià)的區(qū)別(1)基準(zhǔn)地價(jià)是大面積評(píng)估的區(qū)域平均地價(jià)，標(biāo)定地價(jià)、土地使用權(quán)出讓底價(jià)則是具體到宗地或地塊的地價(jià)，亦稱宗地地價(jià)；(2)基準(zhǔn)地價(jià)以考慮宏觀區(qū)域因素為主，標(biāo)定地價(jià)和土地使用權(quán)出讓底價(jià)則還考慮地價(jià)的微觀區(qū)位因素，其地價(jià)更為接近市場(chǎng)交易地價(jià)。3.土地使用權(quán)出讓底價(jià)和標(biāo)定地價(jià)土地使用權(quán)出讓底價(jià)和標(biāo)定地價(jià)也是有區(qū)別的(1)土地使用權(quán)出讓底價(jià)主要是根據(jù)土地出讓年限、用途、地產(chǎn)市場(chǎng)行情、出讓雙方的心態(tài)和投機(jī)因素等確定的待出讓宗地（含成片出讓土地）的地價(jià)，即指土地使用權(quán)出讓前政府控制的最低標(biāo)價(jià)；(2)標(biāo)定地價(jià)則是根據(jù)宗地的形狀、大小、容積率及其他微觀區(qū)位條件，參照土地級(jí)別或地段的基準(zhǔn)地價(jià)水平進(jìn)行修正，或用其他方法評(píng)估的一定時(shí)期內(nèi)的宗地的評(píng)估地價(jià)；(3)標(biāo)定地價(jià)是政府認(rèn)定并公開(kāi)的地價(jià)，而出讓底價(jià)則是不公開(kāi)的地價(jià)。

11，基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)的區(qū)別

基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)的主要區(qū)別：(1)基準(zhǔn)地價(jià)是大面積評(píng)估的區(qū)域平均地價(jià)，標(biāo)定地價(jià)則是具體到宗地或地塊的地價(jià)，亦稱宗地地價(jià)； (2)基準(zhǔn)地價(jià)以考慮宏觀區(qū)域因素為主，標(biāo)定地價(jià)則還考慮地價(jià)的微觀區(qū)位因素，其地價(jià)更為接近市場(chǎng)交易地價(jià)。概念標(biāo)定地價(jià) ：標(biāo)定地價(jià)是在城鎮(zhèn)不同土地級(jí)別或區(qū)段內(nèi)，按照土地的條件、用途等選定的宗地所評(píng)估的單位面積土地使用權(quán)價(jià)格。它是政府出讓土地使用權(quán)時(shí)確定出讓金額的依據(jù)，是清產(chǎn)核資中核定單位所占用地土地資產(chǎn)和股份制企業(yè)土地作價(jià)入股的標(biāo)準(zhǔn)；是核定土地增值稅和管理地產(chǎn)市場(chǎng)的具體標(biāo)準(zhǔn)；是劃拔土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)，確定補(bǔ)交出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。基準(zhǔn)地價(jià) ：基準(zhǔn)地價(jià)是土地初始價(jià)，也稱城市基準(zhǔn)地價(jià)，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估法定最高年期的土地使用權(quán)價(jià)格，并由市、縣及以上人民政府公布的國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。

1.聯(lián)系　　(1)它們都不是地產(chǎn)交易市場(chǎng)的成交地價(jià)，但都起著調(diào)控市場(chǎng)交易地價(jià)的作用。　　(2)基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)之間存在著相互承接的關(guān)系　　①基準(zhǔn)地價(jià)是標(biāo)定地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)　　2.基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)的主要區(qū)別是　　(1)基準(zhǔn)地價(jià)是大面積評(píng)估的區(qū)域平均地價(jià)，標(biāo)定地價(jià)則是具體到宗地或地塊的地價(jià)，亦稱宗地地價(jià)；　　(2)基準(zhǔn)地價(jià)以考慮宏觀區(qū)域因素為主，標(biāo)定地價(jià)則還考慮地價(jià)的微觀區(qū)位因素，其地價(jià)更為接近市場(chǎng)交易地價(jià)。