基準地價，基準地價是每平米用地還是每平方米建筑

來源：整理時間：2022-09-29 22:25:44 編輯：杭州本地生活手機版

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1，基準地價是每平米用地還是每平方米建筑
2，基準地價多久調整一次
3，請問海口的基準地價體系里綜合辦公用地的基準地價
4，什么是基準地價和標準地價
5，基準地價法的實質是什么
6，基準地價與土地出讓金的關系
7，掛牌出讓起始價底價與基準地價有什么關系
8，什么是基準地價
9，基準地價評估的現實意義是什么我們對商業用地進行土地基準地價的
10，基準地價的兩者關系
11，基準地價和標定地價的區別

1，基準地價是每平米用地還是每平方米建筑

一平方米建筑面積的地價也就是樓面地價樓面地價的計算公式：　　樓面地價＝土地總價÷規劃建筑面積＝土地單價÷規劃容積率　　規劃建筑面積＝土地面積×容積率　　容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積

基準地價是每平米用地還是每平方米建筑

2，基準地價多久調整一次

法律分析：各地市縣國土部門要每三年全面更新一次基準地價。基準地價，即土地初始價，是完成拆遷、平整等一級開發后政府確定的土地區域平均價格。各地土儲部門在進行土地招拍掛時會以此為基礎，再依據地塊情況以及市場需求確定地塊底價，而各地的征地、拆遷補償價格也會參考基準地價，結合有關政策和實際情況確定。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

基準地價多久調整一次

3，請問海口的基準地價體系里綜合辦公用地的基準地價

辦公用地屬于商業用地里的一個類別，按目前國家對土地利用現狀的分類的話，屬于商務金融用地，地價你可以參考商業用地基準地價，再進行一個用途修正吧，一般在6成到7成左右。地價你也可以參考一下容積率高的商業用地市場出讓價。

請問海口的基準地價體系里綜合辦公用地的基準地價

4，什么是基準地價和標準地價

基地準價是指由政府組織的評估機構根據土地不同的區位、使用性質、容積率、級差收和供求狀況等因至少而確定的地價,是土地使用權出讓價格的依據。【標準地價】為限制土地所有權人申報地價而確定的價格，為人民申報地價的標準。土地管理部門依據地段相連，地價相近，或地目相同之土地抽查其市價或收益價格劃分等級，再就各等級內抽校之宗地單位地價，以其算術平均數中位數或眾數定為各該等級的平均地價。各等級的平均地價經土地管理部門報請政府核定公告后稱標準地價。作為各該等級內土地所有權人申報地價之依據。例如臺灣省依土地法第150條及第151條規定，地價調整應抽查二年以內土地市價或收益價格。以為查定標準地價之依據，依據調查結果，就地價相近及地段相連或地目相同之土地，劃分為地價等級，并就等級內抽查宗地的市價或收益價格，以其平均數為各該地價等級的平均地價，再經由該主管地區地政機關公布后即為標準地價。標準地價雖非每宗地的真價，但為某一區段或某一等級內一般地價的平均近似價額，土地所有權人可依此標準地價斟酌伸縮申報自有宗地的確實地價，以期征稅時，納稅人的負擔就大致公平。

5，基準地價法的實質是什么

基準地價系數修訂法是進行宗地地價評估的重要方法之一。它是利用城鎮基準地價和基準地價修正系數表等評估成果,對待估宗地的區域條件和個別條件等與其所處區域的平均條件相比較,選取相應的修正系數對基準地價進行修正,進而求取待估宗地在估價期日價格的方法。

6，基準地價與土地出讓金的關系

法律分析：土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法如下：1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。基本公式利用級別或區域基準地價評估宗地地價時，基準地價系數修正法是通過對待估宗地地價影響因素的分析，利用宗地地價修正系數，對各城鎮已公布的同類用途同級或同一區域土地基準地價進行修正，估算待估宗地客觀價格的方法。其基本公式如下：V=V1b×(1±Ki) ×Kj 式中：V：土地價格V1b：某一用途土地在某一土地級上的基準地價Ki：宗地地價修正系數Kj：估價期日、容積率、土地使用年期等其它修正系數法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第八條土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

7，掛牌出讓起始價底價與基準地價有什么關系

在掛牌出讓中遇到這樣的問題：基準地價分為最低值，中間值，最高值。在掛牌（住宅、商業）時，確定的起始價、底價與基準地價有什么關系沒有？設定的底價能否低于基準地價的中間值，但高于基準地價的最低值？成交價能否低于基準底價的中間值，但高于基準地價的最低值？工作中遇到類似問題，但沒有找到相關文件解釋，急切需要您的解答！謝謝！回復：你好！關于出讓底價與基準底價的關系，請查閱《協議出讓國有土地使用權規定》、《協議出讓國有土地使用權規范》，以及《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》及其規范。（土地利用管理司）

8，什么是基準地價

基準地價即土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途分別評估法定最高年期的土地使用權價格，并由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。定義在城鎮規劃區范圍內，對不同級別的土地或者土地條件相當的均質地域，按照商業、居住、工業等用途分別評估的，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。基準地價不是具體的收費標準。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格，是以基地價為基礎，根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因子，通過系統修正進行綜合評估而確定。[1]簡介地價是土地在買賣、出讓和轉讓等交易活動中所表現出的價格，是土地資產屬性的直觀反映。而基準地價是在城鎮規劃區范圍內，對不同級別的土地或者土地條件相當的均質地域，按照商業、居住、工業等用途分別評估的，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格，是各用途土地的使用權區域平均價格，對應的使用年期為各用途土地的法定最高出讓年限，由政府組織或委托評估，評估結果須經政府認可。基準地價不是具體的收費標準。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格，是以基準地價為基礎，根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因子，通過系統修正進行綜合評估而確定。表現形式基準地價因是平均價格，它的表現形式有級別價、區片價和路線價三種。主要作用基準地價的主要作用為：反映土地市場中地價總體水平和變化趨勢；為國家征收土地稅收提供依據。制訂原則中國國各地城鎮從20世紀90年代初開始制訂基準地價，現已基本完成。制訂基準地價的技術有兩條：一是在城鎮土地定級的基礎上，根據級差收益來測算；二是在未完成定級情況下，直接劃定均質地域，根據市場交易資料來測算。用得最多的還是第二條。現在各地已初步進入定期修正、調整基準地價階段。遵循原則基準地價應按照同一市場供需圈內，土地使用價值相同、等級一致的土地，具有同樣的市場價格的原理進行確定。基準地價遵循“以土地分等定級和均質地域劃分為基礎，以土地收益和價格為依據”的原則，將城市土地按照影響土地使用價值優劣的的土地條件和區位優劣，劃分為土地條件均一或土地使用價值相等的區域或級別，在同一土地級別或類型區域中，從土地使用者利用土地的收益、土地交易中的地租和市場交易價入手，測算出不同行業用地在不同土地級別或土地條件均質區域上形成的土地收益或地價，評估出基準地價，并建立相應的因素修正體系。

9，基準地價評估的現實意義是什么我們對商業用地進行土地基準地價的

每個城市都有基準地價和修正體系，基修在土地評估中，是一種常用的評估方法！至于你說的商業用地進行土地基準地價的評估目的，我沒明白你是什么意思！對一項土地的評估，首先確定的是本次評估的目的，然后再選擇評估方法，而基準地價修正法是一種土地評估方法！可以用來評估商業用地！

基準地價是指在城市規劃區范圍內，對現狀利用和規劃利用條件下不同級別的土地或者土地條件相當的地域，按照商業、住宅、工業等用途，分別評估確定的某一時點上一定年期的土地使用權區域平均價格。基準地價是政府根據城市發展進程及成熟程度，確定的最低土地指導價格，任何形式的轉讓都不能低于該區域的土地基準地價。土地基準地價不是一成不變的，它會根據城市的發展狀況及區域的成熟度而發生變化　。

10，基準地價的兩者關系

與標定地價和出讓底價之間的關系1.基準地價、標定地價和出讓底價之間的聯系(1)它們都不是地產交易市場的成交地價，但都起著調控市場交易地價的作用。(2)基準地價、標定地價、土地使用權出讓底價之間存在著相互承接的關系①基準地價是標定地價評估的基礎②標定地價又是土地使用權出讓底價評估的參考和依據。2.基準地價、標定地價、土地使用權出讓底價基準地價、標定地價、土地使用權出讓底價的區別(1)基準地價是大面積評估的區域平均地價，標定地價、土地使用權出讓底價則是具體到宗地或地塊的地價，亦稱宗地地價；(2)基準地價以考慮宏觀區域因素為主，標定地價和土地使用權出讓底價則還考慮地價的微觀區位因素，其地價更為接近市場交易地價。3.土地使用權出讓底價和標定地價土地使用權出讓底價和標定地價也是有區別的(1)土地使用權出讓底價主要是根據土地出讓年限、用途、地產市場行情、出讓雙方的心態和投機因素等確定的待出讓宗地（含成片出讓土地）的地價，即指土地使用權出讓前政府控制的最低標價；(2)標定地價則是根據宗地的形狀、大小、容積率及其他微觀區位條件，參照土地級別或地段的基準地價水平進行修正，或用其他方法評估的一定時期內的宗地的評估地價；(3)標定地價是政府認定并公開的地價，而出讓底價則是不公開的地價。

11，基準地價和標定地價的區別

基準地價和標定地價的主要區別：(1)基準地價是大面積評估的區域平均地價，標定地價則是具體到宗地或地塊的地價，亦稱宗地地價； (2)基準地價以考慮宏觀區域因素為主，標定地價則還考慮地價的微觀區位因素，其地價更為接近市場交易地價。概念標定地價：標定地價是在城鎮不同土地級別或區段內，按照土地的條件、用途等選定的宗地所評估的單位面積土地使用權價格。它是政府出讓土地使用權時確定出讓金額的依據，是清產核資中核定單位所占用地土地資產和股份制企業土地作價入股的標準；是核定土地增值稅和管理地產市場的具體標準；是劃拔土地使用權轉讓、出租、抵押時，確定補交出讓金的標準。基準地價：基準地價是土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途分別評估法定最高年期的土地使用權價格，并由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。

1.聯系　　(1)它們都不是地產交易市場的成交地價，但都起著調控市場交易地價的作用。　　(2)基準地價、標定地價之間存在著相互承接的關系　　①基準地價是標定地價評估的基礎　　2.基準地價和標定地價的主要區別是　　(1)基準地價是大面積評估的區域平均地價，標定地價則是具體到宗地或地塊的地價，亦稱宗地地價；　　(2)基準地價以考慮宏觀區域因素為主，標定地價則還考慮地價的微觀區位因素，其地價更為接近市場交易地價。