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1，杭州房屋出租繳稅
2，杭州租房怎么找到房東直租
3，杭州市農村私有房屋租賃管理暫行規定
4，杭州市房屋租賃管理規定

1，杭州房屋出租繳稅

1、要需要交納稅費的，具體的算法如下：例如：租賃價格是2000元：營業稅：月租金收入×3％，即2000×3％＝60；城1、建稅：營業稅×（1％或5％或7％）。2、（在市區的，稅率為7％；在縣城、鎮的，稅率為5％；所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1％；外籍和港澳臺人員不征），按照在市區標準計算即60×7％＝4.2。3、需要附加費：營業稅×3％（外籍和港澳臺人員不征），即60×3％＝1.8；地方附加：營業稅×1％，即60×1％＝0.6；房產稅：月租金收入×4％，即2000×4％＝80。4、還要土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積，島內土地使用稅為每平方米6元，6÷12個月×10＝5（每月）；印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001＝2。項合計稅費為：153.6；個人所得稅＝（2000－153.6－800）×10％＝104.64。法律依據:《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。第二條凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。　第四條法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

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2，杭州租房怎么找到房東直租

杭州租房找到房東直租首先可以去自己想要租房的周邊逛逛；有的業主會在社區公告欄張貼房屋出租信息，大家不妨去看看；可以咨詢小區的物管，不少房東也會將自己需要出租房屋的信息告訴物管，讓他們幫忙物色租房的客戶；到本地專業的租房網站中尋找。在網上找房前，可以去自己想居住的小區看看，小區整體而言是新還是舊，那么相應的房子是新還是舊，心理就要做到有數。那么，在網上找房時，就可以盡量避免遇到中介房源的情況。簽訂租房合同需要注意事項：1、簽訂租房合同需要注意要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證，各復印一份，經核實無假后方可簽約。簽“租憑合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產證上保持一致。2、簽訂租房合同需要注意在合同中寫清楚室內包含設施，包括房內家具家電等，如需裝修也應在合同中注明，避免以后退租時引起不必要的糾紛。明確寫出水電費、寬帶網費、物業費、有線電線閉路費等由哪方支付。3、簽訂租房合同需要注意在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”。另需注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話，簽合同時需要房東親自來簽。若不然，要他的親戚或是朋友出具一份“授權委托書”，里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等，還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關租房事宜、簽署有關文件”。4、簽訂租房合同需要注意若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認可，租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全、環境因素等，與房東商議后，爭取寫入合同附加條件中，必須注意的是，訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。5、簽訂租房合同需要注意簽“租憑合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產證上保持一致。

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3，杭州市農村私有房屋租賃管理暫行規定

第一條　為了加強對農村私有房屋租賃的管理，強化治安防范工作，保障租賃雙方的合法權益，根據國家有關法律法規，結合本市實際情況，制定本規定。第二條　本規定適用于杭州市市區范圍內農村集體所有制土地上私有房屋租賃的管理。　　本規定所稱的私有房屋租賃（以下簡稱私房租賃），是指農村集體所有制土地上私有房屋所有人作為出租人將其房屋使用權租賃給承租人用于居住、生產、經營、倉儲等，由承租人向出租人支付約定租金的行為。第三條　杭州市房地產管理局是農村私房租賃的行政主管機關（以下簡稱房屋租賃主管機關）。　　各區房產管理部門具體負責轄區內農村私房租賃的管理工作。　　杭州市公安局是農村私房租賃的治安主管機關，各區公安機關具體負責轄區內農村私房租賃的治安管理工作。　　杭州市地方稅務局是農村私房租賃的稅收主管機關，各區地方稅務機關具體負責轄區內農村私房租賃的稅收征管工作。　　鄉（鎮）人民政府、街道辦事處受房屋租賃主管機關的委托，具體實施農村私房租賃管理工作。第四條　出租的私房，必須權屬清楚，并符合以下條件：　　（一）結構牢固，可以正常居住、使用；　　（二）其建筑、消防設施、出入口和通道等，應符合消防安全和治安管理規定；　　（三）與生產、儲存易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品的廠、庫、站等保持安全距離；　　（四）符合國家有關私房租賃管理的其它規定。第五條　有下列情形之一的房屋，一律不得出租：　　（一）違章建筑和臨時建筑；　　（二）權屬不清或權屬存有糾紛的；　　（三）已被批準列為國家建設征用范圍內的；　　（四）產權人出租房屋后達不到規定的自住面積的；　　（五）不符合安全標準的；　　（六）共有房屋未取得共有人同意的；　　（七）有關法律、法規、規章規定禁止出租的其他情形。第六條　出租人出租私房，必須留足自住部分，其自住部分不得低于人均25平方米使用面積。　　出租人出租給非本市市區常住戶口人員（以下簡稱外來人員）使用的房屋，不得超過出租人允許出租房屋總使用面積的50％。　　除因特殊情況經杭州市公安局批準外，出租人不得將房屋出租給境外人員使用。第七條　租賃房屋的用途應符合有關法律、法規、規章的規定，不得損害社會公共利益和他人利益。　　嚴禁承租人將租賃房屋用于生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒和其他危險物品。　　嚴禁在租賃房屋內開設診所或行醫。　　嚴禁在租賃房屋內進行制作假冒偽劣商品、賭博、賣淫嫖娼、銷贓、窩贓、吸毒、販毒等違法犯罪活動。　　未經工商行政管理部門核準，不得在租賃房屋內開設工廠、作坊、商店、商品收購站等。第八條　租賃房屋，當事人應當簽訂書面租賃合同。租賃合同應當具備以下條款：　　（一）當事人姓名或者名稱及住所；　　（二）房屋的座落、面積、裝修及設施狀況；　　（三）租賃用途；　　（四）租賃期限；　　（五）租金及交付方式；　　（六）房屋修繕責任；　　（七）轉租的約定；　　（八）變更和解除合同的條件；　　（九）租賃糾紛的處理；　　（十）當事人約定的其它條款。第九條　私房租賃實行《房屋租賃許可證》和《治安許可證》制度。　　出租私有房屋的，房屋所有權人應持下列文件向當地鄉（鎮）人民政府、街道辦事處提出申請，經審查同意后，報房屋租賃主管機關審批：　　（一）出租私房申請書；　　（二）有效的房屋產權證明文件；　　（三）租賃雙方的身份證明；　　（四）租賃合同。　　如房屋所有人委托房屋管理人出租其私有房屋的，房屋管理人除必須提交前款所列各項文件外，還應當提交房屋所有權人的委托出租證明。第十條　房屋租賃主管機關應當在接到報告之日起10日內進行審查，并提出審查意見，經審核同意的，由出租人向私房所在地的公安機關申領《治安許可證》。公安機關應在10日內進行審查，并提出審查意見，符合治安條件的，由公安機關與出租人簽訂治安責任書，發給《治安許可證》。出租人憑《治安許可證》向房屋租賃主管機關領取《房屋租賃許可證》。　　出租人應持《租賃合同》、《治安許可證》和《房屋租賃許可證》向當地地方稅務機關辦理稅務登記手續。

杭州市農村私有房屋租賃管理暫行規定

4，杭州市房屋租賃管理規定

第一條　為加強房屋租賃管理，保障房屋租賃市場的健康發展，維護社會公共利益和租賃雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《浙江省房屋租賃管理條例》等有關法律法規的規定，結合本市實際，制定本規定。第二條　本市市區范圍內的房屋租賃管理，適用本規定。第三條　本規定所稱的房屋，包括住宅、工商業用房、辦公用房、倉庫及其他用房。　　房屋租賃，是指出租人將房屋交付給承租人用于居住、生產、經營、辦公、倉儲等，由承租人向出租人支付租金的行為。　　出租人將房屋承包給他人經營，或者以合作、聯營等名義不直接參與經營、不承擔經營風險而獲取收益的，視為房屋租賃。　　將房屋有償借給他人使用的，依照本規定管理。第四條　市、區、鄉（鎮）人民政府和街道辦事處應當加強對房屋租賃管理的領導和協調，落實管理經費、組織與人員，做好本轄區內的房屋租賃管理工作。第五條　公安、房管、稅務、工商、計劃生育管理等行政主管部門應當按照各自職責，依法對房屋租賃實施監督管理，加強協調與配合，建立信息交流制度，實現管理資源共享。　　公安機關負責房屋租賃管理的綜合協調工作，并負責租賃房屋的治安管理、消防管理及房屋承租人的戶籍管理工作。　　房產行政主管部門負責房屋租賃的登記備案工作。　　稅務部門負責房屋租賃的稅收征管工作。　　工商行政管理部門負責查處利用租賃房屋進行的無照經營等違法經營行為，查處非法房產中介服務機構。　　計劃生育行政管理部門負責房屋承租人的計劃生育管理工作。第六條　區人民政府應當根據實際需要，組織區公安、房管、稅務、工商、計劃生育管理等職能部門實行聯合辦公制度，集中辦理房屋租賃登記備案、承租人信息登記、流動人口暫住登記、稅收征管、工商登記、計劃生育管理等工作。第七條　相關行政主管部門在房屋租賃管理中應當充分發揮居（村）民委員會、房產中介服務機構、物業服務企業、單位保衛組織、群眾性治安保衛組織和廣大人民群眾的作用。第八條　房屋租賃實行登記備案制度。　　出租人和承租人應當簽訂房屋租賃合同，并自房屋租賃合同簽訂之日起10日內，向租賃房屋所在地的區房產行政主管部門申請辦理房屋租賃登記備案手續，并提交下列資料：　　（一）房屋所有權證或者其他合法的權屬證明；　　（二）出租人和承租人的合法有效身份證明；　　（三）房屋租賃合同。　　租賃房屋屬于共有的，出租人還應當提供其他共有人同意出租的書面證明；出租委托代管房屋的，受托人應當提供委托人授權出租的證明；轉租房屋的，轉租人應當提交出租人同意轉租的證明。　　房屋租賃雙方當事人變更、終止房屋租賃合同的，出租人應當自房屋租賃合同變更、終止之日起10日內，辦理變更、注銷登記備案手續。　　房屋租賃登記備案不得收取出租人任何費用。第九條　對符合房屋租賃登記備案條件的，區房產行政主管部門應當自收到登記申請之日起10日內予以登記備案，并發給房屋租賃備案證明。對租賃房屋具有本規定第十九條所列情形，或者出租人未履行本規定第二十條第（一）項所列義務的，不予登記備案。第十條　房產中介服務機構提供房屋租賃中介服務的，應當告知房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續，并每半個月將通過本機構中介服務簽訂房屋租賃合同的具體情況報送租賃房屋所在地的區房產行政主管部門。第十一條　區房產行政主管部門應當在每月5日前將上月房屋租賃合同登記備案情況以及房地產中介服務機構報送的有關資料報送市房產行政主管部門。第十二條　市房產行政主管部門將區房產行政主管部門報送的房屋租賃登記備案情況和有關資料進行整理，于每月25日前抄告市公安機關，由市公安機關在人口綜合信息管理系統中公布。　　人口綜合信息管理系統中公布的房屋租賃登記備案情況和有關資料，應當保持準確、完整并及時更新。　　房管、稅務、工商、計劃生育管理等行政主管部門在法定職權范圍內，有權共享人口綜合信息管理系統中的相關信息和資料。第十三條　出租人應當在辦理房屋租賃登記備案手續后10日內向租賃房屋所在地的公安機關辦理承租人信息登記，并簽訂治安責任保證書。　　承租人發生變更的，出租人應當在辦理房屋租賃變更、注銷登記備案手續后10日內向租賃房屋所在地的公安機關辦理承租人信息變更登記。