不久以前，杭州灣新區(qū)房?jī)r(jià)才五六千，現(xiàn)在呢。預(yù)計(jì)2035年，杭州灣新區(qū)常住人口將突破55萬，屆時(shí)住房將成為杭州灣的剛需資源，現(xiàn)在杭州灣房?jī)r(jià)低、不限購(gòu)，這說明現(xiàn)在正是在杭州灣買房投資的好機(jī)會(huì)，升值是穩(wěn)穩(wěn)的事情，跨海大橋?qū)⒑贾轂承聟^(qū)的區(qū)位由交通末端改造成杭州灣南岸最靠近上海的區(qū)域，滬杭甬蘇四大城市環(huán)繞周邊，對(duì)招商來講優(yōu)勢(shì)明顯。

1、杭州灣新區(qū)房?jī)r(jià)升值嗎？

杭州灣新區(qū)是國(guó)家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、國(guó)家產(chǎn)城融合示范區(qū)，也是我國(guó)灣區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心力量，世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)云集，旅游業(yè)發(fā)展迅速，來自上海的科創(chuàng)、產(chǎn)業(yè)乃至公共服務(wù)資源也在這里加速集聚，這不僅會(huì)推動(dòng)杭州灣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更會(huì)為杭州灣導(dǎo)入大批人口。預(yù)計(jì)2035年，杭州灣新區(qū)常住人口將突破55萬，屆時(shí)住房將成為杭州灣的剛需資源，現(xiàn)在杭州灣房?jī)r(jià)低、不限購(gòu)，這說明現(xiàn)在正是在杭州灣買房投資的好機(jī)會(huì)，升值是穩(wěn)穩(wěn)的事情，

不久以前，杭州灣新區(qū)房?jī)r(jià)才五六千，現(xiàn)在呢？短短的時(shí)間就已經(jīng)漲到了一萬多，事實(shí)已經(jīng)證明，在我國(guó)灣區(qū)經(jīng)濟(jì)崛起的大背景下，杭州灣就是一塊投資價(jià)值高地。先說區(qū)位優(yōu)勢(shì)：跨海大橋?qū)⒑贾轂承聟^(qū)的區(qū)位由交通末端改造成杭州灣南岸最靠近上海的區(qū)域，滬杭甬蘇四大城市環(huán)繞周邊，對(duì)招商來講優(yōu)勢(shì)明顯，交通優(yōu)勢(shì)：除了沈海高速，目前在規(guī)劃的重大交通設(shè)施有：滬甬跨海高鐵、杭甬高速?gòu)?fù)線、寧波到余慈城際鐵路。

可以說，新區(qū)的未來高度和速度，直接決定于這三個(gè)項(xiàng)目推進(jìn)進(jìn)度，生態(tài)優(yōu)勢(shì)：現(xiàn)階段自然也存在污染，但是也不能不看到還是有優(yōu)勢(shì)的，杭州灣國(guó)家濕地公園、溫泉等，有利于旅游行業(yè)的開發(fā)。這里是偏遠(yuǎn)之地，遠(yuǎn)離寧波市中心，唯一近的是慈溪市區(qū)，卻也有二十多公里，所以，這必將導(dǎo)致他自成一體，成為一個(gè)絕對(duì)的新城，毫無疑問，將來一切城市應(yīng)該擁有的，他都必須自己建設(shè)來滿足，這就造成長(zhǎng)遠(yuǎn)看了，他成長(zhǎng)為一個(gè)城市內(nèi)自我滿足的一個(gè)中等城市。

2、慈溪人，眼睜睜看著杭州灣新區(qū)房?jī)r(jià)上漲了，我就不明白了，他憑什么升值的這么快啊？

大概有幾個(gè)原因：一杭州灣大企業(yè)工廠多，寧波放寬落戶政策后，這些工廠中層管理者，一些有實(shí)力的員工愿意落戶在此地，所以購(gòu)買房產(chǎn)，本地的慈溪或者寧波人，也不愿意跑來跑去，干脆就購(gòu)房用來臨時(shí)租住，如果離開的話，也可以售出，二杭州灣作為國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，未來政策交通規(guī)劃都比較有前景，輕軌路線也在規(guī)劃。三寧波主城區(qū)房?jī)r(jià)高均價(jià)2萬左右，又限購(gòu)政策，導(dǎo)致很多的閑置資金熱錢流入相對(duì)價(jià)格洼地的杭州灣，畢竟房子作為投資品，收益率還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)的高于其他理財(cái)產(chǎn)品，

3、杭州灣新區(qū)未來三年的房?jī)r(jià)走勢(shì)取決于什么？

取決于投資客什么時(shí)候覺醒，止損出局。整體宏觀上樓市已經(jīng)不大可能普漲，那么非核心區(qū)塊會(huì)加速?zèng)鰶觯瑥亩址康膾毂P量和價(jià)格對(duì)比，可以了解交易慘淡，買方市場(chǎng)，中介比客戶多，從這幾年的資金收益看，實(shí)際收益率是負(fù)數(shù)，從未來的人口發(fā)展看，大概率本地土著絕不會(huì)去那里住，靠移民這些產(chǎn)業(yè)規(guī)模不夠。從供求關(guān)系上講，這個(gè)最致命，盤子太多了，錢再多也接不住。