不久以前，杭州灣新區房價才五六千，現在呢。預計2035年，杭州灣新區常住人口將突破55萬，屆時住房將成為杭州灣的剛需資源，現在杭州灣房價低、不限購，這說明現在正是在杭州灣買房投資的好機會，升值是穩穩的事情，跨海大橋將杭州灣新區的區位由交通末端改造成杭州灣南岸最靠近上海的區域，滬杭甬蘇四大城市環繞周邊，對招商來講優勢明顯。

1、杭州灣新區房價升值嗎？

杭州灣新區是國家高新技術開發區、國家產城融合示范區，也是我國灣區經濟發展的核心力量，世界五百強企業云集，旅游業發展迅速，來自上海的科創、產業乃至公共服務資源也在這里加速集聚，這不僅會推動杭州灣的經濟發展，更會為杭州灣導入大批人口。預計2035年，杭州灣新區常住人口將突破55萬，屆時住房將成為杭州灣的剛需資源，現在杭州灣房價低、不限購，這說明現在正是在杭州灣買房投資的好機會，升值是穩穩的事情，

不久以前，杭州灣新區房價才五六千，現在呢？短短的時間就已經漲到了一萬多，事實已經證明，在我國灣區經濟崛起的大背景下，杭州灣就是一塊投資價值高地。先說區位優勢：跨海大橋將杭州灣新區的區位由交通末端改造成杭州灣南岸最靠近上海的區域，滬杭甬蘇四大城市環繞周邊，對招商來講優勢明顯，交通優勢：除了沈海高速，目前在規劃的重大交通設施有：滬甬跨海高鐵、杭甬高速復線、寧波到余慈城際鐵路。

可以說，新區的未來高度和速度，直接決定于這三個項目推進進度，生態優勢：現階段自然也存在污染，但是也不能不看到還是有優勢的，杭州灣國家濕地公園、溫泉等，有利于旅游行業的開發。這里是偏遠之地，遠離寧波市中心，唯一近的是慈溪市區，卻也有二十多公里，所以，這必將導致他自成一體，成為一個絕對的新城，毫無疑問，將來一切城市應該擁有的，他都必須自己建設來滿足，這就造成長遠看了，他成長為一個城市內自我滿足的一個中等城市。

2、慈溪人，眼睜睜看著杭州灣新區房價上漲了，我就不明白了，他憑什么升值的這么快啊？

大概有幾個原因：一杭州灣大企業工廠多，寧波放寬落戶政策后，這些工廠中層管理者，一些有實力的員工愿意落戶在此地，所以購買房產，本地的慈溪或者寧波人，也不愿意跑來跑去，干脆就購房用來臨時租住，如果離開的話，也可以售出，二杭州灣作為國家重點發展的區域，未來政策交通規劃都比較有前景，輕軌路線也在規劃。三寧波主城區房價高均價2萬左右，又限購政策，導致很多的閑置資金熱錢流入相對價格洼地的杭州灣，畢竟房子作為投資品，收益率還是遠遠的高于其他理財產品，

3、杭州灣新區未來三年的房價走勢取決于什么？

取決于投資客什么時候覺醒，止損出局。整體宏觀上樓市已經不大可能普漲，那么非核心區塊會加速涼涼，從二手房的掛盤量和價格對比，可以了解交易慘淡，買方市場，中介比客戶多，從這幾年的資金收益看，實際收益率是負數，從未來的人口發展看，大概率本地土著絕不會去那里住，靠移民這些產業規模不夠。從供求關系上講，這個最致命，盤子太多了，錢再多也接不住。