螞蟻集團(tuán)上市成功對(duì)于杭州的好處肯定是顯然的，不過(guò)對(duì)于杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響幾乎可以忽略杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)走勢(shì)跟調(diào)控力度大小有著直接關(guān)系，在“房住不炒”背景下杭州房?jī)r(jià)很難翻起太大浪花7月24日國(guó)務(wù)院副總理韓正組織的座談會(huì)上杭州也是參加其中之一，為何杭州會(huì)被點(diǎn)名參加。

1、杭州房?jī)r(jià)要漲了嗎，沒(méi)買(mǎi)房的慌的一筆？

我個(gè)人認(rèn)為杭州的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲的，基于4點(diǎn)理由：1、杭州作為新一線城市，房?jī)r(jià)一直不低，但和北上廣深等老牌一線城市還是有差距的，所以本著做名副其實(shí)的新一線城市，房?jī)r(jià)應(yīng)該還有上漲空間；2、2022年亞運(yùn)會(huì)即將到來(lái)，2020年和2021年很多基礎(chǔ)建設(shè)會(huì)接連完工交付，特別是2021年，是杭州各項(xiàng)基建的集中交付年，各類(lèi)配套都更完善了，生活、交通也更加便捷，勢(shì)必會(huì)讓房產(chǎn)再迎來(lái)一波小漲，但幅度不會(huì)很大，畢竟規(guī)劃是早已經(jīng)定好的。

3、目前杭州地鐵4期還未覆蓋到的地方基本上還是房?jī)r(jià)的洼地，預(yù)計(jì)2020年底，最遲2021年杭州地鐵4期規(guī)劃就會(huì)有明確消息，屆時(shí)這些洼地的房?jī)r(jià)也會(huì)有一波上漲，雖然貴不過(guò)主城區(qū)，但對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)買(mǎi)房壓力就更大了，4、螞蟻集團(tuán)上市后產(chǎn)生大批杭州特產(chǎn)（千萬(wàn)富豪），后面阿里云如果分拆上市、菜鳥(niǎo)網(wǎng)絡(luò)上市，杭州特產(chǎn)會(huì)越來(lái)越多，需求量大房?jī)r(jià)肯定是壓不住的了。

2、螞蟻集團(tuán)上市成功，對(duì)杭州房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有什么樣的影響呢？

大家好，我是勇談，近日螞蟻集團(tuán)IPO的新聞不脛而走，啟動(dòng)“A H”上市計(jì)劃IPO估值至少2000億美元；如果按5%~10%股份出售，有望成為今年全球最大融資規(guī)模的IPO之一。這則消息出來(lái)后就引起了資本界和地產(chǎn)界的注意，作為阿里巴巴總部所在地的杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)受到波及，樓市是資本市的情況在杭州再次出現(xiàn)恐是大概率，

借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。IPO估值超2000億美元，全球今年最大融資規(guī)模，杭州再次成為資本追逐的焦點(diǎn)樓市是資本市的情況在全國(guó)還是普遍存在的，假如螞蟻集團(tuán)上市成功吸引過(guò)來(lái)的大量資本流入杭州樓市也是有可能的（不過(guò)概率不大）圖上所示是近10年來(lái)房企實(shí)際到位資金走勢(shì)圖，從這張圖上我們可以清楚的看到一點(diǎn)“房企到位資金越是充足的年份，房?jī)r(jià)漲勢(shì)越是瘋狂”，這張圖其實(shí)也就完美解釋了“樓市就是資本市”，

螞蟻集體整體上市后吸引過(guò)來(lái)的這么大體量的資本，會(huì)不會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)杭州房?jī)r(jià)上漲？留給大家進(jìn)行評(píng)論。杭州這些年因?yàn)榘⒗锇桶偷尼绕鹗沟煤贾莩蔀閲?guó)內(nèi)一線城市的強(qiáng)有力競(jìng)爭(zhēng)者，房?jī)r(jià)也隨即漲了起來(lái)，不過(guò)杭州房?jī)r(jià)上漲的走勢(shì)與國(guó)內(nèi)多數(shù)城市基本一致圖上所示是杭州2006-2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，可以看到一個(gè)十分明顯的信號(hào)“杭州房?jī)r(jià)上漲從來(lái)不會(huì)缺席任何一次資本進(jìn)入的機(jī)會(huì)”，無(wú)論是2008年后經(jīng)濟(jì)刺激還是2016年的“去庫(kù)存”，可以說(shuō)杭州房?jī)r(jià)上漲（大漲）的走勢(shì)基本與多數(shù)城市一致，與國(guó)家調(diào)控的基本盤(pán)密切相關(guān)，

從數(shù)據(jù)來(lái)看杭州電商發(fā)展最火熱的年份（2010-2016）杭州房?jī)r(jià)走勢(shì)卻相對(duì)平穩(wěn)，杭州房?jī)r(jià)大漲的背后都跟國(guó)家調(diào)控力度減弱有很大關(guān)系。螞蟻集團(tuán)上市成功毫無(wú)疑問(wèn)杭州這座城市會(huì)再次吸引資本的注意，不過(guò)互聯(lián)網(wǎng)金融資金有沒(méi)有可能性投入房地產(chǎn)行業(yè)？目前看幾乎沒(méi)有可能性資本的逐利性在任何行業(yè)都是不會(huì)改變的，房地產(chǎn)行業(yè)算是“暴利”不過(guò)比起互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)來(lái)說(shuō)真的不值一提從行業(yè)毛利率來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)跟互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)不可同日而語(yǔ)；從營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)率來(lái)看，傳統(tǒng)行業(yè)的房地產(chǎn)根本沒(méi)有可比性，畢竟互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)營(yíng)業(yè)額的增長(zhǎng)率始終都無(wú)法用正常的數(shù)據(jù)來(lái)判斷，

營(yíng)業(yè)額的高速增長(zhǎng)帶來(lái)的就是利潤(rùn)的高速增長(zhǎng)，同樣的資本在互聯(lián)網(wǎng)金融身上得到的回報(bào)率在遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房地產(chǎn)行業(yè)的情況下，資本流入的概率就會(huì)小得多。畢竟螞蟻集團(tuán)本身是由支付支付寶、網(wǎng)商銀行和螞蟻金融云等集合而成的，說(shuō)的直白點(diǎn)就是互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)，其對(duì)于資金的運(yùn)用、操作層面是要高于房地產(chǎn)行業(yè)的，螞蟻集團(tuán)上市成功，算是阿里巴巴對(duì)現(xiàn)有業(yè)務(wù)的分拆整合，20多年的發(fā)展阿里巴巴已經(jīng)成為一個(gè)擁有電子商務(wù)，網(wǎng)上支付，B2B網(wǎng)上交易市場(chǎng)及云計(jì)算業(yè)務(wù)等為一體的綜合企業(yè)本身已經(jīng)在美國(guó)上市的阿里巴巴，此次選擇重組螞蟻集團(tuán)在國(guó)內(nèi)科創(chuàng)板和港股同時(shí)上市，其實(shí)是在復(fù)雜國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的一種正常選擇。