螞蟻集團上市成功對于杭州的好處肯定是顯然的，不過對于杭州房地產市場的影響幾乎可以忽略杭州房地產市場房價走勢跟調控力度大小有著直接關系，在“房住不炒”背景下杭州房價很難翻起太大浪花7月24日國務院副總理韓正組織的座談會上杭州也是參加其中之一，為何杭州會被點名參加。

1、杭州房價要漲了嗎，沒買房的慌的一筆？

我個人認為杭州的房價還會繼續上漲的，基于4點理由：1、杭州作為新一線城市，房價一直不低，但和北上廣深等老牌一線城市還是有差距的，所以本著做名副其實的新一線城市，房價應該還有上漲空間；2、2022年亞運會即將到來，2020年和2021年很多基礎建設會接連完工交付，特別是2021年，是杭州各項基建的集中交付年，各類配套都更完善了，生活、交通也更加便捷，勢必會讓房產再迎來一波小漲，但幅度不會很大，畢竟規劃是早已經定好的。

3、目前杭州地鐵4期還未覆蓋到的地方基本上還是房價的洼地，預計2020年底，最遲2021年杭州地鐵4期規劃就會有明確消息，屆時這些洼地的房價也會有一波上漲，雖然貴不過主城區，但對于剛需來說買房壓力就更大了，4、螞蟻集團上市后產生大批杭州特產（千萬富豪），后面阿里云如果分拆上市、菜鳥網絡上市，杭州特產會越來越多，需求量大房價肯定是壓不住的了。

2、螞蟻集團上市成功，對杭州房產市場會有什么樣的影響呢？

大家好，我是勇談，近日螞蟻集團IPO的新聞不脛而走，啟動“A H”上市計劃IPO估值至少2000億美元；如果按5%~10%股份出售，有望成為今年全球最大融資規模的IPO之一。這則消息出來后就引起了資本界和地產界的注意，作為阿里巴巴總部所在地的杭州房地產市場肯定會受到波及，樓市是資本市的情況在杭州再次出現恐是大概率，

借此機會簡單談談我的觀察。IPO估值超2000億美元，全球今年最大融資規模，杭州再次成為資本追逐的焦點樓市是資本市的情況在全國還是普遍存在的，假如螞蟻集團上市成功吸引過來的大量資本流入杭州樓市也是有可能的（不過概率不大）圖上所示是近10年來房企實際到位資金走勢圖，從這張圖上我們可以清楚的看到一點“房企到位資金越是充足的年份，房價漲勢越是瘋狂”，這張圖其實也就完美解釋了“樓市就是資本市”，

螞蟻集體整體上市后吸引過來的這么大體量的資本，會不會進一步推動杭州房價上漲？留給大家進行評論。杭州這些年因為阿里巴巴的崛起使得杭州成為國內一線城市的強有力競爭者，房價也隨即漲了起來，不過杭州房價上漲的走勢與國內多數城市基本一致圖上所示是杭州2006-2018年房價走勢圖，可以看到一個十分明顯的信號“杭州房價上漲從來不會缺席任何一次資本進入的機會”，無論是2008年后經濟刺激還是2016年的“去庫存”，可以說杭州房價上漲（大漲）的走勢基本與多數城市一致，與國家調控的基本盤密切相關，

從數據來看杭州電商發展最火熱的年份（2010-2016）杭州房價走勢卻相對平穩，杭州房價大漲的背后都跟國家調控力度減弱有很大關系。螞蟻集團上市成功毫無疑問杭州這座城市會再次吸引資本的注意，不過互聯網金融資金有沒有可能性投入房地產行業？目前看幾乎沒有可能性資本的逐利性在任何行業都是不會改變的，房地產行業算是“暴利”不過比起互聯網行業、互聯網金融行業來說真的不值一提從行業毛利率來看，房地產行業跟互聯網金融行業不可同日而語；從營業額增長率來看，傳統行業的房地產根本沒有可比性，畢竟互聯網行業營業額的增長率始終都無法用正常的數據來判斷，

營業額的高速增長帶來的就是利潤的高速增長，同樣的資本在互聯網金融身上得到的回報率在遠遠大于房地產行業的情況下，資本流入的概率就會小得多。畢竟螞蟻集團本身是由支付支付寶、網商銀行和螞蟻金融云等集合而成的，說的直白點就是互聯網金融行業，其對于資金的運用、操作層面是要高于房地產行業的，螞蟻集團上市成功，算是阿里巴巴對現有業務的分拆整合，20多年的發展阿里巴巴已經成為一個擁有電子商務，網上支付，B2B網上交易市場及云計算業務等為一體的綜合企業本身已經在美國上市的阿里巴巴，此次選擇重組螞蟻集團在國內科創板和港股同時上市，其實是在復雜國際經濟環境下的一種正常選擇。