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1，建筑施工合同審查審核要點是什么
2，合同審查要點有哪些審查合同時應(yīng)該注意什么

1，建筑施工合同審查審核要點是什么

1、注意審查合同招投標要求、承包方主體資格。2、注意工程承包范圍的審查。一般包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程（包括智能化系統(tǒng)預(yù)埋管、盒、箱殼部分）等。3、注意標明開工日期的成立標志。4、注意審查組成合同文件的順序。5、注意審查對監(jiān)理工程師、發(fā)包方派駐工程師權(quán)限的設(shè)置。6、注意審查對安全文明施工的約定。7、注意審查對于工期順延的約定。8、注意約定對于隱蔽工程和中間驗收的條件和程序。9、注意審查合同價款確定方式。

建筑施工合同審查審核要點是什么

2，合同審查要點有哪些審查合同時應(yīng)該注意什么

1、簽約人在簽訂合同之前，必須認真了解對方當事人的情況，包括但不限于：對方公司是否具有法人資格、有無經(jīng)營權(quán)、有無履約能力、其資信情況如何、對方簽約人是否法定代表人或法人代理人及其代理權(quán)限。簽訂合同前，應(yīng)審查合同對方的營業(yè)執(zhí)照或工商登記資料原件，并保留加蓋對方有效公章的該原件復(fù)印件一份。2、合同雙方當事人權(quán)利、義務(wù)的規(guī)定必須明確、具體，文字表達要清楚、準確。合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容為：(一)部首部分，注意寫明當事人雙方的全稱、住所和法定代表人及其職務(wù)。(二)正文部分，應(yīng)包括：標的、標的物名稱、標的物所指范圍、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、地點和方式、違約責任、解決爭議的方法等。(三)結(jié)尾部分，應(yīng)注意：雙方都必須使用合格公章或合同專用章，不得使用財務(wù)章或部門章等不合格印章；注明合同的簽約時間和簽約地點。3、簽訂合同，應(yīng)力爭協(xié)議合同發(fā)生糾紛由本地法院解決。4、合同審查的要點包括：(一)合同的合法性。包括：當事人有無簽訂、履行該合同的權(quán)利能力和行為能力；合同內(nèi)容是否符合國家法律、法規(guī)、政策和本《制度》規(guī)定；當事人的意思表示是否真實、一致；權(quán)利、義務(wù)是否平等；訂約程序是否符合法律規(guī)定。(二)合同的嚴密性。包括：合同應(yīng)具備的條款是否齊全；當事人雙方的權(quán)利、義務(wù)是否具體、明確；文字表述是否確切無誤。(三)合同的可行性。包括：當事人雙方特別是對方是否具備履行合同的能力、條件；可能承擔的法律風險；合同非正常履行時可能遭受的經(jīng)濟損失。

合同總金額，付款時間，付款方式，質(zhì)保時間，其他的不可抗力都是一致的了，反正總體要偏向自己這一邊。

一、簽約人在簽訂合同之前，必須認真了解對方當事人的情況包括但不限于：對方公司是否具有法人資格、有無經(jīng)營權(quán)、有無履約能力、其資信情況如何、對方簽約人是否法定代表人或法人代理人及其代理權(quán)限。簽訂合同前，應(yīng)審查合同對方的營業(yè)執(zhí)照或工商登記資料原件，并保留加蓋對方有效公章的該原件復(fù)印件一份。二、合同雙方當事人權(quán)利、義務(wù)的規(guī)定必須明確、具體，文字表達要清楚、準確合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容為：（一）部首部分，注意寫明當事人雙方的全稱、住所和法定代表人及其職務(wù)。（二）正文部分，應(yīng)包括：標的、標的物名稱、標的物所指范圍、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、地點和方式、違約責任、解決爭議的方法等。（三）結(jié)尾部分，應(yīng)注意：雙方都必須使用合格公章或合同專用章，不得使用財務(wù)章或部門章等不合格印章；注明合同的簽約時間和簽約地點。三、簽訂合同，應(yīng)力爭協(xié)議合同發(fā)生糾紛由本地法院解決四、合同審查的要點包括：（一）合同的合法性包括：當事人有無簽訂、履行該合同的權(quán)利能力和行為能力；合同內(nèi)容是否符合國家法律、法規(guī)、政策和本《制度》規(guī)定；當事人的意思表示是否真實、一致；權(quán)利、義務(wù)是否平等；訂約程序是否符合法律規(guī)定。（二）合同的嚴密性包括：合同應(yīng)具備的條款是否齊全；當事人雙方的權(quán)利、義務(wù)是否具體、明確；文字表述是否確切無誤。（三）合同的可行性包括：當事人雙方特別是對方是否具備履行合同的能力、條件；可能承擔的法律風險；合同非正常履行時可能遭受的經(jīng)濟損失。

一、審查當事人雙方是否具備主體資格1、出租人是否具備主體資格出租人是否具備出租房屋的主體資格，直接關(guān)系到合同的效力問題，所以應(yīng)予以充分重視。主要從以下三方面來審查：（1）出租人為自然人的，是否具備完全民事行為能力，審查其居民身份證或戶口??；出租人系法人或其他組織的，是否依法成立，審查其營業(yè)執(zhí)照，看其是否年檢并進行必要的工商查詢。（2）出租人是否享有出租房屋的實體權(quán)利①房屋的所有權(quán)人：出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。②委托或代理出租的：房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面證明材料。③共有房屋出租的：是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料。④房屋轉(zhuǎn)租的：是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明材料。2、承租人是否具備主體資格審查承租人是否具有合法的身份，如暫住人口承租房屋的，必經(jīng)持有公安機關(guān)核發(fā)的暫住證；法人或其他組織的，必經(jīng)持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照。特別注意：《城市私有房屋管理條例》第二十二條規(guī)定：“機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不能租用或變相租用城市私有房屋。如因特殊需要必須租用，須經(jīng)縣以上人民政府批準?！倍彶榉课莸淖赓U用途與政府批準的規(guī)劃用途是否一致這點主要是看房屋的產(chǎn)權(quán)證，審查其用途是住宅用房還是經(jīng)營性用房。如果合同約定的租賃用途與政府批準的規(guī)劃用途不一致，須報規(guī)劃部門批準。

合同審查要點有哪些審查合同時應(yīng)該注意什么