南陽爛尾樓之都不是蓋的，辦不來證的大把大把，是開發(fā)商太奸詐，還是政府放任不管，報(bào)道中南陽新房均價(jià)是70其實(shí)位置差點(diǎn)的估計(jì)都八千，位置好的一萬二，三了，南陽工資和房價(jià)明顯不成比例，本人南方人，處在比較發(fā)達(dá)的一個(gè)鎮(zhèn)，08年南陽3000元，南方小鎮(zhèn)5000元，14年到15年，南陽5000到6000元，南方小鎮(zhèn)9000到一萬元，18年以來南陽開盤8000到10000多元，南方小鎮(zhèn)也就11000到13000元。

1、2019年，南陽房價(jià)會(huì)跌嗎？

南陽人均GDP只有三萬多元，在河南倒數(shù)第四，僅為襄陽的一半，鄭州三分之一，北京上海五分之一，基本和甘肅一個(gè)水平，可見有多窮。南陽沒有像樣的制造業(yè)和商貿(mào)業(yè)，首富是個(gè)養(yǎng)豬的，南水北調(diào)水源地的嚴(yán)苛環(huán)保要求，以及落后封閉的營商環(huán)境制約了南陽的發(fā)展，現(xiàn)在的房價(jià)沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持，存在巨大泡沫。一旦高鐵開通，南陽人口流失加劇，更多南陽人去鄭州，武漢甚至襄陽打工，一個(gè)人口凈流出的農(nóng)業(yè)城市，靠什么支撐房價(jià)？，

2、2021年，南陽的房價(jià)會(huì)怎樣呢？

鄭州走過的路南陽都要走一遍，鄭州從17年后房價(jià)都在橫盤微跌，南陽也不能獨(dú)善其身。很明顯南陽的基本面與鄭州的差距明顯，南陽這兩年房價(jià)上漲是因?yàn)榕锔暮娃r(nóng)運(yùn)會(huì)遺留下來的爛尾樓等多種因素疊加造成的，南陽的房價(jià)已不具備大漲的條件，未來很長一段時(shí)間很大概率將會(huì)橫盤微跌，優(yōu)質(zhì)地段優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房除外。今年南陽市區(qū)有大小百十個(gè)項(xiàng)目對(duì)外出售，分化嚴(yán)重，競爭激烈，非常適合剛需挑挑撿撿，

3、南陽市房價(jià)還會(huì)上漲嗎？未來1到2年南陽市房價(jià)走勢你怎么看？

1、南陽的房價(jià)從11年到15年底很平穩(wěn)，大部分三千、四千，五千的都很少。16年初南陽的爛尾樓就不少了，房子開始不好賣，全國的情況差不多，政府提出“去庫存”。一是降契稅，二是南陽本地的話，農(nóng)村戶口買房政府補(bǔ)貼一萬，三是放寬公積金貸款門檻，提高貸款額度。其實(shí)像南陽這種三四線城市，常駐人口中大部分都是本地戶籍人，這些人都有房，

房價(jià)常年保持穩(wěn)定，也沒有什么投資價(jià)值。買的人不多，16年初的政策出來，我就覺得公積金的錢不貸款買房不是浪費(fèi)，我不去貸款，別人也會(huì)拿我的錢去買房。于是乎，用公積金貸款買了第一套商品房，單價(jià)4600，月供2000，現(xiàn)在看來自己當(dāng)時(shí)真是小白，戶型、綠化、物業(yè)都不滿意，說多了都是淚。16年底的時(shí)候，手里又有了些錢，沒啥投資渠道，

想想還是買房吧，好歹是份資產(chǎn)，當(dāng)時(shí)也沒想能升值多少。買了第二套，單價(jià)7000，月供1500.我想說的是，想本人這種列子，在南陽應(yīng)該是大多數(shù)，結(jié)婚前父母已經(jīng)把房子準(zhǔn)備好，之前沒有買房的打算，等手里有些閑錢，又有政策刺激，才想起去買房。16年的房子好賣了，開發(fā)商新推出的樓盤自然會(huì)漲價(jià)，我記得16年年中碧桂園精裝修6500左右，16年年底一號(hào)城邦開賣優(yōu)惠完5500起步，可以參考下，

房子漲價(jià)，中介就跳出來煽風(fēng)點(diǎn)火，沒幾個(gè)不知道房價(jià)又漲了。漲價(jià)自然買的人多，需求大了就更漲價(jià)，民間那么多放高息的，到頭來很多人血本無歸，人們發(fā)現(xiàn)不如買房保險(xiǎn)。于是乎閑錢就都來了，）2、沒買房的，整天掛在嘴邊就是“南陽工資兩三千，房價(jià)早晚夭折”“南陽房價(jià)過萬，不如鄭州買、不如無錫買。我想問的是，買房的人中，有幾個(gè)是用的工資？而且決定房價(jià)的永遠(yuǎn)不是大多數(shù)人，你自己沒錢，不代表別人都買不起，

4、河南南陽的房價(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？

南陽的房價(jià)均價(jià)約為8500到9500元每平方米之間。不同的平臺(tái)對(duì)于南陽市的房價(jià)均價(jià)給出的數(shù)據(jù)相差較大，南陽市是河南省的一個(gè)三線城市，算一個(gè)重要的中部交通樞紐，古代稱為宛。南陽市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在河南省屬于一般水平，還算可以，所以相對(duì)于多數(shù)三線城市而言，南陽市的房價(jià)也處于一般水平，不算很高，但也不低。南陽市的房價(jià)近期波動(dòng)較大，但依然沒有跌太多，也沒有漲起來，

總體還是沒有太大變化。相對(duì)于2015年的5000元左右房價(jià)漲了不到一倍，其實(shí)漲幅不算夸張，南陽市未來的經(jīng)濟(jì)基本受益于其便利的交通條件，未來如果發(fā)生大幅度波動(dòng)，就很有可能是其經(jīng)濟(jì)發(fā)展不力，其實(shí)跟大多數(shù)三線城市價(jià)格波動(dòng)的原因是一樣的。在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內(nèi)容，這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點(diǎn)，歡迎討論。