你在考慮購買自住的情況下，最好考慮一下公寓的本質(zhì)屬性。在購買以自住為主的LOFT時(shí)，很重要的就是要考慮以下因素，商業(yè)基本上是底商，買菜要去錦江大道哪里，干什么都不方便，預(yù)計(jì)還等五年三圣鄉(xiāng)可能將全面發(fā)展起來，我自己手里有一套，說說感受，我買的花千集疊譽(yù)，位置上來說在一環(huán)上，還是不錯(cuò)的。

1、在成都買個(gè)LOFT怎么樣？

我自己手里有一套，說說感受，我買的花千集疊譽(yù)，位置上來說在一環(huán)上，還是不錯(cuò)的。總價(jià)低，自己可以設(shè)計(jì)的地方多，老人孩子居住也方便，有電梯，其實(shí)適合自己的就是好的，對于手里沒有那么多錢的年輕人，過渡一下還是可以的，總比租房上算些，以后換房子了，這個(gè)可以用來出租，房屋性質(zhì)是可以注冊公司的，希望對大家有幫助，

2、成都城市東進(jìn)加速，買房選在哪里好？

首先我自己就住在三圣鄉(xiāng)，作為東進(jìn)的重要核心位置三圣鄉(xiāng)非常宜居，是很養(yǎng)人的一個(gè)地方。1.三圣鄉(xiāng)目前空地比較多，大型商業(yè)還是比較匱乏，以錦江大道為界限，靠近三環(huán)一帶的卓錦城，鑫苑名家，美林灣等等樓盤確實(shí)不錯(cuò)，由于開發(fā)的比較早，商業(yè)氛圍比較好，大家都知道三圣鄉(xiāng)是成都首屈一指的宜居地方，周邊超多公園濕地，超大的白鷺灣濕地，4A級別三圣花鄉(xiāng)，三圣鄉(xiāng)的五朵金花（荷塘月色，江家菜地，幸福梅林，花鄉(xiāng)農(nóng)居，東籬菊園），七彩田野，2000畝的市政公園橫穿三圣鄉(xiāng)，龍泉的天鵝湖公園，十陵的青龍湖濕地公園都很近，所以說三圣鄉(xiāng)確實(shí)是非常適合宜居的。

2.不過三圣鄉(xiāng)確實(shí)還有待發(fā)展，而且三圣鄉(xiāng)這個(gè)“鄉(xiāng)”字這么是太貼切了，錦江大道到銀杏大道這一板塊真的是“鄉(xiāng)”啊，就那么幾個(gè)樓盤孤零零的矗立在那（東御佲家，星雅俊園，528有幾棟，綠地，V客東都），然后周邊全是荒地亦或是開發(fā)商正在修樓盤的嘈雜，工程車的轟鳴，駕校車一輛接一輛，。，。，商業(yè)基本上是底商，買菜要去錦江大道哪里，干什么都不方便，預(yù)計(jì)還等五年三圣鄉(xiāng)可能將全面發(fā)展起來。

3、想在成都買loft公寓自住，有哪些需要注意的地方？

買公寓自住有一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的考量：后期使用成本和交通，另外出售的時(shí)候還存在另一個(gè)很大的現(xiàn)實(shí)問題：稅費(fèi)高。因此你在考慮購買自住的情況下，最好考慮一下公寓的本質(zhì)屬性：投資，目前新批的LOFT公寓幾乎只有4.2米和3.9米，且不再通氣。目前很多在售的三通且4.9米公寓均是前幾年批下來的，因此在購買以自住為主的LOFT時(shí)，很重要的就是要考慮以下因素：1、首先考慮4.9層高，可以隔兩層且沒有壓抑感。

4.2和3.9怎么隔感覺都不是很好，2、生活成本。水電氣及物管費(fèi)分別是多少，全民用是最好選擇，實(shí)在不行，不能高于民用30%，不然使用成本過高，并不劃算，現(xiàn)在在售的4.9LOFT中，據(jù)我所知全民用的幾乎沒有，但有部分樓盤水氣民用，電商用且價(jià)格僅比民用高0.2-0.3元。3、地理位置，肯定有地鐵或者有規(guī)劃中的地鐵優(yōu)先啦，否則交通不便增值也慢，以后不用了出租也是個(gè)問題。

4、關(guān)于留給孩子，留給后臺有兩種方式：遺產(chǎn)和贈(zèng)予。公寓由于是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，贈(zèng)與需要交納3%的契稅和0.05%印花稅，直系親屬可以免5.6%的增值稅及附加30%~60%的土地增值稅，以及20%的個(gè)人所得稅，但以后你的孩子出售的時(shí)候，20%的個(gè)稅就要交了，還有外加增值稅，土地增值稅等綜合起來約占成交價(jià)格的17%。