福建哪個(gè)城市房價(jià)最多，廈門僅僅是二線小城為何房價(jià)卻一度比廣州還高

來源：整理時(shí)間：2022-12-04 03:40:27 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，廈門僅僅是二線小城為何房價(jià)卻一度比廣州還高

廈門是一座二線城市，為什么房價(jià)僅次于北上深，排名全國第4呢？ 00:00 / 04:4370% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

廈門僅僅是二線小城為何房價(jià)卻一度比廣州還高

2，房價(jià)漲勢最猛城市是哪里

第一：廈門2002年廈門房價(jià)約2989元/平，2017年房價(jià)約46499元/平。15年之間房價(jià)上漲了約15.6倍，高居第一位。廈門，沿海重要城市，是數(shù)一數(shù)二的風(fēng)景旅游城市。第二：北京2002年北京房價(jià)約4467元/平方米，2017年房價(jià)約64146元/平方米。15年之間房價(jià)上漲了約14.4倍，僅次于廈門。北京，科研高校聚集，一直是年輕人最想留下的城市之一。第三：上海2002年上海房價(jià)約4600元/平，2017年房價(jià)約58259元/平。15年之間房價(jià)上漲了約12.7倍。上海，國際化大都市，金融中心，長江三角洲城市群的核心城市。第四：福州2002年福州房價(jià)約2280元/平，2017年房價(jià)約25370元/平。15年之間房價(jià)上漲了約11.1倍。福州，福建省省會(huì)，東南沿海重要的城市，被稱為“榕城”。第五：深圳2002年深圳房價(jià)約4927元/平，2017年房價(jià)約52484元/平。15年之間房價(jià)上漲了約10.7倍。深圳，一座年輕有活力的城市，也吸引著大批年輕人打拼買房。第六：天津2002年天津房價(jià)約2414元/平，2017年房價(jià)約25471元/平。15年之間房價(jià)上漲了約10.6倍。天津，與北京緊鄰，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)中心，新一線城市，發(fā)展?jié)摿^大。第七：石家莊2002年石家莊房價(jià)約1555元/平，2017年房價(jià)約16514元/平方米。15年之間房價(jià)上漲了約10.6倍。石家莊，是一個(gè)火車?yán)鰜淼哪贻p省會(huì)城市，這些年發(fā)展勢頭較猛。

房價(jià)漲勢最猛城市是哪里

3，廈門并不是什么大城市為什么房價(jià)卻出奇的高

背景：在泉州、福州、廈門都長時(shí)間呆過，盡量客觀評(píng)價(jià)，也請(qǐng)大家批評(píng)指正。下面就從分別從政府、開發(fā)商和老百姓三個(gè)利益相關(guān)方分別展開分析吧：一、政府1、最最重要的觀點(diǎn)就是，一切不以增加供地的房地產(chǎn)調(diào)控都是耍流氓。2014年以前數(shù)據(jù)懶得查了，只貼一個(gè)2014年報(bào)告里的總結(jié)“近五年來廈門市供地呈逐年下降趨勢，2014年成交量更是處于五年來的最低位。近兩年受制于土地整理難度加大，土地市場供應(yīng)縮減，土地成交建筑面積遠(yuǎn)不及商品房成交面積的二分之一?！?014年，計(jì)劃出讓商住建筑面積446萬平方米，實(shí)際出讓商住建筑面積137.29萬平方米，商品房銷售共570.83萬平方米；2015年，計(jì)劃出讓商住建筑面積311萬平方米，實(shí)際出讓商住建筑面積173.6萬平方米，商品房銷售共350.31萬平方米；2016年，計(jì)劃出讓商住建筑面積327.9萬平方米，實(shí)際出讓商住建筑面積165.5萬平方米，商品房銷售共511萬平方米。數(shù)據(jù)是不會(huì)騙人的，簡單結(jié)論是：一是每年實(shí)際出讓面積遠(yuǎn)低于年初的出讓計(jì)劃（平均計(jì)劃完成率僅為45%），所以不要聽政府怎么說關(guān)鍵要看政府怎么做；二是商品房銷售面積遠(yuǎn)超上一年度的出讓面積，人為制造“供不應(yīng)求”的饑餓效應(yīng)。2、耍流氓也是要有資本的。對(duì)地方政府而言，控地的最基本要求是財(cái)政負(fù)債率低，支出壓力小。查閱了《廈門市政府專項(xiàng)債券信用評(píng)級(jí)報(bào)告》，2015年廈門市政府負(fù)有償還責(zé)任債務(wù)/ 財(cái)政收入=29.11%，債務(wù)率應(yīng)該是福建省最低的，在全國來說也算低的。再加上廈門近幾年不涉及大型基建項(xiàng)目（軌道除外，1號(hào)線也是2014年才開工的），鐵路、高速公路的量很少，這一塊的支出壓力也不大。并且廈門市財(cái)政和土地資源比較集中在市級(jí)，在廈門這種大政府的統(tǒng)籌管理模式下，土地出讓節(jié)奏控制簡直輕而易舉，政府捂地能力超強(qiáng)。反觀泉州、成都等地，由于政府債務(wù)率較高，在償債和支出壓力下，即使土地價(jià)格下跌也不得不保持高位供應(yīng)。不過，現(xiàn)在各地的地方征服也都學(xué)乖了，很有默契地控制土地出讓節(jié)奏，其實(shí)就是經(jīng)濟(jì)學(xué)101中最簡單的理論之一，壟斷下利潤最高的定價(jià)是高于供需平衡的定價(jià)的。3、保房價(jià)的政策組合拳。如果經(jīng)歷過廈門房市的幾個(gè)調(diào)控周期，都能感受到一個(gè)簡單的政策循環(huán)：房價(jià)跌（或者不漲）——土地出讓減少——加上可能有的稅費(fèi)、貸款政策放松——房價(jià)漲——出臺(tái)限購限貸政策——高位橫盤（等著通脹消化掉）。當(dāng)然啦，不止廈門，很多城市都是這么操作的，所謂“防止房價(jià)出現(xiàn)大起大落”，只是近幾年只看到大起呀。二、開發(fā)商1、閩企加杠桿的膽量其他地區(qū)很難媲美。在國家2009年之后幾次的N萬億刺激下，狂加杠桿高速發(fā)展倒成了成功經(jīng)驗(yàn)。在2016年的全國熱點(diǎn)城市房價(jià)瘋漲時(shí)，閩企在廈門和福州拍地報(bào)價(jià)簡直可怕，硬生生把灌口姜母鴨拍出了新地王。但是，未來很難說，杠桿是把雙刃劍，別的不說，前幾年上海鋼貿(mào)破產(chǎn)的企業(yè)中閩籍是占了大多數(shù)的。2、本地國企接盤實(shí)力較強(qiáng)。廈門國企的實(shí)力在省內(nèi)也算是最靠前的，諸如建發(fā)、國貿(mào)、住宅、海投等，其實(shí)也與廈門市大財(cái)政的特點(diǎn)有關(guān)。以上市的建發(fā)股份為例，主業(yè)兩項(xiàng)，供應(yīng)鏈和房地產(chǎn)，前者的營業(yè)收入占比位82.29%，毛利率僅為3.69%；后者營業(yè)收入占比17.64%，毛利率卻高達(dá)36.57%。通俗地說，就是靠貿(mào)易撐場面，靠房地產(chǎn)賺利潤。海投就更別說了，主營就是房地產(chǎn)，靠著海滄區(qū)的開發(fā)賺得盆滿缽滿。廈門市前幾年的房地產(chǎn)市場，其實(shí)是以本地的國企和民企為主的，全國性的開發(fā)商進(jìn)駐的比較晚。正因?yàn)楸镜貒髮?shí)力較強(qiáng)參與較為廣泛，所以經(jīng)常在房地產(chǎn)寒冬時(shí)候能夠出面接盤，穩(wěn)定市場信心。三、老百姓1、福建省人民對(duì)廈門的偏愛。其實(shí)也可以說是無奈，福建是一個(gè)多核的城市，沒有核心所以只能矮子中拔高個(gè)。具體說說福泉特點(diǎn)吧，福州雖然轄區(qū)大、醫(yī)療好，但是氣候又熱又冷（其實(shí)我覺得還好）、城建一般（城建近幾年改善很大）；泉州雖然房價(jià)低、經(jīng)濟(jì)總量大，但是民風(fēng)彪悍（開車特兇）、白領(lǐng)就業(yè)機(jī)會(huì)少（跟經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有關(guān)）。所以，從就業(yè)機(jī)會(huì)、政府服務(wù)效率、氣候、外地人包容度來說，廈門市是福建省最好也是唯一的選擇。毫不夸張地說，福建省稍微有頭有臉（中性詞）的人，誰在廈門沒有一套房子？有個(gè)數(shù)據(jù)，廈門房地產(chǎn)銷售中，70%為外地人。所以廈門房市的定價(jià)，不是由當(dāng)?shù)毓ば诫A層決定的，而是由省內(nèi)乃至全國富人引導(dǎo)的。2、島民（中性詞）思維。其實(shí)這也不怪老百姓，政府把最好的企業(yè)、景觀、醫(yī)院、學(xué)校等資源都留在島內(nèi)，所以也就有了島內(nèi)房價(jià)最保值的觀念。再加上島內(nèi)外交通在高峰期的不堪重負(fù)，導(dǎo)致島內(nèi)與島外哪怕只有一橋之隔，也有了天然的溢價(jià)。政府和開發(fā)商可以巧妙地利用島內(nèi)外來分隔出兩個(gè)市場一唱一和。3、最佳保值增值產(chǎn)品。廈門房市除了08金融危機(jī)時(shí)短暫跌過外（再之前就是PX事件），房價(jià)特別堅(jiān)挺，是福建省內(nèi)保值增值最穩(wěn)定的地方，沒有之一。因此，作為民眾也好，作為企業(yè)家也好，一旦有剩余的流動(dòng)資金，廈門房子就成了最好的投資品。福建省與國內(nèi)很多省市不同，是以民營經(jīng)濟(jì)作為主導(dǎo)的，意味著即使GDP等數(shù)據(jù)不如山東等省份，但是民間積累的財(cái)富其實(shí)更多。就我周邊來說，不乏經(jīng)商朋友家里在廈門有多套房產(chǎn)的。最后的話：作為福建人，我走過所有的地市，也對(duì)八閩大地多樣的文化、美食、景致、歷史和建筑所吸引和自豪。但我其實(shí)深深的擔(dān)憂廈門乃至福建的房地產(chǎn)市場，長期可能產(chǎn)生的不利影響。未來的城市競爭，高素質(zhì)人口的引入和產(chǎn)業(yè)的升級(jí)至關(guān)重要，而高房價(jià)只會(huì)驅(qū)逐年輕人、提高產(chǎn)業(yè)成本、扭曲企業(yè)投資方向。廈門不是北上深，何德何能承擔(dān)如此高昂的房價(jià)。曾經(jīng)有位領(lǐng)導(dǎo)評(píng)價(jià)廈門，說廈門是一個(gè)適合養(yǎng)老的城市，現(xiàn)在想起才發(fā)覺深以為然。如果家底不是比較殷實(shí)的年輕人，我個(gè)人是建議去珠三角和長三角的，從職業(yè)發(fā)展也罷，從宜居角度也罷，何必死磕廈門。

廈門并不是什么大城市為什么房價(jià)卻出奇的高