商品房銷售價格高于備案價格，屬開發商違規，可直接向住建委或相對應的職能部門投訴，要求以不高于備案價格進行銷售和簽合同。商品房售價是不可能高于備案價的，在利益的驅動下，銷售價高于備案價就這樣產生了，二.開發商有意突破備案價“紅線”，開發商在實際操作過程中，發現即使售價高于備案價也有大批客戶搶著買。

1、商品房售價高于備案價合理嗎？

商品房售價是不可能高于備案價的。1：目前市場上的商品房價格都是政府定價，都一房一價，開發商如果用高于備案價的價格出售，房管局網簽備案是不會通過的，等于銀行貸款也是不會批的，但如果加個精裝修或車位就不一樣了，政府對精裝的標準是比較模糊的，允許最高一平方4000塊的一個標準，這就增加了可操作的空間，近兩年市場上的精裝房層出不窮，說的好聽買房送裝修，但大部分精裝標準不高，但價格普遍在2千多～4千一平，在打造一個精致的樣板房，說是后期交房標準。

在此我要強烈吐槽精裝房，我一個姑姑之前被某售樓部里的銷售忽悠，買了套精裝修的110平方，交房的時候，跟樣板房差距大，去售樓部找說法，結果被告知之前的開發商把這個樓盤轉賣給了另外一個開發商，連之前樣板房都換了，結果就是互相扯皮，到最后沒人解決，后面聯合所有精裝的業主去售樓部協商，可能開發商也怕鬧大，后面適當的金錢補償，買了房本來是高興的事，結果鬧得沸沸揚揚的，親戚都知道了不說，不喜歡的還要額外自己出錢拆掉重裝，總之折騰的不行，

2、商品房銷售價格高于備案價格，引發的糾紛如何處理？

商品房銷售價格高于備案價格，屬開發商違規，可直接向住建委或相對應的職能部門投訴，要求以不高于備案價格進行銷售和簽合同。明知很容易被處罰，為什么開發商還敢頂風違規？一.開發商的流程不嚴謹，導致價格出現“烏龍”，有時樓盤一次開盤就是幾百成千套房源，制價人員在制定這么多房源時難免會犯迷糊。制價人員由于趕進度或過度自信，不回頭檢查，走流程時也沒人復核就簽字了，最終就形成銷售價高于備案價的“烏龍”事件了，

二.開發商有意突破備案價“紅線”。這種一般是出現在“牛市”瘋搶房的時期，當地政府為了抑制房價的上漲速度，劃出各區域相對應的備案價“紅線”。高于紅線的樓盤不頒發預售許可證，開發商在實際操作過程中，發現即使售價高于備案價也有大批客戶搶著買。在利益的驅動下，銷售價高于備案價就這樣產生了，如果屬第一種烏龍的情況，客戶很容易找到證據去投訴開發商，比如說對公示的備案價和銷售價，認購書或合同的價格進行拍照等；但如開發商是有意突破備案價銷售的，客戶就很難抓“把柄”了。

開發商會以客戶“自愿”的手法進行提價，比如說：“客戶另加錢，委托開發商進行裝修升級”；或“住宅捆綁車位銷售，原價20萬車位賣到80萬”等等，目前樓市已降溫，客戶只看不買甚至連看都不看了，各個樓盤都在手忙腳亂地降價，尤其是在政府高壓管控狀態下，應該沒有樓盤還敢故意以高于備案價的價格銷售了，可見屬“烏龍”事件的概率會更大些，如協商不成，拿起電話投訴吧。