烏魯木齊二手房，烏魯木齊二手房信息在哪個網(wǎng)站找

來源：整理時間：2022-10-22 21:31:23 編輯：烏魯木齊本地生活手機版

1，烏魯木齊二手房信息在哪個網(wǎng)站找

58同城或者是趕集網(wǎng)。。

烏魯木齊二手房信息在哪個網(wǎng)站找

2，烏魯木齊二手房怎樣確定是否滿五年

從建筑竣工交付使用起計算。

烏魯木齊二手房怎樣確定是否滿五年

3，2013最新烏魯木齊二手房中介收費情況

賣房子交成交價的2％買房子交成交價的1％你首付款10萬的話，只能買總房款小于30萬的房子，這類房子只有單身公寓了

2013最新烏魯木齊二手房中介收費情況

4，烏魯木齊二手房信息網(wǎng)站那個好點比較權(quán)威一點

你可以到網(wǎng)上查下新浪樂居烏魯木齊二手房　新浪樂居烏魯木齊二手房、租房是由領(lǐng)先的房地產(chǎn)信息服務(wù)供應(yīng)商中國房產(chǎn)信息集團(tuán)與新浪樂居攜手打造的全新二手房、租房搜索平臺。新浪樂居烏魯木齊二手房、租房旨在通過強大的搜索引擎工具和專業(yè)的二手房、租房行業(yè)數(shù)據(jù)庫，為中國互聯(lián)網(wǎng)用戶提供全面、及時的二手房、租房信息服務(wù)和全新的網(wǎng)絡(luò)體驗希望對你有幫！！！！

搜房網(wǎng)是全國最大的房產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺！烏魯木齊搜房網(wǎng)是搜房的子站！專業(yè)做二手房和新房的！現(xiàn)在在烏魯木齊已經(jīng)成為市民最喜歡的房產(chǎn)網(wǎng)！用的人特別多！很多經(jīng)紀(jì)公司都有合作！二手房方面做得最好！房產(chǎn)類網(wǎng)站選他是沒錯的!

5，烏魯木齊二手房中介有哪些前五名的詳細(xì)情況

依家怡居不動產(chǎn)大灣店

主要三方面，1，營業(yè)稅。2，契稅。3，中介費。 1、營業(yè)稅：140平米以下，房齡5年以上含5年，免稅。房齡5年以下，稅費是評估價的百分之5.5。140平米以上包含140，房齡5年以上含5年，評估費與購買時價格差價的百分之5.5。房齡5年以下，稅費是評估費的百分之5.5。 2、契稅：90平米含90平米，稅費是評估價百分之一，90平米以上140平米以下，稅費是評估價的百分之1.5。140平米以上含140平米，稅費是評估價的百分之3。 3、中介費：買房者給中介成交價的百分之1。賣房者給中介成交價的百分之2。 4、剩下的費不會超過一千元。

6，新疆烏魯木齊出售二手房應(yīng)該怎么過戶需要那些手續(xù)

房產(chǎn)過戶是買方取得、賣方失去房產(chǎn)權(quán)屬證書的分界點，需要買賣雙方共同辦理互相配合。以下介紹辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的主要程序及注意事項：一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、房產(chǎn)證；3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；3、稅費繳納證明。二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關(guān)，時間也不一樣，一般在7個工作日左右，其中海淀區(qū)建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。三、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。四、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦？在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機關(guān)問明情況。如果是因為發(fā)證機關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實保護(hù)自己的合法利益。實踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因為建委需要完善手續(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見。五、房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán) 以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現(xiàn)的，這是因為銀行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護(hù)買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過戶資料（契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知）放款；二是依據(jù)抵押材料（他項權(quán) 利證書）放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。六、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。七、現(xiàn)行政策規(guī)定滿兩年的普通住房可以免營業(yè)稅，滿五年可以免所得稅。有些當(dāng)事人為節(jié)省一些費用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。這種做法危害極大，一旦出現(xiàn)糾紛，后悔莫及，不應(yīng)提倡，不要因小失大。當(dāng)然如果買賣雙方有深厚的親友關(guān)系除外。

7，烏魯木齊二手房交易流程和費用

首先是提交材料　　二手房交易雙方當(dāng)事人要共同到房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心提交相關(guān)材料，買方填寫房地產(chǎn)登記申請書，賣方填寫房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請書。　　接下來是審核初審　　房地產(chǎn)交易中心經(jīng)過初審認(rèn)為合格的，送交房地產(chǎn)測繪部門配圖，繪制房屋平面圖和地籍圖。如經(jīng)初審，交易中心認(rèn)為不合格的，則將有關(guān)材料退還給申請人，并說明不合格的原因所在。　　配圖　　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證應(yīng)附有房屋的地籍圖及平面圖，這些圖紙是對房屋及其相應(yīng)分?jǐn)偼恋孛娣e的確認(rèn)和標(biāo)定，因此必須由房地產(chǎn)管理部門認(rèn)定的測繪部門繪制并加蓋公章。買房人也應(yīng)在圖紙上簽字或加蓋私章。地籍圖和房屋平面圖一式兩份，一份用于制作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，另一份則在房地產(chǎn)登記機構(gòu)保存。　　配圖過程中所發(fā)生的圖紙費、勘丈費由購房者支付。　　繳納稅費　　經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)后，購房者則可正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并繳納有關(guān)稅費。交易雙方具體應(yīng)繳納的稅費在以后作詳細(xì)介紹。　　審核　　購房者在繳納相關(guān)稅費后，將二手房交易材料、身份證明、納稅證明送交房地產(chǎn)登記部門，由登記部門進(jìn)行審核。　　制證和發(fā)證　　如果登記部門審核合格，則制作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證并發(fā)給購房者。購房者應(yīng)支付房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的工本費及5元印花稅。　　從申請登記到購房者領(lǐng)到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，一般要30天左右。（實際不可能有這么快的。）　　你要準(zhǔn)備很多相關(guān)的證件，還有你一定要問清楚單位的福利房單位是否有優(yōu)先回購權(quán)以免麻煩。　　二手房交易需要交以下費用：　　1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。　　2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。　　3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。　　4、核檔費：50元/宗。　　5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。　　6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。　　7、營業(yè)稅及附加：由于您的房屋尚不足兩年過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。　　8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。　　為您提供二手房買賣大致流程如下：　　1）甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。　　2）申請人填寫西安市私有房屋全屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。　　3）填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。　　4）權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到北馬道香米園93號，西安市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心四樓大廳，填寫查檔申請進(jìn)行核檔，交費后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明；然后到五樓506室，交費后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。　　5）持上述所有資料到西大街116號西安市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實買方是否第二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費袱護(hù)遞咎郛僥店鞋錠貓憑證，以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。 1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%；首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％（滿5年免交） 3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續(xù)費 ● 6元/m2； 5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右