我個人覺得好的底商，應該有比較大的人流量 交通便利 大一點商圈 地段 區位價值，同事價格不能太貴，租金也還可以，底商最好買現鋪，如果太多，投資價值也不高。(1)常青花園片區，是個很大的社區，人口比較多，五，六小區只有那塊有底商，早餐中餐都集中于此(2)配套，尤其是交通，地鐵2號線，武漢歷史很悠久的一條地鐵線，很多人從這邊吃早餐去上班。

1、怎么樣的小區底商值得投資的？

您好，我是武漢陸小鳳。這個問題，仁者見仁，智者見智，之前總說，一鋪在手，天下我有?，F在的話，投資商鋪風險還是比較大，因為只能用來做門面，但是有的地方好，規劃好，長遠考慮，手上有錢，自主經營是必不可少的，盡管很多都有線上的，實體店遭受了沖擊，但不可否認，小吃店，不會被替代，畢竟民以食為天，還是愿意下館子的或者吃早餐。

以武漢為例，金銀潭永旺商圈那里，金銀潭B口對面，也就是常青花園五小區東門這邊的底商，一鋪難求，各種小店也特別多，我總結如下:(1)常青花園片區，是個很大的社區，人口比較多，五，六小區只有那塊有底商，早餐中餐都集中于此(2)配套，尤其是交通，地鐵2號線，武漢歷史很悠久的一條地鐵線，很多人從這邊吃早餐去上班。

(3)商業，這邊有永旺夢樂城，全武漢目前三家，因為永旺里面的吃的相對來說，比較貴，所以帶動了這邊的底商(4)地段，這邊剛好三環邊，租金也還好，在整個東西湖，黃陂，金銀潭永旺比較知名，這個地方去漢口中心也不遠。我個人覺得好的底商，應該有比較大的人流量 交通便利 大一點商圈 地段 區位價值，同事價格不能太貴，租金也還可以，底商最好買現鋪，如果太多，投資價值也不高，

2、你覺得是投資底商好還是投資住宅好？

根據最近幾年國家不停的出政策干預住宅市場，住宅已經不是你有錢就能買到，相對于底商來說，只要你有購買力，你想買多少就買多少。從租金回報來說，底商的回報基本上在3%以上，而住宅目前的回報都在2%以內，很多住宅連1%都不到；以后出手套現，住宅相對來說容易出手，而且只要滿五年，稅收比底商便宜很多，底商多一個增值稅，增值稅不是固定的5.65%，而是根據你增值的基數來定論，假如增值了100%，那增值稅就是增值部分的50%，如果是增值了200%，那就要交增值部分的60%，這個是很恐怖的，意味著你的增值部分大部分都是為國家做貢獻了，然后也有聰明人，會通過做低合同價來避免避稅，本人不提倡這種操作，有風險，你懂得，

3、投資社區商鋪前景如何？

年租金12萬，買商鋪總共花了200萬，以當下租金的回報時間應該是需要17年左右回報回來，理論上來講，這已經是非常不錯的回報率了，能從市面上買上這樣的商鋪，真的是需要打著燈籠去找的，年回報率6%，真的可喜可賀。如果后期的租金還有增長的余地，能回報的時間可能會更快一些，而且這樣的商鋪也會增長得更快一些，這也是為什么我經常說的要買社區商鋪，因為社區商鋪更適合個人投資，

而且社區商鋪，可以做更多體驗類的項目，特別是美容行業，健身行業，培訓行業，都是可以搬到二樓去進行的，就是類似于體驗類特別強的這種項目，而且租金并不低，做商鋪投資有幾個重要的點，抓住了就好。第一個點，回報率如何，我報率很一般的商鋪是不值得投資的，所以一定要計算當下的回報率，全是開發商推出來反租金，產權商鋪，這類基本上都不靠譜，開發商的目的是賣房，而你的目的是要未來，他們要的是當下的收益，本來就是非常沖突的，一個事情，給你變個花招，你還樂的屁顛屁顛的，實際上自己吃虧了，還不知道，

第二個點，房子的格局特別重要，適合做什么樣的行業，能不能做隔斷，樓層的層高是多少，這些都會直接關系到能不能租出去，或者說能不能租個好的價錢，有著非常大的關系，當然跟門頭也有很大的關系。第三個點，個人投資者能選擇社區商鋪，因為投資商鋪本來就是一場賭注，為什么不去堵住一些自己能拿捏的住的商鋪，因為社區商鋪至少可以做一些民生行業，理發店，美容店，健身店，培訓中心，甚至做酒店，最不濟能做飯店，這些項目都是體驗類，非常強的，那么回報率相對來講就比較高，好吧。