旅游項(xiàng)目策劃，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)旅游項(xiàng)目策劃申請項(xiàng)目計劃

來源：整理時間：2022-12-10 20:10:00 編輯：好學(xué)習(xí) 手機(jī)版

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1，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)旅游項(xiàng)目策劃申請項(xiàng)目計劃
2，旅游策劃方案書
3，休閑旅游規(guī)劃包括哪些要求休閑旅游規(guī)劃的要求是什么
4，旅游策劃項(xiàng)目及旅游策劃方案實(shí)例哪兒有
5，文旅景區(qū)項(xiàng)目策劃的有哪幾項(xiàng)原則要注意
6，旅游規(guī)劃的內(nèi)容包括哪些
7，旅游項(xiàng)目設(shè)計與開發(fā)策劃怎么寫

1，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)旅游項(xiàng)目策劃申請項(xiàng)目計劃

1項(xiàng)目概要 2項(xiàng)目公司介紹 3商業(yè)模式分析 4市場分析 5投入產(chǎn)出分析 6風(fēng)險分析（越細(xì)致越好，但是贏利模式要簡單，易于講明白）

大學(xué)生創(chuàng)業(yè)旅游項(xiàng)目策劃申請項(xiàng)目計劃

2，旅游策劃方案書

給你，你老師一看就知道不是你做的。如果你有從事旅游項(xiàng)目策劃這個行當(dāng)，還是自己找點(diǎn)資料，根據(jù)你的實(shí)際情況擬一個項(xiàng)目來寫吧。旅游策劃有幾個方面的內(nèi)容：1、是針對旅游區(qū)的策劃（比方***市旅游總體規(guī)劃，***景區(qū)旅游開發(fā)策劃方案）2、針對旅游社的策劃（一般是旅游游線方面的，如最近比較火的世博攻略）3、針對某個更小范圍，旅游項(xiàng)目（比如某個景區(qū)內(nèi)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，大的如華僑城，小的就像城市公園）

旅游策劃方案書

3，休閑旅游規(guī)劃包括哪些要求休閑旅游規(guī)劃的要求是什么

1、舒適感要求：即從人本主義精神指導(dǎo)下的人體工程學(xué)出發(fā)，旅游項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)該符合人類舒適感的要求，包括尺度、色彩、比例、韻律等等。2、安全性要求：是游客在景區(qū)駐留與深度參與項(xiàng)目的必然要求。如自然災(zāi)害、疾病、社會性災(zāi)害等都會對游客安全構(gòu)成威脅。3、快樂感要求：既包括通過旅游項(xiàng)目帶來的感官快樂，也包括通過休閑旅游創(chuàng)造的精神快樂。4、可參與性要求：是休閑旅游項(xiàng)目與觀光旅游項(xiàng)目的最顯著區(qū)別。5、個性化要求：休閑旅游項(xiàng)目無論是項(xiàng)目策劃設(shè)計還是景觀打造，都應(yīng)凸顯特色，讓項(xiàng)目更具吸引力。6、親近自然的要求：在快速城市化的今天，自然將成為人類最后的精神家園。

休閑旅游規(guī)劃包括哪些要求休閑旅游規(guī)劃的要求是什么

4，旅游策劃項(xiàng)目及旅游策劃方案實(shí)例哪兒有

旅游策劃創(chuàng)景-近幾年參與上百個旅游策劃項(xiàng)目，有很多旅游策劃方案實(shí)例。河北固安溫泉項(xiàng)目是我院做過的一個項(xiàng)目，我們立足對當(dāng)?shù)販厝Y源的分析，發(fā)掘音樂藝術(shù)與溫泉資源共同的休閑特質(zhì)，融入固安“中國古樂之鄉(xiāng)”的藝術(shù)文化底蘊(yùn)，并結(jié)合對北京798等藝術(shù)群落的研究啟發(fā)，著眼京津冀地區(qū)巨大的溫泉度假和藝術(shù)消費(fèi)市場，大膽的提出了“中國音樂創(chuàng)意溫泉城”的主題概念。具體以溫泉開發(fā)做基礎(chǔ)，休閑農(nóng)業(yè)做延伸，音樂創(chuàng)意做特色——在溫泉商務(wù)度假、休閑農(nóng)業(yè)等見效快的板塊開發(fā)建設(shè)的同時，打出音樂創(chuàng)意的主題口號并逐步開發(fā)相應(yīng)的溫泉與音樂結(jié)合的項(xiàng)目及音樂文化項(xiàng)目，以溫泉和農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展支撐音樂文化創(chuàng)意主題氛圍的培育，以音樂文化創(chuàng)意主題來突出溫泉度假的特色，長、中、短線投入相互促進(jìn)，實(shí)現(xiàn)良性滾動發(fā)展和旅、居、業(yè)三位一體，最終建設(shè)成為音樂創(chuàng)意文化主題特色鮮明的溫泉城。并在溫泉產(chǎn)品策劃上，融合溫泉和音樂文化，設(shè)計了生態(tài)型古樂溫泉餐廳、音樂溫泉農(nóng)莊以及吉他造型的音樂溫泉主題酒店等特色產(chǎn)品。

旅游策劃項(xiàng)劃方案實(shí)例-廣州智匯-近幾年參與上百個旅游策劃項(xiàng)目，有很多旅游策劃方案實(shí)例。長沙大王山旅游度假區(qū)冰雪世界是他做過的一個深度策劃項(xiàng)目。具體項(xiàng)目內(nèi)容就是服務(wù)長沙先導(dǎo)區(qū)和政府的，著重于冰上樂園和水上樂園兩大組成，同為水主題，以水的不同形態(tài)——冰、雪、水、浪——來充分演繹水主題的無限魅力。

你好！旅游策劃項(xiàng)目及旅游策劃方案實(shí)例-廣州智匯-近幾年參與上百個旅游策劃項(xiàng)目，有很多旅游策劃方案實(shí)例。長沙大王山旅游度假區(qū)冰雪世界是他做過的一個深度策劃項(xiàng)目。具體項(xiàng)目內(nèi)容就是服務(wù)長沙先導(dǎo)區(qū)和政府的，著重于冰上樂園和水上樂園兩大組成，同為水主題，以水的不同形態(tài)——冰、雪、水、浪——來充分演繹水主題的無限魅力。如有疑問，請追問。

5，文旅景區(qū)項(xiàng)目策劃的有哪幾項(xiàng)原則要注意

文旅景區(qū)項(xiàng)目策劃和建設(shè)一定要有精品意識，營造旅游精品，做到“精心規(guī)劃、精心策劃、精心設(shè)計、精心建設(shè)、精心服務(wù)、精心管理”六個“精”的原則。

保持鄉(xiāng)土文化的原生性、鮮活性。統(tǒng)籌思維，系統(tǒng)設(shè)計。由前瞻產(chǎn)業(yè)研究院策劃、規(guī)劃的安徽宿州青藜生態(tài)小鎮(zhèn)，以鮮明的產(chǎn)業(yè)特色香稻米為龍頭，著力培育生態(tài)有機(jī)農(nóng)業(yè)，推動糧經(jīng)飼統(tǒng)籌、農(nóng)林牧漁結(jié)合、種養(yǎng)加一體、一二三產(chǎn)融合發(fā)展;以鮮明的生態(tài)特色為載體，充分利用天然水庫、山林、龍泉井水，注入休閑養(yǎng)生度假新理念;以農(nóng)耕文化、民俗文化、禪文化的鮮活性為內(nèi)核，形成鄉(xiāng)村氣息濃郁，農(nóng)業(yè)、旅游、文化協(xié)調(diào)發(fā)展，讓小鎮(zhèn)散發(fā)出迷人的魅力。保持鄉(xiāng)土文化的原生性、鮮活性。統(tǒng)籌思維，系統(tǒng)設(shè)計。由前瞻產(chǎn)業(yè)研究院策劃、規(guī)劃的安徽宿州青藜生態(tài)小鎮(zhèn)，以鮮明的產(chǎn)業(yè)特色香稻米為龍頭，著力培育生態(tài)有機(jī)農(nóng)業(yè)，推動糧經(jīng)飼統(tǒng)籌、農(nóng)林牧漁結(jié)合、種養(yǎng)加一體、一二三產(chǎn)融合發(fā)展;以鮮明的生態(tài)特色為載體，充分利用天然水庫、山林、龍泉井水，注入休閑養(yǎng)生度假新理念;以農(nóng)耕文化、民俗文化、禪文化的鮮活性為內(nèi)核，形成鄉(xiāng)村氣息濃郁，農(nóng)業(yè)、旅游、文化協(xié)調(diào)發(fā)展，讓小鎮(zhèn)散發(fā)出迷人的魅力。保持鄉(xiāng)土文化的原生性、鮮活性。統(tǒng)籌思維，系統(tǒng)設(shè)計。由前瞻產(chǎn)業(yè)研究院策劃、規(guī)劃的安徽宿州青藜生態(tài)小鎮(zhèn)，以鮮明的產(chǎn)業(yè)特色香稻米為龍頭，著力培育生態(tài)有機(jī)農(nóng)業(yè)，推動糧經(jīng)飼統(tǒng)籌、農(nóng)林牧漁結(jié)合、種養(yǎng)加一體、一二三產(chǎn)融合發(fā)展;以鮮明的生態(tài)特色為載體，充分利用天然水庫、山林、龍泉井水，注入休閑養(yǎng)生度假新理念;以農(nóng)耕文化、民俗文化、禪文化的鮮活性為內(nèi)核，形成鄉(xiāng)村氣息濃郁，農(nóng)業(yè)、旅游、文化協(xié)調(diào)發(fā)展，讓小鎮(zhèn)散發(fā)出迷人的魅力。保持鄉(xiāng)土文化的原生性、鮮活性。統(tǒng)籌思維，系統(tǒng)設(shè)計。由前瞻產(chǎn)業(yè)研究院策劃、規(guī)劃的安徽宿州青藜生態(tài)小鎮(zhèn)，以鮮明的產(chǎn)業(yè)特色香稻米為龍頭，著力培育生態(tài)有機(jī)農(nóng)業(yè)，推動糧經(jīng)飼統(tǒng)籌、農(nóng)林牧漁結(jié)合、種養(yǎng)加一體、一二三產(chǎn)融合發(fā)展;以鮮明的生態(tài)特色為載體，充分利用天然水庫、山林、龍泉井水，注入休閑養(yǎng)生度假新理念;以農(nóng)耕文化、民俗文化、禪文化的鮮活性為內(nèi)核，形成鄉(xiāng)村氣息濃郁，農(nóng)業(yè)、旅游、文化協(xié)調(diào)發(fā)展，讓小鎮(zhèn)散發(fā)出迷人的魅力。保持鄉(xiāng)土文化的原生性、鮮活性。統(tǒng)籌思維，系統(tǒng)設(shè)計。由前瞻產(chǎn)業(yè)研究院策劃、規(guī)劃的安徽宿州青藜生態(tài)小鎮(zhèn)，以鮮明的產(chǎn)業(yè)特色香稻米為龍頭，著力培育生態(tài)有機(jī)農(nóng)業(yè)，推動糧經(jīng)飼統(tǒng)籌、農(nóng)林牧漁結(jié)合、種養(yǎng)加一體、一二三產(chǎn)融合發(fā)展;以鮮明的生態(tài)特色為載體，充分利用天然水庫、山林、龍泉井水，注入休閑養(yǎng)生度假新理念;以農(nóng)耕文化、民俗文化、禪文化的鮮活性為內(nèi)核，形成鄉(xiāng)村氣息濃郁，農(nóng)業(yè)、旅游、文化協(xié)調(diào)發(fā)展，讓小鎮(zhèn)散發(fā)出迷人的魅力。

文旅景區(qū)項(xiàng)目策劃的有哪幾項(xiàng)原則？要注意什么文景文旅景區(qū)項(xiàng)目策劃一定要注意它的規(guī)則性

我覺得文化景區(qū)項(xiàng)目策劃最應(yīng)該注意的就是安全問題，因?yàn)榘踩谝弧Ｔ倏纯磩e人怎么說的。

6，旅游規(guī)劃的內(nèi)容包括哪些

旅游規(guī)劃是專業(yè)性較強(qiáng)的一項(xiàng)工作，如果是業(yè)內(nèi)人士，對這些應(yīng)該都是比較熟悉的；如果不是業(yè)內(nèi)人士，看不看意義也不大了。不過今天可以給大家科普一下旅游規(guī)劃的內(nèi)容，這也僅僅是抽象的、概括的內(nèi)容，事實(shí)上，做出一整套旅游規(guī)劃的成果，最少在百萬字左右，配圖不少于百張，廢話說多了，直接上干貨。1·首先是做旅游規(guī)劃的目的：一般的目的有四個，這些目的既重復(fù)又獨(dú)立：完成上級交辦的任務(wù);申請旅游專項(xiàng)資金;招商引資;指導(dǎo)旅游開發(fā)。事實(shí)上，指導(dǎo)旅游開發(fā)是核心目的，但是在市場運(yùn)作中目的往往就不那么單純了。2·旅游規(guī)劃解決的主要問題根據(jù)規(guī)劃地的區(qū)位基礎(chǔ)條件分析(包括市場需求、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、交通條件、資源本底等)和市場調(diào)研，明確提煉出規(guī)劃的主題和發(fā)展戰(zhàn)略，解決最基本的定位問題;根據(jù)規(guī)劃地的空間現(xiàn)狀特征聯(lián)系市場發(fā)展，確定旅游區(qū)劃和空間布局，協(xié)調(diào)各空間發(fā)展，解決要素結(jié)構(gòu)的定盤問題，實(shí)現(xiàn)旅游系統(tǒng)的優(yōu)化;通過重點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)計、產(chǎn)品開發(fā)、線路設(shè)計來解決旅游具體發(fā)展的路子問題;通過人力資源、機(jī)制制度、資金籌措、環(huán)境保護(hù)、開發(fā)運(yùn)作模式等各方面來保障旅游規(guī)劃的實(shí)施，解決旅游規(guī)劃怎么落地的問題;通過風(fēng)險分析和危機(jī)管理，解決當(dāng)旅游遭遇特殊情況爆發(fā)的問題，防患于未然。3·旅游規(guī)劃的編制步驟旅游規(guī)劃的可行性研究;編制旅游規(guī)劃項(xiàng)目任務(wù)書;簽訂規(guī)劃合同書;組建規(guī)劃編制專家組;制定工作計劃;進(jìn)行室內(nèi)資料準(zhǔn)備與分析;室外實(shí)地考察;編制旅游規(guī)劃;組織專家評審和鑒定規(guī)劃;組織規(guī)劃的實(shí)行與修訂。4·旅游規(guī)劃的成果：旅游規(guī)劃成果包括規(guī)劃文本、規(guī)劃圖表及附件。規(guī)劃圖表一般包括區(qū)位分析圖、旅游資源分析圖、旅游市場分析圖、旅游空間分布圖和重點(diǎn)項(xiàng)目示意圖以及旅游經(jīng)濟(jì)類的相關(guān)數(shù)據(jù)分析測算表格。附件包括規(guī)劃說明和一些關(guān)聯(lián)基礎(chǔ)資料。參考資料：http://www.nmgguihua.com/Item/Show.asp?m=1&d=2926

近幾年，隨著人們趨近于回歸大自然，親近大自然，鄉(xiāng)村旅游發(fā)展迅速，在發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的時候，會考慮如何進(jìn)行規(guī)劃，那么鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃包括哪些內(nèi)容呢?鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃，是旅游規(guī)劃的一種。從資源的角度而言，是以村落、郊野、田園等環(huán)境為依托，通過對資源的分析、對比，形成一種具有特色的發(fā)展方向。近期，鄉(xiāng)村旅游往往和新農(nóng)村建設(shè)聯(lián)系在一起。鄉(xiāng)村旅游發(fā)展是鄉(xiāng)村創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)學(xué)理論下的一個成功實(shí)踐。在我國廣大的鄉(xiāng)村地區(qū)存在著豐富的人文歷史資源和生態(tài)自然資源，鄉(xiāng)村旅游開發(fā)和發(fā)展存在著巨大的潛力和市場。根據(jù)鄉(xiāng)村創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，因地制宜，實(shí)事求是，依據(jù)特有的旅游資源發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)是鄉(xiāng)村發(fā)展的有效模式之一，因?yàn)猷l(xiāng)村是比較容易培養(yǎng)出特色經(jīng)濟(jì)的。其內(nèi)容包括社會主義新農(nóng)村建設(shè)和鄉(xiāng)村旅游開發(fā)策劃、規(guī)劃與設(shè)計經(jīng)驗(yàn)，對行業(yè)動態(tài)和相關(guān)政策法規(guī)，對鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式、鄉(xiāng)村特色休閑及景觀建筑設(shè)計、鄉(xiāng)村游樂項(xiàng)目策劃、農(nóng)家樂升級、民俗村度假開發(fā)、古村落文化休閑開發(fā)、農(nóng)業(yè)生態(tài)園打造等方面進(jìn)行了深入研究，休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)策劃、特色農(nóng)業(yè)觀光主題園區(qū)、休閑農(nóng)業(yè)博覽園、特色采摘度假區(qū)、新農(nóng)村整體規(guī)劃設(shè)計、新農(nóng)村風(fēng)貌設(shè)計、鄉(xiāng)村旅游景區(qū)規(guī)劃、鄉(xiāng)村主題度假區(qū)規(guī)劃、鄉(xiāng)村會所、溫室建筑設(shè)計等等。

1、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目策劃：鄉(xiāng)村旅游開發(fā)策劃；創(chuàng)意農(nóng)業(yè)觀光策劃；傳統(tǒng)旅游景區(qū)創(chuàng)新策劃；休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目體驗(yàn)策劃；農(nóng)業(yè)旅游景觀創(chuàng)新策劃；旅游農(nóng)產(chǎn)品創(chuàng)意開發(fā)策劃2. 鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目規(guī)劃：區(qū)域旅游發(fā)展規(guī)劃；農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃；休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游發(fā)展規(guī)劃；農(nóng)業(yè)基地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)二次提升規(guī)劃；農(nóng)業(yè)園區(qū)作物觀光種植規(guī)劃；美麗鄉(xiāng)村建設(shè)發(fā)展藍(lán)圖規(guī)劃3、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃：區(qū)域（省/市/縣）鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；鄉(xiāng)、縣農(nóng)業(yè)旅游戰(zhàn)略規(guī)劃；區(qū)域鄉(xiāng)村旅游專項(xiàng)規(guī)劃（區(qū)域一體化鄉(xiāng)村旅游線路/綠道設(shè)計/公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃/品牌形象建設(shè)）4. 鄉(xiāng)村景觀建筑設(shè)計：生態(tài)莊園、度假景區(qū)項(xiàng)目落地設(shè)計、農(nóng)業(yè)旅游景觀設(shè)計（農(nóng)業(yè)旅游區(qū)景觀、山莊度假區(qū)景觀、休閑集散廣場、農(nóng)業(yè)旅游商業(yè)景觀、游憩節(jié)點(diǎn)、園林綠化、景觀主題小品等）；農(nóng)業(yè)旅游建筑設(shè)計（游客服務(wù)中心、形象標(biāo)志物、特色旅游大門、特色酒店/客棧、木屋民宿等）；公共服務(wù)設(shè)施設(shè)計（服務(wù)驛站、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、標(biāo)識系統(tǒng)、休憩系統(tǒng)、特色旅游廁所等節(jié)點(diǎn)設(shè)計）參考資料：網(wǎng)頁鏈接

7，旅游項(xiàng)目設(shè)計與開發(fā)策劃怎么寫

Q：A：1、旅游項(xiàng)目開發(fā)的工作流程在旅游項(xiàng)目開發(fā)分類的基礎(chǔ)上，我們談旅游項(xiàng)目設(shè)計及開發(fā)過程和步驟問題。這里面有幾個重要環(huán)節(jié)：第一環(huán)節(jié)是投資設(shè)想的問題。當(dāng)要對一個旅游項(xiàng)目或者一個景區(qū)資源開發(fā)感興趣的時候，對這個項(xiàng)目要有一個構(gòu)想。有一個構(gòu)想以后開始市場調(diào)研和分析，同時需要簽訂投資合同。投資合同簽訂的過程對于投資商和旅游局來說都屬于前期。在整個前期工作中，最核心的就是投資合同的簽定。投資合同的簽定關(guān)系到法律法規(guī)基礎(chǔ)的重要問題。建議是在前期要做項(xiàng)目的一個初步評判。要做一個初步的策劃和評價，分割為項(xiàng)目的投資評價和初步策劃，這個階段完了以后就立項(xiàng)，就是編制項(xiàng)目建議書，立項(xiàng)以后是可行性研究報告，實(shí)際上在沒有規(guī)劃的前提下做的可行性研究報告是有問題的，因?yàn)闆]有編制規(guī)劃，沒有詳規(guī)你的可行性報告是出不來的。因?yàn)槁糜雾?xiàng)目跟工業(yè)項(xiàng)目不一樣，工業(yè)項(xiàng)目可以根據(jù)生產(chǎn)能力，生產(chǎn)設(shè)備核算出成本。旅游項(xiàng)目是你連你的產(chǎn)品做成什么樣子都不知道，你怎么去核算你的投資成本。一般做法是在旅游項(xiàng)目策劃的基礎(chǔ)上，編制旅游規(guī)劃，并且制作相應(yīng)的詳規(guī)，以詳規(guī)為依據(jù)做可行性研究。這樣才是符合旅游投資規(guī)律的。這里牽涉到的是旅游產(chǎn)品細(xì)化，單做一個旅游產(chǎn)品的時候，這個產(chǎn)品的成本安排到底是什么樣子的、他的收入方式到底是一個什么樣的方式、服務(wù)收入中除了門票還有哪些收入呢、他有哪些旅游紀(jì)念品和哪些小產(chǎn)品，作出了這些東西還作農(nóng)副產(chǎn)品加工嗎?所有這些內(nèi)容如果沒有落實(shí)到具體化，你是根本算不出收入的，算不出收入又怎么說可行性呢。最后你只能告訴我這個地塊地質(zhì)結(jié)構(gòu)不錯，土只有一米厚底下就是花崗巖，你只能告訴我建設(shè)的可行性而不能告訴我市場的可行性。因此我們的建議是可行性研究報告放在規(guī)劃之后，或者說可以在投資商來投資前做一個預(yù)可性研究報告，這個報告用于決策，用于立項(xiàng)。也就是一個投資分析報告，也就是說在制定詳細(xì)規(guī)劃前的，首先制作一個項(xiàng)目策劃，通過一個項(xiàng)目的策劃明確在這個地方要做什么產(chǎn)品，更詳細(xì)的生產(chǎn)布局問題互動模式問題先不做，先搞清楚要做什么東西，他面對的市場有沒有可能性，市場調(diào)研、市場挖掘的深度，以及產(chǎn)品的基本模式，繼而形成我們對這個商業(yè)的基本模式。然后再來做用地審批。以規(guī)劃來進(jìn)行土地征用，那么前期工作就是我們比較虛的以目的為主的前期，以項(xiàng)目預(yù)可性研究和策劃，然后是規(guī)劃，最后作出可行性研究報告，還有就是建設(shè)的一些準(zhǔn)備工作。這是第一個大的階段，又可以分成三個小的階段：1) 以預(yù)可行研究為前提的合同簽訂階段2) 以立項(xiàng)為主的工作階段3) 編制規(guī)劃和可行性研究報告階段這些就是前期工作的一個流程。經(jīng)常有企業(yè)在項(xiàng)目投資的時候，發(fā)覺自己不知道從何下手，請專業(yè)公司來給他做規(guī)劃吧，他現(xiàn)在還沒有簽訂合同。不請專業(yè)公司作規(guī)劃又會發(fā)現(xiàn)漏洞百出，和他要求的目標(biāo)相距太遠(yuǎn)。立項(xiàng)以后了不知道先做規(guī)劃還是先做可研。他需要可研先去融資，但是他發(fā)現(xiàn)沒有規(guī)劃的可研有問題。做規(guī)劃又需要很多錢，這里面總是纏來纏去分不清節(jié)奏。那么我們現(xiàn)在設(shè)計了一個科學(xué)的結(jié)構(gòu)安排，根據(jù)實(shí)際變通性來調(diào)整工作安排，但是整個前期目標(biāo)是圍繞著合同簽下來，規(guī)劃評下來，可研批下來，用地批下來這么一些工作來展開的;商業(yè)性結(jié)構(gòu)，是圍繞著把濃縮的前提形成，開發(fā)的前提形成，把產(chǎn)品明確下來知道自己該干什么，做的是一個什么樣的東西。進(jìn)入到開工準(zhǔn)備以后，生產(chǎn)的準(zhǔn)備，我們說生產(chǎn)的開工就是旅游區(qū)開業(yè)的準(zhǔn)備，包括員工，相應(yīng)的物資配備。營銷計劃和規(guī)章制度建全等。這中間有個竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)，基礎(chǔ)設(shè)施和投資項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收與旅游開業(yè)的開業(yè)驗(yàn)收是兩個不同的驗(yàn)收。2、旅游項(xiàng)目設(shè)計的方法及過程：下面要講到的是和旅游項(xiàng)目開發(fā)相結(jié)合的，旅游規(guī)劃、策劃、可行性研究等旅游智力方面的工作。具體包括幾個方面：第一、市場調(diào)研。現(xiàn)在旅游界的市場調(diào)研做的非常不好，就是由于他們調(diào)研的樣本、調(diào)研的廣度不是非常的科學(xué)化。我們現(xiàn)在研究了一套專業(yè)的旅游市場的調(diào)研系統(tǒng)，包括網(wǎng)上調(diào)查，城市調(diào)查系統(tǒng)，景點(diǎn)調(diào)查系統(tǒng)，生產(chǎn)調(diào)查系統(tǒng)。這樣共同構(gòu)成一個市場調(diào)研結(jié)構(gòu)，資源調(diào)查和資源評價相結(jié)合，構(gòu)成我們說的預(yù)可行研究。第二、項(xiàng)目策劃。項(xiàng)目策劃是一定要做的，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在的規(guī)劃絕大多數(shù)都是我們規(guī)劃單位做的規(guī)劃，他有兩個東西，旅游部門做規(guī)劃對產(chǎn)品和游憩方式的深度研究不夠，不能對商業(yè)性的問題把握的很清楚，游憩的過程把握的很清楚;而我們城市規(guī)劃部門做的規(guī)劃，主要是在于建設(shè)投資和土地利用問題，土地上建筑物的景觀問題。這兩個角度和我們所說的旅游的靈魂，在游憩過程中對人生的體驗(yàn)，對人構(gòu)成的吸引，最核心的東西沒有把它抓住，這樣的規(guī)劃作出來對于我們真正要開發(fā)產(chǎn)品的距離是非常遠(yuǎn)的。后果就是沒法作沒法把他變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)、很難做從哪兒開刀從哪兒介入、開始投資多少資金大到什么程度會有什么樣的效果、往下怎么運(yùn)作包括前期的申報過程怎么運(yùn)作才好都很難理清楚。因此我們希望把市場調(diào)研做為一個產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)來開展，用產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的眼觀進(jìn)行旅游的項(xiàng)目設(shè)計。旅游項(xiàng)目的設(shè)計有技術(shù)，這里的技術(shù)不是我們說的建筑設(shè)計技術(shù)，我們說化工產(chǎn)業(yè)的建成他需要一套化工技術(shù)專業(yè)人進(jìn)行技術(shù)設(shè)計后，你才給我做建筑設(shè)計。我們旅游業(yè)一樣是這樣，旅游的設(shè)計技術(shù)是什么，我們稱為游憩方式設(shè)計，進(jìn)一步就是建筑設(shè)計和景觀設(shè)計，這樣相結(jié)合才能最后形成產(chǎn)品。因此我們請了一個很好的著名大學(xué)來作旅游規(guī)劃，結(jié)果做出來一看，除了房子畫的很標(biāo)準(zhǔn)、布局也合理就是找不到他的吸引力，就是不能用。對于吸引游客的東西也沒有，就是由于他不懂旅游游憩方式的技術(shù)，而這門技術(shù)不是建筑大學(xué)的特長。所以我們說我們的產(chǎn)品，旅游規(guī)劃當(dāng)中很重要的一個方面就是旅游游憩方式的設(shè)計。在這個里面就形成了我們旅游項(xiàng)目的設(shè)計，旅游項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計，那么這個產(chǎn)品設(shè)計把它落實(shí)到一個規(guī)劃。所以說規(guī)劃是一個編制，他是更好的將量化的東西進(jìn)行配置。他不是一個創(chuàng)意過程，所以我還要講旅游規(guī)劃和旅游策劃的關(guān)系。以創(chuàng)意性的過程與文化和靈魂，以人為本的創(chuàng)意科學(xué)。在包含的技術(shù)性學(xué)科以外，還要很多關(guān)于人的關(guān)系，因此呢，關(guān)系到策劃以后再規(guī)劃，最后落實(shí)到經(jīng)濟(jì)的分析。游憩方式設(shè)計落實(shí)下來以后，我們就要落實(shí)商業(yè)模式設(shè)計，只有把他的收入點(diǎn)，收入方式以及它的營銷方式，盈利能力，開發(fā)的過程等等都落實(shí)下來。這時候可行性才是說服人的東西，才是真正一個企業(yè)能夠把握采用的一個東西。如果不能做到這一點(diǎn)就是一個自欺欺人的東西。沒有以上這些先決條件作出來的可研是騙人的東西，是沒有依據(jù)的。第一、當(dāng)企業(yè)要實(shí)實(shí)在在要投這個項(xiàng)目的時候我們把這個過程分得非常清晰，為什么我們把項(xiàng)目開發(fā)流程細(xì)化，就是因?yàn)樗麑ζ髽I(yè)投資有幫助。第二、拿這個策劃可以融資，當(dāng)銀行來考察這個項(xiàng)目的時候你的商業(yè)模式考慮的越透徹越清晰，所有的收益和評估越準(zhǔn)確有數(shù)據(jù)，你拿出的報告對銀行才有說服力。第三、當(dāng)你引進(jìn)其他投資商參與的時候，你的報告會非常有說服力。對于政府來說你能夠把項(xiàng)目做的非常好你的招商引資的成功率將會大大的提升。而僅僅拿資源去招商，比如你請一個老板去看我們有什么什么資源，大部分老板都說你們的資源很好啊，可以搞點(diǎn)什么什么，你問他你來嗎?他就會說旅游這東西我把握不了。所以我們需要做出一個項(xiàng)目設(shè)計出來，告訴他這個東西是這樣的。這個就是前期投資，為了招商引資而投資。所以我們給政府做規(guī)劃的時候會給他們幾個項(xiàng)目策劃的文本，以便于規(guī)劃做完了宏觀的把控外，能把項(xiàng)目引資落實(shí)下來，為他引資提供一個服務(wù)。開發(fā)策劃，是另外一個概念。就是我們?yōu)橐粋€投資商、一個投資主體所策劃的怎么樣開發(fā)的一個工作流程結(jié)構(gòu)。旅游項(xiàng)目是一定要進(jìn)行設(shè)計的，不是旅游規(guī)劃代替旅游項(xiàng)目設(shè)計，我們現(xiàn)在拿規(guī)劃代替旅游項(xiàng)目設(shè)計這是錯誤的。他也不是一個簡單的策劃案，他是一個項(xiàng)目設(shè)計，一個完整的項(xiàng)目設(shè)計應(yīng)該包括我開始說的六個點(diǎn)。大體上有三個問題必須解決好。最核心的是主題和核心吸引力的策劃，任何項(xiàng)目缺少了靈魂是不行的。一個景區(qū)資源，獨(dú)特性都有，但是很多獨(dú)特性不具備旅游吸引力。比如說我們區(qū)看地質(zhì)公園，告訴你所有巖石結(jié)構(gòu)，專家能看懂老百姓看不懂。這種資源的獨(dú)特性和我們說的旅游吸引力是不一樣的，象靈山、海南造大佛都是做到極至的一種旅游造景策劃，這樣的策劃和我們旅游資源之間，和我們的文脈、地脈、人脈之間能不能找到通過資源挖掘找到的獨(dú)特性，獨(dú)特的吸引力，這是最好的。不行的化就要做引入性比如說我們在昆明做的野鴨湖。